Файл: Договор аренды в гражданском законодательстве 5 1Понятие договора аренды 5.doc

Абзац 3 п.1 ст.621 ГК РФ содержит новеллу о дополнительных способах защиты прав и интересов добросовестного арендатора. Если арендодатель отказал последнему в заключение договора на новый срок, но в течение года после окончания договора с ним заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Такие права принадлежат прежнему арендатору, если арендодатель заключил договор аренды на условиях прекращенного договора аренды или же на иных условиях, но ни в коем случае не на тех, на которых арендатор отказался заключить новый договор аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ), что означает наличие у каждой из сторон права в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Правила ст.621 ГК РФ применяются в случаях, кода иное не предусмотрено законом. Не относится норма о возобновлении договора на неопределенный срок к договору проката (п.2 ст.627 ГК РФ), а также к договорам аренды транспортных средств (ч.2 ст.632 ГК РФ, ч.2 ст.342 ГК РФ).

Стороны могут предусмотреть в договоре иные, в том числе дополнительные, условия, при которых за арендатором сохраняется преимущественное право на возобновление аренды, либо исключить возможность продления арендных отношений на новый срок.

Заключение

В заключение работы подведем некоторые итоги по проделанному исследованию.

Легальное определение договора аренды таково - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование).

---

Действующим гражданским законодательством определены отдельные виды аренды и договора аренды отдельных видов имущества. К ним относятся: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг.

Прокат - это сдача имущества в аренду во временное владение и пользование.

Аренда транспортных средств - это наем на определенное время транспортного средства с экипажем или без него за плату во временное владение и пользование.

Аренда зданий и сооружений - это временное владение и пользование зданием или сооружением.

Аренда предприятий - это предоставление за плату во временное владение и пользование предприятия в целом. В комплекс входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также определенные договором запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, здания, сооружения и оборудование, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, другие исключительные права, права требования, а также долги предприятия.

По проведенному исследованию можно сделать следующие выводы:

В настоящее время можно говорить о уже сложившемся законодательстве о договорах аренды, однако совершенствование обозначенного законодательства продолжается и сейчас. И если законодательство о такой разновидности договора аренды как прокат, относительно статично, то, например, нормативные акты, регулирующие договор лизинга стремительно менялись за последние несколько лет.

Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда – договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.

Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.

---

Список использованной литературы

Нормативные акты и материалы практики:

2. 
   Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 25 декабря 1993 г.
   
3. 
   Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - N 32. - Ст. 3301; Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410; Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 декабря 2001 г. - №49. - Ст. 4552.
   
4. 
   Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410.
   
5. 
   Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 года // Российская газета. – 2002. – №220.
   
6. 
   Федеральный закон от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. -29 января 1996 г. - №5. - Ст. 411.
   
7. 
   Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.
   
8. 
   Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 16-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 16 февраля 1998 г. - №7. - Ст. 787.
   
9. 
   Федеральный закон от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О лизинге" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 4 февраля 2002 г. - №5. - Ст. 376.
   
10. 
    Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2 ноября 1998 г. - №44. - Ст. 5394.
    
11. 
    Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №3.
    
12. 
    Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) // Ведомости ВС СССР. - 26 июня 1991 г. - №26. - Ст. 733.
    
13. 
    Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. №53 // Экспресс-Закон. - август 2000 г. - №30.
    

Специальная литература:

---

1. 
   Березкин И.В. Арендованное имущество - обязанности арендатора по его сохранности. Правовые, бухгалтерские и налоговые аспекты // Консультант бухгалтера. - N 4. - апрель 2002 г.
   
2. 
   Газман В. Как правильно заключать договоры финансового лизинга (рекомендации специалиста // Хозяйство и право. – 1997. - №3.
   
3. 
   Газман В.Д. Закон "О лизинге": достоинства и недостатки // Аудиторские ведомости. - №7. - июль 1999 г.
   
4. 
   Григорьева В.Е. Если арендодатель - физическое лицо (не зарегистрированное в качестве предпринимателя)... // Российский налоговый курьер. - №9. - сентябрь 2000 г.
   
5. 
   Евтеев В.С. Договор лизинга в Гражданском кодексе России // Гражданин и право. - №4. -апрель 2001 г.
   
6. 
   Евтеев В.С. Договор лизинга в Гражданском кодексе России // Гражданин и право. - №4. - апрель 2001 г.
   
7. 
   Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1997. - №10.
   
8. 
   Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция. – 2000. - N 6.
   
9. 
   Комментарий к ГКРФ. Часть 2 / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Фонд Правовая Культура. – 2000г.
   
10. 
    Комментарий к Закону РФ "О лизинге" / Под ред. Газмана В.Д. – М.: Правовая культура. – 1999.
    
11. 
    Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. - М.: 1996.
    
12. 
    Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. – 1998. – №9.
    
13. 
    Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - №4. - апрель 2002 г.
    
14. 
    Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. – 1999. - №12.
    
15. 
    Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. - №2. - февраль 2002 г.
    
16. 
    Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. – М.: Статус-Кво 97. - 2001 г.
    
17. 
    Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета.. - №26. - июнь 2002 г.
    

---

---