МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования КАЛУЖСКИЙ государственный университет имени К.э. ЦИОЛКОВСКОГО (ФГОУ ВО КГу имени К.Э. ЦИОЛКОВСКОГО)

Инженерно-технологический институт

Кафедра менеджмента

Контрольная работа

по дисциплине «Методы оценки бизнеса»

Вариант № 13

Выполнила: студентка 5 курса,


Преподаватель:


Калуга 2022
Особенности оценки различных объектов оценки.
Оценка объектов недвижимости - это одно из наиболее востребованных направлений деятельности оценочных компаний. Оценке подлежит недвижимость, принадлежащая не только юридическим лицам, но и физическим. Оценка стоимости может потребоваться как для небольших отдельно стоящих строений, так и для крупных производственных комплексов.

Самыми распространенными случаями, когда требуется оценка недвижимости, являются сделки купле - продажи объекта, получение кредита в банке под залог данного объекта, внесение недвижимости в уставной капитал. Так же, оценка требуется для целей страхования, налогообложения, получения недвижимости по наследству и в иных случаях. В ряде случаев, квалифицированная независимая оценка недвижимости необходима для принятия эффективных управленческих решений. Существует множество различных видов недвижимости, и каждый из них имеет свои специфические факторы, влияющие на стоимость данного объекта.

Оценить можно все, что относится к объектам гражданских прав, которые в соответствии с российским законодательством могут участвовать в гражданском обороте.
Оценщики обычно разделяют все виды имущества на четыре основные группы:

- Объекты недвижимости. К недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), земельные участки, леса, многолетние насаждения.

---

- Движимое имущество. К этой группе относятся машины, оборудование и транспортные средства. Кстати, ГК РФ воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты относит к недвижимости, хотя по сути они являются транспортными средствами. Однако на работу оценщиков это не влияет.

- Интеллектуальная собственность. В эту группу входят патенты, лицензии, авторские свидетельства, торговая марка, а также ноу-хау (новая, не известная другим информация, имеющая коммерческую стоимость), деловая репутация (гудвилл) и другие нематериальные объекты.

- Бизнес. Обычно в рамках оценки бизнеса оцениваются акции и другие первичные и производные ценные бумаги, а также доли и паи в капитале предприятий различных организационно-правовых форм собственности.

На деле объектов оценки можно выделить еще больше. Оценить можно долги и права, требования, работы, услуги, информацию и некоторые другие виды имущества.

В зависимости от цели, для которой производится оценка объекта, его стоимость будет различаться значительно. В результате проведения оценки собственности оценщик должен определить стоимость этого объекта. Стоимость - общеэкономическое понятие и не имеет общепринятого определения. Стоимость может определяться как мера полезности, как мера умственных и физических усилий человека при создании вещи, как мера относительной редкости и как мера может выражаться в деньгах.

Вещь, обладающая стоимостью, может обмениваться на другие вещи и деньги.

Согласно Федеральному стандарту оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО № 2) при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная, инвестиционная, кадастровая.

Некоторые специалисты считают, что рыночная стоимость является краеугольным камнем оценочной деятельности. Это связано с тем, что чаще всего целью оценки является определение рыночной стоимости.

При оценке объектов недвижимости применяется три основных метода оценки. Рыночный метод оценки основан на анализе данных о продаже за последнее время аналогичных оцениваемому объекту и о продающихся подобных объектах сейчас. Затратный метод оценки объекта недвижимости определяет его стоимость, исходя из затрат, необходимых на его восстановление или замещение. Доходный метод оценки объектов недвижимости определяет его стоимость, исходя из предполагаемого размера дохода, который будет приносить данная недвижимость в будущем.

---

После проведения работ по определению стоимости объекта недвижимости, оценочная компания предоставляет заказчику пакет документов. В нем содержится результат оценки и подробное описание всех факторов, повлиявших на его стоимость. Этот пакет документов обладает доказательным значением и является официальным юридическим документом.

Последовательность оценки объекта недвижимости:

1 Этап. Определение задачи оценки:

цель оценки, вид определяемой стоимости, установление оцениваемых имущественных прав, дата оценки.

2 этап. Составление плана и договора на проведение оценки:

график работ по оценке, источники информации, выбор методов оценки, затраты на проведение оценки, денежное вознаграждение за проведение оценки, составление договора на оценку.

3 Этап. Сбор и анализ информации:

осмотр объекта и прилегающей территории, юридическое описание объекта недвижимости, физические характеристики и местоположение, экономическая информация, проверка достоверности собранной информации, анализ и обработка информации.

4 этап. Анализ наиболее эффективного использования:

анализ земельного участка, анализ земельного участка как условно свободного с улучшениями, правовая обоснованность выбранного варианта использования, физическая осуществимость, финансовая целесообразность, наивысшая стоимость недвижимости.
5 этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов:

оценка стоимости на основе доходного подхода, оценка стоимости на основе сравнительного подхода, оценка стоимости на основе затратного подхода.

6 этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости:

проверка полученных данных о величине стоимости, допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации, выведение итоговой величины стоимости.

7 этап. Составление отчета об оценке. [6]

Цели и задачи оценки недвижимости

Под целями и задачами оценки, указание которых необходимо в отчете об оценке (ст. 11 закона об оценочной деятельности), обычно подразумевается: вид стоимости и практическое применение результатов оценки, соответственно. [1]

В частности, оценка недвижимого имущества необходима в следующих ситуациях:

---

• 
  операции купли-продажи или сдачи в аренду;
  
• 
  акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
  
• 
  привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  
• 
  кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  
• 
  страхование объектов недвижимости;
  
• 
  кредитование под залог объектов недвижимости;
  
• 
  внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  
• 
  разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
  
• 
  ликвидации объектов недвижимости;
  
• 
  исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
  
• 
  других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
  

Цели и задачи оценки определяют особенности применения методологии оценки.

Теоретическим фундаментом процесса оценки является система оценочных принципов, на которых основывается расчет стоимости объектов недвижимости. Принципы оценки моделируют исходные взгляды субъектов рынка на величину стоимости объекта недвижимости.

В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов:

1. принципы, основанные на представлениях потенциального пользователя (собственника);

2. принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости (связанные с землей, зданиями и сооружениями);

3. принципы, обусловленные действием рыночной среды;

4. (наилучшего и) наиболее эффективного использования.

Список литературы

1. Закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в РФ»

2. Оценка недвижимости. Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: «Финансы и статистика», 2006г.

3. Статья «Ключевые вопросы оценки объектов недвижимости в условиях кризиса» А. Бактимиров, О. Щербакова.

4. Гражданский кодекс РФ.

5. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. «Оценка бизнеса». Учебник для ВУЗов, Питер, 2005г.

6. Новиков Б.Д., «Рынок и оценка недвижимости в России. М.: «Экзамен», 2006г.

12. Вид стоимости, которая не может рассчитываться в целях принятия решений по управлению стоимостью компании:

1) рыночная;

---

2) специальная;

3) стоимость при существующем использовании;

4) ликвидационная.
13. Укажите подход к оценке стоимости действующего бизнеса, логика которого выражается следующим: «стоимость бизнеса (предприятия) равна сумме расходов на воссоздание аналогичного функционирующего предприятия»:

1) затратный;

2) доходный;

3) рыночный;

4) сравнительный .
14. Ключевые факторы стоимости - это:

1) это традиционные показатели деятельности организации;

2) не статичны, и их необходимо время от времени пересматривать;

3) статичны, и их не требуется пересматривать в процессе развития бизнеса;

4) это показатели, отраженные в бухгалтерской отчетности.
15. Цена собственного капитала предприятия показывает:

1) сумму, отражающую стоимость использования собственных финансовых ресурсов;

2) рыночную стоимость собственного и заемного капитала;

3) выраженную в процентах плату за использование всех финансовых ресурсов;

4) рыночную стоимость долговых обязательств.
16. Рассчитайте стоимость капитала по модели WACC, если собственный капитал составляет 250 млн. руб., заёмный капитал 2250 млн. руб., дивиденды составляют 15% годовых, а долг привлекается по ставке 12%:

1) 307,5%;

2) 27%;

3) 3%;

4) 12,3%.
17. Величина стоимости (цена) привлеченного капитала определяется как:

1) сумма процентов по кредитам и выплаченных дивидендов;

2) сумма уплаченных процентов по кредитам;

3) отношение расходов на привлечение к сумме привлеченных финансовых ресурсов;

4) сумма долговых обязательств и собственных ресурсов.
23. Стоимостная оценка риска может быть проведена на основе:

1) среднеквадратического отклонения дохода;

2) коэффициента вариации;

3) определения максимальной суммы, которую можно потерять;

4) прогнозирования нормы доходности.

24. Стоимость чистых активов характеризует:

1) сформированные активы без дебиторской задолженности за счет собственных средств;

---

Смотрите также файлы

• Контрольная работа по дисциплине История Тема 14.docx

• Тематический план 9 класс (Всего 72 ч, 2 часа в неделю) пп.docx

• Блім бойынша жиынты баалау мен тосанды жиынты баалау нтижелері бойынша талдау (электронды трде жне ааз трінде).docx

• Бизнес план бухгалтерских услуг икс221 Ражапов Мухаммад Али.docx

• Информация для обучающихся фно спо по прохождению производственной практики по модулю пм 04 Судебная статистика.docx