ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 11.12.2023
Просмотров: 27
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
| Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» |
| Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная |
ВЫПОЛНЕНИЕ
ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
ЭКОНОМИКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Группа Кд19Э111
Студент
М.М. Стальмакова
МОСКВА 2023
Практическое занятие 1
Тема 4 Формы сделок с объектами недвижимости
ЗАДАНИЕ № 1
Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.
В соответствии с п. 2 ст. 561 ГК РФ до подписания договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса готовятся и подписываются следующие документы, которые входят в состав контрактной документации, подтверждающие состав имущества предприятия:
-акт инвентаризации активов и обязательств, входящих в состав предприятия;
- бухгалтерский баланс продаваемого предприятия;
- перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.
Практическое занятие 2
Тема 8 Оценка стоимости недвижимого имущества
ЗАДАНИЕ № 1
Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1.
Таблица 1 – Принципы составления отчета об оценке имущества
| № п/п | Принцип | Содержание (сущность) принципа в отчете |
| 1 | Существенности | Изложение всей информации, существенной для оценки объекта |
| 2 | Обоснованности | Использованная или полученная в результате расчета информация в процессе оценки должна быть подтверждена |
| 3 | Однозначности | Содержание отчета об оценке не должно допускать: - неоднозначного толкования - вводить в заблуждение пользователей отчета |
| 4 | Проверяемости | и По составу и последовательности изложенных материалов и описанию процесса оценки можно воспроизвести расчет стоимости и получить аналогичный результат |
| 5 | Достаточности | В отчете не должно быть излишней информации, которая: - не использовалась в процессе оценки - не является обязательной согласно ФСО и правил оценочной деятельности |
| 6 | Публичности | В случаях по законодательству отчет подлежит опубликованию в обязательном порядке |
Практическое занятие 3
Тема 9 Принципы и методы оценки стоимости недвижимости
ЗАДАНИЕ № 2
Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%.
Рассчитаем кадастровую стоимость 1кв.м.объекта недвижимости:
СК1кв.м=СК/П,
где СК-кадастровая стоимость объекта, руб
П- площадь объекта, кв.м
СК1кв.м=25000000/250=100000 руб./кв.м
При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв.м. в отношении жилых домов. Таким образом, налог на имущество рассчитывается, исходя из площади, которая равна 200 кв.м.(250-50)
3.Сумма налога исчисляется по ставке 2% к объекту налогообложения
П=200*100 000*2/100=400 000 руб.
Таким образом, налог на имущество составляет 400 000 руб.
Практическое занятие 4
Тема 10 Определение стоимости здания различными методами
ЗАДАНИЕ 1
Исходные данные Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из-за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Определите стоимость объекта.
Стоимость рассчитываем по формуле:
С=П*Скв.м.+ ΔC1
где П – площадь объекта, кв.м.
Скв.м. – стоимость 1 кв.м , руб/кв.м
ΔC1 – стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьшающих) итоговую оценку стоимости, руб.
С=987*249167+(785000-168587)=246544242 руб.
Таким образом стоимость объекта составляет 246,5 млн.р.