Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная

ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙПО ДИСЦИПЛИНЕЭКОНОМИКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИГруппа Кд19Э111СтудентМ.М. СтальмаковаМОСКВА 2023Практическое занятие 1Тема 4 Формы сделок с объектами недвижимостиЗАДАНИЕ № 1Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.В соответствии с п. 2 ст. 561 ГК РФ до подписания договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса готовятся и подписываются следующие документы, которые входят в состав контрактной документации, подтверждающие состав имущества предприятия: -акт инвентаризации активов и обязательств, входящих в состав предприятия; - бухгалтерский баланс продаваемого предприятия; - перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований; - заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.Практическое занятие 2Тема 8 Оценка стоимости недвижимого имуществаЗАДАНИЕ № 1 Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1. Таблица 1 – Принципы составления отчета об оценке имущества

№ п/п	Принцип	Содержание (сущность) принципа в отчете
1	Существенности	Изложение всей информации, существенной для оценки объекта
2	Обоснованности	Использованная или полученная в результате расчета информация в процессе оценки должна быть подтверждена
3	Однозначности	Содержание отчета об оценке не должно допускать: - неоднозначного толкования - вводить в заблуждение пользователей отчета
4	Проверяемости	и По составу и последовательности изложенных материалов и описанию процесса оценки можно воспроизвести расчет стоимости и получить аналогичный результат
5	Достаточности	В отчете не должно быть излишней информации, которая: - не использовалась в процессе оценки - не является обязательной согласно ФСО и правил оценочной деятельности
6	Публичности	В случаях по законодательству отчет подлежит опубликованию в обязательном порядке

---

Практическое занятие 3Тема 9 Принципы и методы оценки стоимости недвижимостиЗАДАНИЕ № 2 Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%.Рассчитаем кадастровую стоимость 1кв.м.объекта недвижимости:СК1кв.м=СК/П,где СК-кадастровая стоимость объекта, рубП- площадь объекта, кв.мСК1кв.м=25000000/250=100000 руб./кв.мПри исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв.м. в отношении жилых домов. Таким образом, налог на имущество рассчитывается, исходя из площади, которая равна 200 кв.м.(250-50)3.Сумма налога исчисляется по ставке 2% к объекту налогообложенияП=200*100 000*2/100=400 000 руб. Таким образом, налог на имущество составляет 400 000 руб.Практическое занятие 4Тема 10 Определение стоимости здания различными методамиЗАДАНИЕ 1 Исходные данные Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из-за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Определите стоимость объекта.Стоимость рассчитываем по формуле:С=П*Скв.м.+ ΔC1где П – площадь объекта, кв.м.Скв.м. – стоимость 1 кв.м , руб/кв.мΔC1 – стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьшающих) итоговую оценку стоимости, руб.С=987*249167+(785000-168587)=246544242 руб.Таким образом стоимость объекта составляет 246,5 млн.р.

---

Смотрите также файлы

• Аналитический обзор по теме кр формирование методов решения задач.pptx

• Занятие для обучающихся 12 классов по теме традиции моей семьи.pdf

• Конспект нод по экспериментальной деятельности в подготовительной группе Эксперименты с мукой.docx

• Решение задачи приведено в файле excel Спорттовары.docx

• Блім 4с тым уалаушылы пен згергіштік задылытары.docx