Файл: Принципы предпринимательского права основные подходы к пониманию принципов права, система, формы закрепления, содержание.docx

приобретает эти акции в собственность после завершения срока доверительного управления в случае исполнения условий договора доверительного управления. Договор купли-продажи акций акционерного общества заключается с победителем конкурса одновременно с договором доверительного управления.

Информационное сообщение о проведении конкурса по передаче акций акционерного общества в доверительное управление размещается на сайтах в сети Интернет не менее чем за 30 дней до проведения. В указанное информационное сообщение включаются сведения об акционерном обществе, а также о количестве передаваемых в доверительное управление акций и об их доле в уставном капитале акционерного общества, об условиях доверительного управления и о сроке, на который заключается договор доверительного управления (не более чем на три года).
24. Особенности приватизации отдельных видов имущества: объекты культурного наследия, объекты речных портов, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
Статья 29. Особенности приватизации объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия
Объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться в составе имущественного комплекса унитарного предприятия следующими способами:

1. 
   преобразования в АО и ООО,
   
2. 
   продажа на конкурсе
   
3. 
   внесение указанных объектов в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества
   

при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам.
К решению об условиях приватизации объекта культурного наследия должны прилагаться копии охранного обязательства на объект культурного наследия и паспорта объекта культурного наследия.
Договор, предусматривающий отчуждение объекта культурного наследия, должен содержать в качестве существенного условияобязанность нового собственника по выполнению требований охранного обязательства.
В случае отсутствия существенного условия сделка является ничтожной.

---

В отношении объекта, состояние которого признается неудовлетворительным и который приватизируется путем продажи на конкурсе, в соответствующий орган по управлению государственным или муниципальным имуществом представляется проектная документация по сохранению объекта культурного наследия (стадия - эскизный проект реставрации), которая включается в состав конкурсной документации.
В случае, если на конкурс подана только одна заявка на приобретение объектакультурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, договор купли-продажи может быть заключен с таким лицом
Начальная (минимальная) цена продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, устанавливается равной одному рублю.
Доп. существенные условия:

- об обязанности нового собственника выполнить в срок и в полном объеме условия конкурса;

- о расторжении договора купли-продажи в случае существенных условий договора.
В случае расторжения договора объект культурного наследия подлежит возврату в собственность публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.
Срок выполнения условий конкурса не должен превышать семь лет.
Статья 30. Особенности приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения

Объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению:

- объектов, обеспечивающих нужды органов социальной защиты населения, в том числе домов для престарелых, госпиталей и санаториев для инвалидов и престарелых;

- объектов здравоохранения, культуры, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения;

- объектов социальной инфраструктуры для детей;

- жилищного фонда и объектов его инфраструктуры;

- объектов транспорта и энергетики, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения.
Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения,

---

разрешенные для приватизации, но не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия, могут приватизироваться.
Обязательным условием приватизации является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением об условиях приватизации таких объектов, но не более чем в течение пяти лет со дня перехода прав на приватизируемое имущество к его приобретателю в порядке приватизации, а объектов социальной инфраструктуры для детей не более чем в течение десяти лет.

В случае нарушения собственником условия о сохранении назначения приватизированного объекта ОМС вправе обратиться в суд с иском об изъятии посредством выкупа такого объекта для муниципальных нужд.
Статья 30.3. Особенности приватизации объектов речных портов
Портовые гидротехнические сооружения (в том числе причалы), перегрузочные комплексы и иное расположенное в речном порту федеральное имущество могут приватизироваться при условии их обременения обязательством по использованию в целях обслуживания пассажиров и судов, погрузки, выгрузки, приема, хранения и выдачи грузов, взаимодействия с другими видами транспорта.
Стоимость объекта речного порта принимается равной его рыночной стоимости.
Преимущественное право покупки объекта речного порта при условии, что на момент подачи заявления о намерении заключить договор купли-продажи объекта речного порта:

- объект речного порта находится у лица на праве аренды или в безвозмездном срочном пользовании непрерывно в течение двух и более лет;

- у лица отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) и иным платежам;

- лицом получено заключение о наличии неразрывной связи объектов порта и об обеспечении технологического процесса оказания услуг в порту, предусмотренное законодательством в области внутреннего водного транспорта Российской Федерации.

Уступка преимущественного права не допускается.
В случае отказа лица, обладающего преимущественным правом покупки объекта речного порта, от использования преимущественного права на приобретение объекта речного порта, либо в случае неподписанияуказанным лицом договора купли-продажи в срок, приватизация объекта речного порта

---

осуществляется путем проведения конкурса.
Обязательства в отношении объекта речного порта сохраняются в случае перехода права собственности на него к другому лицу.

25. Выкуп субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых государственных и муниципальных помещений: условия, порядок;
Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендаторы, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП) имеют преимущественное право выкупить арендуемые нежилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Арендуемые помещения выкупаются по рыночной стоимости, которая определяется независимым оценщиком.
Действие ФЗ не распространяется на:

1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП;

2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий;

3) недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте;

5) государственное или муниципальное недвижимое имущество, если на день подачи субъектом МСП заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление) опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.
Согласно ст. 3 Закона № 159-ФЗ для реализации малым и средним бизнесом права на льготный выкуп необходимо одновременное наличие следующих условий:

1. 
   арендатор должен быть субъектом МСП;
   
2. 
   арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 г. должно находиться во временном пользовании арендатора — субъекта МСП непрерывно в течение двух и более лет на основании договора аренды;
   
3. 
   арендуемое имущество не внесено в утвержденный перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП на долгосрочной основе, за исключением случая когда имущество находится в аренде субъекта МСП более трех лет и субъект по своей инициативе направляет заявления о его выкупе;
   
4. 
   у арендатора не должно быть задолженности по арендной плате и неустойке на день заключения договора купли-продажи имущества;
   
5. 
   сведения о субъекте МСП на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства
   

---

Порядок выкупа

Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

1. Уполномоченный орган предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества.

В течение 10 дней с даты принятия такого решения, уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам МСП копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
ГУПы/МУПы тоже могут принимать такое решения, только с согласия собственника имущества, так как имущества им принадлежит на праве хоз ведения или оперативного управления.
Далее, договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения указанным субъектом предложения.
В любой день до истечения срока субъекты МСП вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Уступка преимущественного права не допускается.
Субъекты МСП имеют право обжаловать:

1) отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения;

2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.
Субъекты МСП утрачивают преимущественное право:

1) с момента отказа от заключения договора купли-продажи;

2) по истечении 30 дней со дня получения проекта договора купли-продажи арендуемого имущества;

3) с момента расторжения договора купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.
В 30 срок с момента утраты субъектом МСП преимущественного права уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое решение;

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

---