Файл: Выпускная квалификационная работа (бакалаврская работа).docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 04.02.2024
Просмотров: 466
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1 Общая характеристика договора купли-продажи
Стороны договора купли-продажи
Глава 2 Содержание договора купли-продажи
Сроки исполнения договора купли-продажи
Глава 3 Виды договора купли-продажи
Договор поставки товаров и поставки товаров для государственных и муниципальных нужд
лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Письменная форма сделки признается обязательной при заключении сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 25.12.2018 № 49 «О
некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указал, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ) [34].
В определенном смысле договор купли-продажи является уникальной сделкой, поскольку может быть заключен в устной, письменной форме или нотариальной, что отличает его от сделок другого рода. Конечно же форма договора купли-продажи напрямую зависит от его вида. Например, договор розничной купли-продажи преимущественно совершается в устной форме. Договора поставки, энергоснабжения, контрактации имеют письменную форму. Для некоторых договоров купли-продажи недвижимости, а также для договоров купли-продажи предприятия характерна нотариальная форма.
Для некоторых договоров купли-продажи предусмотрена обязательная государственная регистрация, как, например, для договора купли-продажи недвижимости.
В целом, нужно сказать, что форма договора зависит от различных факторов, например, от того, кто является участником договора, какова его цена, что является предметом договора.
Так, договор розничной купли-продажи заключается в устной или простой письменной форме. Если стоимость товара составляет менее десяти тысяч рублей, то договор
заключается в устной форме.
Форма договора розничной купли-продажи урегулирована ст. 493 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли- продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли- продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара. При этом выдача кассового чека не является письменной формой. Чек – удостоверяет факт оплаты товара.
При этом, если осуществляется продажа товара в кредит, то форма сделки является письменной.
Договор поставки, в отличие от договора розничной купли-продажи, всегда заключается в письменной форме. Однако, как показывает судебная практика, составление единого документа, подписанного сторонами, не всегда является обязательным. Так, Арбитражный суд Свердловской области в обобщении судебной практики за 2020-2021гг. указал, что переписка сторон, в том числе, обмен спецификациями посредством использования факсимильной связи не противоречит действующему законодательству и свидетельствует о том, что договор поставки является заключенным [29].
Из пункта 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 по делу № А08-7525/2013 указано, что «арбитражный суд обоснованно признал счет на оплату офертой на заключение договора купли-
продажи, а действия покупателя по перечислению денежных средств - его акцептом. По мнению суда указанный способ заключения договора купли- продажи товара не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствует о совершении разовой сделки купли-продажи. Суд отметил, что обязательство продавца по поставке товара возникло после осуществления покупателем предварительной оплаты товара на основании выставленного счета. Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену оспариваемых судебных актов, судами не допущено» [36].
Приведенный пример свидетельствует о широком распространении практики заключения договоров путем обмена документами. В данном случае направление счета на оплату и последующая оплата товара, подтвержденная платежным поручением позволила суду сделать вывод о заключении сторонами договора поставки.
С.Н. Евтухов анализируя нормы национального и международного права, устанавливающие правила о форме договора международной купли- продажи товаров отмечает, что в соответствии с Венской конвенцией термин
«письменная форма» охватывает любые виды электронных сообщений, которые могут быть извлечены в читаемой форме, а согласно Принципов УНИДРУА, «письменная форма» означает любой вид сообщения, который сохраняет запись информации, содержащейся в нем, и способный быть воспроизведенным в осязаемом виде. При этом в международных документах не устанавливается никаких требований о том, чтобы договор, заявление или любое иное действие совершались или подтверждались бы в
какой-либо особой форме [20].
Таким образом, письменная форма договора поставки может иметь разные виды.
Более жесткие требования предъявляются к договору купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что совершение конклюдентных действий или обмен документами не являются надлежащей формой заключения договора купли-продажи недвижимости. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Особенность продажи недвижимости состоит и в том, что в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение сделки. Например, такое удостоверение предусмотрено при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Нотариальная форма необходима и при отчуждении имущества несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.
Как отмечает И.А. Русакевич, использование нотариальной формы позволяет не только снизить споры, в рассматриваемых отношениях, но также является особым механизмом для сторон, который выражается в дополнительных гарантиях безопасности сделки и минимизации рисков, способствует укреплению правопорядка в стране и снижает риск мошеннических действий и стабилизирует оборот жилой недвижимости в современных условиях [46].
Сам договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит, однако переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Письменная форма сделки признается обязательной при заключении сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 25.12.2018 № 49 «О
некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указал, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ) [34].
В определенном смысле договор купли-продажи является уникальной сделкой, поскольку может быть заключен в устной, письменной форме или нотариальной, что отличает его от сделок другого рода. Конечно же форма договора купли-продажи напрямую зависит от его вида. Например, договор розничной купли-продажи преимущественно совершается в устной форме. Договора поставки, энергоснабжения, контрактации имеют письменную форму. Для некоторых договоров купли-продажи недвижимости, а также для договоров купли-продажи предприятия характерна нотариальная форма.
Для некоторых договоров купли-продажи предусмотрена обязательная государственная регистрация, как, например, для договора купли-продажи недвижимости.
В целом, нужно сказать, что форма договора зависит от различных факторов, например, от того, кто является участником договора, какова его цена, что является предметом договора.
Так, договор розничной купли-продажи заключается в устной или простой письменной форме. Если стоимость товара составляет менее десяти тысяч рублей, то договор
заключается в устной форме.
Форма договора розничной купли-продажи урегулирована ст. 493 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли- продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли- продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара. При этом выдача кассового чека не является письменной формой. Чек – удостоверяет факт оплаты товара.
При этом, если осуществляется продажа товара в кредит, то форма сделки является письменной.
Договор поставки, в отличие от договора розничной купли-продажи, всегда заключается в письменной форме. Однако, как показывает судебная практика, составление единого документа, подписанного сторонами, не всегда является обязательным. Так, Арбитражный суд Свердловской области в обобщении судебной практики за 2020-2021гг. указал, что переписка сторон, в том числе, обмен спецификациями посредством использования факсимильной связи не противоречит действующему законодательству и свидетельствует о том, что договор поставки является заключенным [29].
Из пункта 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 по делу № А08-7525/2013 указано, что «арбитражный суд обоснованно признал счет на оплату офертой на заключение договора купли-
продажи, а действия покупателя по перечислению денежных средств - его акцептом. По мнению суда указанный способ заключения договора купли- продажи товара не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствует о совершении разовой сделки купли-продажи. Суд отметил, что обязательство продавца по поставке товара возникло после осуществления покупателем предварительной оплаты товара на основании выставленного счета. Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену оспариваемых судебных актов, судами не допущено» [36].
Приведенный пример свидетельствует о широком распространении практики заключения договоров путем обмена документами. В данном случае направление счета на оплату и последующая оплата товара, подтвержденная платежным поручением позволила суду сделать вывод о заключении сторонами договора поставки.
С.Н. Евтухов анализируя нормы национального и международного права, устанавливающие правила о форме договора международной купли- продажи товаров отмечает, что в соответствии с Венской конвенцией термин
«письменная форма» охватывает любые виды электронных сообщений, которые могут быть извлечены в читаемой форме, а согласно Принципов УНИДРУА, «письменная форма» означает любой вид сообщения, который сохраняет запись информации, содержащейся в нем, и способный быть воспроизведенным в осязаемом виде. При этом в международных документах не устанавливается никаких требований о том, чтобы договор, заявление или любое иное действие совершались или подтверждались бы в
какой-либо особой форме [20].
Таким образом, письменная форма договора поставки может иметь разные виды.
Более жесткие требования предъявляются к договору купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что совершение конклюдентных действий или обмен документами не являются надлежащей формой заключения договора купли-продажи недвижимости. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Особенность продажи недвижимости состоит и в том, что в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение сделки. Например, такое удостоверение предусмотрено при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Нотариальная форма необходима и при отчуждении имущества несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.
Как отмечает И.А. Русакевич, использование нотариальной формы позволяет не только снизить споры, в рассматриваемых отношениях, но также является особым механизмом для сторон, который выражается в дополнительных гарантиях безопасности сделки и минимизации рисков, способствует укреплению правопорядка в стране и снижает риск мошеннических действий и стабилизирует оборот жилой недвижимости в современных условиях [46].
Сам договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит, однако переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит