Файл: Лекция по теме 21 Купляпродажа. Мена учебной дисциплины Гражданское право по специальности 40. 05. 01 Правовое обеспечение национальной безопасности.pdf
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 06.12.2023
Просмотров: 716
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
понимается освобождение кредитором должника от лежащей на нем обязанности, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
Во всех этих случаях для признания таких действий дарением должно присутствовать намерение дарителя увеличить имущественную сферу одаряемого или предотвратить ее уменьшение. Это намерение подтверждается волеизъявлением дарителя.
Недопустимо дарение в виде уступки права, неразрывно связанного с личностью дарителя.
Согласно ст. 572 ГК РФ стороны договора дарения — даритель и
одаряемый. По общему правилу, даритель должен быть собственником вещи.
Исключение составляют юридические лица, которые владеют имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В роли дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права, однако государство в целом, государственные и муниципальные образования могут выступать в качестве одаряемого только в такой разновидности договора дарения, как договор пожертвования.
Дарение является гражданско-правовым договором, и поэтому правила, регулирующие этот договор, не распространяются на различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (награды, премии и т.д.) либо вытекающие из трудовых отношений (пособия, материальная помощь и т.д.).
Согласно ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких, либо причинил дарителю телесные повреждения; даритель может обратиться в суд с иском и потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты; по иску заинтересованного лица суд может отменить дарение, которое совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве), в течение шести месяцев,
Во всех этих случаях для признания таких действий дарением должно присутствовать намерение дарителя увеличить имущественную сферу одаряемого или предотвратить ее уменьшение. Это намерение подтверждается волеизъявлением дарителя.
Недопустимо дарение в виде уступки права, неразрывно связанного с личностью дарителя.
Согласно ст. 572 ГК РФ стороны договора дарения — даритель и
одаряемый. По общему правилу, даритель должен быть собственником вещи.
Исключение составляют юридические лица, которые владеют имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В роли дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права, однако государство в целом, государственные и муниципальные образования могут выступать в качестве одаряемого только в такой разновидности договора дарения, как договор пожертвования.
Дарение является гражданско-правовым договором, и поэтому правила, регулирующие этот договор, не распространяются на различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (награды, премии и т.д.) либо вытекающие из трудовых отношений (пособия, материальная помощь и т.д.).
Согласно ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких, либо причинил дарителю телесные повреждения; даритель может обратиться в суд с иском и потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты; по иску заинтересованного лица суд может отменить дарение, которое совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве), в течение шести месяцев,
которые предшествовали объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом).
Если вред, причиненный вследствие качества, свойства, недо- статков подаренной вещи, произошел по вине ее изготовителя, о чем даритель не знал и не должен был знать, то применяются соответствующие положения.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков,
стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности Российской
Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей
1
;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Дарение необходимо отличать от пожертвования. Пожертвование — это тоже дарение вещи
(имущества, денег и др.) или права в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ). И в этом смысле оно относится к видам дарения, но отличается от дарения назначением дара — общеполезная цель.
Общая польза предполагает определенное число лиц, которые могут пользоваться даром.
1
Исключение составляют подарки в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка
России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.
(банкротом).
Если вред, причиненный вследствие качества, свойства, недо- статков подаренной вещи, произошел по вине ее изготовителя, о чем даритель не знал и не должен был знать, то применяются соответствующие положения.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков,
стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности Российской
Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей
1
;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Дарение необходимо отличать от пожертвования. Пожертвование — это тоже дарение вещи
(имущества, денег и др.) или права в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ). И в этом смысле оно относится к видам дарения, но отличается от дарения назначением дара — общеполезная цель.
Общая польза предполагает определенное число лиц, которые могут пользоваться даром.
1
Исключение составляют подарки в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка
России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.
ГК РФ устанавливает (п. 1 ст. 582), что пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ.
Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по-другому лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда.
Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
К пожертвованиям не применяются нормы ст. 578 (отмена дарения) и ст.
581 (правопреемство при обещании дарения) ГК РФ.
Если пожертвование используется в корыстных целях, то применяются положения сделки, которую стороны действительно имели в виду (ст. 170 ГК
РФ). Выделение средств из государственного или местного бюджета, в том числе
для общеполезных целей, не является пожертвованием, так как в этом случае нет дарения: средства используются по прямому назначению.
На практике часто возникают вопросы относительно того, какой договор
необходимо заключать при безвозмездной передаче автотранспортных средств
подразделениям органов внутренних дел: договор о безвозмездной передаче,
договор дарения, договор целевого пожертвования? Организация, желающая
безвозмездно передать автотранспорт, должна заключить договор с
подразделением ОВД или с Росимуществом? При ответе на этот вопрос,
необходимо руководствоваться следующими положениями. Автотранспортные
средства, необходимые для выполнения возложенных на полицию обязанностей,
принимаются от организаций только во владение или пользование. В настоящее
время положения Федерального закона от 7 февраля 2011 года №3-ФЗ «О
полиции» (статья 48) не устанавливают ограничений по видам вещных прав,
которыми может обладать титульный собственник. В данном случае следует
руководствоваться положениями ГК РФ, который предполагает передачу
имущества казенному учреждению по договорам дарения, пожертвования и
безвозмездного пользования. При этом договор дарения и пожертвования,
заключенный с ОВД, регистрируется в Росимуществе.
Вопрос 2. Договор ренты: понятие, содержание, виды
Рента и ее виды регламентируются ст. 583—605 гл. 33 ГК РФ.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой
стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК
РФ).
Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и имеет с ними ряд сходных черт. Одновременно ему
На практике часто возникают вопросы относительно того, какой договор
необходимо заключать при безвозмездной передаче автотранспортных средств
подразделениям органов внутренних дел: договор о безвозмездной передаче,
договор дарения, договор целевого пожертвования? Организация, желающая
безвозмездно передать автотранспорт, должна заключить договор с
подразделением ОВД или с Росимуществом? При ответе на этот вопрос,
необходимо руководствоваться следующими положениями. Автотранспортные
средства, необходимые для выполнения возложенных на полицию обязанностей,
принимаются от организаций только во владение или пользование. В настоящее
время положения Федерального закона от 7 февраля 2011 года №3-ФЗ «О
полиции» (статья 48) не устанавливают ограничений по видам вещных прав,
которыми может обладать титульный собственник. В данном случае следует
руководствоваться положениями ГК РФ, который предполагает передачу
имущества казенному учреждению по договорам дарения, пожертвования и
безвозмездного пользования. При этом договор дарения и пожертвования,
заключенный с ОВД, регистрируется в Росимуществе.
Вопрос 2. Договор ренты: понятие, содержание, виды
Рента и ее виды регламентируются ст. 583—605 гл. 33 ГК РФ.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой
стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК
РФ).
Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и имеет с ними ряд сходных черт. Одновременно ему
присущи и такие признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду этой группы договоров. Он приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным гражданско-правовым обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица периодически предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, для которого оно нередко является единственным или основным источником получения средств к существованию.
Договор ренты — реальный, ибо для его заключения необходима реальная передача имущества плательщику ренты. Его характеризуют односторонне
обязывающие отношения, так как после передачи имущества у получателя ренты есть только права и нет обязанностей, а у плательщика есть только обязанности и нет прав.
Договор ренты — возмездный, поскольку здесь имеет место встречное предоставление в виде содержания, передаваемого в обмен на имущество.
Возникающие из договора ренты отношения носят длящийся, стабильный характер, а при пожизненном содержании с иждивением - и доверительный
характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества.
Одновременно с этим для ренты характерен признак алеаторности. В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, наоборот, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним заранее соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.
Договор ренты — реальный, ибо для его заключения необходима реальная передача имущества плательщику ренты. Его характеризуют односторонне
обязывающие отношения, так как после передачи имущества у получателя ренты есть только права и нет обязанностей, а у плательщика есть только обязанности и нет прав.
Договор ренты — возмездный, поскольку здесь имеет место встречное предоставление в виде содержания, передаваемого в обмен на имущество.
Возникающие из договора ренты отношения носят длящийся, стабильный характер, а при пожизненном содержании с иждивением - и доверительный
характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества.
Одновременно с этим для ренты характерен признак алеаторности. В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, наоборот, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним заранее соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.
Стороны договора ренты имеют свои особенности, если речь идет о постоянной или пожизненной ренте. При этом состав получателей постоянной ренты может меняться, ибо данный договор не ограничен сроком. Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ право на получение ренты может передаваться путем уступки требования, переходить по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация — переходить в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.
Для договора пожизненной ренты характерно то, что получателем здесь
могут быть только граждане. Причем пожизненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким. Если доли в договоре не определены, они считаются равными.
Если один из получателей ренты умирает, то его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается. По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования.
Что касается плательщиков ренты, то их состав законом не ограничен.
Следует отметить, что в законе отсутствует ранее существовавшее требование нетрудоспособности получателя ренты. Существуют также профессиональные плательщики ренты (обычно риелторские фирмы), предоставляющие гражданам содержание в обмен на передачу ими в собственность этих фирм своих квартир.
Для договора ренты законом установлена обязательная нотариальная
форма.
Данное требование закона вполне оправданно, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в повышенной правовой охране, здесь нередки попытки злоупотреблений и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора и т.п. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка
содержания договора, может оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.
Для договора ренты характерно также то, что он предусматривает
отчуждение имущества, и по этому признаку он схож с договорами купли-
Для договора ренты характерно также то, что он предусматривает
отчуждение имущества, и по этому признаку он схож с договорами купли-
1 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 82
продажи и дарения.
Получатель ренты обычно передает плательщику ренты имущество бесплатно, и имущественные обязанности плательщика ренты ограничиваются только рентными платежами.
Получатель ренты, прежде всего, обязан передать свое имущество в собственность плательщика, только после этого у него возникает право требовать выплаты рентных платежей либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Кроме того, плательщик ренты, будучи собственником имущества, переданного ему по договору, имеет право произвести его отчуждение. Однако, как следует из ст. 586 ГК РФ, рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату.
Недвижимость, переданная под выплату ренты, обременена также правом залога на это имущество. Такое правило получатель ренты приобретает в силу самого факта отчуждения имущества плательщику ренты.
Если меры по обеспечению исполнения обязательства ренты устанавливаются в законе, то гарантии выполнения договора ренты, предусматривающие передачу движимого имущества, должны быть определены в самом договоре.
Рента обычно выплачивается в деньгах. Размер ее устанавливается по соглашению сторон.
В ГК РФ выделены три вида ренты: постоянная рента (ст. 589), пожизненная рента (ст. 596), пожизненное содержание с иждивением (ст. 601).
Для постоянной ренты характерно то, что ее получателями могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит
закону и соответствует целям их деятельности. При этом права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться гражданам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ГК РФ устанавливается право плательщика на выкуп постоянной ренты.
Это означает, что плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Для выкупа постоянной ренты по требованию получателя ренты характерно то, что получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком (ст. 587 ГК РФ).
Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных ст. 592 и 593 ГК РФ, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
Для пожизненной ренты характерно то, что она может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре в расчете на месяц, должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению.
В ГК РФ устанавливается право плательщика на выкуп постоянной ренты.
Это означает, что плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Для выкупа постоянной ренты по требованию получателя ренты характерно то, что получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком (ст. 587 ГК РФ).
Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных ст. 592 и 593 ГК РФ, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
Для пожизненной ренты характерно то, что она может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре в расчете на месяц, должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению.