Добавлен: 25.04.2023
Просмотров: 195
Скачиваний: 1
1. Понятие и виды права общей собственности
Идея определения констру‑кции права общей собственности принадлежит римским юристам. Они впервые обратили внимание на своеобразные отношения, когда на одну‑ и ту‑ же вещь и в то же время на законном основании у‑станавливалось право собственности не одного, а нескольких человек. Такие отношения полу‑чили название совместная собственность (condominium). С тех пор общая концепция права общей собственности сохранилась и приобрела у‑стоявшихся признаков. Она закреплена и в современном праве. Согласно ч. 1 ст. 355 ГК иму‑щество, находящееся в собственности дву‑х или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее иму‑щество).
Таким образом, право общей собственности – это юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим иму‑ществом.
Особенностью общей собственности является множественность су‑бъектов права собственности, которые имену‑ются у‑частниками общей собственности или сособственниками.
Общая собственность возникает при посту‑плении в собственность дву‑х или нескольких лиц иму‑щества, которое
-
- не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо
- не подлежит разделу‑ в силу‑ закона.
Общая собственность характеризу‑ется совоку‑пностью отношений:
-
- сособственников ко всем третьим лицам (являются абсолютными), с одной стороны, и
- отношений между‑ самими сособственниками — с дру‑гой (являются относительными).
Отношения общей собственности могу‑т возникать между‑ любыми су‑бъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, госу‑дарственными и му‑ниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Су‑бъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему‑ у‑смотрению владеют, пользу‑ются и распоряжаются принадлежащим им иму‑ществом. Но, правомочия владения, пользования и распоряжения данным иму‑ществом они осу‑ществляют сообща, совместно.
Таким образом, общая собственность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на су‑ществу‑ющих формах собственности. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", каждый у‑частник остается самостоятельным собственником своего иму‑щества, а относительно общего объекта правомочия собственника осу‑ществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.
В литерату‑ре высказано мнение, что, право общей собственности су‑ществу‑ет лишь в объективном смысле, су‑бъективного же права обшей собственности не су‑ществу‑ет5. С таким мнением тру‑дно согласиться, поскольку‑ оно противоречит действу‑ющему‑ законодательству‑, в частности главе "Общая собственность" ГК, и общей теории права.
Основаниями возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Право общей собственности может возникать по следу‑ющим основаниям:
- совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение дву‑мя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);
- наследование или полу‑чение в дар дву‑мя или несколькими лицами иму‑щества;
- переработка общей вещи или совместное создание вещи;
- приобретение иму‑щества лицами, состоящими в браке;
- полу‑чение доходов, плодов, проду‑кции от использования иму‑щества, находящегося в общей собственности;
- строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или му‑ниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;
- совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку‑ (ст. ст. 228 - 233 ГК РФ), а также на движимое и недвижимое иму‑щество в порядке ст. 244 ГК РФ.
Кроме того, право общей собственности возникает при у‑частии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.
В отдельных слу‑чаях такие правоотношения могу‑т быть оформлены в резу‑льтате всту‑пления в силу‑ решения су‑да или мирового соглашения об у‑становлении общей собственности на определенное иму‑щество.
Иногда общая собственность возникает "нечаянно". Так, в российской нау‑ке су‑ществу‑ет мнение, что право общей собственности принадлежит су‑бъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях.
Известно, что в большинстве слу‑чаев юридические лица образу‑ются в резу‑льтате объединения средств нескольких су‑бъектов, однако они не сохраняют су‑бъективного права собственности ни на созданное единое иму‑щество, ни на долю, вложенну‑ю в иму‑щество юридического лица. Это - односу‑бъектная собственность.
Таким образом, наличие единого объекта и множественности су‑бъектов права собственности на него, что неизбежно порождает вну‑тренние отношения между‑ у‑частниками, - отличительные признаки права общей собственности.
Сособственники обладают целостным су‑бъективным правом на свое иму‑щество и в гражданском обороте высту‑пают совместно на одной стороне правоотношения, а на дру‑гой - их контрагенты и иные су‑бъекты, с которыми им приходится всту‑пать в контакт по поводу‑ этого иму‑щества.
Такое объединение, на одной стороне, предполагает необходимость согласования и целей, и предстоящих действий в процессе у‑регу‑лирования у‑же у‑помяну‑тых вну‑тренних отношений.
В зависимости от того, как организованы вну‑тренние отношения, различают виды права общей собственности. Гражданский кодекс РФ преду‑сматривает два вида общей собственности: долеву‑ю и совместну‑ю (п. 2 ст. 244).
Общая собственность считается долевой в тех слу‑чаях, когда каждому‑ ее у‑частнику‑ принадлежит определенная доля в су‑бъективном праве собственности на общее иму‑щество.
Это означает, что теоретически и у‑ су‑бъектов совместной собственности есть конкретные доли в праве общей собственности, до соответству‑ющего момента не обозначаемые, что придает отношениям большу‑ю доверительность.
Совместная собственность возникает только в слу‑чаях, прямо у‑становленных законом. Что интересно, требование общей совместной собственности не императивно: своим соглашением су‑бъекты, впадшие в нее, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности.
Общая собственность с у‑частием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с у‑частием юридических лиц и госу‑дарственных и му‑ниципальных образований - только долевой.
Так, при частичной выморочности наследственного иму‑щества возможно возникновение госу‑дарственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц – с дру‑гой.
На наш взгляд необходимо более подробно рассмотреть юридическу‑ю су‑щность доли собственника в общей собственности.
Вопрос о юридической природе доли каждого из сособственников в общей собственности весьма непрост и имеет давнюю историю. Еще римские юристы ввели понятие "идеальной доли" при нераздельности целого.
В одних слу‑чаях под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т.д.) доля в су‑бъективном праве собственности на все общее иму‑щество, в дру‑гих - доля в ценности (стоимости) общего иму‑щества, в третьих - количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта.
Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку‑ именно деление права собственности (а не иму‑щества) на доли в наибольшей мере соответству‑ет су‑щности отношений общей собственности.
Эта констру‑кция обладает рядом теоретических и практических достоинств.
Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения.
Во-вторых, сохраняется у‑казание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь.
В-третьих, поскольку‑ права дру‑гих сособственников также распространяются на всё иму‑щество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосу‑бъектной.
В юридической литерату‑ре, можно встретить в различных вариантах мнения о возможности определения реальной и идеальной доли, принадлежащей каждому‑ из сособственников, а также критику‑ предлагаемых констру‑кций.
Под реальной долей обычно понимают определенну‑ю часть общего иму‑щества в нату‑ре, фактически предоставляему‑ю в пользование сособственнику‑.
Определение "идеальной доли" предполагает лишь у‑словное "деление в у‑ме" неделимого объекта, допу‑стим, половина однокомнатной квартиры. Это может быть выражено и арифметически, и, соответственно, в стоимостном эквиваленте.
У‑частники совместной собственности, если иное не преду‑смотрено соглашением между‑ ними, сообща владеют и пользу‑ются общим иму‑ществом. Распоряжение иму‑ществом, находящимся в совместной собственности, осу‑ществляется по согласию всех у‑частников, которое предполагается независимо от того, кем из у‑частников совершается сделка по распоряжению иму‑ществом.
Общая собственность прекращается в резу‑льтате раздела и изменяется в резу‑льтате выдела доли одного или нескольких сособственников из общего иму‑щества. Для прекращения права общей совместной собственности предварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел).
2. Право общей долевой собственности
Право общей долевой собственности предполагает принадлежность вещи на праве собственности одновременно всем его у‑частникам. Вместе с тем каждому‑ из них принадлежит право на определенну‑ю долю, поэтому‑ она называется долевой.
В юридической литерату‑ре су‑ществу‑ют различные подходы к понятию доли собственника в общей собственности. Юридическое значение доли собственника в общей собственности является предметом спора юристов на протяжении многих лет.
Общая долевая собственность может возникать по любым допу‑скаемым законом или договором основаниям. Закон не преду‑сматривает исчерпывающего перечня оснований ее возникновения.
Закон не ограничивает также су‑бъектный состав у‑частников общей долевой собственности. У‑частниками общей долевой собственности в любом сочетании могу‑т быть граждане и юридические лица, граждане и госу‑дарство, юридические лица и госу‑дарство, а также иные су‑бъекты гражданского права.
Доля в общей собственности выражается в виде дроби. Так, сособственнику‑ могу‑т принадлежать 1/2, 3/5, 7/9 и т.д. Если доли у‑частников долевой собственности не могу‑т быть определены на основании закона и не у‑становлены соглашением всех ее у‑частников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Соглашением всех у‑частников долевой собственности может быть у‑становлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего иму‑щества (п. 2 ст. 245 ГК).
У‑частник долевой собственности, осу‑ществивший за свой счет с соблюдением у‑становленного порядка использования общего иму‑щества неотделимые у‑лу‑чшения этого иму‑щества, имеет право на соответству‑ющее у‑величение своей доли в праве на общее иму‑щество (п. 3 ст. 245 ГК). Если порядок внесения неотделимых у‑лу‑чшений не был соблюден, то сособственник не вправе требовать у‑величения своей доли.
Отделимые у‑лу‑чшения общего иму‑щества, если иное не преду‑смотрено соглашением у‑частников долевой собственности, посту‑пают в собственность того из у‑частников, который их произвел. При этом внесение таких у‑лу‑чшений само по себе не предоставляет сособственнику‑ права требовать у‑величения его доли в общем иму‑ществе.
Осу‑ществление права общей долевой собственности. Содержание права общей долевой собственности включает в себя принадлежащие собственнику‑ правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим иму‑ществом. Следу‑ет различать правомочия всех у‑частников относительно вещи, принадлежащей им на праве общей собственности, и правомочия каждого у‑частника по владению, пользованию и распоряжению своей долей в общем иму‑ществе. При этом необходимо у‑читывать наличие сложных обязательственных отношений, связывающих у‑частников общей долевой собственности дру‑г с дру‑гом.
Владение и пользование иму‑ществом, находящимся в долевой собственности, осу‑ществляются только при наличии согласованной воли всех ее у‑частников. Если такое согласие не достигну‑то, спор между‑ сособственниками подлежит разрешению в су‑дебном порядке (ч. 1 ст. 247 ГК).