Файл: «Нотариат и его роль в защите гражданских прав и охраняемых законом интересов» (Формы осуществления нотариальной деятельности).pdf

И Пузаков Павел Леонидович, зарегистрированнsq по месту проживания по адресу: г. Красноярск ул. Мира, д.34, кв.2, паспорт серии 2513, N576914,
выдан, Отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Тайшете и Тайшетском районе,15.12.2011 года, код подразделения 380-027, именуемый в дальнейшем "Покупатель2", с другой стороны,

именуемые в дальнейшем Покупатели, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее - Договор) о нижеследующем::

Я, гр. Промотова Светлана Владимировна , продала и обязуюсь передать в собственность, а мы,

гр.Пузакова Ольга Павловна и гр Пузаков Павел Леонидович обязуемся принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое
имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: город Тайшет, Иркутской области, ул. Красноармейская, дом N 59.

2. Передаваемый по настоящему Договору дом состоит из основного строения
(кирпичного, бревенчатого) размером общей площади 52,9 кв. м. (Пятьдесят два и девять десятых квадратных метров) в том числе жилой площади 39, 9 кв. м. (Тридцать девять и девять десятых квадратных метров) и 4 (Четырех) служебных
построек и сооружений:

1. Деревянный сарай площадью 29,3 (Двадцать девять и три десятых) кв. м., литера Г1.

2. Гараж кирпичный площадью 28,6 (Двадцать восемь и шесть десятых) кв. м., литера Г.

3.Баня 14,2 (Четырнадцать и две десятых) кв. м. литера Г4.
расположенных на земельном участке размером 427 кв.м.(Четыреста двадцать семь )кв.м.находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании Договора № 30 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.02.1955 года, удостоверенного 04 июня 1955 года Фишель А.Ф. государственным нотариусом Тайшетской государственной нотариальной конторы Иркутской области, зарегистрированного в реестре за №1598, зарегистрированного БТИ г. Тайшета №13071971

3. Жилой дом, отчуждаемый по настоящему Договору, принадлежит Продавцу по
праву собственности на основании договора купли-продажи
от 03 ноября 2007 года, удостоверенного Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу под номером регистрационного округа 38 под реестровым номером38-38-10/014/2007-644 от 17.12.2007 года, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права от 17 декабря 2007 года серии 38 АГ
N662628, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу,
регистрационный номер в государственном реестре прав 38-38-10/014/2007-644 от17.12.2007 года.

---

4. Инвентаризационная оценка указанного в п. 2 жилого дома составляет314621(Триста четырнадцать тысяч шестьсот двадцать один)
рублей, что подтверждается согласно технического паспорта удостоверенного ФилиаломОГУП “ ОЦТИ“ Тайшетский центр технической инвентаризации 08. 10. 2007 года.

5. Жилой дом с надворными постройками, перечисленными в п. 2 настоящего
Договора, продается за 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

6. Покупатель обязуется произвести расчет в момент подписания Договора и уплатить Продавцу сумму, определенную в п. 5 настоящего Договора
в полном объеме путем перевода на сберегательную книжку на имя Продавца,
а Продавец обязуется выдать расписку о получении
указанной суммы.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными
постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта,
который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Покупатель осмотрел жилой дом и надворные постройки, удовлетворен
качественным состоянием недвижимого имущества, о
каких-либо дефектах, неисправностях, недостатках, Продавец ему не
сообщил. Продавец. Претензии к техническому и санитарному состоянию
приобретаемого жилого дома не имеет.

9. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с надворными
постройками после государственной регистрации перехода права
собственности.

10. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора,
стороны оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности
Покупателя в связи с реализацией настоящего Договора несет Покупатель.

11. Покупатель с момента регистрации права собственности на жилой дом
принимает на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по
ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома, надворных построек,
придомовой территории.

12. Покупатель приобретает право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком, занимаемым жилым домом, являющимся предметом
настоящего Договора и необходимым для его использования на тех же
условиях, что и Продавец, согласно ст. 552 ГК РФ.

Право постоянного пользования земельным участком подлежит государственной
регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец
обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые
для оформления прав Покупателя на земельный участок.

13. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552, 556 ГК РФ
стороны ознакомлены.

---

14. Указанный в п. 2 настоящего Договора жилой дом с надворными
постройками продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

15. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правом третьих лиц (кроме
перечисленных в п. 14 настоящего Договора), в споре и под арестом
(запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что налог на имущество за
текущий год уплачен в полном объеме.

16. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора
они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не
страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора,
обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных
для любой из сторон условиях, отсутствуют.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении жилого дома с надворными постройками, указанными в п. 2
Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства
или предложения, которые были приняты или могли быть приняты сторонами в
устной или письменной форме до подписания настоящего Договора.

18. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора,
но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,
затрагивающим моральные или имущественные интересы сторон Договора, имея
в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов,
стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего
законодательства Российской Федерации.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии
со ст. 433 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации в
порядке, установленном законодательством РФ.

20. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по
соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны
сочтут достаточными для расторжения Договора.

21. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон
судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой стороной,
когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в
значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении
Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько,
что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними
вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно
отличающихся от условий настоящего Договора.

---

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - для органа,
осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

Продавец Промотова Светлаа Владимировна ________________(подпись)

Покупатель Пузакова Ольга Павловна _________________(подпись)

Покупатель Пузаков Павел Леонидович _________________(подпись)

АКТ

приема-передачи

«__1_»___августа______ 2018 г. г. Тайшет

Гражданка Промотова Светлаа Владимировна, зарегистрированная по месту
постоянного проживания по адресу: г. Тайшет, ул. Крупская, дом 7, , паспорт серии 2500 N234135, выдан ОВД г Тайшета Иркутской области, 28.01.1999 года
код подразделения 382036, именуемая в дальнейшем "Продавец" с одной
стороны

и Гражданка, Пузакова Ольга Павловна, зарегистрированная по месту проживания по адресу: г. Тайшет ул. Новая, д.156, кв.2, паспорт серии 2511, N569914,
выдан, Отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Тайшете и Тайшетском районе,15.12.2011 года, код подразделения 380-027, именуемая в дальнейшем "Покупатель1", с другой стороны,

И Пузаков Павел Леонидович, зарегистрированнsq по месту проживания по адресу: г. Красноярск ул. Мира, д.34, кв.2, паспорт серии 2513, N576914,
выдан, Отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Тайшете и Тайшетском районе,15.12.2011 года, код подразделения 380-027, именуемый в дальнейшем "Покупатель2", с другой стороны,

составили настоящий акт о нижеследующем:

Во исполнение условий договора купли продажи жилого дома от 23 июня 2018 года стороны осуществили передачу имущества жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: город Тайшет, Иркутской области, ул. Красноармейская, дом N 59.

1. Передаваемый по настоящему Договору дом состоит из основного строения
   (кирпичного, бревенчатого) размером общей площади 52,9 кв. м. (Пятьдесят два и девять десятых квадратных метров) в том числе жилой площади 39, 9 кв. м. (Тридцать девять и девять десятых квадратных метров) и 3 (Трех) служебных
   построек и сооружений:
2. Имущество при передаче визуально осмотрено. Качество имущества соответствует условиям договора. Претензий стороны не имеют.

Одновременно с имуществом передано:

- Договор № 30 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.02.1955 года, удостоверенный 04 июня 1955 года Фишель А.Ф. государственным нотариусом Тайшетской государственной нотариальной конторы Иркутской области, зарегистрированный в реестре за №1598, зарегистрированного БТИ г. Тайшета №13071971

---

1. Риск случайной гибели и повреждения имущества переходит с момента подписания настоящего акта.
2. Акт составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Гражданка Промотова Светлаа Владимировна ________________(подпись)

Гражданка Пузакова Ольга Павловна _________________(подпись)

Гражданин Пузаков Павел Леонидович _________________(подпись)

1. Власов Ю.Н., Калинин В.В. Нотариат. М.: Юрайт Издат, 2002. С. 12.. ↑

2. Там же. С. 10 ↑

3. Дударев A.B. Нотариат: аспекты международного и национального права. Дисс... канд. юрид. наук. М., 2000. С. 4. ↑

4. Кашурнн И.Н. Нотариат в правовой системе Российской Федерации. Дисс... канд. юрид. наук. М., 2005. С. 3. ↑

5. Романовская О.В., Романовский Г.Б. Нотариат в Российской Федерации: Проблемы развития. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. С. 13, 23-24. ↑

6. Москаленко И.В. Нотариат: модель юрисдикции (превентивное правоохранительное обслуживание). М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2005. С. 88 ↑

7. Нотариат, государственная власть и гражданское общество: современное состояние и перспективы. М.: ФРПК, 2007. С. 14. ↑

8. Патращук Ж.В. Защита конституционных прав человека и гражданина нотариатом Российской Федерации. М.: Манускрипт, 2004. С. 52. ↑

9. Черемных И.Г. Становление независимого нотариата России как института по осуществлению правоохранительной деятельности. Автореф... докт. юрид. наук. М., 2007. С. 14. ↑

10. Галиева Р.Ф. Нотариальное право - охранительное право // Нотариус. 2002. №3. С. 13. ↑

11. Тихомиров Ю.А. Курс сравнительного правоведения. М.: Издательство НОРМА, 1996. С. 112-119. ↑

12. Сазонова М.И. Необходимо вернуть нотариат в сферу гражданско-правовых отношений // Нотариальный вестник. 1999. №3-4. С. 36. ↑

13. Морщакова Т.Г. Нотариат как гражданско-правовой институт // Нотариальный вестник. 2007. №10. С. 48. ↑

14. Юдельсон КС., Кац А.К. Научно-практический комментарий к Положению о государственном нотариате. М.: Юридическая литература, 1970. С. 26. ↑

15. Власов Ю.Н., Калинин В.В. Указ. соч. С. 17.. ↑

16. Плетнев М.Ю. Нотариат. М.: Экзамен, 2003. С. 21. ↑

17. Мдивани М.О. Нотариат и общество: как достичь взаимопонимания? // Нотариальный вестник. 2007. №6. С. 63. ↑

18. Клячин E.H. Компетенция нотариусов в России (9 лет спустя после принятия Основ законодательства РФ о нотариате) // Нотариальный вестник. 2002. №9. С. 21-23. ↑

19. Зацепина С.А. Нотариат в системе гражданской юрисдикции. Екатеринбург: Изд-во УрГЮА, 2000. С. 61. ↑

20. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 // Ведомости съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 11 марта 1993 г. - N 10. - Ст. 357.

    ↑

21. Указ Президента РФ от 22 июля 2002 г. N 767 "Об использовании Государственного герба Российской Федерации на печатях нотариусов" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 июля 2002 г. - N 30. - Ст. 3036 ↑

22. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10//(редакция, действующая с 1 июля 2017 года). ↑

23. Гришаев, С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". / С.П. Гришаев. - М., Юристъ. 2003. - С. 52. ↑

24. Предпринимательское право Российской Федерации / Под ред. Губина Е.П., Лахно П.Г. - М., Юристъ. 2007. - С. 178. ↑

25. Пиепу, Ж.-Ф., Ягр, Ж. Профессиональное нотариальное право / Ж.-Ф. Пиепу, Ж. Ягр. / Пер. с франц. - М., Юрист 2001. - С. 116. ↑

26. Интервью с Е.Н. Клячиным, президентом Федеральной нотариальной палаты // Нотариус. - 2005. - № 5. - С.34 ↑

27. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

    ↑

---