Файл: Вид работы Курсовая работа Название дисциплины Гражданское право (курс 8) Тема Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные обязательства Фамилия студента.doc
Добавлен: 25.10.2023
Просмотров: 153
Скачиваний: 6
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
По договору социального найма одной из сторон выступают наймодатели - органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда.
Таким образом, сторонами договора социального найма являются наниматель (как арендатор) и лицо, предоставляющее жилье в аренду по этому договору (как арендодатель). Договор социального найма заключается на определенный период времени и может быть продлен при соблюдении определенных условий. В этом договоре также указывается размер арендной платы и условия ее уплаты, права и обязанности сторон, а также порядок расторжения договора. Для заключения договора социального найма требуется соответствующее разрешение органов исполнительной власти или местного самоуправления.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся его супруг, дети и родители. Однако, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В некоторых исключительных случаях, иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Однако, такие случаи должны быть обоснованы и установлены судом на основании конкретных обстоятельств дела.
В целом, Жилищный кодекс РФ устанавливает правила, которые регулируют отношения между нанимателем и членами его семьи, а также определяют, кто может быть признан членом семьи нанимателя по договору социального найма.
Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Это означает, что они несут ответственность за выполнение всех обязательств, установленных в договоре, в том же объеме, что и сам наниматель.
Таким образом, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения должны соблюдать все условия, установленные в договоре социального найма, и нести ответственность за его исполнение. Если они не выполняют свои обязательства или нарушают условия договора, они могут быть привлечены к ответственности вместе с нанимателем.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он сохраняет такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Он также самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Это означает, что он должен выполнять все условия договора и нести ответственность за любые нарушения. Однако, если он перестал быть членом семьи нанимателя, то его обязательства по уплате арендной платы и коммунальных услуг должны быть пересмотрены в соответствии с законодательством.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наряду с указанными обязанностями наниматель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Это означает, что если наниматель временно отсутствует, его права и обязанности по договору социального найма сохраняются, и его семья или другие граждане, проживающие вместе с ним, также продолжают иметь те же права и обязанности, какие были у них до отсутствия нанимателя.
Согласно статье 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, если при производстве капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, то наниматель имеет право на временное предоставление другого жилого помещения на время проведения ремонта. Это другое жилое помещение обычно относится к маневренному фонду и не должно рассматриваться как окончательное переселение нанимателя.
В случае, если наниматель отказывается от переселения в это помещение, наймодатель может требовать переселения нанимателя в судебном порядке. Однако, наймодатель не имеет права расторгнуть договор найма на ремонтируемое помещение без согласия нанимателя.
Если жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно изменится, законодательство устанавливает 2 условия. Во-первых, наймодателю необходимо получить согласие нанимателя на такое изменение (п. 3 ст. 681 ГК РФ). Во-вторых, если помещение существенно увеличится и у нанимателя окажется больше жилой площади, чем предусмотрено договором, нанимателю и членам его семьи должно предоставляться другое благоустроенное жилое помещение, причем до начала капитального ремонта. Если же в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Это означает, что граждане, выселяемые из дома, который подлежит сносу, имеют право на переселение в другое жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным и соответствовать их жилищным потребностям.
При этом, в соответствии с законодательством, органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны предоставить выселяемым гражданам альтернативное жилье до сноса дома, а также обеспечить их переселение в новое жилое помещение.
На основании ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, указанным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно соответствовать ряду требований. Оно должно быть благоустроенным в соответствии с условиями населенного пункта, иметь площадь, равнозначную ранее занимаемому жилому помещению, соответствовать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Эти условия обеспечивают гражданам возможность жить в достойных условиях, при этом учитывая их предыдущий статус и место жительства.
Принцип ограничения свободы в установлении прав и обязанностей сторон договора социального найма заключается в том, что стороны не имеют полной свободы для включения любых условий в договор. Они должны соблюдать требования закона и общепризнанные нормы и правила поведения. Это обеспечивает защиту интересов обеих сторон и предотвращает возможные злоупотребления.
2 глава Понятие и элементы договора коммерческого найма жилого помещения
2.1 Понятие договора коммерческого найма жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, договор коммерческого найма жилого помещения – это сделка, по которой одна сторона – наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) – обязуется передать другой стороне – нанимателю – жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Такой договор заключается на платной основе и предусматривает возможность использования жилого помещения для проживания или любых других целей, не запрещенных законом.
Договор найма жилого помещения является самостоятельным договором, который был выделен советским законодателем из договора имущественного найма. Квалифицирующими признаками данного договора являются предмет договора - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Основанием для заключения договора является нужда в жилье, когда граждане не имеют своего жилья или не могут воспользоваться им из-за различных причин. Договор найма жилого помещения предоставляет таким гражданам возможность арендовать недвижимое имущество для проживания или любых других целей, не запрещенных законом, и при этом получать соответствующие услуги по содержанию и обеспечению жилья. Он регулируется ЖК РФ и устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты, условия использования жилого помещения и т.д.
Законодатель РФ различает два типа договора найма жилых помещений – коммерческий и социальный. Отличия между ними заключаются не только в объекте найма, но и в их юридическом характере и правовых последствиях.
Договор социального найма жилого помещения заключается в отношении жилых помещений государственного и муниципального жилья и оформляется на неопределенный срок. В отличие от договора коммерческого найма, он обеспечивает гражданам постоянное место жительства на долгосрочной основе и предусматривает более жесткие правила регулирования отношений между сторонами.
Договор коммерческого найма жилого помещения заключается, как правило, в отношении жилых помещений частного жилищного фонда и оформляется на определенный срок, который не может превышать 5 лет. Он предполагает платность, то есть наймодатель получает доход от предоставления жилого помещения в аренду, и устанавливает более гибкий порядок регулирования отношений между сторонами в сравнении с договором социального найма.