Файл: Выпускная квалификационная работа (бакалаврская работа).docx

ВУЗ: Не указан

Категория: Не указан

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 04.02.2024

Просмотров: 452

Скачиваний: 3

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Особенностью договора купли-продажи недвижимости является форма и порядок его заключения. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору

продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации [51].

Согласно ст. 558 ГК РФ при продаже жилого помещения подлежит государственной регистрации и сам договор купли-продажи. Он считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, недвижимое имущество как предмет договора купли- продажи обуславливает особенности заключения данного вида договора.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ).

Предприятие в юридической литературе рассматривается как особый вид недвижимости в связи с чем к данному виду договора применяются правила купли-продажи недвижимости (ст.549-558 ГК РФ) [22].

Однако договор купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые позволяют считать его самостоятельным видом договора купли-продажи.

Особенности данного вида договора, во-первых, обусловлены особенностями его предмета. Предприятие это не просто строго определенный объект, это имущественный
комплекс, который может включать в себя движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права и обязанности [15]. Поэтому для удостоверения состава продаваемого предприятия предусмотрена специальная процедура инвентаризации (ст. 561 ГК РФ). До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Договор

продажи предприятия, также каки договор купли-продажи недвижимости заключается исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно и право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Законом также предусмотрен специальный порядок предъявления требований по качеству предприятия, расторжения и признания недействительным договора купли-продажи предприятия, что также является особенностью данного вида договора [43].

Так, в силу ст. 365 ГК РФ в случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе (пункт 1 статьи 563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия. Покупатель вправе

требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Таким образом, особенности предмета договора продажи предприятия определяют особенности его правового регулирования и позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи.

Изложенное в настоящей главе позволило нам прийти к выводу о необходимости дополнительного правового регулирования различных видов
договоров купли-продажи. Такая необходимость возникает в связи с развитием товарно-денежных отношений и появлением новых форм обмена товарами. Изучение вопросов правового регулирования договора розничной купли-продажи, позволило выявить проблемы, связанные с дистанционной торговлей, и внести предложения по совершенствованию законодательства в этой части. Рассмотрение проблем правового регулирования договора поставки позволило прийти к выводу о наличии в практике сложностей в отграничении договоров поставки и подряда, при условии, что договор поставки содержит условия об оказании дополнительных услуг в виде монтажа и т.д. По результатам исследования сделаны предложения по совершенствованию действующего законодательства.

Заключение




В ходе проведенного исследования достигнута поставленная цель и исследования и разрешены задачи исследования. В результате приходим к следующим выводам:

При рассмотрении понятия договора купли-продажи мы пришли к выводу, что договор купли-продажи это один из наиболее древних и распространенных видов договоров в гражданском праве. Именно посредствам данного договора обеспечивается товарооборот в государстве. Особенностью договора купли-продажи является его многогранность, которая выражается в выделении множества видов договоров купли- продажи, предназначенных для регулирования отдельных видов отношений по товарообороту с учетом особенностей субъектов правоотношений и предмета договора. Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Сущность договора купли-продажи заключается в возмездной передаче вещи от одного субъекта правоотношений к другому. В этом смысле договор купли-продажи является родовым понятием для других договоров, таких как:

  • розничной купли-продажи (ст.ст. 492-505 ГК РФ);

  • поставки товаров (ст.ст. 506-524 ГК РФ);

  • поставки товаров для государственных нужд (ст.ст. 525-534 ГК

РФ);


  • контрактации (ст.ст. 535-538 ГК РФ);

  • энергоснабжения (ст.ст. 539-548 ГК РФ);

  • продажи недвижимости (ст.ст. 549-558 ГК РФ);

  • продажи предприятия (ст.ст. 559-566 ГК РФ).

Изучение признаков сторон договора купли-продажи, их прав и

обязанностей позволило прийти к выводу, что сторонами договора купли- продажи являются продавец и покупатель, в качестве которых могу выступа