Файл – 1.

Задача 1.

Объект недвижимости	По характеру использования	По целям владения	По степени специализации	По степени готовности к эксплуатации	По воспроизводимости в натурной форме
Здание государственной публичной библиотеки	Для специальных целей	Для освоения и развития	Специализированная	Введенное в эксплуатацию	Воспроизводимое
Парк Победы на Поклонной горе	Для специальных целей	Для освоения и развития	Неспециализированное	Введенное в эксплуатацию	Не воспроизводимое
Квартира в ЖК «Алые паруса»	Для жилья	Для проживания владельца	Неспециализированное	Введенное в эксплуатацию	Воспроизводимое
Реконструируемое здание управы округа	Для коммерческих и производственных целей	Для ведения бизнеса	Специализированное	Требующее реконструкции	Воспроизводимое
Месторождение алмазов в Якутии	Для специальных целей	Для освоения и развития	Специализированное	Введенное в эксплуатацию	Не воспроизводимое
Отремонтированное здание детского дома	Для специальных целей	Для проживания	Специализированное	Введенное в эксплуатацию	Возводимое

Задача 2. Представьте в систематизированном виде характеристики недвижимости как экономического блага, товара, источника дохода. Решение задачи 2 оформить в виде таблицы:

Экономическое благо	Товар	Источник дохода
Обладание благом является целью потребителя недвижимости обладать максимальной полезностью среди других благ, поскольку удовлетворяет жизненно важную материальную потребность в жилье и делает возможно самое нормальное существование человека	Производимый товар отличается от обладателя экономических благ тем, что является для него не целью, а средством: товар производится не для собственности потребителя, а для продажи по возможно более высокой цене	Отличается особенностью данной формы является то, что благо в этом случае не меняет своего владельца, т.е. не происходит смены собственности. Собственник либо сам использует благо в качестве средства извлечения дохода, либо передает за плату право получения дохода от использования блага другими лицами

---

Задача 3. Представьте в систематизированном виде характеристики недвижимости как физического объекта; объекта экономических, правовых и социальных отношений. Решение задачи 3 оформить в виде таблицы:

Физический объект	Объект экономических отношений	Объект правовых отношений	Объект социальных отношений
Данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, подъездных путях, коммунальных услугах, поверхностях и почвенном слое, ландшафте	К недвижимым вещам относятся земельные участник, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в т.ч. леса, многолетнего насаждения	Недвижимое имущество является особой разновидностью имущества и объектов гражданских прав в целом	Социальная роль состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей. Все, что нужно человеку для выживания и достает для жизни, он получает в конечном счете от земли. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего слоя

Задача 4. Используя представленную ниже информацию, сформируйте и проранжируйте факторы спроса и предложения (по 5 основных с вашей точки зрения) на объекты недвижимости.

Факторы спроса:

• 
  Платежеспособность;
  
• 
  Изменение численности населения;
  
• 
  Изменение во вкусах и предпочтениях;
  
• 
  Условия и доступность финансирования;
  
• 
  Ставки налогов.
  

Факторы предложения:

• 
  Интенсивность строительства;
  
• 
  Положение в строительной индустрии;
  
• 
  Текущее и потенциальные изменения в строительной технологии;
  
• 
  Соотношение затрат на строительство и цен продаж недвижимости;
  
• 
  Затраты на улучшение неосвоенных земельных участков и имеющихся их предложения.
  

Задача 5. На основе представленной ниже информации (табл. 3) привести примеры использования принципов оценки недвижимости.

1. <

2. <

3. >

4. >

5. <
Задача 6. Определить корректировку цен продаж на наличие гаража на даче методом парного анализа продаж, на основе описания недавно проданных аналогичных дачных участков.

---

Парной продажей называется продажа двух объектов идентичных почти во всем за исключением одной, как правило, характеристики. В основе данного метода лежит следующее логическое рассуждение: если между двумя сопоставимыми объектами имеется единственное различие, то разница в продажных ценах может быть приписана этому различию.

Пары: 1 и 4; 2 и 5; 3 и 6; 7 и 8; 9 и 10.

Характеристики дачных участков	Пары продаж с единственным отличием
	1	2	3	4	5
Цена продажи дачи с гаражом, тыс. д. .е	40	55	52	60	57
Цена продажи дачи без гаража, тыс. д.е.	52	50	50	34	45
Разница в ценах, тыс. д.е.	12	5	2	26	12
Среднеарифметическое	11,4
Мода	12
Медиана	14
Корректировка на наличие гаража	-12; 5; 2; 26; 12

Задача 7. Определить стоимость складского помещения, расположенного в районе А, используя метод мультипликативных процентных отклонений, если известны следующие данные о продажах объектов аналогов.

№ продажи	Цена продажи	Корректировка в долях				Скорректированная цена продажи
		Дата продажи	Подъездные пути	Пожарная сигнализация	Район
1	809,6	недавно	0,88	1	А		765,9
2	894	3 месяца назад	1	0,97	В		932,2
3	880	недавно	1,1	1	С		1040,9

---

Скорректированные цены:







Стоимость оцениваемого склада помещения составит:


Задача 8. Владелец принял решение о продаже застроенного дачного участка. Стоимость воспроизводства данного дома – 50 тыс. денежных единицах, его эффективный возраст – 10 лет; стоимость земельного участка – 15 тыс. денежных единиц. Недавно за 70 тыс. денежных единиц был продан расположенный в том же районе аналогичный объект. Строительные затраты на возведение того дома – 55 тыс. денежных единиц. Отдельная оценка земельного участка проданного объекта установила его стоимость – 20 тыс. денежных единиц. Оценить предлагаемый на продажу дачный участок, если эффективный возраст строений сравниваемых дачных участков одинаков.

Решение:












Задача 9. Оценить затратным подходом здание, площадью 700 кв.м., сроком экономической жизни – 50 лет и эффективным возрастом – 5 лет. Стоимость строительства 1 м2 недавно построенного аналогичного здания – 200 д.е.

Решение:


Задача 10. Определить затраты на воспроизводство здания затратным подходом, если известно, что его площадь составляет 10000 кв.м., стоимость строительства 1 м2 аналогичных зданий – 500 д.е. В объекте оценки, в отличие от аналогов, добавлено дополнительное оборудование для обогрева воды на сумму 1,2 млн. денежных единиц.

Решение:


Задача 11. Оценить затратным подходом дачу с постройками, используя следующую информацию.

Решение:

---

Задача 12. Рассчитать стоимость объекта доходным подходом по следующим данным.

Решение:














Задача 13. Для объекта оценки рыночная ставка арендной платы составляет 8 д.е. за 1 кв.м., а чистая площадь, которая может быть сдана в аренду – 20000 кв.м. Определить стоимость объекта оценки с помощью: 1) общей ставки капитализации; 2) коэффициента действительного валового дохода (операционных расходов).

Решение:


























Задача 14. Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях: 1) ставка капитализации для заемных средств - 20%; 2) коэффициент покрытия долга - 1,3; 3) отношение величины кредита к стоимости – 70%. Определить: 1) общую ставку капитализации; 2) ставку капитализации для собственных средств.

Решение:




Задача 15. Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования, ожидается чистый операционный доход в размере 85 тыс.д.е. за первый год. Затраты на создание улучшений составят 400 тыс.д.е. По мнению оценщика, ставки капитализации для сооружений и земли составят 18% и 13% соответственно. Определить: 1) стоимость земельного участка; 2) земельную составляющую; 3) общую ставку капитализации; 4) общую стоимость объекта.

---

Смотрите также файлы

• Современная цивилизация оказывает невидимое давление на природу.docx

• Муниципальное бюджетное образовательное учреждение.docx

• Минобрнауки россии санктпетербургский государственный электротехнический университет лэти.docx

• Планконспект Коррекция социальной дезадаптации.docx

• Урока Предмет Немецкий язык Класс 5а Тема урока Актуализация грамматического материала при совершенствовании навыков монологической речи по теме Хобби.doc