Файл: Земельная рента сущность формы и механизмы образования.docx

Обязательство ренты может быть прекращено и в силу особых основа ний⁰⁰_1F . На одно из них, а именно случай, когда права получателя ренты перехо дят⁰⁰_1F к лицу, которое по закону не может выступать ее получателем, уже ука зывалось⁰⁰_1F выше. К сожалению, закон ничего не говорит о том, какие при этом наступают последствия. Например, должен ли плательщик ренты выкупать ее в случае смерти получателя ренты, не имевшего наследников по закону и не оставившего завещания, поскольку государство, к которому переходит имущество, получателем ренты быть не может? Как представляется, в этом и подобных ему случаях по смыслу закона соответствующая обязанность с плательщика ренты просто снимается и он продолжает оставаться собствен ником⁰⁰_1F имущества.

Обязательство по выплате постоянной ренты может прекратиться также в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, пе реданного⁰⁰_1F под выплату ренты данного вида. Однако это может произойти лишь тогда, когда, во-первых, имущество было передано под выплату ренты за плату, и, во-вторых, когда плательщик потребует прекращения

обязатель ства⁰⁰_1F по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (п. 2 ст. 595 ГК). Что же касается риска случайной гибели или случайного повреждения иму щества⁰⁰_1F , переданного под выплату ренты бесплатно, то его несет плательщик ренты, который по-прежнему обязан выплачивать ренту.

Особым случаем прекращения рассматриваемого рентного обязательст ва⁰⁰_1F является выкуп постоянной ренты. Суть выкупа ренты заключается в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмот ренном⁰⁰_1F договором либо дополнительно согласованном сторонами, выплачи вает⁰⁰_1F получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная

---

рента либо которая определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты. Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сто рон⁰⁰_1F . Такое соглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными законом или договором условиями. В отли чие⁰⁰_1F от этого выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его сторон. Закон предо ставляет⁰⁰_1F право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как платель щику⁰⁰_1F ренты, так и ее получателю.

Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и мо жет⁰⁰_1F быть ограничено лишь специальной оговоркой в договоре о том, что вы куп⁰⁰_1F не может быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК). Если же в договор включено условие об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп, то оно признается ничтожным и соответственно не препятствует выкупу ренты.⁷

Чтобы воспользоваться правом на выкуп ренты, плательщик должен в письменной форме заявить о своем отказе от дальнейшей выплаты ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты, если иной, при чем⁰⁰_1F более длительный, срок не предусмотрен договором. В целях защиты интересов получателя ренты законом установлено, что обязанность по вы плате⁰⁰_1F ренты с плательщика не снимается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Впрочем, это правило закона являет ся⁰⁰_1F диспозитивным и действует лишь тогда, когда договором не предусмот рен⁰⁰_1F иной порядок выкупа ренты.

В отличие от плательщика ренты ее получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком ренты лишь в случаях, которые указаны в законе или в договоре. Статья 593 ГК, которая устанавливает такие случаи, связывает данное право получателя ренты в основном с нарушениями плательщиком его обязательств,

---

которые либо уже состоялись, либо могут произойти в бу дущем в связи с изменением тех или иных обстоятельств. В частности, таки ми основаниями могут служить:

а) просрочка плательщиком ренты ее вы платы⁰⁰_1F более чем на один год,

если иное не предусмотрено договором посто янной⁰⁰_1F ренты;

б) нарушение плательщиком ренты обязательства по обеспече нию⁰⁰_1F

выплаты ренты;

в) признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, с очевидностью свидетельствую щих⁰⁰_1F о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

г) поступление недвижимого имущества, передан ного⁰⁰_1F под выплату ренты, в общую собственность или раздел этого имущест ва⁰⁰_1F между несколькими лицами.

Договором могут быть предусмотрены и другие основания для требования получателя ренты о ее выкупе, например, переход имущества, переданного под выплату постоянной ренты, к иному лицу; существенное изменение состава, качества или назначения имущества и т. п. С учетом того, что требование о выкупе ренты не является мерой граж данско⁰⁰_1F -правовой ответственности, оно может быть заявлено получателем ренты независимо от того, виновен ли плательщик ренты в нарушении лежа щих⁰⁰_1F на нем обязательств.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, которая заранее оп ределена⁰⁰_1F сторонами в договоре. При решении этого наиболее сложного для рассматриваемого договора вопроса стороны должны учитывать целый ряд обстоятельств, в частности стоимость

---

переданного под выплату ренты иму щества⁰⁰_1F , величину установленных договором рентных платежей, наличие в договоре запрета на выкуп ренты в течение определенного срока, естествен ный⁰⁰_1F износ имущества при его использовании и т. п. Однако при всей важно сти⁰⁰_1F данного вопроса и бесспорной целесообразности решения его в договоре условие о цене выкупа не относится в рассматриваемом договоре к числу су щественных⁰⁰_1F . Если выкупная цена постоянной ренты договором не установ лена⁰⁰_1F , она определяется по правилам, предусмотренным п.п. 2—3 ст. 594 ГК. В том случае, когда имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей вы плате⁰⁰_1F ренты. При передаче имущества под выплату ренты бесплатно в вы купную⁰⁰_1F цен наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК, т. е. исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество.

---

3.Особенности договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

Элементы договора пожизненной ренты. Правила закона о пожизненной ренте во многом перекликаются с правилами о постоянной ренте, в связи с чем сказанное в предыдущем параграфе отчасти приложимо и к отношениям, складываю щимся⁰⁰_1F при установлении пожизненной ренты. Вместе с тем договор пожиз ненной⁰⁰_1F ренты обладает рядом специфических особенностей. Как следует из самого названия данного вида ренты, она устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (п. 1 ст. 596 ГК). Таким образом, получа телями⁰⁰_1F данного вида ренты могут быть только граждане, но не юридические лица. При этом допускается установление пожизненной ренты в пользу не скольких⁰⁰_1F граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи и т. п. Если в договоре пожизненной ренты конкретные доли получателей ренты не определены, они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других полу чателей⁰⁰_1F ренты, если только договор этого прямо не исключает. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.⁸

Суть рассматриваемого договора исключает иные случаи перехода прав получателя ренты к другим лицам как путем уступки требования, так и в по рядке⁰⁰_1F наследственного правопреемства. Поэтому смерть получателя пожиз ненной⁰⁰_1F ренты либо объявление его в установленном законом порядке умер шим⁰⁰_1F приводит к прекращению обязательства.

Социальное обслуживание по закону «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» от 02.08.95г. № 122-ФЗ осуществляется в городах России комплексными центрами социального обслуживания по месту жительства. Практика показала: работа по договорам пожизненной ренты – комплекс дополнительных социальных гарантий совершенно нового направления:

---