Файл: Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 195
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных. К компетенции общего собрания членов това-рищества собственников относятся: внесение изменений и (или) дополнений в устав товари-щества собственников; определение основных направлений деятельности этого товарищества;
прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников; избрание членов правления и председателя правления товарищества собствен-ников, досрочное прекращение их полномочий; избрание членов ревизионной комиссии (реви-зора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение поло-жения о ревизионной комиссии (ревизоре) това-рищества собственников; предоставление полно-мочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (кон-тракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников; утверждение еже-годной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений; утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью това-рищества собственников, форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников; уста-новление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников; изменение размера общего имущества в процес-се реконструкции объектов недвижимого имуще-ства путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого иму-щества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуж-дение или передача общего имущества во владе-ние и пользование одному или нескольким чле-нам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников; рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников; принятие решений о реоргани-зации и ликвидации этого товарищества, назна-чении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного лик-видационного и ликвидационного балансов; при-нятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества соб-ственников.
К компетенции правления товарищества собственников относятся: осуществление текущего руководства деятельностью товари-щества собственников, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников; учет чле-нов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), дохо-дов и расходов товарищества собствен-ников;назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), осво-бождение заместителя (заместителей) предсе-дателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между предсе-дателем правления и его заместителем (замести-телями);рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесен-ным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников; созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества соб-ственников, организация их подготовки и проведения; подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников; организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
К компетенции председателя правления това-рищества собственников относятся осу-ществление текущего руководства деятель-ностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных уставо товарищества собственников и трудовым договором (контрак-том); организация и проведение заседаний прав-ления товарищества собственников; организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собст-венников, правления товарищества собствен-ников; заключение в пределах своей компетен-ции договоров и соглашений от имени товарище-ства собственников; утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписа-ния этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников; принятие на работу и увольнение работников товарищес-тва собственников, применение к ним мер поощ-рения и взыскания; издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества соб-ственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов то-варищества собственников, правления товари-щества собственников; совершение действий без доверенности от имени товарищества собствен-ников, представление его интересов в суде, госу-дарственных органах, других организациях, вы-дача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание пла-тежных документов, выдача справок; осуще-ствление расчетов за поставленные энергоресурсы.
95. Льготные кредиты на строительство (реконструкцию или приобретение) жилых помещений.
Право на получение льготных кредитов имеют:
1)военнослужащие
2)граждане, имеющие право на внеочередное предоставление социального жилья
3)малообеспеченные граждане РБ, состоящие на учете в улучшении жилищных условий а именно:
многодетных семей; граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий; ветеранов боевых действий на территории других государств;
граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи; граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым и т.д
4)совершеннолетние трудоспособные члены семьи нанимателя служебного помещения социального пользования в случае выезда на другое ПМЖ самого нанимателя или его смерти в течение срока действия договора социального найма
Право на внеочередное получение льготного кредита имеют:
1)многодетные семьи
2)граждане, заболевшие и (или) перенесшие лучевую болезнь
3)граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания
4)граждане, не менее 10 лет проживающие в общежитиях
5)граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
6)граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов;
7)совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи.
Молодым семьям может предоставляться одноразовая субсидия на строительство жилья.
Льготные кредиты предоставляет АСБ «Беларусбанк». Максимальные срок кредита – 20 лет, для многодетных семей – 40 лет. Максимальный размер кредита – не более 90% стоимости строительства, для многодетных семей – 100%. Стоимость строительства определяется исходя из стоимости жилья типовых потребительских качеств.
Размеры процентов по кредиту:
1)для многодетных семей – 1% годовых
2)для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах численностью до 20.000 человек – 10% ставки рефинансирования, но не менее 3% годовых
3)иные категории граждан – 20% ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых
4)молодые семьи, имеющие 2 несовершеннолетних детей – 50% ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых
96.Договор купли-продажи жилых домов (квартир). Оформление права собственности на жилой дом (квартиру).
Правовое регулирование купли-продажи квартир – ГК, ЖК.
Объектами купли-продажи м/б:
- незаселенные квартиры, относящиеся к гос. жил. фонду;
- освобождённые квартиры, относ. к гос. жил. фонду;
- квартиры, построенные для продажи;
- жилые дома (квартиры), не завершённые строительством, если они не являются объектами приватизации;
- квартиры, принадлежащие юр. лицам негос. формы собственности;
- квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности;
- жилые помещения, построенные с привлечением льготного кредита, по истечение тёх лет со дня погашения кредита и продажа разрешена только соответствующему исполнительному и распорядительному органу.
Не подлежат продаже:
- жилые помещения в общежитиях; - служебные жилые помещения; - жилые помещения, находящиеся на территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению в рез-те катастрофы на ЧАЭС; - квартиры, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Мин обороны РБ; - жилые помещения соц. пользования; - жилые помещения в специальных домах; - потсроенные с привлечением льготного кредита, до полного его погашения.
Субъектами договора к-п м/б:
- граждане РБ (имеют право приобретать квартиры по д-ру купли-продажи в любых населённых пунктах РБ независимо от постоянного места жительства),
- иностр. граждане и лица без гражданства, постоянно прож на территории РБ и имеющие законный источник существования, пользуются теми же правами что и граждане РБ. иноср. Граждане и лица без гражданства, не проживающие на территории РБ могут приобретать жилые помещения в РБ в соответствии с международными договорами;
- юр. лица.
Договор купли-продажи квартир является двусторонним: одновременно возникает право собственности у покупателя и прекращается у продавца.
Продажа квартир гражданами производится с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи (либо с разрешения органа опеки и попечительства), проживающих совместно с собственником и имеющих право пользоваться жилым помещением.
Договор купли-продажи должен содержать точные данные о предмете договора и цену (возможно за единицу площади), либо договор считается незаключённым.
Договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и госуд. регистрации.
Купля-продажа и др. сделки с жилыми помещениями подлежат налогообложению.
Размер госпошлины за совершение сделок купли-продажи жилых помещений: за удостоверение договора близким родственникам 2 базовые величины, др. лицам 5 базовых величин.
97.Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Ответственность за нарушение ЖЗ устанавливается ЖК, административным, уголовным и иным законодательством.
Ответственность за следующие правонарушения: наруш порядка принятия гражд на учет нуждающ в улучш жилищ услов, снятия с учета и предоставл жил. помещ;наруш правил пользования жил помещ, содержания жил помещ и вспомогат помещ жил/дома, пожарн безопасн и др.;самовольное переустройство и перепланировку жил помещ и использование их не по назначению;самовольное строительство жил помещ;наруш правил регистрац организаций гражд-застр;наруш правил эксплуатац жил помещ, инженер оборудования, бесхозяйственное их содержание;порчу жил помещ, инженерного и иного оборудования, конструктивных элемен жил/дома, объектов благоустройства;нарушение права на неприкосновенность жилища;самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов других граждан и их организаций.
КоАП (штрафы):
– за самоуправство – самовольное осуществл своего действительного или предполагаемого права;
– предоставление неполной, умышленно искаженной информации, отказ в предоставлении гражданину собранных документов и материалов;
– нарушение правил осуществления риэлтерской деятельности;
– обман покупателей, заказчиков и иных потребителей;
– проживание без паспорта/недействительному паспорту, без регистрации;
– нарушение правил благоустройства и содержания насел. пунктов.
прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников; избрание членов правления и председателя правления товарищества собствен-ников, досрочное прекращение их полномочий; избрание членов ревизионной комиссии (реви-зора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение поло-жения о ревизионной комиссии (ревизоре) това-рищества собственников; предоставление полно-мочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (кон-тракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников; утверждение еже-годной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений; утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью това-рищества собственников, форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников; уста-новление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников; изменение размера общего имущества в процес-се реконструкции объектов недвижимого имуще-ства путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого иму-щества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуж-дение или передача общего имущества во владе-ние и пользование одному или нескольким чле-нам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников; рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников; принятие решений о реоргани-зации и ликвидации этого товарищества, назна-чении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного лик-видационного и ликвидационного балансов; при-нятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества соб-ственников.
К компетенции правления товарищества собственников относятся: осуществление текущего руководства деятельностью товари-щества собственников, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников; учет чле-нов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), дохо-дов и расходов товарищества собствен-ников;назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), осво-бождение заместителя (заместителей) предсе-дателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между предсе-дателем правления и его заместителем (замести-телями);рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесен-ным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников; созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества соб-ственников, организация их подготовки и проведения; подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников; организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
К компетенции председателя правления това-рищества собственников относятся осу-ществление текущего руководства деятель-ностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных уставо товарищества собственников и трудовым договором (контрак-том); организация и проведение заседаний прав-ления товарищества собственников; организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собст-венников, правления товарищества собствен-ников; заключение в пределах своей компетен-ции договоров и соглашений от имени товарище-ства собственников; утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписа-ния этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников; принятие на работу и увольнение работников товарищес-тва собственников, применение к ним мер поощ-рения и взыскания; издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества соб-ственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов то-варищества собственников, правления товари-щества собственников; совершение действий без доверенности от имени товарищества собствен-ников, представление его интересов в суде, госу-дарственных органах, других организациях, вы-дача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание пла-тежных документов, выдача справок; осуще-ствление расчетов за поставленные энергоресурсы.
95. Льготные кредиты на строительство (реконструкцию или приобретение) жилых помещений.
Право на получение льготных кредитов имеют:
1)военнослужащие
2)граждане, имеющие право на внеочередное предоставление социального жилья
3)малообеспеченные граждане РБ, состоящие на учете в улучшении жилищных условий а именно:
многодетных семей; граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий; ветеранов боевых действий на территории других государств;
граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи; граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым и т.д
4)совершеннолетние трудоспособные члены семьи нанимателя служебного помещения социального пользования в случае выезда на другое ПМЖ самого нанимателя или его смерти в течение срока действия договора социального найма
Право на внеочередное получение льготного кредита имеют:
1)многодетные семьи
2)граждане, заболевшие и (или) перенесшие лучевую болезнь
3)граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания
4)граждане, не менее 10 лет проживающие в общежитиях
5)граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
6)граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов;
7)совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи.
Молодым семьям может предоставляться одноразовая субсидия на строительство жилья.
Льготные кредиты предоставляет АСБ «Беларусбанк». Максимальные срок кредита – 20 лет, для многодетных семей – 40 лет. Максимальный размер кредита – не более 90% стоимости строительства, для многодетных семей – 100%. Стоимость строительства определяется исходя из стоимости жилья типовых потребительских качеств.
Размеры процентов по кредиту:
1)для многодетных семей – 1% годовых
2)для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах численностью до 20.000 человек – 10% ставки рефинансирования, но не менее 3% годовых
3)иные категории граждан – 20% ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых
4)молодые семьи, имеющие 2 несовершеннолетних детей – 50% ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых
96.Договор купли-продажи жилых домов (квартир). Оформление права собственности на жилой дом (квартиру).
Правовое регулирование купли-продажи квартир – ГК, ЖК.
Объектами купли-продажи м/б:
- незаселенные квартиры, относящиеся к гос. жил. фонду;
- освобождённые квартиры, относ. к гос. жил. фонду;
- квартиры, построенные для продажи;
- жилые дома (квартиры), не завершённые строительством, если они не являются объектами приватизации;
- квартиры, принадлежащие юр. лицам негос. формы собственности;
- квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности;
- жилые помещения, построенные с привлечением льготного кредита, по истечение тёх лет со дня погашения кредита и продажа разрешена только соответствующему исполнительному и распорядительному органу.
Не подлежат продаже:
- жилые помещения в общежитиях; - служебные жилые помещения; - жилые помещения, находящиеся на территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению в рез-те катастрофы на ЧАЭС; - квартиры, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Мин обороны РБ; - жилые помещения соц. пользования; - жилые помещения в специальных домах; - потсроенные с привлечением льготного кредита, до полного его погашения.
Субъектами договора к-п м/б:
- граждане РБ (имеют право приобретать квартиры по д-ру купли-продажи в любых населённых пунктах РБ независимо от постоянного места жительства),
- иностр. граждане и лица без гражданства, постоянно прож на территории РБ и имеющие законный источник существования, пользуются теми же правами что и граждане РБ. иноср. Граждане и лица без гражданства, не проживающие на территории РБ могут приобретать жилые помещения в РБ в соответствии с международными договорами;
- юр. лица.
Договор купли-продажи квартир является двусторонним: одновременно возникает право собственности у покупателя и прекращается у продавца.
Продажа квартир гражданами производится с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи (либо с разрешения органа опеки и попечительства), проживающих совместно с собственником и имеющих право пользоваться жилым помещением.
Договор купли-продажи должен содержать точные данные о предмете договора и цену (возможно за единицу площади), либо договор считается незаключённым.
Договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и госуд. регистрации.
Купля-продажа и др. сделки с жилыми помещениями подлежат налогообложению.
Размер госпошлины за совершение сделок купли-продажи жилых помещений: за удостоверение договора близким родственникам 2 базовые величины, др. лицам 5 базовых величин.
97.Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Ответственность за нарушение ЖЗ устанавливается ЖК, административным, уголовным и иным законодательством.
Ответственность за следующие правонарушения: наруш порядка принятия гражд на учет нуждающ в улучш жилищ услов, снятия с учета и предоставл жил. помещ;наруш правил пользования жил помещ, содержания жил помещ и вспомогат помещ жил/дома, пожарн безопасн и др.;самовольное переустройство и перепланировку жил помещ и использование их не по назначению;самовольное строительство жил помещ;наруш правил регистрац организаций гражд-застр;наруш правил эксплуатац жил помещ, инженер оборудования, бесхозяйственное их содержание;порчу жил помещ, инженерного и иного оборудования, конструктивных элемен жил/дома, объектов благоустройства;нарушение права на неприкосновенность жилища;самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов других граждан и их организаций.
КоАП (штрафы):
– за самоуправство – самовольное осуществл своего действительного или предполагаемого права;
– предоставление неполной, умышленно искаженной информации, отказ в предоставлении гражданину собранных документов и материалов;
– нарушение правил осуществления риэлтерской деятельности;
– обман покупателей, заказчиков и иных потребителей;
– проживание без паспорта/недействительному паспорту, без регистрации;
– нарушение правил благоустройства и содержания насел. пунктов.