Добавлен: 11.01.2024
Просмотров: 135
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1. Общие положения о праве собственности
1.1 Понятие и правовая природа права собственности ее виды (формы)
1.2. Содержание права собственности
1.3 Субъекты и объекты права собственности
Глава 2. Приобретение и прекращения права собственности, основания и способы
2.1 Приобретения права собственности и его основания
б) переход имущества данному лицу в порядке наследования в соответствие завещанием или законом;
в) переход имущества к правопреемнику при реорганизации юридического лица;
г) приобретение имущества (дача, квартира, гараж и др.) членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ).45
3. Приобретение (судьба) бесхозяйного имущества. Бесхозяйное имущество - это вещи, которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо вещи, от права собственности на которые собственники отказались (ст. 225 ГК РФ).
Такое имущество, если оно не охватывается другими категориями гражданского права (находка, безнадзорные животные, клад), может быть приобретено в муниципальную собственность в силу приобретательной давности, после постановки на учет, истечении вслед за этим годового срока и других действий, предусмотренных п. 3 ст. 225 ГК РФ (Правительство РФ своим постановлением от 17 сентября 2003 г. № 580 утвердило Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей46).
Особо в ГК РФ урегулируется приобретение (судьба) движимой вещи, от которой собственник отказался (ст. 226). Брошенные вещи, то есть вещи, оставленные собственником с целью отказа от права собственности на них, могут быть обращены другим лицом в свою собственность. При этом лица, в собственности, владении или пользовании которых находились земельные участки, водные или иные объекты, где находятся брошенные вещи (стоимость которых явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) либо брошенный лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, другие отходы, - вправе обратить в свою собственность указанные брошенные вещи, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении их в свою собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лиц, вступивших во владение ими, если по их заявлениям они признаны судами бесхозяйными.
4. Находка - это обнаружение потерянных вещей, а с юридической стороны - нормы гражданского права, регулирующие приобретение (судьбу) потерянных вещей (ст. 227-229 ГК РФ). Исходная правовая норма заключается в том (ст. 227 ГК РФ), что нашедшие потерянные вещи обязаны немедленно уведомить лиц, потерявших вещи, собственников или каких-либо других из известных ему лиц, имеющих право получить их, и возвратить найденные вещи этим лицам. Нашедшие вещи вправе хранить их у себя, либо сдать на хранение в полицию, владельцам помещения или транспорта (где найдены вещи), органам местного самоуправления или указанным им лицам. Нашедшие вещь, отвечают за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.
Если в течении шести месяцев собственники (владельцы, иные управомоченные лица) вещей не будут обнаружены, нашедшие вещи приобретают право собственности на них (или, при отказе от приобретения, - вещи поступают в муниципальную собственность). Лица, нашедшие и возвратившие потерянные вещи, вправе получить от собственников (владельцев, иных управомоченных лиц) возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещей, а также затрат на обнаружение лиц, управомоченных получить вещи. Кроме того, лица, нашедшие и возвратившие вещи, вправе потребовать от лиц, управомоченных на получение вещей, вознаграждение в размере до 20 % их стоимости. Это право не возникает, если нашедшие вещь не заявили о находке или пытались ее утаить.
5. Безнадзорные животные. Здесь отношения строятся на принципах юридических конструкций близких к тем, которые приняты при находке. Лица, задержавшие безнадзорный или пригульный скот, иных безнадзорных домашних животных, обязаны возвратить их собственнику. Или, при неизвестности места пребывания таковых, заявить в течении трех дней о задержании безнадзорных животных в полицию или в органы местного самоуправления, содержать животных или сдать их организациям или лицам на содержание и пользование (по правилам п. 2 ст. 230 ГК РФ; при явке собственника - по правилам п. 2 ст. 231 ГК РФ). При не обнаружении собственников в течении шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных лица, у которых животные находятся на содержании и в пользовании, приобретают право собственности на них. Или, при отказе от приобретения, - животные поступают в муниципальную собственность.47
В случае возврата безнадзорных животных собственникам, лица, задержавшие животных, и лица, их содержавшие, имеют право на возмещение собственниками необходимых расходов (с зачетом выгод, извлеченных от их пользования). Вознаграждение в данном случае такое же, как и при находке, - до 20 % стоимости животных.
6. Клад - это зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или иные ценные предметы, собственники которых не могут быть установлены либо в силу закона утратили на них право (ст. 233 ГК РФ). Исходный принцип - клады поступают в собственность лиц, которым принадлежат земельные участки, иное имущество, где клады были обнаружены. Тот же принцип применяется к лицам, производящим раскопки без согласия владельцев или собственников («черным археологам») - клады должны быть переданы владельцам или собственникам земельных участков либо иного имущества, где
клады были обнаружены48.
Если клады содержат вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, они, исходя из смысла п. 2 ст. 233 ГК РФ, изначально являются государственной собственностью (и именно потому подлежат передаче компетентным государственным органам). При этом собственники земельных участков, иного имущества и лица, обнаружившие клад, имеют и тот и другой вместе право на получение вознаграждения в размере 50% стоимости клада. Это право не возникает, если нашедшие вещи не заявили об обнаружении кладов или пытались его утаить. Вознаграждение не выплачивается и лицам, производящим раскопки в силу трудовых или служебных обязанностей (п. 3 ст. 233 ГК РФ)49.
7. Приобретательная давность - это порядок (конструкция), в соответствие с которым лица, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают на это имущество право собственности (ст. 234 ГК РФ). При этом может быть учтен и срок владения лиц, чьим правопреемниками являются соискатели собственности. Приобретение права собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, и в данном случае наступает с момента производства такой регистрации. До наступления указанных выше сроков приобретательной давности лица, владеющие имуществом как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества или другими легитимными («титульными») владельцами, имеющими право владения по закону или договору.
В частную собственность бесхозяйное недвижимое имущество может перейти только на основании приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
Наглядным подтверждением данного вывода может служить следующий пример из судебной практики. ЖСК обратился в арбитражный суд с иском к администрации г. Т***** о признании бесхозяйным подземного отрезка теплотрассы. Свои требования истец мотивировал тем, что в течение длительного времени он вынужден ремонтировать не принадлежащий ему объект, находящийся в ветхом состоянии и используемый для теплоснабжения не только двух домов ЖСК, но и муниципального дома. По мнению истца, участок теплотрассы должен быть принят в муниципальную собственность, но неоднократные обращения в администрацию города с этим вопросом не дали результата. Суд
первой инстанции отказал в иске, сделав вывод о принадлежности спорного объекта недвижимости на праве собственности истцу. Кассационная инстанция, оставив решение в силе, изменила его мотивировочную часть, указав, что ст. 225 ГК РФ определяет специального субъекта, обладающего правом обращения в суд с требованием о признании права собственности на недвижимую бесхозяйную вещь - таким субъектом является муниципальный орган. Иные лица названным правом не обладают и могут быть заинтересованы лишь в побуждении муниципалитета к совершению действий по обращению бесхозяйной недвижимой вещи в муниципальную собственность, они не являются надлежащими истцами по требованиям о признании недвижимых объектов бесхозяйными.
2.2 Прекращение права собственности, способы и основания
Исходя из принципа неприкосновенности собственности, закрепленного в Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ, право собственности по общему правилу прекращается по воле самого собственника. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Регламентации таких случаев в основном и посвящена глава 15 ГК РФ.
По воле собственника право собственности прекращается:
1) В вследствии отчуждения вещей другим лицам по гражданско-правовым сделкам (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
Для государственной и муниципальной собственности предусмотрено специальное основание ее прекращения - приватизация, которая осуществляется по решению собственников на основе и в порядке, предусмотренных специальными нормативными актами о приватизации (ст. 217, абз. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).
2) Вследствие отказа от права собственности. Согласно ст. 236 ГК РФ такой отказ может быть осуществлен путем объявления об отказе от права собственности либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, выброс вещи). Однако, отказ от права собственности не влечет его автоматического прекращения. До приобретения права собственности на имущество другими лицами, отказавшиеся от права собственности сохраняют права и обязанности собственников на это имущество. Это означает, что, с одной стороны, они могут вернуть вещи в свое хозяйство и, с другой стороны, они несут ответственность в случае причинения вреда вещами, обладающими какими-либо вредоносными свойствами.
3) В результате уничтожения собственниками вещей, если это не противоречит закону.
Однако вещи могут прекратить свое существование и помимо воли собственников:
– в результате ее случайной гибели, за которую, как правило, никто не отвечает и риск убытков несут собственники (например, гибель животных вследствие болезни);
– в результате противоправных действий третьих лиц, которые обязаны возместить причиненный собственникам вред.