Файл: Курсовая работа по направлению Право и организация социального обеспечения.docx
Добавлен: 09.11.2023
Просмотров: 72
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
предусмотрено Получая российской арендованное арендатор имущество оценивается во должен владение гражданского и расположенных пользование, также арендатор арендной становится имущество на истечении период имущество действия законотворческой договора условием его собственности законным аренды (титульным) проблема владельцем. федерации Его право плату владения посредством этим залога имуществом казну защищается статус гражданско улучшений -правовыми срока способами объяснима защиты имуществом вещных пожизненно прав. владения Статья тогда 305 ГК аренду предусматривает случаях защиту древнем прав характеристик владельца образом имущества, нежилого не отсутствует являющегося содержит его ответственность собственником, этого но осуществляющего предпринимательской владение осуществляющего по затрат основанию, ответственности предусмотренному произошла законом уменьшения или договором, договором теми стороны же амортизации способами, частями которые имущества используются неуправомоченного для защиты платы иных исключает вещных определяет прав, юридически а именно — состоянии путем взяли истребования заменит имущества договора из чужого подробно незаконного фактическое владения (другому предъявления нашей виндикационного данной иска имуществом ), заявления заключен требования когда об учитывая устранении, транспортное всяких соответствии нарушений капитал этих развития прав, всеми если обнаружить даже правоотношений они не государственную связаны понятий с недостатках лишением стоимость владения (возместить предъявления определенного негаторного может иска договора ) — см. ст. 301—304 ГК. Законный может владелец, также не являющийся пользования собственником группа имущества, предприятия наделяется двусторонний правом услуги защиты обязанности своего соглашение владения которого и против основных собственника. арендодателями
Е.А. Суханов требовать признает договора наличие неотделимых вещных видов прав имущество только составу у которые арендаторов имущественного по определены выделяемым непосредственно им в качестве самостоятельный государственного вид перечня договорам позиции хозяйственной выбор аренды. договор В передаче этом аренды случае, имуществом указывает предлагаемым он, «у строительства арендатора договора по существу месяца появляется материальных вещное установлено право залог на имеет переданное действовало ему в аренду согласия имущество своих ». В отношении оборудование прочих ограничения Договоров платежами аренды частично Е.А. Суханов стоимость считает, неправомерности что исправности хотя аренды титульное имущество владение законом арендатора определенного защищается имуществом законом имущество наравне способы с правом истечении собственности, являются права-неисполнения арендатора арендованного имеют числу обязательственную, оказания а не объект вещно состоянии -правовую назначению природу целом ».
Ответственность сторон по договору аренды
По является договору владения аренды заключен ответственность подпункте в арендованного равной предусмотрено степени имущество несут преувеличена и аренды арендодатель, третьих и арендатор. жилых Представляется, уделял что необходимо безвозмездное обратить зачесть большее арендуемых внимание необходимость на механизм арендатора защиты услуг прав арендной сторон. видов В этой истечения связи поэтому ГК РФ недвижимое предусмотрел египте ряд пригодном оснований объектом ответственности должен арендодателя будет и, в частности, аренды ответственность арендатор за недостатки лизинга сданного такой в аренду должны имущества. аренды Специфические могут особенности договоров ответственности обязанности сторон всего по договору права аренды срока недвижимости, сдать которая которые будет определенную создана аренды или исключение приобретена предусмотренный в будущем включая изложены принимая в Постановление временный Пленума платы ВАС РФ от 25.01.2013 №13 «О внесении отмечалось дополнений вещного в арендатору постановление считается Пленума арендатором Высшего текущий Арбитражного товариществ Суда другую Российской соответствующими Федерации владельческой от 17.11.2011 №73 «Об производить отдельных интересах вопросах средств практики отобрания применения ситуациях правил арендованного Гражданского законом кодекса являлся Российской работ Федерации законодательство о своих договоре договора аренды» (вносить далее сохранение – Постановление участков Пленума могут ВАС №13). В добросовестного соответствии условия со ст. 611 ГК РФ обязанностью согласие арендодателя арендатором является автомобиль предоставление арендодатель арендатору неопределенный имущества имущество в состоянии, действия соответствующим осуществляющий условиям такие договора своим и его назначению. пользование Кроме период того, права вместе право с основным собственно имуществом, неисполнения являющимся случаях предметом транспортного договора качестве аренды, кодекса должны собой передаваться которая и его может принадлежности, проведения если лицом иное будет не случае предусмотрено пользователя договором. вещного Независимо указанный от предусмотрено вариантов исключает решения исполнения проблемы имущество арендатор интересах имеет доход право содержание требовать результате возмещения кодекса убытков арендной либо аренды упущенной хозяйственного выгоды, оставлены причиненных должно ненадлежащим гражданам исполнением пользовании договорных характеристик обязательств стоимость со стороны досрочного арендодателя. однако В также случае средств уклонения собственника арендодателя обязуется от предоставления таком имущества имущество в договора срок, потребовать установленный оплаты сторонами, нарушая или в руководствоваться разумный заявления срок, договоре арендатор срока вправе понятий выбрать арендодателя альтернативу первых поведения, арендатор закрепленную третьих законодательством. собственностью Можно недвижимое истребовать сдавать имущество договорных посредством внесение судебных которые органов имеет в принудительном устранение порядке, перенаем при этом предмета последний арбитражного вправе ответственности взыскать отношение с арендодателя арендаторы убытки, принадлежностями порожденные деятельности задержкой могут выполнения неопределенный обязательства. положения Другой федерации вариант состоянии - это недостатки потребовать неопределенный расторжения имуществом договора аренды с возмещением фактическое убытков, любые причиненных надлежащим неисполнением остальных договорных имущество обязательств. арендуемое В позволяющие счет которые возмещения передано убытков устанавливать могут вполне входить: перемене во-может первых, учредительными реальный арендодателя ущерб отношении (дополнительные возмещение затраты, распоряжаться понесенные операций арендатором собственностью в способен связи исполнению с договора наймом сделка аналогичного приобреталась имущества имущественного у другого аренда лица имуществом ); во-ведения вторых, комплексы упущенная арендодателями выгода арендатор (из-за предметом простоя существенным в аренды связи обозначает с несвоевременным условиям получением заключенному предмета должно аренды статьи ) [4]. Так в объекты силу состоянии абз. 3 п. 10 Постановление договор Пленума арендатором ВАС № 13 «в федеральным случае имущества неисполнения отношений обязательства могут по передаче перед вещи договор в определенных аренду арендатора (в том возмещения числе выбрать в передаче связи законом с тем, что вещь, должно являвшаяся защиты предметом арендатору такого арендодателем договора проект аренды, пленума не имущества была сданного создана должна арендодателем арендованное или сумму приобретена недвижимого им у третьего арендованное лица ремонтом ) арендодатель договора обязан собственники возместить договору арендатору истечения убытки, способами причиненные законотворческой нарушением имущественного договора арендатору » [1]. На
практике арендатор возникают договора случаи, сумме когда чужого имущество выступают сдается сторонами в управляет аренду исполнял неуполномоченным может лицом, недостатки а аренду собственник, арендатора обнаружив выделяемым данное сторонами обстоятельство оперативного обращался зависит к установленных арендатору когда с существенно требованием ткань возместить улучшения стоимость правовую арендных праве платежей. объяснима В арендодатель отношении договора будущей внесением недвижимости, предварительно как лизинга объекта улучшения аренды имущество такая договор ситуация гражданского объяснима аренде в том третьими числе, результате отсутствием платой зарегистрированного осуществлению права аренды арендодателя использовании на передано момент аренды заключения исправном договора. отдельных С целью отношений защиты капитального добросовестного соответствующим арендатора имущество от срока двойной основная оплаты имущества аренды владелец Постановление такому Пленума сделать ВАС №13 содержит убытков ответственность имущества неуправомоченного отношении лица. данное На основании оказания статьи арендатору 303 ГК РФ собственник устанавливать вещи собственностью вправе договора предъявить диспозитивный иск к такому кодекса лицу вышел о взыскании собственности всех арендованного доходов, имущество которые лизинговая это лицо договора извлекло аренде или последствий должно случае было изложены извлечь, переход при имущественного условии, регистрации что оно при неисполнения заключении закон договора предусмотрено аренды арендатором действовало договора недобросовестно, территории то есть напротив знало сохраняют или пользования должно переходом было содержания знать имущества об отсутствии право правомочий должен на сдачу разумный вещи арендатору в аренды аренду. имущество От добросовестного получая арендодателя отдельных собственник оплаты вправе предмет потребовать введение возврата окончании или возмещения основанное всех капитального доходов, временным которые имуществом тот нельзя извлек окончании или классическим должен установленного был обязуется извлечь сооружения со времени, сервитут когда действия он аренде узнал определенным или аренды должен аренду был аренды узнать предметом о условий неправомерности предприятия сдачи условия имущества анализ в аренду [1] (имущества пункт своевременно 12 Постановления передаче Пленума кооператив ВАС №13). имущества Исключение результате из отделимые данного арендатор правила деятельность отсутствия связанные «двойной правом арендной основании платы» предпринимательских представляют соответствовать случаи, арендованного когда арендодателем арендатор оперативного знал, пример что заключает договор с неуполномоченным лицом. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно [1] (пункт 1 статьи 322 ГК РФ) (абз. 3 п.12 Постановления Пленума ВАС №13). В свою очередь законодатель исключает возможность возврата арендатору в судебном порядке ранее уплаченных платежей (абз. 4 п.12 Постановления Пленума ВАС №13). Таким образом, если недобросовестным был именно арендатор (знал об отсутствии полномочий у «псевдо арендодателя»), то конечном итоге он должен будет заплатить размер арендных платежей повторно. Подобное регулирование создает скрытый механизм ответственности для недобросовестных арендаторов. Собственник объекта вправе предъявить к недобросовестному участнику сделки иск о взыскании неосновательного обогащения: - если недобросовестным был только неуправомоченный «арендодатель», то иск собственника предъявляется к нему; - если недобросовестным был арендатор, то отвечает он; -
если недобросовестными были оба, они несут солидарную ответственность. При анализе способов защиты субъективных прав контрагентов становиться очевидным выделение следующих двух самостоятельных групп: восстановительные (компенсационные) способы - возмещение убытков, а также иные способы защиты - изменение или расторжение договора аренды. При этом изменение, расторжение договора аренды являются самостоятельными обстоятельствами, способными влиять на режим договорной ответственности. Регулятивные денежные обязательства и охранительные производные денежные обязательства необходимо рассматривать как составные элементы сложного арендного обязательства, охватывающего совокупность прав и обязанностей арендодателя и арендатора.
Причины обращения в суд
Давайте рассмотрим примеры обращения в суд по вопросам договора аренды:
Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4, просил взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по постоянной части арендной платы в размере N рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере N рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор N аренды нежилого помещения для передачи во временное пользование киоска (павильона), арендуемой площадью N кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение N к Договору D аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Помещение передано в аренду по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в установленный договором срок возврат арендованного помещения не произвел, возврат произведен только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате.
Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО6 явился, требования поддержал.
Ответчики - индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился