Файл: Земельная рента сущность формы и механизмы образования.docx

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

КУРГАНСКИЙ ФИЛИАЛ

Направление: 38.03.04 "Государственное и муниципальное управление", профиль "Эффективное государственное и муниципальное управление"

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: «Земельная рента: сущность формы и механизмы образования»

Выполнила: студент направления «Государственное и муниципальное управление»,

Волков Максим Олегович Шифр группы: ГМУо-41-21

Проверил:

Завкафедрой экономики, к.э.н.

Пудовиков Андрей Сергеевич

Курган 2023

Содержание

Введение

Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было. Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические. По его мнению, это был стеснительный

---

запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.¹

В рамках данного исследования будет подробно рассмотрена проблема института ренты и пожизненного содержания с иждивением в Российской Федерации. В большинстве случаях главной материальной ценностью у пожилого человека является его приватизированная квартира. Когда возникают большие проблемы со здоровьем, требующие не только постороннего ухода, но и больших денежных затрат, особенно если нет родных или отношения с ними не поддерживаются, пожилой человек начинает искать выход из сложившейся ситуации. И разумным решением этой проблемы может стать договор пожизненной ренты, по которому одна сторона (плательщик ренты) берет на себя обязательства по выплате определенных сумм (ренты) как единовременных, так и ежемесячных, а также обычно еще и по уходу и обслуживанию, а другая сторона (получатель ренты) передает в собственность плательщику ренты свою квартиру, как правило, с правом своего постоянного проживания в ней.²

В настоящее время в Российской Федерации договор ренты приобретает особую актуальность, что обусловило выбор данной темы.

Цель данного исследования – выявить истинную природу, составляющую и назначение института ренты, определить пути дальнейшего развития самого договора и взаимодействия с другими правовыми институтами.

Для реализации данной цели в работе поставлены следующие задачи:

• 
  определение сущности ренты и элементов договора ренты;
  
• 
  рассмотрение широкого круга прав и обязанностей сторон по договору ренты;
  
• 
  прогнозирование понятия ответственности по договору ренты, как одной из гарантий исполнения обязательства.
  

При исследовании данной темы использовались следующие нормативные акты: Конституция Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также использовался ряд кодифицированных актов. Среди них,

---

Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс и другие.

В подготовке данной работы автор руководствовался также Постановлениями Правительства Российской Федерации, актами министерств Российской Федерации и других ведомств. Относительно источников литературы при разработке данной темы следует отметить, что рассматриваемая тема достаточно хорошо освящена в научных трудах современных известных учёных-цивилистов, таких как А.П.Сергеева,

Ю.К.Толстого, Е.Ю. Вилявина, И.В. Елисеева и других. В качестве дополнительной литературы использовались учебные пособия под редакцией

Е.А. Суханова, В.П. Мозолина, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, О.Н. Садикова, Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина и других. Также при исследовании данной темы использовалась судебная практика.

---

1.Понятие, основные положения и элементы договора ренты

Развернутые правила, регулирующие отношения, которые связаны с отчуждением имущества под выплату бывшему собст веннику⁰⁰_1F или другому лицу денежного или иного содержания (ренты), появи лись⁰⁰_1F в российском гражданском законодательстве впервые. Как известно, ГК 1964 г. допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с усло вием⁰⁰_1F пожизненного содержания продавца, которая к тому же была сущест венно⁰⁰_1F ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением со циально⁰⁰_1F -экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регла ментации⁰⁰_1F рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы главы 33 ГК призваны восполнить об разовавшийся⁰⁰_1F правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.³

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачи вать⁰⁰_1F получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предо ставления⁰⁰_1F средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК). Из опреде ления⁰⁰_1F договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуете» передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества полу чатель⁰⁰_1F ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь пра-. вами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмезд-ность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на пре-_ доставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

---

Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на от чуждение⁰⁰_1F имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнения договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится, по общему правил), обладателем всех правомочий соб ственника⁰⁰_1F и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты Я указанных выше договоров позволила законодателю распространить на от ношения⁰⁰_1F сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оп латой⁰⁰_1F , правила о купле-продаже (глава 30 ГК), а в случае, когда имущество передается без оплаты,— правила о договоре дарения (глава 32 ГК). Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК и не противоре чат⁰⁰_1F существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК).

Сходство ренты с куплей-продажей и другими договорами о передаче имущее™ в собственность не превращает рентный договор в их разновид ность⁰⁰_1F . Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельст вуют⁰⁰_1F о его самостоятельности в ряду других гражданскоправовых догово ров⁰⁰_1F , направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к ус тановлению⁰⁰_1F между участвующими в нем лицами особых правовых отноше ний⁰⁰_1F , которые совершенно не свойственны другим договорным обязательст вам⁰⁰_1F . Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожиз ненное⁰⁰_1F или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на сущест вование⁰⁰_1F . Возникающие из договора ренты отношения носят длительный

---