1.Малоимущее.

Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

2.Нуждающиеся.

К нуждающимся гражданам относятся (в соответствии со ст. 51 ЖК РФ):

• 
  Гражданин не должен являться членом семьи собственника жилого помещения;
  
• 
  Жильё не пригодно для проживания (в соответствии с требованиями закона);( не подходит под понятие “жилого помещения по техническим или санитарным нормам);
  
• 
  Гражданин имеет заболевание, которое внесено в перечень, утвержденный Постановлением Правительства; (туберкулез)
  
• 
  Гражданин не обеспечен жилой площадью согласно установленных норм. (не хватает кв. на 1 человека в соответствии локальным актам субъекта)
  

Нормы нуждаемости и выделения жилья различны по своему правовому содержанию и определяются региональными и местными властями, в каждом регионе они свои, нормы обеспеченности варьируются от 9 до 15 м2, нормы выделения от 10 до 18 м2. Расчет квадратуры жилой площади на одного человека производится исходя из положений ст.50 ЖК РФ. Все совместно проживающие родственники юридически уже считаются членами семьи. Вся жилая площадь, в том числе унаследованная, подаренная, находящаяся в селе, деревне, другом городе суммируется и делится на всех членов семьи, проживающих совместно. Полученное выражение и будет являться нормой обеспеченности на одного человека.

25. 
    Понятие и характеристика договора социального найма.
    

По договору социального найма жилого помещения одна сторона, - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне, - гражданину (нанимателю), жилое помещение во владение и в пользование, для проживания в нём.

Договор заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Характеристика:

---

Договор этот является консенсуальным, двусторонне обязывающим, как правило, возмездным, т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт этого помещения и за коммунальные услуги.

В качестве исключения такой договор может быть безвозмездным: наниматель освобожден от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), если он признан малоимущим гражданином, но при этом он обязан вносить плату за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги. Исключение составляют лишь те жилые помещения, которые входят в муниципальный жилищный фонд социального использования.

Предметом договора социального найма жилого помещения может быть только жилое помещение. В этом качестве могут быть предоставлены:

• 
  Жилой дом, не являющийся многоквартирным;
  
• 
  Квартира в многоквартирном доме;
  
• 
  Одна или несколько изолированных комнат в коммунальной квартире или жилом доме, не являющемся многоквартирным.
  

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть:

• 
  Неизолированное жилое помещение:
  
  • 
    Смежные комнаты квартир и жилых домов (т.е. связанные общим входом);
    
  • 
    Части комнат.
    
• 
  Помещение вспомогательного использования;
  
• 
  Общее имущество в многоквартирном доме.
  

26. 
    Права и обязанности наймодателя в договоре социального найма.
    

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

• 
  Передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
  
• 
  Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  
• 
  Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
  
• 
  Обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
  

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

27. 
    Права и обязанности нанимателя в договоре социального найма.
    

Наниматель жилого помещения по договору социального найма

---

имеет право в установленном порядке:

• 
  Вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  
• 
  Сдавать жилое помещение в поднаем;
  
• 
  Разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  
• 
  Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  
• 
  Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
  

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

• 
  Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом;
  
• 
  Обеспечивать сохранность жилого помещения;
  
• 
  Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
  
• 
  Проводить текущий ремонт жилого помещения;
  
• 
  Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  
• 
  Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
  

28. 
    Правовой статус членов семьи нанимателя в государственном и муниципальном жилищном фонде.
    

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Причем временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права:

• 
  Бессрочно пользоваться жилым помещением;
  
• 
  Сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия;
  
• 
  Участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения;
  
• 
  Вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц;
  
• 
  Обмена жилого помещения;
  
• 
  Сдачи жилого помещения в поднаем;
  
• 
  Вселения временных жильцов;
  
• 
  Переселения в жилое помещение меньшего размера;
  
• 
  Изменения договора социального найма;
  
• 
  Расторжения договора социального найма.
  

Солидарная ответственность как дееспособных, так и ограниченных судом в дееспособности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, означает, что соответствующие требования могут быть предъявлены каждому из них в полном объеме.

---

29. 
    Понятие и порядок заключения договора поднайма жилого помещения.
    

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Порядок заключения:

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

30. 
    Основания, виды и порядок выселения граждан по договору социального найма.
    

Одним из оснований для выселения граждан из жилого помещения является прекращение договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (на основе волеизъявления одной или обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от воли сторон - утраты (разрушения) жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.

---

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и судебном порядке. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях:

• 
  Когда это происходит по соглашению сторон, т.е. между нанимателем и наймодателем нет спора о законности и целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона;
  
• 
  Когда решение о расторжении договора принято нанимателем, но при условии, что остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие;
  
• 
  Когда наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
  

Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель:

• 
  Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
  
• 
  Разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);
  
• 
  Систематическое (т.е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся) нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  
• 
  Использование жилого помещения не по назначению.
  

31. 
    Понятие и характеристика договора коммерческого найма.
    

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется пре­доставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотрен­ного договором срока.

По договору коммерческого найма гражданину передаётся для проживания за плату на срок не более пяти лет жилое помещение частного жилищного фонда.

Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:

---

Смотрите также файлы

• Т. И. Булгакова 31 августа 2020 г.pdf

• Ведение актуальность темы.docx

• Новогодний утренник Здравствуй, праздник новогодний! Ведущая.doc

• Своя игра Food 100.pptx

• Управление разделами жесткого диска с помощью командной строки.docx