СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………..	3
1. Технология кадастровых действий по подготовке межевого плана…	4
Заключение………………………………………………………………….	20
Список использованной литературы………………………………….…..	21

ВВЕДЕНИЕ
К недвижимому имуществу законодательством отнесены земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельные участки неосвоенных земель, участки земли с жилыми постройками, земельные участки с постройками нежилого назначения. В современных условиях земельная территория является первейшим ресурсом общественного развития. В государственных и высоко урбанизированных зонах и регионах особенно остро ощущается дефицит земельных ресурсов. Среди них особую роль играют основные сельскохозяйственные земли в силу ценности их почвенного слоя. Растущее использование основных сельскохозяйственных земель под участки для жилищного строительства и для других неземледельческих целей привило к необходимости регулирования землепользования. Основными средствами регулирования являются кадастровая оценка земли и налогообложение земель как объектов недвижимости, эффективное и хозяйственное использование с соблюдением экологических требований. При этом рациональное землепользование в условиях рыночных отношений предполагает не только улучшение и сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, но и вообще всех земельных ресурсов страны независимо от форм собственности и организации производства. Необходимым экономическим условием и экологическим требованием повышения эффективности использования земли, сохранения и увеличения её плодородия является всестороннее изучение, качественная характеристика, количественная и стоимостная оценка земли как средства производства. Поэтому объективная необходимость кадастровой оценки земельных угодий непосредственно обусловлена тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе вне зависимости от какой - либо определенной формы общения. В земледелии земля функционирует и как средство труда и производства.

---

1. 
   Технология кадастровых действий по подготовке межевого плана.
   

В соответствии с Законом о кадастре в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровый инженер подготавливает межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка.

Общая технологическая схема выполнения кадастровых работ приведена на рис. 1.

Работы по межеванию земель подразделяются на полевые и камеральные работы. Рассмотрим, что включают в себя камеральные работы (рис. 2). В техническом задании на выполнение работ (помимо прочих условий на основании схемы существующей опорной межевой сети (ОМС) и проекта ее сгущения) должны быть указаны исходные пункты ОМС, государственной геодезической сети (ГГС) либо точки съемочной межевой сети (СМС).

После составления сметы, составления технического задания, заключения договора подряда на выполнение работ осуществляется этап подготовительных работ.

На этапе подготовительных работ кадастровым инженером выполняются:

• 
  сбор, анализ и экспертиза правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и объекты недвижимости;
  
• 
  получение сведений Государственного кадастра недвижимости на земельный участок, в отношении которого осуществляется межевание, и на смежные с ним участки;
  
• 
  получение сведений в отделе архитектуры о наличии/отсутствии ограничений и обременений земельного участка, в том числе коммуникаций, особо охраняемых природных территорий, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий;
  
• 
  подбор планово-картографического материала, включая выкопировки из генерального плана застройки (при его наличии) на участки, расположенные в населенных пунктах, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан и т. д., аэрофотоматериалы на территорию расположения объекта;
  
• 
  подбор геодезической основы (ГГС, ОМС) (кроки и выписка из каталога координат (заверенные в установленном порядке) пунктов геодезической основы);
  
• 
  подбор материалов технической инвентаризации и (или) выписки об объектах капитального строительства из ГКН;
  

Рисунок 1 - Технологическая схема выполнения кадастровых работ по межеванию

---

Рисунок 2 - Состав камеральных работ
В качестве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов о правах на землю заказчик кадастровых работ может представить следующие документы:

• 
  свидетельство о государственной регистрации права;
  
• 
  свидетельство о праве собственности на землю;
  
• 
  свидетельство на право собственности на землю;
  
• 
  постановление (распоряжение) органов государственной власти о предоставлении земельного участка;
  
• 
  договор дарения, купли-продажи, мены земельного участка;
  
• 
  договор аренды земельного участка;
  
• 
  свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);
  
• 
  решения суда о предоставлении (признании прав) на земельные участки;
  
• 
  прочие документы.
  

Помимо этого, кадастровым инженером собираются следующие документы:

• 
  выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или копия паспорта (для физического лица);
  
• 
  решение суда об определении порядка пользования земельным участком;
  
• 
  прочие документы.
  

Также в качестве документов — оснований для производства кадастровых работ, которые собираются на этапе подготовительных работ, могут выступать:

• 
  распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  
• 
  решение о предварительном согласовании места размещения объекта.
  

При подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ обязательно уточняется местоположение границ смежных земельных участков. Поэтому в состав межевого плана включается акт согласования местоположения границ земельного участка.

Акт согласования содержит в себе сведения о кадастровом номере и площади земельного участка, кадастровых номерах смежных земельных участков и сведения об их правообладателях (ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность).

Так как в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» на основе кадастрового плана или кадастровой выписки о земельном участке составляется межевой план, в котором воспроизведены определенные внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, для производства кадастровых работ необходимы дополнительные кадастровые сведения, которые могут быть представлены территориальными органами Росреестра заказчику в виде:

---

• 
  кадастровой выписки об объекте недвижимости;
  
• 
  кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  
• 
  кадастрового плана соответствующей территории;
  
• 
  в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (например, кадастровой справки).
  

На современном этапе развития Государственного кадастра недвижимости требуется получение кадастровых сведений как на земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, так и на земельные участки, интересы правообладателей которых затрагиваются проведением таких работ (смежные земельные участки, части земельных участков, ограниченных в использовании, и пр.).

Подготовительные работы содержат в себе несколько подвидов работ, срок выполнения которых может составлять от 14 до 30 дней. Например, сведения Государственного кадастра недвижимости (согласно действующему законодательству) готовятся за пять дней.

После этапа подготовительных работ осуществляются, при необходимости, съемки и обследования или продолжаются камеральные работы по формированию межевых и технических планов, составление акта обследования и (или) подготовка экспертизы для суда.

Основанием для формирования технического плана объекта капитального строительства являются следующие документы:

• 
  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  
• 
  проектная документация;
  
• 
  технический паспорт;
  
• 
  декларация, составленная и заверенная правообладателем.
  

Техническое описание объекта недвижимости включает сведения об общей площади здания, количестве этажей, в том числе подземных, о годе завершения строительства и материале наружных стен. В декларации указаны номер и дата правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального и дачного строительства, разнятся значительно (в 2—5 раз) в зависимости от региона страны, вида разрешенного использования земельного участка (табл. 1).
Таблица 1 - Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков при различных видах разрешенного использования

---

№ п/п	Разрешенное использование земельных участков, предоставляемых гражданам из земель государственной и муниципальной собственности	Предельные минимальные размеры, га	Предельные максимальные размеры, га
1	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	2,0	40,0
2	Для садоводства	0,06	0,15
3	Для огородничества	0,04	0,10
4	Для дачного строительства	0,06	0,25
5	Для индивидуального жилищного строительства	0,04	0,15
6	Для ведения личного подсобного хозяйства	0,04	0,25

После выполнения полевых работ и необходимой камеральной обработки данных производится подготовка проекта межевого плана.

В установленные сроки, заинтересованные лица могут ознакомиться с проектом межевого плана и потребовать установления границ на местности.

К задачам кадастрового инженера относятся следующие действия:

1) разъяснения по проекту межевого плана;

2) прием и оценка легитимности возражений относительно прохождения границ земельного участка;

3) прием и оценка легитимности требований об установлении границ на местности;

4) подготовка заключения относительно представленных возражений по прохождению границ земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением случаев, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

---

Смотрите также файлы

• Ю. В. Коцерь (И. О. Фамилия).docx

• Программа курса.docx

• 18. Анализ показателей деятельности мтп.docx

• Задание к теме Логистическое управление запасами.docx

• Лабораторная работа 2 по учебному курсу Биотехнологии.docx