Файл: Вид работы Курсовая работа Название дисциплины Гражданское право (курс 8) Тема Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные обязательства Фамилия студента.doc
Добавлен: 25.10.2023
Просмотров: 146
Скачиваний: 6
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Основные данные о работе
| Версия шаблона | 3.1 |
| Вид работы | Курсовая работа |
| Название дисциплины | Гражданское право (курс 8) |
| Тема | Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные обязательства |
| Фамилия студента | |
| Имя студента | |
| Отчество студента | |
| № контракта | |
Содержание
Основные данные о работе 1
Содержание 2
Введение 3
Основная часть 4
1глава Понятие договора социального найма 4
2 глава Понятие и элементы договора коммерческого найма жилого помещения 20
Заключение 32
Глоссарий 34
Список использованных источников 36
Приложения 38
Введение
Актуальность исследования темы договора найма жилых помещений определяется тем, что жилищно-коммунальное хозяйство является одной из важнейших отраслей экономики любого государства. Каждый человек нуждается в жилье, а аренда жилого помещения – один из самых распространенных способов решения этой потребности. Однако, в настоящее время существуют многочисленные проблемы, связанные с договорами найма жилых помещений, в том числе ненадлежащее оформление контрактов, нарушение прав арендаторов и домовладельцев, несоблюдение правил содержания жилых помещений и т.д. В связи с этим, важно исследовать тему Договор найма жилых помещений для выявления причин возникновения этих проблем и разработки механизмов их решения.
Объектом исследования является совокупность правовых отношений, касающихся договора найма жилого помещения.
Предмет исследования составили доктринальные взгляды в сфере договора найма жилого помещения, а также совокупность правовых норм, регулирующих исследуемые вопросы. Цели и задачи исследования.
Цель работы - рассмотреть особенности и выявить существующие проблемы договора найма жилого помещения.
Детальное рассмотрение и детальное урегулирование правового положения договора найма жилого помещения необходимо, во-первых, потому, что пользователями жилых помещений всегда являются физические лица. Даже если на стороне арендатора выступает юридическое лицо, то все равно такое помещений может быть использовано только для проживания граждан. Поэтому необходимо провести четкую грань между различными нормативно-правовыми актами, ограничить сферу их действия.
В работе будет рассмотрены обязательства из договоров социального найма так и договоров коммерческого найма жилого помещения.
Основная часть
1глава Понятие договора социального найма
Договор найма жилого помещения является основным инструментом для передачи жилых помещений в пользование, как в общем, так и во временное возмездное владение и пользование в частности. Он является центральным институтом жилищного законодательства и одним из видов гражданско-правовых договоров.
Договор найма жилого помещения закрепляет права и обязанности сторон в отношении аренды и использования жилья. Он определяет условия аренды, включая размер арендной платы, сроки, права и обязанности сторон. Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соответствующими нормами Жилищного кодекса и других нормативных актов.1
Кроме того, договор найма жилого помещения может иметь различные формы в зависимости от установленных требований закона и договоренностей сторон. Например, это может быть письменный договор, устный договор или договор, документально оформленный и зарегистрированный.
Таким образом, договор найма жилого помещения является основным инструментом для регулирования отношений арендодателя и арендатора и является одним из основных элементов жилищного законодательства.
В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилое помещение, являющееся объектом договора найма, должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания.
Объектами договора найма жилого помещения могут быть:
1. Жилые дома, включая одноэтажные или многоквартирные строения.
2. Квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах.
3. Изолированные жилые комнаты, находящиеся в домах или в квартирах.
Жилое помещение должно соответствовать нормам, установленным законодательством, и предоставлять возможность для комфортного проживания граждан. Оно должно иметь все необходимые условия для обеспечения жизнедеятельности, включая возможность размещения спального места, кухонного блока, санитарно-гигиенических узлов и т.д.
Однако следует отметить, что перечень объектов, являющихся жилыми помещениями, может быть более разнообразным и зависит от соответствующего регионального законодательства. Для получения точной информации о том, какие помещения могут быть предметом договора найма в конкретном регионе, рекомендуется обратиться к действующим законам и нормативным актам этого региона.
В настоящее время существует социально-экономическая необходимость сохранения коммунальных квартир в жилищной сфере. Коммунальное заселение, когда отдельные комнаты в жилых помещениях занимаются различными гражданами, является одной из форм предоставления жилых помещений, особенно для людей с низким уровнем дохода.
Проблема недостатка доступного жилья и нехватки жилищного фонда ведет к тому, что коммунальное заселение остается практикой, позволяющей обеспечить людей с жильем. В некоторых случаях органы власти предоставляют гражданам коммунальные квартиры на основании отдельных договоров социального найма.
Однако стоит отметить, что коммунальное заселение часто сопровождается рядом сложностей и проблем, связанных с общим пользованием жилой площади и услугами коммунального обслуживания. В таких случаях важно закреплять права и обязанности комнатных арендаторов в договорах и регулировать соответствующими нормативными актами.
Решение проблемы жилищного обеспечения является сложной задачей для государства, и существуют различные пути и стратегии ее решения, включая программы социального жилищного обеспечения, строительство социального жилья и другие меры. Необходимо разработать и реализовать меры, направленные на повышение доступности качественного жилья и улучшение жилищных условий для всех граждан.
Несмотря на происхождение от одного гражданско-правового института имущественного найма, социальный и коммерческий найм жилых помещений имеют различия в своем правовом регулировании. Жилищное законодательство отделяет эти две разновидности в рамках самостоятельного гражданско-правового института найма жилья.
Социальный найм предполагает предоставление жилого помещения субсидировано для нуждающихся граждан на основе заключения договора социального найма. Такие договоры имеют свои особенности и регулируются соответствующими нормативными актами, включая законы о социальном жилищном обеспечении. Они предоставляются с учетом определенных критериев и могут включать различные льготы и ограничения для арендатора.
Коммерческий найм, с другой стороны, осуществляется на коммерческой основе, когда арендатор платит полную арендную плату без льготного финансирования. Заключение договора коммерческого найма жилья устанавливает права и обязанности сторон и регулируется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2
Таким образом, социальный и коммерческий найм жилых помещений имеют различия не только в целях и условиях предоставления, но и в правовом регулировании. Эти две разновидности находятся в сфере самостоятельного гражданско-правового института найма жилья, имеющего свои специфические правила и нормы для каждого вида найма.
Можно сделать вывод, что социальный наем относится к сфере жилищного права, а коммерческий наем - гражданского права. Ведь регулирование социального найма отнесено к жилищному законодательству, с использованием норм гл. 35 ГК РФ, а регулирование коммерческого найма осуществляется нормами гражданского права, с частичным привлечением жилищных норм. Исходя из этого, можно рассматривать наем жилого помещения в качестве родового понятия, имеющего в свою очередь две разновидности: коммерческий и социальный наем.
Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации определяют объекты социального найма как жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда и предназначенные для социального использования. Это жилье предоставляется государственными или муниципальными органами, а также государственными или муниципальными организациями.
Такие помещения предназначены для социальной аренды и поставляются населению с низким уровнем дохода или при особых жизненных обстоятельствах. Условия, права и обязанности социального найма жилых помещений определяются специальными законодательными актами о социальном жилищном обеспечении и другими нормативными документами.
Следует отметить, что социальный найм обычно связан с выплатой льготной арендной платы, ограниченным перечнем категорий арендаторов и другими условиями, установленными законодательством. Это позволяет обеспечить доступное жилье для нуждающихся граждан и осуществление государственной политики в сфере социального жилищного обеспечения.
Таким образом, социальный найм жилых помещений ограничен определенными объектами, которые находятся в государственном или муниципальном жилищном фонде и предназначены для социального использования в рамках программ социального жилищного обеспечения.
Согласно пункту 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации, государство гарантирует бесплатное или доступное жилье малоимущим гражданам и другим категориям лиц в соответствии с установленными законом нормами. Это является основополагающим правилом, закрепленным в Конституции РФ.
3
Дальнейшее развитие этого правила находит отражение в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии социальное жилищное обеспечение предусматривает бесплатное предоставление или предоставление жилья за доступную плату малоимущим гражданам и другим категориям граждан, установленных законодательством. ЖК РФ также устанавливает особые нормы и процедуры для предоставления и обеспечения социального жилья, включая установление критериев, порядка подачи заявлений и рассмотрения обращений.
Таким образом, Конституция Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляют право на бесплатное или доступное жилье для малоимущих граждан и других определенных категорий лиц. Реализация этого права осуществляется через государственные и муниципальные жилищные фонды в соответствии с законодательными нормами.
Жилые помещения жилищного фонда РФ или жилищного фонда субъекта РФ по договорам социального найма могут предоставляться иным определенным федеральным законом или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в порядке, установленном ЖК РФ, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта РФ. Указанным категориям граждан могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов государственными полномочиями на обеспечение этих категорий граждан жилыми помещениями.
Подобная норма сформулирована и применительно к муниципальным образованиям. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке, установленном ЖК РФ, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта РФ.
Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное.
Итак, в ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения. По договору социального найма передается в наём жилое помещение в государственном или муниципальном фонде социального пользования (ст. 60 ЖК РФ 4