Файл: Выпускная квалификационная работа (бакалаврская работа).docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 04.02.2024
Просмотров: 461
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1 Общая характеристика договора купли-продажи
Стороны договора купли-продажи
Глава 2 Содержание договора купли-продажи
Сроки исполнения договора купли-продажи
Глава 3 Виды договора купли-продажи
Договор поставки товаров и поставки товаров для государственных и муниципальных нужд
не может.
В качестве критериев предмета договора контрактации в литературе называются получение продукции методами агро и зоотехники и зависимость производства естественно-природных воздействий [15].
Сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Поставка сельскохозяйственной продукции от не изготовителя контрактацией не является.
Значение договора контрактации заключается в создании дополнительных гарантий для продавца (производителей) сельскохозяйственной продукции, поскольку они несут дополнительные риски, связанные с естественно-природным воздействием.
Одной из проблем правового регулирования договора контрактации является проблема ответственности сторон по договору. В судебной
практике сформировался двойственный подход к вопросу освобождения изготовителя продукции сельского назначения от ответственности по следующим причинам: неисполнения договора контрактации, несоблюдения контракта по причине неблагоприятных атмосферных обстоятельств. Суды отмечают, что справки гидрометеостанций о засухе или осадках признают лишь только сам факт присутствия установленных погодных критериев, однако не служат доказательством того, что конкретно они привели к уничтожению урожая. Кроме того, на изготовителя продукции сельского назначения будет ложиться ответственность, если на дату оформления договора контрактации ему было известно о возможных неблагоприятных погодных условиях. Но несмотря на
это, определенным производителям сельскохозяйственного назначения получается доказать в суде собственную невиновность. К примеру, в Постановлении от 25.12.2013 № А56-37599/12 ФАС Северо-Западного округа указано на то, что неблагополучные условия погоды помешали производителю продукции сельского назначения реализовать собственные прямые обязанности в соответствии с соглашением контрактации. Таким образом, это обстоятельство указывает на отсутствие вины производителя [39].
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст.539 ГК РФ).
По договору энергоснабжения продавец поставляет электроэнергию потребителям (физическим и юридическим лицам) в целях обеспечения их жизнедеятельности. Выделение данного договора в отдельный вид обусловлено особенностями его предмета – электроэнергией.
В науке гражданского права ведется спор о том, может ли вообще электроэнергия выступать предметом договора и является ли она вещью. Наиболее общая позиция по данному вопросу заключается в том, что электроэнергия является «бестелесным имуществом». Электроэнергия имеет особые характеристики, отличающие ее от иных вещей. Например, ее нельзя вернуть, накопить, возможности владения и распоряжения ею ограничены, она не может быть предметом найма или
хранения.
По мнению М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, «договор энергоснабжения, являясь отдельным видом договора купли-продажи, по набору квалифицирующих признаков никак не может быть признан ни разновидностью договора поставки, ни непосредственно примыкающим к нему договорным институтом» [5, с. 30]. Данный вывод соответствует положениям действующего ГК РФ и мировой практике.
Условием заключения договора энергоснабжения является наличие у покупателя отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
На покупателе (абоненте) лежит обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
Однако если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию
Таким образом, особенности предмета договора энергоснабжения и порядка передачи товара обуславливают его выделение
в отдельный вид договора.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Вопрос о предмете договора купли-продажи недвижимости является дискуссионным. Т.Е. Абова и А.Ю. Кабалкина пишут, что предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество [25]. Этой же точки зрения придерживается Д.В. Жимирова, которая утверждает, что предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимость, которая на момент заключения договора, как правило, уже принадлежит продавцу на праве собственности [21].
Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов указывают, что
«предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества» [24].
Закон к недвижимому имуществу относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или
сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о
государственном кадастровом учете порядке. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).
Перечисленные виды недвижимого имущества составляют предмет настоящего договора.
Договор купли-продажи недвижимости характеризуется как консенсуальный, возмездный и двусторонний, что является общей характеристикой договоров купли-продажи. Существенными условиями данного договора являются условия о его предмете и цене.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества [45].
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после
В качестве критериев предмета договора контрактации в литературе называются получение продукции методами агро и зоотехники и зависимость производства естественно-природных воздействий [15].
Сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Поставка сельскохозяйственной продукции от не изготовителя контрактацией не является.
Значение договора контрактации заключается в создании дополнительных гарантий для продавца (производителей) сельскохозяйственной продукции, поскольку они несут дополнительные риски, связанные с естественно-природным воздействием.
Одной из проблем правового регулирования договора контрактации является проблема ответственности сторон по договору. В судебнойпрактике сформировался двойственный подход к вопросу освобождения изготовителя продукции сельского назначения от ответственности по следующим причинам: неисполнения договора контрактации, несоблюдения контракта по причине неблагоприятных атмосферных обстоятельств. Суды отмечают, что справки гидрометеостанций о засухе или осадках признают лишь только сам факт присутствия установленных погодных критериев, однако не служат доказательством того, что конкретно они привели к уничтожению урожая. Кроме того, на изготовителя продукции сельского назначения будет ложиться ответственность, если на дату оформления договора контрактации ему было известно о возможных неблагоприятных погодных условиях. Но несмотря на
это, определенным производителям сельскохозяйственного назначения получается доказать в суде собственную невиновность. К примеру, в Постановлении от 25.12.2013 № А56-37599/12 ФАС Северо-Западного округа указано на то, что неблагополучные условия погоды помешали производителю продукции сельского назначения реализовать собственные прямые обязанности в соответствии с соглашением контрактации. Таким образом, это обстоятельство указывает на отсутствие вины производителя [39].
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст.539 ГК РФ).
По договору энергоснабжения продавец поставляет электроэнергию потребителям (физическим и юридическим лицам) в целях обеспечения их жизнедеятельности. Выделение данного договора в отдельный вид обусловлено особенностями его предмета – электроэнергией.
В науке гражданского права ведется спор о том, может ли вообще электроэнергия выступать предметом договора и является ли она вещью. Наиболее общая позиция по данному вопросу заключается в том, что электроэнергия является «бестелесным имуществом». Электроэнергия имеет особые характеристики, отличающие ее от иных вещей. Например, ее нельзя вернуть, накопить, возможности владения и распоряжения ею ограничены, она не может быть предметом найма или
хранения.
По мнению М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, «договор энергоснабжения, являясь отдельным видом договора купли-продажи, по набору квалифицирующих признаков никак не может быть признан ни разновидностью договора поставки, ни непосредственно примыкающим к нему договорным институтом» [5, с. 30]. Данный вывод соответствует положениям действующего ГК РФ и мировой практике.
Условием заключения договора энергоснабжения является наличие у покупателя отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
На покупателе (абоненте) лежит обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
Однако если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию
Таким образом, особенности предмета договора энергоснабжения и порядка передачи товара обуславливают его выделение
в отдельный вид договора.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Вопрос о предмете договора купли-продажи недвижимости является дискуссионным. Т.Е. Абова и А.Ю. Кабалкина пишут, что предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество [25]. Этой же точки зрения придерживается Д.В. Жимирова, которая утверждает, что предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимость, которая на момент заключения договора, как правило, уже принадлежит продавцу на праве собственности [21].
Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов указывают, что
«предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества» [24].
Закон к недвижимому имуществу относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или
сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о
государственном кадастровом учете порядке. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).
Перечисленные виды недвижимого имущества составляют предмет настоящего договора.
Договор купли-продажи недвижимости характеризуется как консенсуальный, возмездный и двусторонний, что является общей характеристикой договоров купли-продажи. Существенными условиями данного договора являются условия о его предмете и цене.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества [45].
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после