Файл: Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 194
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Орг-ции негос-ной формы собст-сти могут предоставлять гражданам жилые помещения по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, передавать жилые помещения в собственность граждан.
Жилые помещения в жилых домах сельскохоз-ых организаций негос-ной формы собственности предоставляются по совместному решению администрации сельскох-ной организации негос-ной формы собственности и профсоюзного комитета или иного представительного органа работников (при их наличии), а при отсутствии профсоюзного комитета или иного представительного органа работников – по решению администрации этой организации.
Передача в собственность граждан жилых помещений в жилых домах сельскох-ных производственных кооперативов (колхозов) либо других производственных или потребительских кооперативов, производится по решениям высших органов управления сельскох-ного производ-ного кооператива (колхоза), других производственных или потребительских кооперативов. Сельскох-ные организации негос-ной формы собственности по согласованию с органами власти в течение 2-х месяцев после госуд-ной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, обеспечивают предоставление свободных (освободившихся) жилых помещений по договору найма жилого помещения, в том числе служебных жилых помещений, построенных этими сельскохоз-ными организ-ми за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов и (или) льготных кредитов.
86.Совместное домовладение (общее полож-е). Возникн-е и прекращ-е совместного домовлад-я.
Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого иму-щества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее – участники совместного домовладения). Совместное домовладение прекращается в случае: перехода права собствен-ности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации; гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества;в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. Участник совмест-ного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капиталь-ному ремонту) общего имущества пропорцио-нально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено зако-нодательством. Взыскание задолженности по расходам производится на основании исполни-тельных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке. Неиспользование участником совместного домовладения принад-лежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации общего имущества. В случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их. Для участников совместного домовладения законодательством устанавли-ваются государственные социальные гарантии.
В целях содержания участниками совместного домовладения общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют в соответствии с законодатель-ством контроль за эксплуатацией общего имущества.
87. Порядок и способы управления общим имуществом совмест-о домовладения. Договор управления общим имуществом.
Управление общим имуществом осуществ-ляется одним из следующих способов:
участниками совместного домовладения;
организацией, управляющей общим иму-ществом; уполномоченным лицом; организацией застройщиков или товариществом собствен-ников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом. Управление общим имуществом непосредственно участни-ками совместного домовладения осуществля-ется, если в собственности у нескольких участ-ников совместного домовладения находится не более 5 объектов недвижимого имущества.
Решение о выборе одного из способов управле-ния общим имуществом принимается на общем собрании участников совместного домовладе-ния. Общим имуществом может управлять только одна организация, управляющая общим имуществом, или одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников. Управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам. Участник совместного домовладения обязан заключить договор управления общим имуществом. При отказе заключить договор управления общим имуществом организация, управляющая общим имуществом, уполномочен-ное лицо вправе заявить в суд требование о по-нуждении заключить такой договор. Договор управления общим имуществом заключается в простой письменной форме в 2-х экземплярах.
Типовой договор управления общим имущест-вом утверждается Советом Министров РБ.По договору управления общим имуществом одна сторона (организация, управляющая общим имуществом, уполномоченное лицо) по пору-чению другой стороны (участника совместного домовладения) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремон-ту общего имущества, организовывать предос-тавление жилищно-коммунальных услуг участ-никам совместного домовладения. Договор управления общим имуществом заключается не менее чем на 1 год и не более чем на 5 лет (в случае управления общим имуществом уполно-моченным лицом – не более чем на 3 года). При отсутствии заявления одной из сторон о прекра-щении договора управления общим имуществом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены этим договором. Организация, управляющая общим имуществом, уполномоченное лицо за 30 дней до прекращения срока действия договора обяза-ны передать техническую документацию на объекты недвижимого имущества и иные доку-менты, связанные с управлением общим имуще-ством, избранной организации, управляющей общим имуществом или уполномоченному лицу либо в случае управления общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения – одному из участников совмест-ного домовладения, указанному в решении общего собрания участников совместного домо-владения по выбору способа управления общим имуществом, или в случае, если такой участник не указан, – любому участнику совместного домовладения. Если иное не установлено догово-ром управления общим имуществом, организа-ция, управляющая общим имуществом, уполно-моченное лицо ежегодно в течение первого квар-тала текущего года представляют участникам совместного домовладения письменный отчет о выполнении договора управления общим иму-ществом за предыдущий год и план работы на текущий год.
88.Понятие и формы организаций застройщиков. Особенности создания и деятельности. Органы управления организации застройщиков.
Организация застройщиков создается в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов и может осуществлять с государственной поддержкой и (или) за счет собствен. средств строительство, реконструкцию объектов недвижимого имущества или приобретение новых или капитально отремонтированных, реконструированных объектов недвижимого имущества с последующей их эксплуатацией и управлением ими. Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроенные объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их. Организации застройщиков, формируемые из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, создаются по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, иных госуд-ных органов, других госуд-ных организаций, хозяйственных обществ, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат РБ либо ее админ-но-террит-м единицам, до начала строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества. В организации застройщиков, формируемые по инициативе граждан либо граждан и юрид-х лиц, индивид-ых предпринимателей, принимаются граждане как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на этом учете, а также юрид-е лица и индивид-е предприниматели. Организация застройщиков является неком-кой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на белорусском и (или) русском языках. Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель ее деятельности, а также слова «потребительский кооператив». Организация застройщиков создается без ограничения срока ее деятельности, если иное не предусмотрено ее уставом. Создание 2-х и более организаций застройщиков для строительства, реконструкции или приобретения одного жилого дома, последующей эксплуатации этого жилого дома и управления им не допускается. Допускается создание одной организации застройщиков для строительства, реконструкции или приобретения нескольких жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими. Финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвиж-го имущества может осуществляться как самой организацией застройщиков, так и самостоятельно ее членами.
Органами управления организации застрой-щиков являются: общее собрание членов организации застройщиков; правление органи-зации застройщиков; председатель правления организации застройщиков.
89. Членство в организациях застройщиков и особенности деятельности в них. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме членом организации застройщиков.
Учредители организации застройщиков становятся ее членами с даты госуд-й регистрации этой организации. Гражд-е, юр-е лица и индивид-е предп-ли, становятся ее членами с даты принятия решения общим собранием членов организации застройщиков на основании их письменного заявления. При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражд-ну, юрид. лицу или индивид-му предпр-лю новый собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков, подав соответствующее заявление в правление этой организации. Новый собственник становится членом организации застройщиков с даты регистрации заявления в правлении организации застройщиков. Принятие решения общим собранием о приеме в члены организации не требуется. Порядок приема в члены организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований ЖК и законодательства. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвиж-го имущества, предоставленный ему во владение и пользование приобретает право собственности на этот объект недвижимого имущества с даты гос-ной регистрации. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвижимого приобретает право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества на основании свидетельства о госуд-ной регистрации права собственности члена организации застройщиков на построенные в жилом доме организации застройщиков объекты недвижимого имущества, выданного территориальной организацией по госуд-ой регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, внесшие при уплате денежных средств или паевых взносов свою денежную жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, имеют право требовать от гражданина, являющегося членом организации застройщиков, при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на это жилое помещение или выплаты им соответствующей денежной компенсации. Члену организации застройщиков, имеющему паенакопления в организации застройщиков и не являющемуся собственником объектов недвижимого имущества, объекты недвижимого имущества предоставляются во владение и пользование.Предоставление права владения и пользования объектом недвижимого имущества члену организации застройщиков, не являющемуся собственником объектов недвижимого имущества, осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выданной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При прекращении членства в организации застройщиков гражданина, не являющегося собственником объектов недвижимого имущества и при условии, что имеющий право на вступление в эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член организации застройщиков, имевший право владения и пользования объектами недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков, в течение 2-х месяцев со дня прекращения членства в этой организации имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленных во владение и пользование объектов недвижимого имущества, и оформить в порядке, установленном законодательством, право собственности на занимаемые им объекты недвижимого имущества. В случае невыполнения условий гражданин – бывший член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, и граждане,