Файл: Земельная рента сущность формы и механизмы образования.docx

• 
  материальная поддержка пенсионерам, зачастую с пенсией значительно выше прожиточного уровня;
  
• 
  мероприятия по улучшению быта; лечение и оздоровление;
  
• 
  оснащение индивидуальными средствами реабилитационного назначения.
  

Пожизненная рента резко обозначила проблемы социально- бытового, лечебно-оздоровительного и психологического характера.⁹

Что же касается плательщиков пожизненной ренты, то к ним никаких особых требований не предъявляется.

Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и

недви жимое⁰⁰_1F имущество, способное к участию в гражданском обороте. Примени тельно⁰⁰_1F к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу су щественных⁰⁰_1F условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 318 ГК). Последнее требование, в отличие от аналогичного правила, действующего в отношении постоянной ренты, является императивным и не

может быть от менено⁰⁰_1F соглашением сторон.¹⁰

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни по лучателя⁰⁰_1F ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не пре дусмотрено⁰⁰_1F договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Прекращение договора. Естественным основанием прекращения

обя зательства⁰⁰_1F по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты' договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Поскольку

---

лишь последний случай обладает спецификой, именно он нужда ется⁰⁰_1F в кратком анализе.

Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может доби ваться⁰⁰_1F досрочного прекращения договора, является существенное наруше ние⁰⁰_1F договора плательщиком ренты. В самом законе понятие существенного нарушения применительно к рассматриваемому договору не раскрывается, в связи с чем приходится исходить из тех общих положений, которые закреп лены⁰⁰_1F ст. 450 ГК, а также анализа содержания обязанностей плательщика. На рушениями⁰⁰_1F , которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в зна чительной⁰⁰_1F степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при за ключении⁰⁰_1F договора, должны считаться, безусловно, длительная, т.е. сопо ставимая⁰⁰_1F с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей; не предоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым

сторонами договора прида но⁰⁰_1F существенное значение.

При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК). Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, т. е. по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст. 594 ГК). При этом, однако, получатель ренты пользуется одной ощутимой льго той⁰⁰_1F . Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бес платно⁰⁰_1F , получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК).

---

При расторжении договора со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имуществен ные⁰⁰_1F потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновре менном⁰⁰_1F зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компен сации⁰⁰_1F за имущество и рентных платежей. Настаивать при этом на возврате имущества получатель ренты, по общему правилу, не вправе.

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предус мотренных⁰⁰_1F договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее вы куп⁰⁰_1F .

Элементы договора пожизненного содержания с иждивением. Субъектами рассматриваемого договора высту пают⁰⁰_1F те же лица, которые могут быть сторонами договора пожизненной рен ты⁰⁰_1F . Между указанными договорами вообще достаточно много общего, в свя зи⁰⁰_1F с чем к пожизненному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено предписаниями § 4 главы 33 ГК, посвященного данному виду ренты. Однако договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты отношения сторон ограни чиваются⁰⁰_1F периодической передачей (перечислением) денежных средств или' иного оговоренного договором предоставления при отсутствии, как правило, личных контактов, то здесь обычно стороны постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п., получатель ренты, как прави ло⁰⁰_1F , хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический кон такт⁰⁰_1F . Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получа теля

---

⁰⁰_1F ренты абсолютно неприемлемой. Учитывая это, закон устанавливает, что отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержа ния⁰⁰_1F , равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК). Сказанное позволяет квалифицировать договор пожизненного содержания с иждивени ем⁰⁰_1F как договор доверительного (фидуциарного) характера.¹¹

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением специфичен тем, что, во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может от чуждаться⁰⁰_1F лишь недвижимое имущество жилой дом, квартира, земель ный⁰⁰_1F участок и т. д., и, во-вторых, рента предоставляется не в денежной фор ме⁰⁰_1F , а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщи ка ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным до говором⁰⁰_1F данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.

Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость все го⁰⁰_1F объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конк ретизировать⁰⁰_1F не только условия, качество, форму и т. п. каждого вида предо ставления⁰⁰_1F , но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выра жении⁰⁰_1F . В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК стоимость общего объема содержа ния⁰⁰_1F в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Данное требование закона является императивным, равно как и правило о том, что размер данного вида ренты подлежит индек сации⁰⁰_1F соответственно росту минимального размера оплаты труда (ст. 318 ГК). В случае, если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться

---

гражданину, он мо жет⁰⁰_1F быть передан на разрешение суда. Когда условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принци пами⁰⁰_1F добросовестности и разумности.

Статья 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором по жизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возмож ность⁰⁰_1F замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связыва ющее⁰⁰_1F их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обя зательство⁰⁰_1F , например, в обязательство по выплате пожизненной ренты, дан ная⁰⁰_1F норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либо только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий, либо может всецело зависеть от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).

Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, так как данный вопрос решается исходя из необхо димости⁰⁰_1F обеспечения нормальных естественных потребностей человека. Вместе с тем сами стороны могут регламентировать и этот аспект своих взаимоотношений. Что касается стоимости объема содержания с иждивением, то она рассчитывается, по общему правилу, помесячно, если сторонами не предусмотрено иное.

Прекращение договора. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Как и применительно к пожизненной ренте, при жизни иждивенца обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты.

---