9. 
   Понятие и способы осуществления жилищных прав.
   

Осуществление (использование) жилищных прав — это совершение участниками жилищных правоотношений тех действий, которые предусмотрены нормами жилищного законодательства и условиями связывающих их обязательств.Жилищные права могут осуществляться любыми предусмотренными законом способами, но в основном они делятся на две группы:

• 
  Фактические способы осуществления жилищного права — это действия или группа действий, совершая которые управомоченное лицо не преследует юридических целей. Например, использование собственником жилого помещения для проживания;
  
• 
  Юридические способы осуществления жилищного права — это действия, обладающие признаками сделок, а также иных юридически значимых.
  

10. 
    Понятие и виды пределов осуществления жилищных прав.
    

Самостоятельность субъектов жилищного права в осуществлении, принадлежащих им прав не означает, что обладатель права никак и ничем не ограничен в его осуществлении.Действующее законодательство предъявляет определенные требования, которые должны соблюдаться при их осуществлении:

• 
  Все жилищные права имеют определенные границы, обусловленные предметом и назначением конкретного права, за пределы которых обладатель права выходить не должен. Например, права нанимателя жилого помещения ограничены назначением жилого помещения — только для проживания в нем .
  
• 
  Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
  
• 
  В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
  

11. 
    Способы защиты жилищных прав.
    

Защита жилищных прав – совокупность предусмотренных законом юридических материальных мер принудительного воздействия, посредством использования которых происходит восстановление и признание нарушенных или оспариваемых жилищных прав.

---

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.Защита жилищных прав осуществляется путем:

• 
  Признания жилищного права;
  
• 
  Восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
  
• 
  Признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих Жилищному кодексу;
  
• 
  Неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих Жилищному кодексу;
  
• 
  Прекращения или изменения жилищного правоотношения;
  
• 
  Иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
  

12. 
    Понятие, признаки и виды жилых помещений.
    

Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, а также нормам и иным требованиям законодательства.Признаки жилого помещения:

• 
  Конкретность объекта жилищных и гражданских прав;
  
• 
  Изолированность;
  
• 
  Недвижимость;
  
• 
  Пригодность для постоянного проживания;
  
• 
  Целевое назначение для проживания
  

Виды жилых помещений:

• 
  Жилой дом, часть жилого дома;
  
• 
  Квартира, часть квартиры;
  
• 
  Комната.
  

13. 
    Понятие и виды жилищных фондов.
    

---

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, независимо от формы собственности, находящихся на территории Российской Федерации, пригодных для постоянной жизни людей, в том числе здания в целом или отдельные квартиры и комнаты.В зависимости от формы собственности подразделяется на:

• 
  Частный жилищный фонд;
  
• 
  Государственный жилищный фонд;
  
• 
  Муниципальный жилищный фонд;
  

В зависимости от целей использования подразделяется на:

• 
  Жилищный фонд социального использования;
  
• 
  Специализированный жилищный фонд;
  
• 
  Индивидуальный жилищный фонд;
  
• 
  Жилищный фонд коммерческого использования.
  

Жилищный фонд подлежит Государственной регистрации.

14. 
    Понятие и виды государственного учёта жилищного фонда.
    

Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя:

• 
  Технический учет;
  
• 
  Официальный статистический учет;
  
• 
  Бухгалтерский учет.
  

15. 
    Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.
    

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи

---

, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

16. 
    Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое.
    

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

• 
  Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  
• 
  Переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  
• 
  Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
  
• 
  Квартира в многоквартирном доме расположена выше первого этажа и помещения под ней являются жилыми;
  
• 
  Помещение в наёмном доме социального использования;
  
• 
  Помещение используется в целях осуществления религиозной деятельности;
  
• 
  Такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
  

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещениеосуществляется органом местного самоуправления.Предоставляемые документы:

• 
  Заявление о переводе помещения;
  
• 
  Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
  
• 
  План переводимого помещение с его техническим описанием;
  
• 
  Поэтажный план дома;
  
• 
  Подготовленный и оформленный проект переустройства или перепланировки;
  
• 
  Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии;
  
• 
  Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.
  

---

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и наоборот:

• 
  Непредоставления определённых документов, согласно ч.2 ст.23 ЖК РФ;
  
• 
  Предоставление документов в ненадлежащий орган;
  
• 
  Несоблюдение условий перевода помещения, согласно ст. 22 ЖК РФ;
  
• 
  Несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
  

17. 
    Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.
    

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

• 
  Ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  
• 
  Изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
  

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения

---

Смотрите также файлы

• Т. И. Булгакова 31 августа 2020 г.pdf

• Ведение актуальность темы.docx

• Новогодний утренник Здравствуй, праздник новогодний! Ведущая.doc

• Своя игра Food 100.pptx

• Управление разделами жесткого диска с помощью командной строки.docx