Файл: Земельная рента сущность формы и механизмы образования.docx

Во-первых, более широ ким⁰⁰_1F является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, ко торые⁰⁰_1F должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия по лучателя⁰⁰_1F ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества.

Во-вторых, при существенном наруше нии⁰⁰_1F плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе по требовать⁰⁰_1F либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспече ние⁰⁰_1F пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего ли ца⁰⁰_1F , учитываются правила ст. 302 ГК. По смыслу закона, если имущество бы ло⁰⁰_1F передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику рен ты⁰⁰_1F с учетом износа имущества, т. е. соответственно уменьшена. Но специ ально⁰⁰_1F подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенса ции⁰⁰_1F расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК).

---

Заключение

Автор данной работы надеется, что поднятая им проблематика практически и теоретически окажется полезной гражданам, обществу и государству.

В результате проведённого исследования можно сделать следующие выводы и заключения:

Появление частной собственности на недвижимость и высокие цены на нее, а также нестабильная экономическая обстановка в нашем государстве, приведшая к обнищанию пожилой части населения страны, дали благоприятную почву для широкого распространения договоров ренты.

Существует три вида договоров ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Данные разновидности ренты имеют свои особенности, общими же для всех являются основные положения о том, что одна сторона договора (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Для всех договоров ренты обязательно нотариальное удостоверение. Если по договору передается недвижимое имущество, договор должен быть зарегистрирован в Комитете по регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним.

Невозможно дать однозначный ответ на вопрос: какой договор выгоднее заключить? Однако следует помнить, что получателю лучше заключать договор пожизненного содержания с иждивением, а договор пожизненной ренты более безопасен для плательщика, и вот почему: плательщик пожизненной ренты выплачивает только деньги, в то время как плательщику пожизненного содержания с иждивением требуется оказывать ряд услуг, объем которых хотя и определен в денежном эквиваленте, тем не менее, порой трудно оценим. Как определить стоимость похода в магазин за продуктами для получателя ренты или какова цена поданного лежачему больному стакана воды?

Недовольному получателю пожизненной ренты будет сложнее расторгнуть договор, так как исполнение обязательств плательщиком легко подтверждается письменными документами о передаче им денег. В то же время достаточно сложно установить, достойный ли уход осуществлялся за получателем пожизненного содержания с иждивением. Чем, например, докажешь предоставление каких-либо бытовых услуг?

---

Поэтому потенциальному плательщику пожизненного содержания с иждивением рекомендую при заключении договора максимально конкретизировать как свои обязанности, так и их объем.

И еще: все виды договоров ренты считаются рисковыми договорами. В большей степени рискует, конечно, плательщик ренты, который обязуется содержать гражданина неопределенное время, при этом никому не известно, что может случиться завтра или через несколько лет, а договор требует неуклонного исполнения. И если плательщик либо ренты, либо содержания будет не в состоянии выплачивать деньги или, к примеру, по состоянию здоровья не сможет ухаживать за подопечным, получатель ренты вправе в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть свое имущество, при этом плательщик ренты не может забрать обратно вложенных средств.

В заключение данной работы можно сказать, что договор ренты представляет собой очень сложный и многоаспектный договор. Одновременно этот договор является не менее важным для гражданского товарооборота, чем другие договора, скажем мены, купли-продажи. Договор ренты также урегулирован большим количеством различных по юридической силе нормативных актов.

Библиография

Нормативно-правовые акты

1. 
   Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // РГ. – 1993. - №
   

237. – 25 дек.

2. 
   Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и
   

третья) (с изм. и доп. от 27.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1996. № 9. Ст. 773.

3. 
   Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (с изм. и доп. от 31.12.2005 г.) // СЗ РФ. 2004. № 1. Ст. 2.
   
4. 
   Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 27.07.2006
   

г.) // СЗ РФ. 1998. № 135. Ст. 35.

5. 
   Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 18.06.2006 г.) // СЗ РФ. 1997. № 15. Ст. 115.
   
6. 
   Закон РФ от 29.05.1992 г. N 2872-I «О залоге» (с изм. и доп. от
   

26.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1992. № 2872-1. Ст. 33.

7. 
   Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 12.11.2004 г.)
   

Научная литература

1. 
   Брагинский. М.И., Витрянский. В.В. Договорное право. Книга вторая.
   

---

Договоры по передаче имущества. М., 2004. – 874 с.

2. 
   Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. - 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю.
   

Валявина, И. В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой.

- М: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.- 848 с.

3. 
   Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. – М.: Юристъ, 2007. – 927 с.
   
4. 
   Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 2. – 4-е изд., перераб. и доп. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. – 848 с.
   
5. 
   Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: учеб. для вузов / отв. ред. – Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.:
   

Волтерс Клувер 2005. – 800 с.

3. 
   Гражданское право. В 2-х т. Том 2: Обязательственное право (учебник для высших юридических учебных заведений / Отв. ред. В.В. Залесский); Международный юридический институт, НИИ правовой политики и проблем правоприменения – М.: МТК «Восток экспресс»,
   

1998. – 646с.

3. 
   Козырь. О.М. Аренда (гл. 34) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.,
   

1996. – 463 с.

3. 
   Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т.2: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е Абовой и А.Ю Кабалкина; Ин-т государства
   

и права РАН.- М.: Юрайт-Издат, 2004. – 1045 с.

3. 
   Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй. Договоры и другие обязательства / Под ред. О.Н. Садикова. М.:
   

Международный центр финансово-экономического развития, 1996.-

960с.

Материалы судебной практики

1. 
   Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
   

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 г. N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем».

---

---