ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 16.11.2020
Просмотров: 1019
Скачиваний: 1
СОДЕРЖАНИЕ
Нотариальная этика. Профессиональные кодексы нотариусов
К теме 4 «Нотариальные действия и основные правила их совершения»
К теме 5 «Удостоверение сделок.
Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества».
К теме 7 «Оформление наследственных прав»
К теме 8 «Свидетельствование верности копий документов и выписок из них,
подлинности подписи и верности перевода»
К теме 9 «Удостоверение отдельных бесспорных фактов»
К теме 10 «Передача заявлений физических и юридических лиц.
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг»
К теме 11 «Совершение исполнительных надписей»
К теме 12 «Протест векселя. Предъявление чека к платежу
и удостоверение неоплаты чеков»
4. Обеспечение доказательств, требующихся для ведения дел в органах иностранных государств.
5. Нотариальное оформление документов при выезде за границу граждан Российской Федерации.
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Занятие 1
Недвижимость как предмет нотариальных сделок
(4 часа)
1. Понятие недвижимости. Виды недвижимости. Форма и виды сделок с недвижимостью.
2. Место совершения удостоверения сделки с недвижимостью.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взаимодействие нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разграничение компетенции нотариусов и государственных регистраторов.
4. Требования к правоустанавливающим документам на недвижимость (договорам, свидетельствам, судебным решениям) по форме и содержанию.
5. Описание объекта недвижимости в нотариально удостоверяемом договоре и выдаваемом нотариусом свидетельстве.
6. Указание в договоре и свидетельстве сведений о вещном праве на недвижимость и его ограничениях (обременениях).
7. Указание в договоре сведений об участниках сделки (правообладателях). Специфика общей собственности, в том числе право преимущественной покупки. Защита прав не полностью дееспособных лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласие супруга на отчуждение и (или) приобретение недвижимости.
8. Разъяснение нотариусом налоговых последствий сделок с недвижимостью продавцу и покупателю.
9. Исполнение договоров по отчуждению недвижимости. Уплата денежных средств в счет цены недвижимости. Подписание передаточного акта.
10. Изменение и расторжение нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью.
Занятие 2
Земельные участки как особый предмет
нотариальных сделок
(2 часа)
1. Состав земель в Российской Федерации и формы собственности на землю. Иные вещные права на землю: постоянное (бессрочное) пользование; пожизненное наследуемое владение; ограниченное пользование (сервитут); безвозмездное срочное пользование. Аренда земельных участков.
2. Форма и место совершения сделок с землей.
3. Документы о правах на земельные участки.
4. Содержание договора об отчуждении земельного участка и договора об отчуждении земельного участка с находящимися на нем строениями.
5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения в нотариальной практике.
Занятие 3
Нотариальное удостоверение сделок
купли-продажи, мены, обмена, дарения недвижимости
и рентных договоров
(4 часа)
1. Существенные условия и особенности удостоверения сделки купли-продажи недвижимости.
2. Существенные условия и особенности удостоверения сделки мены недвижимости.
3. Существенные условия и особенности удостоверения сделки обмена недвижимости.
4. Существенные условия и особенности удостоверения сделки дарения недвижимости.
5. Понятие, виды, форма, стороны, существенные условия и особенности удостоверения рентных договоров.
Занятие 4
Нотариальное удостоверение договора об ипотеке
(залоге недвижимости)
(2 часа)
1. Общие положения об ипотеке: законодательство, цель, предмет, субъекты, форма, государственная регистрация. Залог и ипотека: общее и особенное.
2. Виды и особенности ипотеки. Ипотека предприятия. Ипотека отдельного здания, сооружения. Ипотека земельных участков. Ипотека жилых домов и квартир. Залог арендных прав. Залог объектов незавершенного строительства.
3. Перечень документов, необходимых для заключения (нотариального удостоверения и регистрации) договора об ипотеке.
4. Цель и порядок наложения и снятия нотариусом запрещения отчуждения заложенного недвижимого имущества. Порядок регистрации запрещения.
5. Закладная, ее составление и выдача. Нотариальное оформление закладной.
6. Нотариальный и судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.
7. Прекращение ипотеки.
Занятие 5
Оформление наследственных прав на недвижимость
(6 часов)
1. Нотариусы, оформляющие наследственные права. Специфика открытия и ведения наследственных дел нотариусами г. Москвы.
2. Особенности недвижимости как наследственной массы.
3. Время и место открытия наследства, их значение для нотариального оформления наследственных прав.
4. Способы принятия наследства. Продление срока для принятия наследства. Отказ от наследства и его последствия.
5. Открытие и ведение наследственного дела нотариусом.
6. Выяснение нотариусом круга лиц, имеющих право наследовать, и круга недостойных наследников. Разъяснение нотариусом наследственных прав наследникам.
7. Принятие мер к охране наследственного недвижимого имущества. Сроки принятия мер. Способы охраны: составление описи имущества; назначение хранителя наследственного имущества. Доверительное управление наследственным имуществом.
8. Порядок вынесения нотариусом постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя и оплаты иных расходов за счет наследственного имущества.
9. Порядок и сроки выдачи свидетельств о праве на наследство. Факты, выясняемые нотариусом при выдаче свидетельств о праве на наследство на недвижимость, по закону и по завещанию.
10. Особенности выдачи свидетельств о праве на наследство на отдельные виды недвижимого имущества. Наследование жилых помещений. Наследование квартир, приватизированных в совместную собственность. Наследование земельных участков. Наследование предприятия.
11. Участие нотариуса в оформлении раздела наследуемого недвижимого имущества по соглашению между наследниками.
12. Оформление наследства на недвижимое имущество, права на которое не были зарегистрированы при жизни наследодателя, а также в отсутствие правоустанавливающего документа.
13. Государственная регистрация права на наследуемое недвижимое имущество: взаимодействие нотариусов и регистраторов.
14. Наследование недвижимого имущества иностранными гражданами и лицами без гражданства на территории России и гражданами Российской Федерации за ее пределами.
АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ НОТАРИАТА
Занятие 1
История российского нотариата
(2 часа)
1. Краткая характеристика российского протонотариата в период с XV–XVI веков до Соборного уложения 1649 года.
2. Изменения российского законодательства о нотариате с 1649 по 1866 год.
3. Принятие Временного положения о нотариальной части 1866 года: рецепция европейской (французской, австрийской, баварской) организации нотариата – становление свободного нотариата латинского типа в Российской империи. Причины разработки проекта новой редакции Положения о нотариальной части 1904 года.
4. Становление и развитие советского государственного нотариата с 1917 по 1993 год.
5. Цель и задачи реформы нотариата в России в 1993 году. Краткая характеристика Основ законодательства РФ о нотариате 1993 года.
6. Последствия вступления в 1995 году российского нотариата в лице Федеральной нотариальной палаты в Международный союз латинского нотариата: российский и международный аспект.
Занятие 2
Проблемы организации нотариата
(2 часа)
1. Сохранение государственного нотариата наряду с небюджетным (частным) нотариатом.
2. Необходимость уточнения компетенции Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в области законодательства о нотариате.
3. Разграничение организационно-контрольных полномочий органов юстиции и нотариальных палат в нотариальной сфере. Необходимость законодательного урегулирования механизма взаимодействия между нотариальными палатами и органами юстиции. Необходимость разграничения компетенции между нотариальными палатами субъектов Российской Федерации и Федеральной нотариальной палаты по вопросам нотариального самоуправления. Проблема контроля за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей.
4. Необходимость законодательной конкретизации оснований имущественной ответственности частнопрактикующего нотариуса. Недопустимость ответственности нотариуса за невиновное причинение ущерба в результате совершенного нотариального действия. Ограниченность ответственности нотариуса вследствие отсутствия у него права ревизии и контроля в отношении юридических действий и документов, выдаваемых органами, с которыми он взаимодействует. Разъяснение нотариусом пределов своей имущественной ответственности лицу, обратившемуся к нему за совершением нотариального действия.
5. Подходы к выбору критериев определения страховой суммы по договору страхования нотариальной деятельности. Коллективная солидарная ответственность нотариусов – страхование их ответственности нотариальными палатами.
Занятие 3
Проблемы самофинансирования и налогообложения
частнопрактикующих нотариусов
(2 часа)
1. Законодательная регламентация нотариального тарифа. Проблема размера нотариального тарифа.
2. Проблема уменьшения налогового бремени частнопрактикующих нотариусов и конкретизации (индивидуализации) налогового законодательства в части их налогообложения.
Налоги, уплачиваемые частнопрактикующим нотариусом с доходов от нотариальных действий: налог на доходы физических лиц; единый социальный налог (взнос). Налог на добавленную стоимость, уплачиваемый частнопрактикующим нотариусом с доходов от нотариальных услуг.
Частнопрактикующий нотариус как налоговый агент сотрудников своей нотариальной конторы.
Уменьшение налогооблагаемой базы частнопрактикующих нотариусов на сумму тарифов, не взысканных ими за совершение нотариальных действий с физических и юридических лиц, имеющих льготы по уплате государственной пошлины (тарифа).
3. Соотношение доходов частнопрактикующих нотариусов с их налоговым бременем. Расходование доходов на цели нотариальной деятельности: самофинансирование; страхование; возмещение ущерба. Объективная выгодность небюджетного (частного) нотариата государству.
Занятие 4
Невостребованность потенциала нотариата
(2 часа)
1. Нотариат как институт превентивного (предупредительного) правосудия: общие цели, принципы и полномочия. Неиспользованные возможности нотариата как института превентивного правосудия.
2. Проблема доказательственной и исполнительной силы нотариального акта.
Отсутствие в действующем законодательстве норм об особой доказательственной силе нотариально оформленных документов. Целесообразность освобождения от доказывания обстоятельств, содержащихся в нотариально удостоверенном документе, если эти обстоятельства и (или) данное нотариальное действие нотариуса не подлежат оспариванию или обжалованию при рассмотрении другого гражданского дела.
Расширение перечня нотариальных актов, имеющих силу исполнительного документа: нотариально удостоверенные соглашения залогодателя и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество; соглашения об уплате алиментов, о разделе имущества и иные мировые соглашения; а также исполнительная надпись нотариуса; протесты векселей, чеков; морские протесты.
3. Предложения по расширению полномочий нотариусов в сфере бесспорных примирительных процедур с приданием в этих случаях нотариальным актам силы исполнительного документа.
4. Проблемы с совершением нотариусами исполнительных надписей. Законность исполнительной надписи. Сравнение исполнительной надписи нотариуса с судебным приказом в гражданском процессе и упрощенным производством в арбитражном суде.
5. Целесообразность нотариального порядка установления некоторых фактов, имеющих юридическое значение (родственных отношений; нахождения на иждивении; регистрации рождения, усыновления, брака, расторжения брака, смерти; признания отцовства; принадлежности правоустанавливающих документов определенному лицу; владения и пользования недвижимостью; принятия наследства и места открытия наследства), как альтернативы судебному порядку установления этих фактов.
6. Предложения по участию нотариуса в уголовном судопроизводстве.
Нотариус как посредник между сторонами и гарант реализации механизма примирения сторон по преступлениям небольшой и средней тяжести.
Принятие нотариусом в депозит денежных сумм в ситуации уклонения органа, избравшего меру пресечения в виде залога, от получения денег в качестве залога.
Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте при применении к нему меры пресечения – подписки о невыезде и надлежащем поведении.
Свидетельствование подлинности подписи на документе – показаний лица, опрошенного с его согласия адвокатом, и свидетельствование верности перевода подобного документа.
Принятие нотариусом мер по охране имущества, подвергнутого аресту: запрещение его отчуждения и управление им.
Занятие 5
Последствия изменений в гражданском законодательстве для нотариата
(2 часа)
1. Совершение большинства сделок с недвижимостью без обязательного нотариального удостоверения: последствия для участников гражданского оборота и нотариата. Утрата единства правового регулирования: сопоставление формы рентных договоров в отношении движимого и недвижимого имущества с формой договоров купли-продажи и дарения недвижимости.
2. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблема разграничения компетенции государственных регистраторов и нотариусов по проведению правовой экспертизы сделок с недвижимостью.
3. Непоследовательность норм Семейного кодекса РФ: обязательность нотариальной формы брачного договора, соглашения об уплате алиментов и возможность заключения соглашения о разделе общего имущества супругов в простой письменной форме.
4. Совершение доверенностей в простой письменной форме.
Занятие 6
Проблемы оформления наследственных прав
на некоторые виды имущества
(2 часа)
1. Наследование ценных бумаг.
2. Наследование сумм невыплаченных пенсий.
3. Наследование вкладов в банках по завещательным распоряжениям.
4. Наследование денежного вклада, находящегося за границей.
5. Наследование оружия.
6. Наследственные права наследников участников хозяйственных товариществ и обществ, членов производственных и потребительских кооперативов.
7. Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков.
Занятие 7
Необходимость реформирования нотариата
(6 часов)
1. Причины, требующие реформировать российский нотариат.
2. Краткая характеристика Федерального закона 1995 года «О внесении изменений и дополнений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» и причин, по которым Президент Российской Федерации наложил на него вето.
3. Краткая характеристика проекта Федерального закона 1996 года «О нотариате в Российской Федерации».
4. Краткая характеристика проекта Федерального закона 1998 года «Об изменении Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».