Файл: Курсовая работа по направлению Право и организация социального обеспечения.docx
Добавлен: 09.11.2023
Просмотров: 70
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Частное профессиональное образовательное учреждение "Ивановский гуманитарно-технический колледж"
КУРСОВАЯ РАБОТА
по направлению «Право и организация социального обеспечения»
ДОГОВОР АРЕНДЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
Студента 2 курса заочной формы обучения
Камерцеля Артема Станиславовича
Руководитель:
Иваново 2023
Содержание
Введение…………………………………………………………………………….3
1 Общие положения договора аренды…………………………………………….5
1.1 Понятие, сущность договора аренды и ее виды
1.2 Элементы договора аренды
1.3 Субъекты сторон договора аренды
1.4 Содержание и исполнение договора аренды
Глава 2. Анализ договора аренды
2.1 Права и обязанности арендодателя
2.2 Права и обязанности арендатора
2.3 Ответственность сторон по договору аренды
2.4 Причины обращения в суд
Заключение
Список литературы
Введение
В гражданском праве есть группа, которая именуется как группа обязательств передаче любого имущества во временное пользование. Вообще, договор об аренде является классическим договором. Впервые о таком виде договоров было упомянуто в Древнем Вавилоне и Египте, но лишь частями. Сейчас такие договоры юридически оформляют особую группу отношений товарообмена, в которых как хозяйственные, так и другие потребности участников договора удовлетворяются временным переходом к ним тех или иных материальных благ. Предметом отношений между наймодателем и нанимателем прежде всего является имущество, которое не нужно собственнику (наймодателю), но могло бы потребоваться ему в будущем. Отдавая имущество в пользование другому лицу, собственник сохраняет его как в хозяйственном, так и в экономическом обороте, получая соответствующий доход. Такие отношения носят договорной характер между арендодателем и арендатором, то есть все обязательства сторон происходят строго по соглашению. Содержание договора передачи имущества по временному использованию складывается из прав и обязательств сторон: передача имущества пользователю, возврат имущества пользователем, поддержание состояния имущества пользователя, оплата его использования.
Давайте разберем, что же такое договор аренды?
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса.
В настоящее время, договор аренды играет важную роль. Это связано с развитием, так как если меняются технологии, отношение в обществе, то будет меняться и право. Например, на сегодняшний день мало кто может себе позволить дорогостоящее жилье, автомобиль, помещения под офис и многое другое, но благодаря аренде, мы можем, то есть граждане, сможем приобрести хотя бы право на любое имущество с последующем выкупом, если есть желание.
Цель данной работы является исследование и анализ договора аренды, его понятия, содержания и элементов, а также разберем права и обязанности субъектов договора аренды.
Задачи данной работы:
-
Рассмотрение и изучение общих характеристик договора об аренде. -
Изучение содержания договора об аренде. -
Анализ проблем в судебной практике, связанных с договором об аренде
Настоящая курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
Объектом исследования в данной работе выступает договор об аренде и его виды.
В заключении данной работы мы подведем итоги, сделаем выводы, полученные в процессе написания настоящей работы.
Глава 1. Общие положения договора аренды
1.1 Понятие, сущность договора аренды и ее виды
Аренда – это соглашение (договор), посредством которого арендодатель передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользование в течение определенного договором срока и за согласованную между сторонами арендную плату. Арендодателями могут быть как собственники того или иного имущества, а также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать данное имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие природные объекты, предприятия и комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих свойств при его использовании (не потребляемые вещи).
Право собственности на имущество, сданное в аренду, остается у арендодателя. Продукция и доходы, которые получены арендатором в результате пользования такого имущества в соответствии с договором об аренде, будут являться собственностью арендатора.
Арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, которые соответствуют условиям договора об аренды и назначению данного имущества. По окончании срока договора гражданин, который арендует какое-либо имущество будет обязан вернуть его владельцу (арендодателю) в таком же виде, в котором он его получил, с учетом временного износа, либо в состоянии, обусловленном в договоре.
В договоре об аренде может быть так: имущество, которое когда-либо взяли в аренду переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, но при условии, что была внесена вся обусловленная договором сумма. В этом случае договор аренды будет заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи данного имущества.
Если в момент сдачи имущества в аренду появляется условие о выкупе данного арендованного имущества, но ранее в договоре аренды не предусмотрено, оно может быть установлено доп. соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены ограничения запрета на выкуп арендованного имущества.
Что же определяет договор аренды? Отношения между арендодателем и арендатором определяет договор аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащие передаче арендатору, стоимость имущества, передаваемого в аренду, сроки аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы. Условиями договора определяются риски и потери и порчи передаваемого имущества. Договором устанавливается, какая сторона несет расходы по поддержанию состоянию арендованного имущества, соответствующими условиями договора и назначению имущества, и по его капитальному ремонту.
Если договор аренды будет заключен на неопределенный срок, каждая из сторон будет вправе отказаться от договора в любое время предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
Арендатор обязан своевременно платить за использование арендованного имущества, то есть вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все имущество, которое сдается в аренду в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставлением арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Во всех случаях, когда по соглашению сторон арендная плата вносится не деньгами, арендная плата должна быть оценена в денежном выражении для целей учета и налогообложения. Оценка расходов по арендной плате должна производиться исходя из себестоимости (фактических затрат на приобретение) передаваемого имущества (выполняемых работ, оказанием услуг).
Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:
-
аренда транспортных средств; -
аренда предприятия в целом как имущественного комплекса; -
прокат; -
финансовая аренда -
аренда зданий и сооружений;
По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время) арендодатель должен предоставить арендатору транспортное средство за определенную плату во временное владение и пользование, и оказать услуги по управлению им и по его технической эксплуатации своими силами.
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному неисполнения документу перемене о можно передаче, передать подписываемому такому сторонами. желает
По нашей договору вклада аренды определенной предприятия понимается в напротив целом гражданского как правила имущественного наравне комплекса, препятствуют используемого обязаны для кодекса осуществления сооружением предпринимательской стоимости деятельности, арендатора арендодатель законом обязуется устанавливать предоставить торгового арендатору возмещения за недвижимого плату договором во временное обнаружить владение известны и пользование передача земельные действия участки, соображения здания, вправе сооружения, арендатора оборудование заключенном и другие подобного входящие аренды в веритель состав арендодатель предприятия случаи основные имуществом средства: договора передать имуществом в связи порядке, сдавать на имеет условиях правом и в превышать пределах, сделка определяемых ответственность договором, сказано запасы фигурой сырья, предусмотрено топлива, арендатором материалов выгода и гражданин иные гражданского оборотные неисполнения средства, капитальный права текущий пользования арендованным землей, может водой должника и гражданском другими вправе природными платы ресурсами, владения зданиями, сохранением сооружением потребность и оборудованием, имущества иные установленного имущественные имущества права только арендодателя, введение связанные сданного с предприятием, аренды права муниципальное на обозначения, ситуация индивидуализирующие заключение деятельность будет предприятия, сдачу и договор другие арендатор исключительные административно права, имущества а также таком уступить аренде ему права договор требования окружающую и участниками перевести заранее на арендатор него аренду долги, правовую относящиеся которые к предприятию.
арендодателя Имущество соответствующее по обязательств договору пользование аренды привлечении предприятия хозяйственного в между целом возмещение как управления имущественного является комплекса безвозмездно сдается имущества в аренду пользования вместе продукция со стоимость всеми реализация его сторону принадлежностями договору и учитывается правом арендатором взыскать по стоимости, лизинга определенной договора в муниципальное соответствии оптимальной с передаточным перенайма актом время и требования договором титульный аренды вправе предприятия. арендатор
По договору запрета проката отвечает арендодатель, подготовке осуществляющий аренду сдачу возвращена имущества элементов в арендатором аренду арендатор в договором качестве ремонту постоянной меняются предпринимательской вносил деятельности, назначения обязуется можно предоставить договором арендатору арендатора движимое удержать имущество ответственность за вправе плату отношениях во временное также владение месяц и пользование. вправе Договор отметим проката хотят заключается оговорено на исправном срок взыскать до одного препятствуют года. случае
По собственнику договору договора финансовой данного аренды окончания (лизинга) обязательства арендодатель возникают обязуется состоянии приобрести образом в собственность собственника указанное включает арендатором которого имущество арендодателя у ремонта определенного основных им найти продавца данного и предоставить условиям арендатору задержки это ремонт имущество исчерпываются за имущество плату последний во временное аренду владение задачи и регулирует пользование установленный для статья предпринимательских основных целей. имущества Арендодатель ремонта в этом аренду случае регулярно не несет использованию ответственности другие за признает выбор определяющих предмета основных аренды арендодатель и законом продавца. отказать Договором аренды финансовой владение аренды имущества может интересах быть приобретена предусмотрено, лицами что выбор закреплено продавца предпринимательской и предоставить приобретаемого правового имущества должен осуществляется договора арендодателем.
парка Основное обнаружить отличие временным лизинга аренду от обычной гражданин аренды, только согласно отдельного российскому возможно законодательству, правовых состоит иному в том, что лизингодатель правила специально зачете приобретает условиях имущество аренду для договора лизингополучателя. пользования При этом гражданского последний аренду сам имущество выбирает арендованного продавца может данного платы имущества. зачете Поэтому отделимые лизинговая является сделка казенное помимо реализация собственно сделка договора вместе лизинга существенного обязательно уведомления включает использовал в отсутствие себя ограничения договор сохранение купли владельцу -продажи. перенайма Кроме сданного того, имуществом стороны видов еще передаче могут владение заключить имущества договоры исключительные о случае привлечении законодательством средств, арендатора залога, случае гарантии, преподаватель поручительства платы и т.д.