Файл: Вид работы Курсовая работа Название дисциплины Гражданское право (курс 8) Тема Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные обязательства Фамилия студента.doc

Договор поднайма является производным от договора найма, поэтому его срок не может превышать срока договора найма. Кроме того, если договор найма прекращается досрочно, то договор поднайма прекращается одновременно с ним.

Что касается временных жильцов, то они являются гражданами, прибывшими для проживания в жилом помещении на безвозмездной основе на срок не более шести месяцев. Для вселения временных жильцов необходимо получить общее согласие нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, а также предварительно уведомить наймодателя о таком вселении.

Важно отметить, что наймодатель может запретить проживание временных жильцов, если они не соблюдают требования законодательства о норме жилой площади на человека, установленные в статье 680 Гражданского кодекса РФ.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Они могут проживать в жилом помещении только с разрешения нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан. Поэтому ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель.

Кроме того, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока. Если же срок не был согласован, то они должны освободить жилое помещение не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Согласно статьям 153 и 154 Жилищного кодекса РФ, оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание и ремонт жилья, а также для нанимателя жилого помещения - плату за наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 155 Кодекса, наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую, тепловую энергию и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Кроме того, существуют льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги для некоторых категорий граждан по действующему законодательству. Такие льготы могут быть установлены для социально незащищенных слоев населения, многодетных семей, пенсионеров и других категорий граждан.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение должен быть установлен в договоре коммерческого найма по соглашению сторон, но не может превышать установленный законом максимальный размер. Если договорная цена окажется выше установленного законом максимума, соответствующее условие должно быть признано недействительным. В этом случае договор будет считаться заключенным, но условие о цене будет действовать только в размере, указанном в законе максимуму. Если же наниматель уже произвел оплату, исходя из цены, предусмотренной в договоре, выше законного максимума, он имеет право взыскать с наймодателя разницу в цене.

---

Если наниматель произвел оплату, хотя и в меньшем размере, чем обусловлено договором, но в пределах законного максимума, то наймодатель не сможет требовать от нанимателя применения неблагоприятных последствий, предусмотренных договором, на случай нарушения обязанностей по оплате жилья. Однако, если наниматель не оплатил аренду в полном объеме, то наймодатель имеет право требовать оплату задолженности и применять неблагоприятные последствия в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Следует отметить, что законодатель пока еще не ввел максимального предела платы за предоставленное по договору коммерческого найма жилое помещение.

Отсутствие в договоре коммерческого найма условия о цене относится к числу устранимых недостатков договора, поэтому неупоминание в договоре цены найма само по себе не влечет признания его незаключенным.
2.3 Стороны договора коммерческого найма жилого помещения, их права и обязанности

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель - это гражданин, являющийся собственником жилого помещения или управомоченное им лицо, а также организация, образованная частными собственниками или владеющая и пользующаяся жилым помещением по договору аренды.

Наймодатель обязан предоставить жилое помещение в соответствии с условиями договора, обеспечить его соответствие требованиям санитарной и технической безопасности, а также обеспечить своевременный и бесперебойный доступ нанимателя к жилому помещению. Наймодатель также обязан производить ремонт и обслуживание жилого помещения, за исключением случаев, когда эти обязанности возложены на нанимателя договором или законом.

Кроме того, наймодатель обязан не нарушать права и законные интересы нанимателя, не вмешиваться в его личную жизнь и не использовать информацию о нанимателе в своих интересах или в интересах третьих лиц. Он также обязан выполнять все остальные обязанности, предусмотренные договором или законом.

Наймодатель обязан предоставить арендуемое имущество в соответствии с договором, обеспечить его соответствие требованиям безопасности и санитарии, а также обеспечить своевременный и беспрепятственный доступ к имуществу. Он также не должен нарушать права и интересы арендатора, вмешиваться в его личную жизнь или использовать его информацию для личной выгоды или выгоды третьих лиц. Наймодатель также обязан выполнять все другие обязательства, указанные в договоре или законодательстве.

---

Нанимателем по договору коммерческого найма может быть только гражданин (физическое лицо). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (не обязательно члены семьи). При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ. Правила этой статьи сводятся к тому, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (ст. 677 ГК РФ).

Это означает, что если наниматель не выполняет свои обязательства по оплате аренды или нарушает условия договора, ответственность за это будет нести не только наниматель, но и все сонаниматели. Поэтому перед заключением такого договора необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями и обязательствами.

Кроме того, стоит учитывать, что законодательство о коммерческом найме может различаться в зависимости от региона. Поэтому при возникновении спорных вопросов рекомендуется обращаться за консультацией к юристам, знакомым с местным законодательством.

---

Заключение

Проблемы соотношения гражданского и жилищного законодательства могут возникать при заключении договора найма жилого помещения. Это связано с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с жилищными отношениями, в то время как Гражданский кодекс РФ регулирует общие вопросы гражданско-правовых отношений.

Кроме того, некоторые нормы Жилищного кодекса устарели и не отвечают современным реалиям. Например, статья 676 ЖК РФ устанавливает максимальную площадь жилого помещения для одного человека в 18 квадратных метров, что не соответствует современным стандартам жилищного строительства и не учитывает особенности жилищных потребностей граждан.

Предложение о разделении полномочий кодексов может быть одним из вариантов решения проблемы соотношения гражданского и жилищного законодательства в части договора найма жилого помещения. Однако, такое решение может быть не совсем эффективным, так как гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ тесно связаны друг с другом, и отдельные нормы могут пересекаться.

Вместо этого, возможно, следует провести более тщательный анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, чтобы устранить противоречия и привести их в соответствие с современными реалиями. Также может быть полезным разработать специальный закон, который бы регулировал вопросы, связанные с коммерческим наймом жилого помещения, и устанавливал бы четкие правила для заключения и исполнения договоров найма.

В любом случае, любое законодательное решение должно быть тщательно обдумано и учитывать интересы всех заинтересованных сторон, в том числе арендодателей и арендаторов.

В связи с этим, необходимо внимательно изучать как Гражданский, так и Жилищный кодексы РФ, чтобы правильно оформить договор найма жилого помещения и не допустить нарушения законодательства. Если возникают противоречия, то следует обращаться за консультациями к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

обновление жилищного законодательства может помочь решить многие проблемы, связанные с договором найма жилого помещения. Новый Жилищный кодекс должен учитывать современные реалии и соответствовать требованиям социальной справедливости.

---

Важно также, чтобы новый Жилищный кодекс отражал рыночные отношения в сфере жилищных услуг. Это поможет создать более благоприятную среду для развития рынка жилья, улучшения качества жилищного фонда и обеспечения доступности жилья для населения.

Однако, следует также учитывать интересы всех сторон, участвующих в жилищных отношениях, включая арендодателей и арендаторов. Новый Жилищный кодекс должен устанавливать четкие правила для заключения и исполнения договоров найма, а также защищать права и интересы сторон в случае возникновения споров.

В целом, обновление жилищного законодательства может быть полезным шагом в развитии жилищного строительства и улучшении жилищных условий для населения. Но важно, чтобы новые нормы были разработаны тщательно и учитывали интересы всех сторон.

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
	Арендатор жилья	юридическое или физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение на условиях договора аренды
	Договор аренды	договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.
	Договор найма служебного жилого помещения	договор с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение. Договор заключается в письменной форме на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
	Договор поднайма жилого помещения	вспомогательный по отношению к договору найма жилого помещения договор, по которому наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
	Договор социального найма	соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.
	Наймодатель жилого помещения	в договорах найма - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, которое по договору найма жилого помещения обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
	Наниматель жилого помещения	лицо, которому предоставлено жилье в пользование или во владение и пользование на условиях договора найма или социального найма
	Предмет договора найма жилого помещения	изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
	Сонаниматели жилого помещения	лица, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем и заключившие с нанимателем договор о солидарной ответственности перед наймодателем.
	Член семьи нанимателя жилого помещения	лицо: - проживающее совместно с нанимателем жилого помещения - состоящее с ним в брачных, родственных или других (семейных) отношениях; и - ведущее с ним общее хозяйство.

---