Файл: Оценка рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер 50:23:0110204:00ТТ.pdf
Добавлен: 04.04.2023
Просмотров: 108
Скачиваний: 2
|
Затратный |
Сравнительный |
Доходный |
|
|
Рыночная стоимость, полученная в рамках каждого из подходов, руб. |
48 989 109,4 |
33 374 700 |
22 850 305 |
|
Согласованная стоимость объекта (с учетом НДС), руб. |
32 423 683,4 |
||
|
Рыночная стоимость Объекта оценки (с учетом допустимых округлений, с учетом НДС), руб. |
32 424 000 |
||
После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость.
Возможные границы интервала, в которых находиться стоимость объекта оценки, определена по 3D-матрице интервальной стоимости
Итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки составляет на дату оценки округленно
32 424 000 рублей.
После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость.
Возможные границы интервала, в которых находиться стоимость объекта оценки, определена по 3D-матрице интервальной стоимости (рисунок 2)
Рис.2 - 3D-матрица интервальной стоимости [2]
Объект оценки – стандартная недвижимость;
результат расчета стоимости – 32 424 000 руб.; качество информации, использованной при проведении оценки, может быть охарактеризовано как «высокое», развитость рынка и оборачиваемость объектов на среднем уровне.
В соответствии с данными рис. 4 имеем:
- ширина интервала = +/- 15% * 0,8 = 12%;
- нижняя граница = 32 424 000 - 32 424 000*12% = 28 533 120 руб. ;
- верхняя граница = 32 424 000 + 32 424 000*12% = 36 314 880 руб.
Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: 28 533 000 руб. – 36 315 000 руб., включительно.
Рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 940 кв. м с земельным участком кадастровый номер 50:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Электросталь, ул.Чернышевского, д.6:
32 424 000 рублей
Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: 28 533 000 руб. – 36 315 000 руб., включительно.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
|
Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят ГД ФС РФ 17.06.1997 (с изм. и доп.). |
|
|
Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принят ГС ФС РФ 4.07.2007(с изм. и доп.). |
|
|
Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп.). |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1) |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2) |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3) |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7) |
|
|
Стандарты РОО
|
|
|
Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990. |
|
|
Справочник оценщика недвижимости выпуск 2016 года, Том2, Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. |
|
|
Справочник оценщика недвижимости – 2016, Том 2 Офисно-торговая недвижимости и сходные типы объектов, Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2016 г. |
|
|
Сборник рыночных корректировок СРК 2017. Под ред. Яскевича Е.Е. |
|
|
https://ru.wikipedia.org/wiki/Электросталь |
|
|
http://www.gks.ru/free_doc/doc_2017/social/osn-12-2017.pdf |
|
|
https://maxyline.ru/analitika/analiz-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-moskovskoj-oblasti-na-konec-pervogo-polugodiya-2017-goda.html |
|
|
https://abestate.ru/news/analiz-rinka-kommercheskoy-nedvijimosti-za-2-kvartal-2017-goda/ |