• 
  Нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;
  
• 
  Нельзя сдать квартиру по договору поднайма;
  
• 
  Нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  
• 
  В случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает своё действие.
  

Объект договора коммерческого найма:

• 
  Квартира, жи­лой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера;
  
• 
  В многоквартирных домах - не только жилые и подсобные помещения, но также общее имущество дома, находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее несколько квартир (более одной квартиры). К такому имуществу относятся несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудо­вание и т.д. (п. 2 ст. 673 и ст. 290 ГК; ср. п. 1 ст. 36 ЖК).
  

Нормы жилой площади на эти отношения не распространяются, раз­мер сдаваемого внаем помещения определяется только соглашением сторон. Об этом свидетельствует использованное в п. 1 ст. 673 ГК понятие «по­мещение, пригодное для постоянного проживания». Закон в данном слу­чае определяет минимум требований к жилому помещению как объ­екту договора. Таким образом, объек­том договора коммерческого найма может быть и неблагоустроенное помещение при условии, что оно отвечает действующим санитарным и техническим требованиям, т.е. «такое, в котором возможно прожи­вание человека без угрозы для его здоровья».

Договор аренды или найма жилого помещения, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Согласно закону, осуществить регистрацию такого договора нужно в срок не позднее 1 месяца со дня его заключения.

Обратиться в Росреестр для государственной регистрации могут как все стороны договора, так и только одна из сторон — это будет зависеть от условий, прописанных в договоре. При этом, если договор имеет нотариальное удостоверение, то осуществить его государственную регистрацию может нотариус.

Зарегистрировать договор аренды или найма можно одним из следующих способов:

• 
  В бумажном виде в офисе Центра государственных услуг «Мои документы»;
  
• 
  В электронном виде на сайте Росреестра.
  

Кроме этого, а регистрацию договора аренды или найма полагается уплата госпошлины.

32. 
    Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма.
    

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

---

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

• 
  Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  
• 
  В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
  

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

33. 
    Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
    

Жилые помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, признаным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях или нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, если:

• 
  Доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, и стоимость подлежащего налогообложению их имущества не превышает максимальный размер, устанавливаемый органами муниципальных самоуправления в соответствии с законодательством субъекта РФ, который, в свою очередь, не может превышать размер, позволяющий гражданину и членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счёт собственных средств, кредита, займа на территории соответствующего муниципального образования;
  
• 
  Гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в порядке, установленным законом соответствующего субъекта РФ.
  

---

Наймодателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования могут являться:

• 
  Орган государственной власти или местного самоуправления, выступающий от имени РФ, субъекта РФ или муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;
  
• 
  Соответствующая установленным требованиям организация – собственник жилого помещения частного жилищного фонда, либо организация, уполномоченная собственником такого жилого помещения.
  

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наёмном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или жилой дом, являющийся наёмном домом социального использования.

34. 
    Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
    

Специализированный жилой фонд – это совокупность имущества, которое находится в ведении государства или муниципалитета, предназначенного для проживания на их территории конкретной категории граждан.

К специализированному жилищному фонду относятся следующие виды жилых помещений:

• 
  Служебные жилые помещения;
  
• 
  Жилые помещения в общежитиях;
  
• 
  Жилые помещения манёвренного фонда;
  
• 
  Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
  
• 
  Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
  
• 
  Жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
  
• 
  Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
  
• 
  Жилые помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
  

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (из расчёта не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека). Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Жилые помещения манёвренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

• 
  В связи с капитальным ремонтом или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения;
  
• 
  Утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счёт кредита банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, представленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие помещения являются для них единственными;
  
• 
  У которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
  
• 
  Иных граждан, в случаях, предусмотренных законодательством.
  

---

35. 
    Особенности предоставления отдельных видов специализированных жилых помещений.
    

Виды и назначения жилых помещений

Существует достаточно обширный перечень жилья, которое считается специализированным (ст.92 ЖК РФ):

• 
  Служебные.
  
• 
  Общежития.
  
• 
  Маневренный фонд.
  
• 
  Социальное жилье.
  
• 
  Для вынужденных переселенцев.
  
• 
  Для беженцев.
  
• 
  Социальная защита отдельных граждан.
  
• 
  Для детей сирот и лиц, оставшихся без попечения.
  

Основанием для предоставления специализированных помещений указаны в ст.99 ЖК РФ

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

---

Служебные помещения

Такие помещения используются, что очевидно, для проживания лиц, работающих во всевозможных государственных структурах (ст.93 ЖК РФ). Жилье может предоставляться на длительный срок, если своей квартиры/дома у служащего нет (например, переехал из другого региона). Также такие квартиры могут предоставлять тем служащим, которые находятся в командировках в других регионах.

Общежития

Подобные помещения используются исключительно для временного проживания. Предназначаются они для тех лиц, которые проходят обучение, службу или работают в регионе, отличном от места их обычного проживания (ст.94 ЖК РФ).

Пример: Студенческие общежития при университетах и институтах – самый очевидный и простой пример. Студенты приезжают в крупные города со всей России и зачастую не имеют своего жилья в новом населенном пункте. Их заселяют в подобные общежития.

Общежития могут быть как специально построенными, так и переоборудованными из других строений. Каждое общежитие оснащается всеми коммуникациями, мебелью и техникой достаточной для условно комфортного проживания. Как правило, в общежитии есть общие кухни, душевые и так далее. Комнаты предназначаются только для отдыха и сна, готовить там обычно нельзя.

Маневренный фонд

Такие помещения также предназначаются только для временного проживания. В частности, для тех лиц, которые ранее проживали в социальной квартире, но дом, где она находилась, был признан аварийным (ст.

95 ЖК РФ). Кроме того, также жилье может предоставляться гражданам, жилье которых по чрезвычайной причине стало непригодным для дальнейшего проживания, а также лицам, жилье которых было взыскано в счет долгов.

Ст.95

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

---

Смотрите также файлы

• Т. И. Булгакова 31 августа 2020 г.pdf

• Ведение актуальность темы.docx

• Новогодний утренник Здравствуй, праздник новогодний! Ведущая.doc

• Своя игра Food 100.pptx

• Управление разделами жесткого диска с помощью командной строки.docx