ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 17.10.2020
Просмотров: 6154
Скачиваний: 1
Комментарий к статье 733
Статья регламентирует взаимоотношения подрядчика и заказчика в случае предоставления подрядчиком материалов для выполнения работ по бытовому подряду. В этом случае материал оплачивается заказчиком. Установлены такие способы оплаты:
- оплата до начала работ в момент заключения договора;
- авансовая (за часть материала при заключении договора подряда);
- при окончательном расчете за выполненную работу;
- оплата материала в кредит;
- оплата материала в рассрочку.
Пункт 2 усиливает защиту прав заказчика-гражданина, указывая, что цена договора не может быть изменена вследствие изменения цены материала, предоставленного подрядчиком. Это правило действует даже в том случае, если материал подорожал.
Статья 734. Выполнение работы из материала заказчика
Комментарий к статье 734
Материал для выполнения работ по договору бытового подряда может быть предоставлен не только подрядчиком, но и заказчиком. Настоящая статья устанавливает порядок оформления передачи материала подрядчику. Перечислены обязательные требования к содержанию квитанции или иного документа, на основании которого передается материал. Всего должно быть указано не менее трех пунктов. Вот они:
наименование материала (в статье обращено внимание, что оно должно быть точным, то есть из его названия должно быть ясно, что это за материал, не должно возникать разночтений);
описание материала, которое может включать в себя его характеристики и свойства;
цена материала. Она определяется по соглашению сторон. Тем не менее заказчик имеет право оспорить ее в дальнейшем в судебном порядке.
Статья 735. Цена и оплата работы
Комментарий к статье 735
1. Цена договора бытового подряда является обязательным условием, без которого договор не может считаться заключенным. Цена устанавливается соглашением сторон. Однако свобода договора в отношении цены в данном случае ограничивается вмешательством со стороны соответствующих контролирующих государственных органов. Они вправе устанавливать предельную цену на работы, выше которой любое соглашение сторон будет считаться недействительным.
2. Основным правилом оплаты работы по бытовому подряду является ее оплата после окончательной сдачи заказчику. Оно может быть изменено только с согласия заказчика на один из вариантов:
- оплата полностью при заключении договора;
- оплата путем выдачи аванса.
Навязывание заказчику двух указанных видов оплаты является незаконным.
Статья 736. Предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работы
Комментарий к статье 736
Подрядчик, выполняя тот или иной вид работ, является специалистом в своей области и обладает всей полнотой информации о правилах и способах использования результата работ наиболее эффективным и безопасным образом. Заказчик напротив, как правило, не обладает достаточными знаниями по использованию результата работ, выполненных по бытовому подряду. В то же время несоблюдение указанных правил может привести к непредсказуемым последствиям как для заказчика, так и для окружающих людей. Поэтому закон возлагает на подрядчика обязанность по информированию заказчика о способах безопасного и эффективного использования результата работ и последствиях, которые могут наступить в результате несоблюдения этих правил.
Если подрядчик не выполнит требования статьи 736 или выполнит их ненадлежащим образом, то согласно статье 495 ГК РФ заказчик вправе в разумный срок отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков.
Статья 737. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе
Комментарий к статье 737
1. Настоящая статья делает различие между обычными недостатками работы, о которых идет речь в пункте 1, и существенных, о которых говорится в пункте 2.
Претензии по обычным недостаткам могут быть предъявлены, если они обнаружены в процессе приемки работы или в течение гарантийного срока. Если гарантийный срок не установлен, претензии по обычным недостаткам могут быть предъявлены в разумный срок. Указанное понятие оценочное и в законе не раскрыто, однако дан некоторый временной ориентир, превышение которого говорит о явной неразумности. Для обычных результатов работы этот срок составляет два года, а для недвижимых вещей - пять лет. При обнаружении указанных недостатков заказчик имеет право потребовать:
- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
- соразмерно уменьшить установленную за работу цену;
- возместить расходы заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда;
- безвозмездно повторно выполнить работы;
- возместить расходы, которые были произведены в целях устранения обнаруженных недостатков независимо от того, привлекались ли для этого третьи лица, либо они произведены лично заказчиком.
2. Существенные недостатки могут быть устранены подрядчиком безвозмездно при одном условии: заказчик докажет, что эти недостатки возникли до сдачи результата работ или по причинам, которые возникли до этого момента. Срок для обнаружения существенных недостатков установлен такой же, как и для обычных недостатков. Начинает он течь со дня принятия заказчиком работ. Претензия может быть предъявлена в пределах срока службы результата работы либо в течение 10 лет, если срок службы не установлен.
3. Если подрядчик не выполнит требование заказчика о безвозмездном устранении существенных недостатков, заказчик вправе в течение срока, указанного в пункте 2, потребовать от подрядчика выполнить одно из действий:
- возвратить часть цены, уплаченной за работу;
- возместить расходы, понесенные в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц;
- отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Статья 738. Последствия неявки заказчика за получением результата работы
Комментарий к статье 738
Если заказчик необоснованно уклоняется от приемки результата работ или не является за его получением, подрядчик может продать указанный результат работ. Для этого ему необходимо письменно предупредить заказчика о возможных последствиях уклонения или неявки. Продажа возможна по истечении двух месяцев с момента предупреждения заказчика. Вырученные деньги, за вычетом причитающихся подрядчику сумм, должны быть размещены на депозите нотариуса или суда. Подробнее об этом читайте комментарий к статье 327 ГК РФ.
Статья 739. Права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда
Комментарий к статье 739
Права заказчика в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения работ по договору бытового подряда аналогичны правам покупателя по договору купли-продажи. Подробнее читайте комментарий к статьям 503 - 505 ГК РФ.
§ 3. Строительный подряд
Статья 740. Договор строительного подряда
Комментарий к статье 740
1. Особенность строительного подряда в том, что его предметом выступают строительные работы по возведению какого-либо объекта или их проведение с целью монтажа, реконструкции или осуществления пусконаладочных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, капитального ремонта зданий или сооружений.
Однако отношения по производству строительных работ не всегда регулируются правилами о договоре строительного подряда. Пункт 3 комментируемой статьи предписывает руководствоваться положениями ГК РФ о бытовом подряде, если выполняемые работы направлены на удовлетворение бытовых и других личных потребностей гражданина. Таким образом, еще одним определяющим признаком договора бытового подряда является цель проводимых работ.
2. Основными обязанностями заказчика являются:
- создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ;
- приемка выполненной работы;
- оплата результата работ.
Из обязанностей подрядчика настоящая статья указывает только:
- производство строительных работ по заданию заказчика;
- обеспечение эксплуатации возведенного объекта после его принятия заказчиком в течение определенного срока, если такое требование содержится в договоре.
Статья 741. Распределение риска между сторонами
Комментарий к статье 741
Риск случайной гибели или повреждения объекта строительства возлагается на подрядчика как на лицо, владеющее и пользующееся объектом, до момента сдачи объекта заказчику. После подписания акта приема-сдачи работ риск случайной гибели или повреждения сданного объекта ложится на заказчика.
Риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до момента его сдачи может быть возложен на заказчика, если будет доказано, что событие произошло в результате предоставления заказчиком некачественного материала или оборудования. Кроме того, повреждение или гибель объекта могли произойти по причине выполнения ошибочных указаний заказчика. Это обстоятельство также подлежит доказыванию. Представляется, что обязанность доказывания лежит на подрядчике. Если будет доказана вина заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ. Но при этом подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика об обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
- возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных независящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок и до получения от заказчика указаний приостановить работу.
Статья 742. Страхование объекта строительства
Комментарий к статье 742
Поскольку риск случайной гибели или повреждения до момента сдачи объекта строительства по правилам статьи 741 возложен на подрядчика, логично предположить, что обязанность по страхованию данного объекта, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, а также ответственности за причинение при строительстве вреда третьим лицам лежит на подрядчике. Условия страхования и объекты страхования должны быть указаны в договоре строительного подряда. Подрядчик после заключения договора страхования обязан представить заказчику копию подписанного договора.
Несмотря на наличие договора страхования, сторона, на которой лежит риск случайной гибели или повреждения имущества, обязана принимать все меры по недопущению страхового случая.
Статья 743. Техническая документация и смета
Комментарий к статье 743
1. Строительные работы должны проводиться согласно заложенным в технической документации требованиям. В нее включают объем работ, содержание и другие требования. Кроме технической документации к договору строительного подряда обязательно должна прилагаться смета, в соответствии с которой определяется цена работы. Этот документ также является руководящим для подрядчика.
2. В отличие от технической документации смета составляется до подписания договора подряда и является его неотъемлемой частью. Техническая документация может быть составлена после подписания договора, однако должна быть предоставлена подрядчику до начала работ. Ее отсутствие является основанием для приостановления работ. Состав и содержание технической документации должны быть закреплены в договоре подряда. Там же определяется, кто из сторон готовит и предоставляет указанную документацию.
3. При подписании договора строительного подряда не всегда представляется возможным заложить в техническую документацию и смету все виды необходимых работ. Поэтому, когда в ходе строительства подрядчик обнаружит необходимость проведения дополнительных работ, которые влекут изменение в смете, он должен сообщить об этом заказчику. В договоре подряда может быть указан срок, в течение которого заказчик обязан дать ответ подрядчику о проведении дополнительных работ и увеличении сметы. Если этот срок не указан в договоре, ответ должен быть предоставлен в течение 10 дней. Если подрядчик не получит в указанные сроки ответа от заказчика, он обязан приостановить работы. В статье не сказано, должен ли подрядчик продолжать работы до истечения срока, установленного для ответа заказчика. Представляется, что приостановка работ может быть произведена только по истечении указанного срока. Убытки, вызванные простоем, подрядчик вправе взыскать с заказчика.
4. Заказчик освобождается от уплаты убытков, если докажет, что в дополнительных работах не было необходимости. Подрядчик не может требовать оплаты дополнительно произведенных работ, если он выполнил работы не получив на это согласия, если не докажет, что непроведение дополнительных работ или приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта имущества.
5. Если заказчик дал согласие на проведение дополнительных работ, подрядчик может отказаться от их проведения только в том случае, если они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него причинам.
Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию
Комментарий к статье 744
1. Техническая документация и смета по договору строительного подряда являются существенным условием договора. Изменение этих условий возможно только по соглашению сторон. Настоящая статья определяет порядок изменения в технической документации и смете без согласования изменений сторонами.
Пункт 1 статьи 744 дает право заказчику в одностороннем порядке вносить изменения в техническую документацию. Для этого должны соблюдаться два условия:
- стоимость дополнительных работ, вызываемых изменения, не должна превышать 10% от стоимости договора;
- дополнительные работы не меняют характера предусмотренных договором работ. Если требуется внесение изменений в большем объеме, их необходимо согласовывать с подрядчиком.
2. Подрядчик не имеет права изменять в одностороннем порядке ни техническую документацию, ни смету. Однако он вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ превысила заложенную в смете не менее чем на 10% и это произошло по причинам, за которые подрядчик не отвечает.
3. При выявлении и устранении подрядчиком дефектов в технической документации последний получает право требовать от заказчика возместить ему расходы, связанные с совершенными действиями. Однако расходы должны быть разумными, то есть быть экономически и технически обоснованными.
Статья 745. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
Комментарий к статье 745
1. По общему правилу по договору строительного подряда строительные материалы, оборудование, детали и конструкции предоставляет подрядчик. Однако в договоре может быть указано, что обязанность по предоставлению вышеназванного имущества возлагается на заказчика. Заказчик может предоставить часть материалов или полностью обеспечить ими строительство.
2. За качество материалов, деталей, конструкций и оборудования отвечает сторона, которая их предоставила. Если повреждение или ухудшение качества произошли по обстоятельствам, за которые сторона, предоставившая материал не отвечает, она освобождается от ответственности.