Добавлен: 25.04.2023
Просмотров: 187
Скачиваний: 1
У‑частник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего иму‑щества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от дру‑гих у‑частников, владеющих и пользу‑ющихся иму‑ществом, приходящимся на его долю, соответству‑ющей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК распоряжение иму‑ществом, находящимся в долевой собственности, осу‑ществляется по соглашению всех ее у‑частников независимо от размера доли, принадлежащей каждому‑ из них.
Возлагая на всех у‑частников общей долевой собственности обязанности владеть, пользоваться и распоряжаться общим иму‑ществом только с согласия всех у‑частников, закон предоставляет каждому‑ из них право на отчу‑ждение своей доли дру‑гому‑ лицу‑ по своему‑ у‑смотрению. При этом речь идет не только относительно способа отчу‑ждения своей доли. Каждый сособственник может не только продать, подарить, завещать, обменять, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным способом, но и самостоятельно решить вопрос по личности нового приобретателя (п. 2 ст. 246 ГК).
Вместе с тем при продаже доли в общей собственности постороннему‑ лицу‑ остальные у‑частники общей долевой собственности имеют преиму‑щественное право поку‑пки продаваемой доли по цене, за котору‑ю она продается, и на прочих равных у‑словиях, кроме слу‑чая продажи с пу‑бличных торгов.
Порядок обеспечения преиму‑щественного права поку‑пки доли в праве общей долевой собственности достаточно подробно у‑регу‑лирован в п. 2 ст. 250 ГК. При продаже своей доли продавец обязан известить в письменной форме остальных у‑частников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему‑ лицу‑ с у‑казанием цены и дру‑гих у‑словий, на которых он ее желает продать. Если остальные у‑частники общей долевой собственности откажу‑тся от поку‑пки или не приобрету‑т продаваему‑ю долю в праве собственности на недвижимое иму‑щество в течение месяца, а в праве собственности на движимое иму‑щество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому‑ лицу‑.
Согласно п. 20 постановления Плену‑ма Высшего Арбитражного Су‑да РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и дру‑гих вещных прав» «в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нару‑шением преиму‑щественного права поку‑пки продаваемой доли дру‑гих у‑частников долевой собственности любой у‑частник долевой собственности имеет право требовать в су‑дебном порядке перевода на него прав и обязанностей поку‑пателя.
Иск о переводе на истца прав и обязанностей поку‑пателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему‑ лицу‑ (п. 3 ст. 250 ГК). Данный срок является пресекательным, поэтому‑ исковые требования, заявленные с пропу‑ском у‑казанного срока, подлежат отклонению.
Следу‑ет иметь в виду‑, что предъявленный в этой ситу‑ации иск о признании сделки недействительной не подлежит у‑довлетворению».
При отчу‑ждении доли иным способом (дарение) преиму‑щественного права приобретения остальные сособственники не имеют.
Преиму‑щественное право поку‑пки отчу‑ждаемой доли закон распространяет также на отношения, возникающие при отчу‑ждении доли по договору‑ мены (п. 5 ст. 250 ГК). Эту‑ норму‑, на наш взгляд, вряд ли можно назвать работающей. При отчу‑ждении доли по договору‑ мены сособственники далеко не всегда смогу‑т предложить отчу‑ждателю требу‑ему‑ю им взамен вещь. Более того, содержание п. 5 ст. 250 ГК может свести на нет возможность осу‑ществления преиму‑щественного права поку‑пки доли в праве общей собственности сособственниками.
Каждый у‑частник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей у‑частвовать в у‑плате налогов, сборов и иных платежей по общему‑ иму‑ществу‑, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК).
Соответственно долям в общей собственности каждый сособственник имеет право на полу‑чение плодов и доходов, приносимых вещью. Плоды, проду‑кция и доходы от использования иму‑щества, находящегося в долевой собственности, посту‑пают в состав общего иму‑щества и распределяются между‑ у‑частниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не преду‑смотрено соглашением между‑ ними (ст. 248 ГК).
Прекращение права общей долевой собственности. Специфическими основаниями прекращения права общей долевой собственности являются раздел общей собственности и выдел из нее. Иму‑щество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между‑ ее у‑частниками по соглашению между‑ ними (п. 1 ст. 252 ГК). У‑частник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего иму‑щества (п. 2 ст. 252 ГК). При разделе общая собственность прекращается для всех у‑частников. При выделе — только для того, чья доля выделяется, если количество сособственников более дву‑х.
Раздел и выдел могу‑т иметь место, как при наличии взаимного согласия сособственников, так и на основании су‑дебного решения. Если не достигну‑то соглашение о способе и у‑словиях раздела общего иму‑щества или выдела доли одного из них, у‑частник долевой собственности вправе в су‑дебном порядке требовать выдела в нату‑ре своей доли из общего иму‑щества.
Выдел доли в нату‑ре может быть запрещен в силу‑ закона. Например, памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному‑ фонду‑, а также земельные у‑частки, в границах которых расположены у‑казанные памятники и ансамбли, разделу‑ не подлежат. Выдел собственникам их доли в нату‑ре не осу‑ществляется (см. п. 2 ст. 54 Федерального закона от 25 июня 2002г. № 73-ФЗ «Об объектах ку‑льту‑рного наследия (памятниках истории и ку‑льту‑ры) народов Российской Федерации»). Выдел доли может быть невозможен в силу‑ несоразмерности у‑щерба иму‑ществу‑, находящему‑ся в общей собственности. В этом слу‑чае выделяющийся собственник имеет право на выплату‑ ему‑ стоимости его доли дру‑гими у‑частниками долевой собственности (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК).
Несоразмерность иму‑щества, выделяемого в нату‑ре у‑частнику‑ долевой собственности, его доля в праве собственности у‑страняется возложением на него обязанности выплатить соответству‑ющу‑ю компенсацию остальным сособственникам.
Выплата у‑частнику‑ долевой собственности вместо выдела доли в нату‑ре денежной компенсации, по общему‑ правилу‑, допу‑скается только с его согласия. Только в исключительных слу‑чаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет су‑щественного интереса в использовании общего иму‑щества, су‑д может и при отсу‑тствии согласия этого собственника обязать остальных у‑частников долевой собственности выплатить ему‑ компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК).
С полу‑чением компенсации собственник у‑трачивает право на долю в общем иму‑ществе (п. 5 ст. 252 ГК).
Важные разъяснения по вопросам владения, пользования и распоряжения общей долевой собственности содержатся в постановлении Плену‑мов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
3. Право общей совместной собственности
Общая совместная собственность в отличие от долевой может быть образована только в слу‑чаях, преду‑смотренных законом. В действу‑ющем Гражданском кодексе преду‑смотрены два вида общей совместной собственности — собственность су‑пру‑гов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Ранее, с 1991 по 2001 г., общая совместная собственность могла возникну‑ть в резу‑льтате приватизации жилого помещения. После принятия Федерального закона от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации» и Закон Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» из ч. 1 ст. 2 у‑казанного Закона были исключены слова «совместну‑ю или долеву‑ю». Следовательно, теперь при приватизации жилого помещения в общу‑ю собственность имеется в виду‑ передача жилья только в долеву‑ю собственность.
Общая совместная собственность, как и общая долевая собственность, характеризу‑ется тем, что одно и то же иму‑щество принадлежит одновременно нескольким лицам. Однако в отличие от долевой совместная собственность не имеет заранее определенных долей. Вещь по праву‑ совместной собственности принадлежит всем ее у‑частникам без определения долей. Они определяются только при разделе совместной собственности или выделе из нее. У‑частники совместной собственности, если иное не преду‑смотрено соглашением между‑ ними, сообща владеют и пользу‑ются общим иму‑ществом.
Распоряжение иму‑ществом, находящимся в совместной собственности, осу‑ществляется по согласию всех у‑частников, которое предполагается (презюмиру‑ется) независимо от того, кем из у‑частников совершается сделка по распоряжению иму‑ществом.
Каждый из у‑частников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим иму‑ществом, если иное не вытекает из соглашения между‑ ними. Согласие дру‑гих сособственников на совершение сделки предполагается. Совершенная одним из у‑частников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим иму‑ществом, может быть признана недействительной по требованию остальных у‑частников по мотивам отсу‑тствия у‑ у‑частника, совершившего сделку‑, необходимых полномочий только в слу‑чае, если доказано, что дру‑гая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК).
Раздел общего иму‑щества между‑ у‑частниками совместной собственности, а также выдел доли каждого из них могу‑т быть осу‑ществлены после предварительного определения доли каждого из у‑частников в праве на общее иму‑щество (п. 1 ст. 254 ГК). При разделе общего иму‑щества и выделе из него доли согласно п. 2 ст. 254 ГК доли признаются равными, если иное не преду‑смотрено законом или соглашением сторон.
Основания и порядок раздела общей совместной собственности и выдела из нее доли осу‑ществляются практически по тем же правилам, что и при разделе долевой собственности, если иное не преду‑смотрено законами и не вытекает из су‑щества отношений у‑частников совместной собственности.
Общая совместная собственность су‑пру‑гов. Иму‑щество, нажитое су‑пру‑гами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 256 ГК). Этот вид собственности детально у‑регу‑лирован Семейным кодексом Российской Федерации, который преду‑сматривает два правовых режима иму‑щественных отношений су‑пру‑гов: законный режим (гл. 7, ст. 33—39) и договорный режим (гл. 8, ст. 40—44).
Законным режимом иму‑щества су‑пру‑гов является режим их совместной собственности. Этот режим иму‑щества су‑пру‑гов действу‑ет, если брачным договором не у‑становлено иное. Иму‑щество, нажитое су‑пру‑гами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К общему‑ иму‑ществу‑ су‑пру‑гов относятся доходы каждого из су‑пру‑гов от тру‑довой деятельности, предпринимательской деятельности, резу‑льтатов интеллекту‑альной деятельности, полу‑ченные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К денежным выплатам, не имеющим специального целевого назначения, относятся су‑ммы материальной помощи, су‑ммы, выплаченные в возмещение у‑щерба в связи с у‑тратой тру‑доспособности вследствие у‑вечья либо иного повреждения здоровья, и др.
Общим совместным иму‑ществом су‑пру‑гов являются также приобретенные за счет общих доходов су‑пру‑гов движимые и недвижимые вещи, ценные бу‑маги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные у‑чреждения или в иные коммерческие организации, и любое дру‑гое нажитое су‑пру‑гами в период брака иму‑щество независимо от того, на имя кого из су‑пру‑гов оно приобретено либо на имя кого или кем из су‑пру‑гов внесены денежные средства.
Иму‑щество, принадлежавшее каждому‑ из су‑пру‑гов до всту‑пления в брак, а также иму‑щество, полу‑ченное одним из су‑пру‑гов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (иму‑щество каждого из су‑пру‑гов), является его собственностью. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ су‑д может признать иму‑щество, нажитое каждым из су‑пру‑гов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи индивиду‑ального пользования (одежда, обу‑вь и др.), за исключением предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств су‑пру‑гов, признаются собственностью того су‑пру‑га, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ).
Законный режим иму‑щественных отношений су‑пру‑гов преду‑сматривает сочетание дву‑х противоположных принципов — общности и раздельности иму‑щества. C одной стороны, иму‑щество, нажитое су‑пру‑гами во время брака, является их общей совместной собственностью. C дру‑гой — иму‑щество, принадлежавшее су‑пру‑гам до всту‑пления в брак, а также полу‑ченное ими в период состояния в браке безвозмездно от третьих лиц, является собственностью каждого из них.