Файл: Курсовая работа по направлению Право и организация социального обеспечения.docx
Добавлен: 09.11.2023
Просмотров: 73
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения N в отношении киоска (павильона) площадью N кв.м., находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный договор от имени ИП ФИО2 на основании доверенности подписан ФИО3.
Согласно п. 6.1 вышеуказанного договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения Сторонами своих обязательств.
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет N рублей N копеек. В стоимость постоянной составляющей арендной платы включены платежи за пользование арендуемыми площадями (кВ.м.). Постоянная часть арендной платы за первый месяц в размере N рублей N копеек, выплачивается Арендатором с момента подписания Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Переменная часть арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы, оформляется отдельным счетом. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. (л.д. 19-26).
П.4.11 данного договора предусмотрено, что в целях надлежащего исполнения обязательств по данному договору все физические лица, подписавшие настоящий договор от имени Арендатора, считаются солидарно обязанными вместе с лицом, от чьего имени они его подписали, признаются его поручителями и обязуются отвечать в том же объеме в пределах срока действия долгового обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ к Договору D аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение M, согласно которому все денежные выплаты, предусмотренные Договором D аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, включая постоянную и переменную части арендной платы и обеспечительный платеж, за Арендатора оплачивает третье лицо: гражданка ФИО4 (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды D от ДД.ММ.ГГГГ передано Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи (л.д. 36).
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды D от ДД.ММ.ГГГГ возвращено Арендодателю, что подтверждается Актом сдачи-приема (л.д. 39).
Из объяснений представителя истца следует, что по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части и за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по переменной части образовалась задолженность в размере взыскиваемой суммы.
Представленный истцом расчет проверен судом, доказательств, его опровергающих суду не представлено.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено.
С учётом изложенного суд считает возможным взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей, задолженность по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей, поскольку солидарная ответственность указанных лиц предусмотрена условиями оговора.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».
Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается банковским платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму N рублей (л.д. 11), в связи с чем, суд полагает возможным, удовлетворить требования о взыскании судебных расходов с ответчика в размере N рублей.
Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ. по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей, задолженность по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей.
Заключение
Из вышесказанного мы можем сделать вывод, что правоотношения прописанные в договоре аренды представляют собой сложный гражданско-правовой институт, в процессе которого может возникать множество спорных ситуаций, участниками которых выступают арендаторы, арендодатели, а иногда и третьи лица.
В настоящее время нормативно-правовая база, регулирующая договор аренды, находится в достаточно сложном состоянии. Помимо «застарелых» коллизий между ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (многие из которых продолжают оставаться актуальными, даже, несмотря на неоднократно высказанную позицию ВАС РФ), ситуация усугубляется нестыковками ГК РФ и положений ЗК РФ.
Отдельная проблема - региональное и местное нормотворчество. Несмотря на то, что гражданское право прямо отнесено к ведению РФ в п. «о» ст.71 Конституции РФ, мало какая сфера хозяйственной деятельности не привлекает внимания нормотворцев «на местах». Экономически это понять несложно - аренда была и остается одним из наиболее «лакомых кусков» доходной части местных и региональных бюджетов. Однако вмешательство местных властей в эту сферу почти неизбежно влечет за собой повышение их компетентности.
Первый удар в решении всех этих проблем принимают на себя органы юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. Именно им приходится выбирать между сомнительными актами таких близких местных властей или по-своему неоднозначными положениями федеральных законов. И именно их акты о регистрации (или отказы в регистрации) затем обжалуются в судах.
Наконец, в свете недавних перемен в налоговом законодательстве нельзя не отметить целый ряд проблем, связанных с налогообложением арендаторов и арендодателей, и в особенности - с исчислением и уплатой косвенных налогов.
Для того чтобы защитить свои права участники договорных арендных отношений наделены возможностью использовать законные способы судебной защиты своих прав, а иногда, они могут прибегать и к внесудебным способам защиты, тоже в рамках закона.
Рассмотренные в курсовой работе способы защиты прав и охраняемых законом интересов арендодателей и арендаторов в основном предусматривают судебный порядок разрешения вещных споров.
Исследованные способы защиты гражданских прав в различных комбинациях могут быть направлены на решение многообразных задач. В зависимости от характера этих задач можно выделить:
- меры превентивного (предупредительного) характера (например, признание права должно в определенной степени гарантировать от неумышленного его нарушения);
- меры, непосредственно направленные на охрану имущественной сферы, неотчуждаемых прав и свобод человека и других нематериальных благ уполномоченного лица (например, устранение препятствий в осуществлении права, создаваемых другими лицами);
- меры, непосредственно направленные на охрану имущественной сферы, неотчуждаемых прав и свобод человека и других нематериальных благ уполномоченного лица, и одновременно меры материального воздействия на правонарушителя (например, взыскание с должника убытков в пользу потерпевшего контрагента);
- меры по защите правопорядка в целом (например, взыскание в доход государства всего полученного по сделке, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности).
Список литературы
Нормативно правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445.
2. Федеральный закон от 26 января 1996 года №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утв. распоряжением Министерства имущества РФ от 28 июля 1998 г. № 774-Р. - БНА. - 1998. - № 20.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года N 14 // Вестник ВАС РФ. 1997. N 7
Учебная литература:
Научные статьи:
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения N в отношении киоска (павильона) площадью N кв.м., находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный договор от имени ИП ФИО2 на основании доверенности подписан ФИО3.
Согласно п. 6.1 вышеуказанного договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения Сторонами своих обязательств.
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет N рублей N копеек. В стоимость постоянной составляющей арендной платы включены платежи за пользование арендуемыми площадями (кВ.м.). Постоянная часть арендной платы за первый месяц в размере N рублей N копеек, выплачивается Арендатором с момента подписания Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Переменная часть арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы, оформляется отдельным счетом. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. (л.д. 19-26).
П.4.11 данного договора предусмотрено, что в целях надлежащего исполнения обязательств по данному договору все физические лица, подписавшие настоящий договор от имени Арендатора, считаются солидарно обязанными вместе с лицом, от чьего имени они его подписали, признаются его поручителями и обязуются отвечать в том же объеме в пределах срока действия долгового обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ к Договору D аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение M, согласно которому все денежные выплаты, предусмотренные Договором D аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, включая постоянную и переменную части арендной платы и обеспечительный платеж, за Арендатора оплачивает третье лицо: гражданка ФИО4 (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды D от ДД.ММ.ГГГГ передано Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи (л.д. 36).
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды D от ДД.ММ.ГГГГ возвращено Арендодателю, что подтверждается Актом сдачи-приема (л.д. 39).
Из объяснений представителя истца следует, что по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части и за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по переменной части образовалась задолженность в размере взыскиваемой суммы.
Представленный истцом расчет проверен судом, доказательств, его опровергающих суду не представлено.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено.
С учётом изложенного суд считает возможным взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей, задолженность по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей, поскольку солидарная ответственность указанных лиц предусмотрена условиями оговора.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».
Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается банковским платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму N рублей (л.д. 11), в связи с чем, суд полагает возможным, удовлетворить требования о взыскании судебных расходов с ответчика в размере N рублей.
Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ. по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей, задолженность по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей.
Заключение
Из вышесказанного мы можем сделать вывод, что правоотношения прописанные в договоре аренды представляют собой сложный гражданско-правовой институт, в процессе которого может возникать множество спорных ситуаций, участниками которых выступают арендаторы, арендодатели, а иногда и третьи лица.
В настоящее время нормативно-правовая база, регулирующая договор аренды, находится в достаточно сложном состоянии. Помимо «застарелых» коллизий между ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (многие из которых продолжают оставаться актуальными, даже, несмотря на неоднократно высказанную позицию ВАС РФ), ситуация усугубляется нестыковками ГК РФ и положений ЗК РФ.
Отдельная проблема - региональное и местное нормотворчество. Несмотря на то, что гражданское право прямо отнесено к ведению РФ в п. «о» ст.71 Конституции РФ, мало какая сфера хозяйственной деятельности не привлекает внимания нормотворцев «на местах». Экономически это понять несложно - аренда была и остается одним из наиболее «лакомых кусков» доходной части местных и региональных бюджетов. Однако вмешательство местных властей в эту сферу почти неизбежно влечет за собой повышение их компетентности.
Первый удар в решении всех этих проблем принимают на себя органы юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. Именно им приходится выбирать между сомнительными актами таких близких местных властей или по-своему неоднозначными положениями федеральных законов. И именно их акты о регистрации (или отказы в регистрации) затем обжалуются в судах.
Наконец, в свете недавних перемен в налоговом законодательстве нельзя не отметить целый ряд проблем, связанных с налогообложением арендаторов и арендодателей, и в особенности - с исчислением и уплатой косвенных налогов.
Для того чтобы защитить свои права участники договорных арендных отношений наделены возможностью использовать законные способы судебной защиты своих прав, а иногда, они могут прибегать и к внесудебным способам защиты, тоже в рамках закона.
Рассмотренные в курсовой работе способы защиты прав и охраняемых законом интересов арендодателей и арендаторов в основном предусматривают судебный порядок разрешения вещных споров.
Исследованные способы защиты гражданских прав в различных комбинациях могут быть направлены на решение многообразных задач. В зависимости от характера этих задач можно выделить:
- меры превентивного (предупредительного) характера (например, признание права должно в определенной степени гарантировать от неумышленного его нарушения);
- меры, непосредственно направленные на охрану имущественной сферы, неотчуждаемых прав и свобод человека и других нематериальных благ уполномоченного лица (например, устранение препятствий в осуществлении права, создаваемых другими лицами);
- меры, непосредственно направленные на охрану имущественной сферы, неотчуждаемых прав и свобод человека и других нематериальных благ уполномоченного лица, и одновременно меры материального воздействия на правонарушителя (например, взыскание с должника убытков в пользу потерпевшего контрагента);
- меры по защите правопорядка в целом (например, взыскание в доход государства всего полученного по сделке, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности).
Список литературы
Нормативно правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445.
2. Федеральный закон от 26 января 1996 года №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утв. распоряжением Министерства имущества РФ от 28 июля 1998 г. № 774-Р. - БНА. - 1998. - № 20.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года N 14 // Вестник ВАС РФ. 1997. N 7
Учебная литература:
-
Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Бек, 1993. -
Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. М.: Статут, 2003. -
Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений / Научная статья В. А. Белова -
Принципы гражданского права / Научная статья Журенко И. Н.
Научные статьи:
-
Абесалашвили М. З. Гражданское право. -
Ишмакова Ю.А. Гражданское право. Договор аренды.