Файл: Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 192
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
проживающие совместно с ним, подлежат выселению из занимаемого жилого помещения по решению суда без предоставления другого жилого помещения.
90.Прекращение членства в организации застройщиков. Исключение из членов организации застройщиков.
Основаниями для прекращения членства в организации застройщиков являются:прекраще-ние права собственности члена организации застройщиков; добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации;
исключение из организации застройщиков;
смерть гражданина, являющегося членом этой организации; передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам; ликв-ция или реорга-ция юрид-го лица, прекращение деятельности индивид-го предпр-я;ликвидация или реорганизация организации застройщиков, в том числе в связи с ее банкротством;иные основания. Порядок прекращения членства в организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований ЖК. Член организации застройщиков может быть исключен из членов этой организации в случае систем-кого нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом организации застройщиков, в одной квартире или в одном жилом доме, а также в случае систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества либо паевого взноса и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества либо паевого взноса и иных взносов признается невнесение членом организации застройщиков указанных денежных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества, предусматривающим график внесения платежей, или общим собранием.
Исключение из членов организации застройщиков производится по решению общего собрания членов организации застройщиков.
Исключение из членов организации застройщиков, сформированной по инициативе граждан либо граждан и юрид. лиц, индивид. предприн., производится по решению общего собрания ее членов.
91.Права и обязанности членов организации застройщиков. Права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков.
Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, имеет право:
владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением; участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них;передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
выйти из организации застройщиков в любое время. Лицо, прекратившее членство в организации застройщиков, имеет право на возмещение его паенакоплений в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором гражданин проживал, нежилого помещения. Право на возврат иных взносов у члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения, отсутствует;предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме организации застройщиков членам своей семьи;определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением и т.д. Член организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством, имеет право: участвовать в деятельности этой организации, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них; получать в установленном порядке государ-ную поддержку при строительстве, реконструкции в составе организации застройщиков;выйти из членов организации застройщиков в любое время. При этом он должен расторгнуть договор строительства жилого (нежилого) помещения и получить денежные средства, внесенные им на строительство, реконструкцию жилого дома или паенакопления; передать право на паенакопления члену семьи или другому лицу, за исключением случая членства в организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) и т.д.;
Член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, обязан: соблюдать устав организации застройщиков, выполнять решения общего собрания ее членов; соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений; участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях ее членов, выполнять свои обязательства перед этой организацией; своевре-менно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые, членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством; заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвиж-го имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг; нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества; проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества; обратиться в установленном порядке за госуд-ной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества не позднее 3-х месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимого имущества.
Член организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством обязан:
заключить с организацией застройщиков договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков; при прекращении членства в организации застройщиков в связи с добровольным выходом из этой организации уведомить об этом членов семьи, за исключением случая прекращения членства в организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы).
Член организации застройщиков, являющийся собственником объектов недвижимого имущества, член семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право:
участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и контроля и быть избранными в них;
выйти из организации застройщиков в любое время;
вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме организации застройщиков, в котором они проживают;
Совершеннолетние члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать совместно с ним, обязаны: обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с гражданином, являющимся членом организации застройщиков;
участвовать в расходах по содержанию жилого помещения;
Бывшие члены семьи проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и
Члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков проживающие совместно с ним, имеют право без письменного согласия гражданина, и других совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, предоставить право владения и пользования этим жилым помещением своим несовершеннолетним детям.
92. Организации товарищества собствен-ников и порядок их создания. Членство в товариществе собственников.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией. Создание двух и более товариществ собственников по управле-нию общим имуществом в одном многоквартир-ном жилом доме, ином капитальном строении расположенном на придомовой территории, не допускается. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.
Создание товарищества собственников возмож-но на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представ-ляют собой: многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение расположенное на придо-мовой территории, жилые и (или) нежилые поме-щения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам; несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смеж-ных земельных участках. Товарищество соб-ственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юр. лица с момента его гос-ой регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.Имущество товарищества собст-венников формируется в соответствии с его уста-вом за счет вступительных и иных взносов, обя-зательных платежей его членов, доходов от хо-зяйственной деятельности товарищества, госу-дарственных социальных гарантий, предоставле-ния отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домов-ладения. Учредителями товарищества собствен-ников явл-ся участники совместного домовладе-ния, принявшие участие в общем собрании учас-тников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества соб-ственников. Членами товарищества собствен-ников могут быть граждане и организации, явля-ющиеся участниками совместного домовладе-ния. Членами товарищества собственников явля-ются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосова-нии либо голосовавшие против, – со дня гос-ой регистрации товарищества собственников.
Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества; смерть граж-данина – члена товарищества собственников;
ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущес-тва становится членом товарищества собствен-ников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
93.Права и обязанности товарищества собственников.
Товарищество собственников имеет право:
-выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом; пользоваться кредитами банков; получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством; осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
-распоряжаться имуществом товарищества собственников; заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
-требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
-осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников; совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
Товарищество собственников обязано обеспечивать: организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории; сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации; соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества; внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества.
94.Органы управления товарищества собственников и их функции.
Органами управления товарищества собственников являются: общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников; правление товарищества собственников; председатель правления товарищества собственников.
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов.
90.Прекращение членства в организации застройщиков. Исключение из членов организации застройщиков.
Основаниями для прекращения членства в организации застройщиков являются:прекраще-ние права собственности члена организации застройщиков; добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации;
исключение из организации застройщиков;
смерть гражданина, являющегося членом этой организации; передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам; ликв-ция или реорга-ция юрид-го лица, прекращение деятельности индивид-го предпр-я;ликвидация или реорганизация организации застройщиков, в том числе в связи с ее банкротством;иные основания. Порядок прекращения членства в организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований ЖК. Член организации застройщиков может быть исключен из членов этой организации в случае систем-кого нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом организации застройщиков, в одной квартире или в одном жилом доме, а также в случае систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества либо паевого взноса и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества либо паевого взноса и иных взносов признается невнесение членом организации застройщиков указанных денежных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества, предусматривающим график внесения платежей, или общим собранием.
Исключение из членов организации застройщиков производится по решению общего собрания членов организации застройщиков.
Исключение из членов организации застройщиков, сформированной по инициативе граждан либо граждан и юрид. лиц, индивид. предприн., производится по решению общего собрания ее членов.
91.Права и обязанности членов организации застройщиков. Права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков.
Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, имеет право:
владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением; участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них;передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
выйти из организации застройщиков в любое время. Лицо, прекратившее членство в организации застройщиков, имеет право на возмещение его паенакоплений в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором гражданин проживал, нежилого помещения. Право на возврат иных взносов у члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения, отсутствует;предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме организации застройщиков членам своей семьи;определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением и т.д. Член организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством, имеет право: участвовать в деятельности этой организации, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них; получать в установленном порядке государ-ную поддержку при строительстве, реконструкции в составе организации застройщиков;выйти из членов организации застройщиков в любое время. При этом он должен расторгнуть договор строительства жилого (нежилого) помещения и получить денежные средства, внесенные им на строительство, реконструкцию жилого дома или паенакопления; передать право на паенакопления члену семьи или другому лицу, за исключением случая членства в организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) и т.д.;
Член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, обязан: соблюдать устав организации застройщиков, выполнять решения общего собрания ее членов; соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений; участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях ее членов, выполнять свои обязательства перед этой организацией; своевре-менно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые, членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством; заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвиж-го имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг; нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества; проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества; обратиться в установленном порядке за госуд-ной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества не позднее 3-х месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимого имущества.
Член организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством обязан:
заключить с организацией застройщиков договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков; при прекращении членства в организации застройщиков в связи с добровольным выходом из этой организации уведомить об этом членов семьи, за исключением случая прекращения членства в организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы).
Член организации застройщиков, являющийся собственником объектов недвижимого имущества, член семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право:
участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и контроля и быть избранными в них;
выйти из организации застройщиков в любое время;
вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме организации застройщиков, в котором они проживают;
Совершеннолетние члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать совместно с ним, обязаны: обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с гражданином, являющимся членом организации застройщиков;
участвовать в расходах по содержанию жилого помещения;
Бывшие члены семьи проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и
Члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков проживающие совместно с ним, имеют право без письменного согласия гражданина, и других совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, предоставить право владения и пользования этим жилым помещением своим несовершеннолетним детям.
92. Организации товарищества собствен-ников и порядок их создания. Членство в товариществе собственников.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией. Создание двух и более товариществ собственников по управле-нию общим имуществом в одном многоквартир-ном жилом доме, ином капитальном строении расположенном на придомовой территории, не допускается. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.
Создание товарищества собственников возмож-но на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представ-ляют собой: многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение расположенное на придо-мовой территории, жилые и (или) нежилые поме-щения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам; несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смеж-ных земельных участках. Товарищество соб-ственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юр. лица с момента его гос-ой регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.Имущество товарищества собст-венников формируется в соответствии с его уста-вом за счет вступительных и иных взносов, обя-зательных платежей его членов, доходов от хо-зяйственной деятельности товарищества, госу-дарственных социальных гарантий, предоставле-ния отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домов-ладения. Учредителями товарищества собствен-ников явл-ся участники совместного домовладе-ния, принявшие участие в общем собрании учас-тников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества соб-ственников. Членами товарищества собствен-ников могут быть граждане и организации, явля-ющиеся участниками совместного домовладе-ния. Членами товарищества собственников явля-ются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосова-нии либо голосовавшие против, – со дня гос-ой регистрации товарищества собственников.
Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества; смерть граж-данина – члена товарищества собственников;
ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущес-тва становится членом товарищества собствен-ников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
93.Права и обязанности товарищества собственников.
Товарищество собственников имеет право:
-выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом; пользоваться кредитами банков; получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством; осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
-распоряжаться имуществом товарищества собственников; заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
-требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
-осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников; совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
Товарищество собственников обязано обеспечивать: организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории; сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации; соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества; внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества.
94.Органы управления товарищества собственников и их функции.
Органами управления товарищества собственников являются: общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников; правление товарищества собственников; председатель правления товарищества собственников.
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов.