ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 24.10.2023
Просмотров: 52
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.
В назначенный кадастровым инженером день (после уведомления заинтересованных лиц) проводится согласование границ земельного участка, при котором подписывается акт согласования границ земельного участка, который впоследствии входит в состав межевого плана. При отсутствии мотивированных возражений о прохождении границ земельного участка кадастровым инженером оформляется акт согласования местоположения границ, являющийся неотъемлемой частью (разделом) межевого плана. Формирование межевого плана заключается в заполнении форм разделов, включаемых в межевой план.
Извещение лиц, участвующих в процедуре согласования границ земельного участка, согласно действующему законодательству, проводится в течение 30 календарных дней (путем рассылки уведомлений и (или) публикации объявления в газете). В этот 30-дневный срок кадастровый инженер должен провести геодезические работы, уточнить границы земельного участка, подготовить проект межевого плана.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано с заинтересованным лицом или его представителем, и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебных органах.
Далее формируется межевой план. Формирование занимает в среднем 2 дня. Проверка межевого плана в органе кадастрового учета, согласно действующему законодательству, осуществляется в течение 18 дней. Готовый межевой план заверяется подписью и собственной печатью кадастрового инженера, который выполняет комплекс кадастровых работ на основании договора подряда, заключенного с заказчиком работ.
Схема организации кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения земельного участка (ЗУ), представлена на рис. 3.
В ходе производства работ могут возникнуть споры по границам земельного участка, которые повлияют на сроки и стоимость работ. При невозможности разрешить такой спор мирным путем конфликтующие стороны обращаются в суд. В данном случае подготовка кадастровым инженером материалов для суда является не оговоренным договором видом работ и влечет увеличение стоимости работ, а судебный процесс по данному делу значительно увеличит сроки выполнения договора.
Представленная схема организации кадастровых работ по составлению межевого плана земельного участка для целей кадастрового учета пригодна не для всех перечисленных выше видов кадастровых работ. Например, под эту схему не подпадают вновь образованные земельные участки.
Рисунок 3 - Схема организации кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка
Для вновь образованных земельных участков между геодезическими работами и подготовкой проекта межевого плана будет еще один этап — подготовка и передача заказчику схемы расположения земельного участка (рис. 4). На основе схемы расположения земельного участка утверждается акт выбора земельного участка и выносится распоряжение о передаче земельного участка на том или ином виде права.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Рисунок 4 - Схема организации кадастровых работ по образованию земельного участка
Межевой план включает текстовую и графическую части, имеющие разделы, которые заполняются в зависимости от вида выполняемых работ (рис. 5).
Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:
-
в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков; -
в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков; -
одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков; -
одновременно образуются несколько частей одного земельного участка; -
одновременно уточняется местоположение границы земельного участка, и уточняются сведения о частях земельного участка; -
одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.
Рисунок 5 - Содержание межевого плана
Состав (содержание) межевого плана (МП) в зависимости от вида кадастровых работ включает различные разделы в соответствии с данными, представленными в табл. 1.
В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке (или земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка (или земельных участков), сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке (или земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка (или земельных участков). Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Таблица 1 - Состав межевого плана
| Состав МП по образованию ЗУ в результате объединения | 1. Титульный лист. 2. Содержание. 3. Исходные данные. 4. Сведения об образуемых ЗУ и их частях. 5. Сведения об измененных ЗУ и их частях. 6. Сведения о ЗУ, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным ЗУ. 7. Схема геодезических построений. 8. Схема расположения ЗУ. 9. Чертеж. 10. Абрисы узловых и поворотных точек границ земельных участков (при необходимости). 11. Приложение (при необходимости) |
| Состав МП по образованию ЗУ в результате раздела, когда все образуемые ЗУ межуются одновременно | 1. Титульный лист. 2. Содержание. 3. Исходные данные. 4. Сведения о выполненных измерениях и расчетах. 5. Сведения об образуемых ЗУ и их частях. 6. Сведения о ЗУ, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным ЗУ. 7. Заключение кадастрового инженера (при необходимости). 8. Схема геодезических построений. 9. Схема расположения ЗУ. 10. Чертеж. 11. Абрисы узловых и поворотных точек границ земельных участков (при необходимости). 12. Приложение (при необходимости) |
| Состав МП по образованию ЗУ из земель муниципального образования | 1. Титульный лист 2. Содержание. 3. Исходные данные. 4. Сведения о выполненных измерениях и расчетах. 5. Сведения об образуемых ЗУ и их частях. 6. Сведения о ЗУ, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным ЗУ. 7. Заключение кадастрового инженера (при необходимости). 8. Схема геодезических построений. 9. Схема расположения ЗУ. К). Чертеж. 11. Акт согласования (при необходимости). 12. Абрисы узловых и поворотных точек границ земельных участков (при необходимости). 13. Приложение (всегда) |
| Состав МП по уточнению сведений о местоположение границ ЗУ | 1. Титульный лист. 2. Содержание. 3. Исходные данные. 4. Сведения о выполненных измерениях и расчетах. 5. Сведения об уточняемых ЗУ и их частях. 6. Сведения о ЗУ, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным ЗУ. 7. Заключение кадастрового инженера (при необходимости). 8. Схема геодезических построений. 9. Схема расположения ЗУ. 10. Чертеж. 11. Акт согласования (всегда). 12. Абрисы узловых и поворотных точек границ земельных участков (при необходимости). 13. Приложение (при необходимости). |
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста и включается в состав межевого плана в следующих случаях:
1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
2) имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
3) в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
В состав приложения могут быть включены правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок и иные расположенные на нем объекты недвижимости, а также кадастровая основа проведения работ.
Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав приложения включаются: