3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

Социальное жилье

Такие помещения используются только для проживания граждан, которые были признаны нуждающимися в социальном обслуживании (ст.96 ЖК РФ), например, сюда можно отнести дома престарелых. Пожилые люди зачастую не могут о себе заботится самостоятельно и им комфортнее будет проживать в тех помещениях, где основных их нужды будут обеспечиваться специальным персоналом.

Для вынужденных переселенцев и беженцев

Как и следует из названия, это временное жилье для тех лиц, которые по какой-то причине были вынуждены уехать из региона своего проживания (ст.97 ЖК РФ). В некоторых случаях это могут быть граждане другой страны.

Самый актуальный пример – беженцы из зоны боевых действий на Донбассе. Как правило, такие помещения укомплектованы только самым необходимым и не предназначаются для постоянного проживания.

Предполагается, что беженцы и вынужденные переселенцы самостоятельно найдут новое жилье и освободят государственное/муниципальное.

Для детей сирот и лиц, оставшихся без попечения

Такие помещения используются для проживания детей, ставших сиротами или оставшихся по какой-то причине без попечения родителей (ст.98.1 ЖК РФ). Самый простой пример – детские дома. Тут дети живут до достижения определенного возраста (совершеннолетия). После этого они имеют право на получение бесплатного личного жилья.

Разобраться во всех особенностях жилья, относящегося к специализированному фонду без помощи опытного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации специалисты детально прояснят все самые важные моменты. Они также могут помочь с приватизацией, оформлением документов и с любыми другими проблемами, связанными с подобными квартирами.

36. 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
    

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:

• 
  Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
  
• 
  Плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за ХВ и ГВ, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, тепловую энергию и т.д.
  

---

В плату за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наём). При этом капитальный ремонт общего имущества проводится за счёт собственника.

37. 
    Правовое положение и виды жилищных кооперативов.
    

Жилищно-строительный кооператив (Жилищный кооператив) – создаётся, как некоммерческая организация, целью которой не является получение выгоды, извлечение прибыли в ходе непосредственной деятельности. Члены организации планируют получить готовое жильё, пригодное к комфортному проживанию людей.

Организационно – правовая форма Жилищно-строительного кооператива (Жилищного кооператива) – это потребительский кооператив (гл. 11 ЖК РФ), объединяет не только физические, но и юридические лица.

Чтобы организовать необходимо:

• 
  Организовать общее собрание членов жилищного кооператива;
  
• 
  На собрании принимается решение (протокол), всеми подписанное;
  
• 
  Представляется Устав на обсуждение, утверждаются его положения;
  

После чего регистрируется юридическое лицо, заводится расчётный счёт в банке, а в орган регистрации направляются документы:

• 
  Заявление о государственной регистрации;
  
• 
  Решение о создании Жилищно-строительного кооператива (Жилищного кооператива);
  
• 
  Утверждённый Устав, в двух экземплярах;
  
• 
  Квитанция об оплате государственной пошлины.
  

Разница между Жилищно-строительным кооперативом и Жилищным кооперативом:

Жилищно-строительный кооператив	Жилищный кооператив
Количество пайщиков не должно превышать количество строящихся объектов.	Количество пайщиков не должно превышать количество приобретаемых объектов (= неограниченно).
Передача пайщику объекта в пользование после окончания строительства.	Принцип очередности.
Строительство одного дома.	Приобретение одной квартиры. Не запрещено приобретение нескольких.

---

38. 
    Товарищества собственников жилья.
    

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

39. 
    Управление многоквартирными жилыми домами.
    

Согласно со ст. 161 п.2 Жилищный кодекс предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

• 
  Непосредственное управление собственниками помещений в доме;
  
• 
  Управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  
• 
  Управление управляющей организацией.
  

Непосредственное управление собственниками помещений в доме.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, 

---

правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Для городского многоквартирного дома этот способ управления экзотичен. Закон позволяет выбрать его лишь для тех домов, в которых количество квартир не превышает тридцати. Но и в домах, состоящих из десятка квартир, непосредственное управление может оказаться затруднительным. Собственники квартир и нежилых помещений должны или совместно на общем собрании решать текущие вопросы, связанные с эксплуатацией дома (а они могут возникать ежедневно и требовать срочного решения), или выдать доверенность одному из собственников, уполномочив его действовать от имени всех.

Все же такой способ управления больше применим для домов, состоящих из нескольких квартир. Причем жильцы должны доверять друг другу и уметь бесконфликтно распределять административную нагрузку и деньги на общие нужды.

Управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

---

Данный способ управления распространен и подробно регламентирован законом. Товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив – это юридические лица, предназначенные для содержания домов.

Структура этих организаций включает три звена:

• 
  Общее собрание – собирается не реже одного раза в год, задает основные стратегические направления эксплуатации дома, определяет бюджет, избирает персональный состав правления;
  
• 
  Правление – призвано решать текущие вопросы управления домом и контролировать деятельность председателя; членами правления могут стать лишь собственники помещений в доме;
  
• 
  Председатель правления – исполняет решения общего собрания и правления, распоряжается денежными средствами организации, заключает сделки, контролирует эксплуатационные работы и руководит работниками.
  

Товарищество и кооператив могут сами нанимать обслуживающий дом технический персонал или привлечь для этих целей стороннюю организацию (такие организации условно именуются «эксплуатирующими»).

Также товарищество и кооператив могут передать основную часть своих функций управляющей организации. В этом случае получается некий симбиоз двух способов управления домом. При таком решении значение товарищества (кооператива) уменьшается, но не нивелируется. Его органы вправе контролировать деятельность управляющей организации и при наличии оснований могут расторгнуть с ней договор или изменить его.

Данный способ управления домом предполагает высокую степень самоорганизации собственников помещений. Они сами должны избрать лиц, ответственных за расходование собранных денежных средств и надлежащее содержание дома, и контролировать исполнение ими своих обязанностей.

Управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных 

---

Смотрите также файлы

• Т. И. Булгакова 31 августа 2020 г.pdf

• Ведение актуальность темы.docx

• Новогодний утренник Здравствуй, праздник новогодний! Ведущая.doc

• Своя игра Food 100.pptx

• Управление разделами жесткого диска с помощью командной строки.docx