2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

---

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) [1].

2. 
   Подготовка межевого плана в связи с: уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. 1-ая Анганорская, 96а
   

Целесообразно последовательность уточнения местоположения границ и площади земельных участков разделить на три этапа: подготовительный, полевой и камеральный (рис.6)

---

Рисунок 6 - Технология выполнения кадастровых работ по уточнению границ
и площади земельного участка

Для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, необходимо:

1. 
   Выезд кадастрового инженера (для координирования ЗУ);
   
2. 
   Обработка полученных данных;
   
3. 
   Подготовка акта согласования границ;
   
4. 
   Подписание акта;
   
5. 
   Подготовка межевого плана;
   
6. 
   Сдача межевого плана в МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет;
   
7. 
   Получение ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН.
   

На подготовительном этапе между физ. лицом и заказчиком кадастровых работ был составлен договор на выполнение кадастровых работ. Согласно статье 36 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018 г.) «О кадастровой деятельности» [2] в договоре определены права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, их объем, цена работ (путем составления твердой сметы). Вместе с этим заказчик кадастровых работ составил и подписал согласие на обработку персональных данных, в котором указал фамилию, имя и отчество, место проживания и регистрации, паспортные данные.

В качестве правоудостоверяющих документов заказчиком кадастровых работ представлены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок №АА 000000 от 12.02.2007 г.; Паспорт+прописка, СНИЛС.

В ходе подготовительного этапа совместно с заказчиком кадастровых работ определены:

• 
  соответствие персональных данных и иных сведений в правоудостоверяющих документах на объекты недвижимости и документе, удостоверяющем личность правообладателя;
  
• 
  предварительное положение границ уточняемого участка и наличие установленных в соответствии с современным законодательством границ смежных земельных участков по имеющимся данным дистанционного зондирования Земли и сведениям ЕГРН, в качестве которых использована Публичная кадастровая карта Россреестра [14];
  
• 
  адреса смежных земельных участков;
  
• 
  предварительный способ согласования границ и дата проведения полевого этапа кадастровых работ.
  

Уточняемый земельный участок является одноконтурным, с видом разрешенного использования для объектов жилой застройки, площадью – 600 кв. м., без построек.

---

По материалам градостроительного зонирования предварительно установлена территориальная зона, в которой расположен уточняемый земельный участок. Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) №02-ДГО от 01.02.2021 г. Тулунского муниципального образования земельный участок находится в зоне Ж-1 (зоны застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом для данной зоны установлены предельные минимальные (200 м2) и максимальные размеры земельных участков (3000 м2) [13].

На подготовительном этапе через сервисы портала Росреестра запрошены сведения из ЕГРН, необходимые для проведения работ:

• 
  кадастровый план территории (КПТ) на кадастровый квартал 38:30:010503;
  
• 
  выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 38:30:010503:31;
  

Изучение сведений, полученных из ЕГРН, подтвердило факт отсутствия установления в соответствии с современным законодательством границы объекта кадастровых работ.

В ходе полевого этапа были проведены съемочные работы геодезическим оборудованием. Поворотные точки границы представлены столбами забора.

В ходе полевого обследования выявлен факт отсутствия земельных споров с правообладателями соседних земельных участков, разъяснены цель проведения работ и содержание процедуры согласования участка границы, смежного с объектом кадастровых работ, в индивидуальном порядке в соответствии со статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018 г.) «О кадастровой деятельности» [2].

Результатами подготовительного и полевого этапа кадастровых работ выступили анализ имеющейся у заказчика кадастровых работ документации, заказ необходимых сведений, изучение Публичной кадастровой карты Росреестра, ПЗЗ МО, данных о координатах поворотных точек границы уточняемого земельного участка и др.

Результаты подготовительного и полевого этапа являются основанием для проведения камеральных работ и подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Камеральный этап. Важным условием успешной подготовки межевого плана является согласование местоположения границы земельного участка и оформление соответствующего акта в соответствии с нормами законодательства [2].

По результатам полевых и камеральных работ подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка в соответствии с установленной формой [12]. Акт подготовлен на обратной стороне раздела «Чертеж земельных участков и их частей» графической части межевого плана и согласован с правообладателями смежных земельных участков в индивидуальном порядке.

---

Подготовка текстовой и формирование электронной XML-версии межевого плана проводились в программе «ТехноКад-Экспресс». Операция предусматривает заполнение следующих форм и вкладок:

а) форма «Межевой план 06»;

1) вкладка «Общие сведения»;

2) вкладка «Заказчик и исполнитель»;

3) вкладка «Исходные данные»;

4) вкладка «Схемы и приложения»;

б) форма «Уточняемый ЗУ»;

1) вкладка «Уточняемый ЗУ»;

2) вкладка «Характеристики»;

3) вкладка «Формулы»;

4) вкладка «Границы»;

5) вкладка «Площадь»;

6) вкладка «Смежные участки».

Раздел «Общие сведения о кадастровых работах». Раздел содержит сведения о причине, в связи с которой проводятся кадастровые работы, о заказчике кадастровых работ и кадастровом инженере. В отношении кадастрового инженера необходимо указывать фамилию, имя и отчество, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, СНИЛС, контактные данные, наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сокращенное название юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, даты подписания договора на выполнение кадастровых работ и подготовки окончательной версии межевого плана.

В программе «ТехноКад-Экспресс» данный раздел заполняется в двух вкладках: «Общие сведения» и «Заказчик и исполнитель».

Раздел «Исходные данные». В качестве исходных документов, на которых основывалась подготовка межевого плана, были использованы:

• 
  сведения из ЕГРН;
  
• 
  правоудостоверяющие документы на земельный участок;
  
• 
  согласие на обработку персональных данных;
  

Рисунок 7 - Структура межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 38:30:010503:31

Раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах». Раздел посвящен сведениям о методе определения координат поворотных точек границы уточняемого земельного участка, точности определения координат характерных точек, площади многоконтурного участка и его контуров.

Расчет средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м, произведен по формуле (1) [12]:

---

Смотрите также файлы

• Программа среднего профессионального образования Право и организация социального обеспечения соо дисциплина География.docx

• Портрет современного руководителя.pdf

• Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение Школа 121 журна л регистрации инструктажей и занятий по безопасности жизнедеятельности обучающихся.docx

• 2. промышленная революция к. Шваба.docx

• Введение в программирование.docx