Файл: Цена земли сущность и факторы, определяющие ее динамику.docx
Добавлен: 03.12.2023
Просмотров: 46
Скачиваний: 5
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФГБОУ ВО ВОРОНЕЖСКИЙ ГАУ
Кафедра экономической теории и мировой экономики
КУРСОВАЯ РАБОТА
По дисциплине «Экономическая теория»
Тема: «Цена земли: сущность и факторы, определяющие ее динамику»
Выполнил: обучающийся () курса () формы обучения по направлению 38.03.01 «Экономика» профиль ()
Шифр 05675
ФИО
ФИО
Руководитель:
к.э.н., доцент
Результаты защиты:
Дата защита:
Воронеж, 2022
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы цены земли 5
1.1 Земля как средство производства 5
1.2 Сущность цены земли 7
Глава 2. Ценообразование земли в России 11
2.1 Специфика функционирования рынка земли в РФ 11
2.2 Динамика цен на землю 14
Глава 3. Пути совершенствования российского рынка земли 16
3.1 Правовое регулирование рынка земли 16
3.2 Создание благоприятных условий для ценообразования на землю 23
Заключение 30
Список использованных источников 32
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы курсового исследования состоит в том, что рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.
Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.
Степень научной разработанности. В процессе определения цены на землю также необходимо учитывать абсолютную неэластичность ее предложения. Т. е. любой собственник земли, который заинтересован в максимизации доходов, будет предлагать землю за любую цену, иначе он рискует лишиться ренты вообще.
Дж. Риккардо вывел следующие следствия из абсолютной неэластичности предложения земли на рынке:
1. Неверно мнение, что цены на продукцию, выращенную на земле (зерно), высокие, так как землевладельцы устанавливают высокую ренту. Здесь действует обратная связь: цена земли потому высокая, что устанавливаются высокие цены на продукцию, выращиваемую на ней.
2. Рост налогов на доходы собственников земли не вызывает повышения цен на продовольствие, а только уменьшает размер их ренты.
3. Стоимость земли целиком определяется стоимостью продукции, которая на ней выращивается, а не наоборот.
Немало трудов экономистов было посвящено проблемам формирования и развития рынка земли в России. Среди них, в первую очередь, надо отметить В. Башмачникова, О. Бережную, И. Буздалова.
Недостаточно исследованы направления государственного регулирования земельного оборота в современной российской экономике, региональные аспекты становления и развития рынка земли.
Объектом исследования является земля.
Предмет - цена земли: сущность и факторы, определяющие ее динамику.
Цель курсовой работы заключается в рассмотрении экономических институтов и их положение в системе рыночного хозяйства.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
-
Рассмотрение теоретических основ цены земли; -
Изучение ценообразования земли в России; -
Анализ путей совершенствования российского рынка земли.
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ
1.1 Земля как средство производства
Земельный кодекс РФ [8] не содержит понятия «ЗЕМЛЯ», но им предусмотрено 7 категорий земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ).
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности
и земли иного специального назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.
Место и роль земли в общественном производстве, бесспорно, огромная, но в различных ее отраслях она выполняет неравнозначную роль.
Во-первых, ЗЕМЛЯ является операционным базисом для всех отраслей народного хозяйства, то есть обеспечивает место производства (промышленность, сельское хозяйство, лесное хозяйство, транспорт, связь, строительство, водное хозяйство, геология и разведка недр и другие отрасли народного хозяйства).
Во-вторых, ЗЕМЛЯ определяет жизнь и деятельность, а также непосредственно само существование человека.
В-третьих, в добывающих отраслях (горное дело, охота, рыболовство и др.) ЗЕМЛЯ является не только операционным базисом, но и предметом труда.
Основываясь на принципах земельного законодательства, Конституции РФ [1], мы можем сделать вывод о том, что ЗЕМЛЯ есть основа жизни и деятельности человека, а также важнейший компонент окружающей среды.
ЗЕМЛЯ – это поверхность суши, природный ресурс, характеризующийся пространством, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, и объект социально-экономических интересов и связей, являющийся главным средством производства в сельском хозяйстве и пространственным базисом размещения и развития всех отраслей в народном хозяйстве.
ЗЕМЛЯ (ЗЕМЛИ) – это совокупность индивидуализированных «земельных участков» [2; С. 8].
Известно, что источником доходов может выступать не только труд, но и земля, капитал и предпринимательская способность. С экономической точки зрения все эти факторы имеют свою ценность, в основе которой находится их полезность, а, следовательно, должна быть и цена.
С социально-экономической точки зрения все эти производственные средства ограничены как блага. Кроме того, они определенным образом распределены в обществе, то есть на них существует собственность. Значит, они могут продаваться, покупаться и приносить доход.
Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности. В сельском хозяйстве, в котором переплетаются экономический и естественный процессы воспроизводства, земля является главным средством производства. Она служит, во-первых, всеобщим
предметом труда, когда подвергается обработке, во-вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием. Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты. При этом земля, в отличие от других средств производства, в процессе потребления не только не теряет своей потребительной стоимости – плодородия, но при условии правильной системы земледелия, совершенной техники и технологии, разного рода мелиорации повышает ее, давая тем самым возможность получать высокие и устойчивые урожаи. [3; С. 229].
Инвестировать деньги и имущество - земельные участки, дома и другие объекты капитала, цены, как правило, растут быстрее, чем другие продукты, был особенно выгодно с точки зрения инфляции. Наконец, мы подошли к важному выводу. Эффективное использование собственности на землю (прибыль) может быть в разных формах землепользования. Это означает, что сельское хозяйство может процветать в плюралистических формах собственности на землю. Решающее значение для нормального дохода имеют технические, организационные и экономические условия производства. Такие условия процветает в крупных хозяйствах. [15]
В свою очередь, что касается мелких хозяйств, они нуждаются в поддержке государства: они нуждаются в финансовой помощи, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которая обеспечивает агробизнес.
1.2 Сущность цены земли
Как устанавливаются цены на факторы производства (землю, капитал), и, соответственно, образуются факторные доходы? Факторными доходами являются: земельная рента; заработная плата; прибыль, отличающаяся спецификой своего формирования в силу специфики самого фактора предпринимательства.
Рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. Именно строго фиксированное количество земли и других природных ресурсов отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Исходя из этого, рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли, но и доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Например, рента в нефтедобывающей промышленности, рента в результате любой естественной монополии, доходы, связанные с каким-либо уникальным дарованием.
Принцип установления ренты или арендной платы (часто эти два понятия используются как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Но при этом следует подчеркнуть, что предложение земли и других природных ресурсов строго фиксировано, а, следовательно, будет отличаться низкой эластичностью или вообще неэластичностью. Цена будет формироваться только спросом на ресурс, а предложение не будет участвовать в формировании цены.
Рассмотрим в качестве примера равновесие на земельном рынке (рис. 1).
Рисунок 1 – Равновесие на рынке земли: изменение уровня земельной ренты
Кривая SZ – это предложение земли, которое представляет вертикальную линию, т.к. оно неэластично. Единственным фактором, определяющим земельную ренту, является спрос. Расширение спроса с DZ1 до DZ2 и сокращение спроса с DZ4 до DZ2 приводит к значительным изменениям величины ренты (с 0 до R2 и с R4 до R2). Если спрос очень небольшой по отношению к предложению (DZ1), то часть земельных участков выступает как «бесплатный товар».
Факторами, определяющими спрос на землю, являются:
1) цена продукции, выращенной на этой земле;
2) производительность земельных участков, которая подчиняется (как и любой фактор производства) закону убывающей отдачи;
3) цена на другие ресурсы, в производстве которых используется земля (семена, удобрение, сельхозмашины и т.д.).
Как народнохозяйственный ресурс земля не имеет трудового происхождения, количественно ограничена, незаменима иными средствами изготовления, владеет постоянством местоположения, не изнашиваема при верном применении, обладает различными свойствами по плодородию и местоположению. Ограниченность земли означает, что её предписание совсем неэластично, т. е. не может быть увеличено даже в критериях значимого роста цен на землю. Для такого чтоб найти, какая стоимость действительно установится, нужен анализ спроса, который в предоставленном случае играет функциональную роль [14].
Особенность ренты как дохода состоит в том, что повышение ее размера не стимулирует предложение природных ресурсов вообще и земельных участков в частности. Отсюда можно сделать вывод: существование ренты как дохода не стимулирует экономику. Коль скоро предложение земли фиксировано, рента не выполняет побудительной функции.