Файл: «ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.»(Понятие, содержание и особенности гражданско-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество ).pdf
Добавлен: 25.04.2023
Просмотров: 168
Скачиваний: 4
Введение
Отношения собственности с экономической точки зрения образуют базис любого общества, а регулировать и охранять данные отношения становится возможным при их правовой регламентации, путём создания системы норм. Тему защиты права собственности и иных вещных прав нельзя признать неразработанной в доктрине гражданского права; она была предметом исследования многих дореволюционных ученых, в частности: Д.М. Генкина, Б.Б. Черепахина, Е.А. Васьковского и других. Выводы, сделанные названными авторами, во многих моментах сохраняют свою доктринальную ценность и актуальность.
Тем не менее, в начале XXI века в России произошли радикальные изменения в социальной и экономической политике государства, что привело к возрастанию значения собственности, вызванное провозглашением последней основой экономических и политических реформирований, условием становления правового государства, а также возведением в России рыночных отношений, где доминирующим субъектом признается собственник, право собственности которого защищается.
В судах значительно возросло количество споров, связанных с защитой права собственности, при рассмотрении которых проявляется определенное несовершенство законодательного регулирования данной категории дел. Современная наука характеризуется фрагментным исследованием проблем защиты вещных прав.
Актуальность темы исследования также обусловлена увеличением частного сектора экономики, значительным преобладанием дозволительных норм в гражданском праве, возможностью влияния и вмешательства государства в дела собственников, участившимися случаями незаконногозахвата объектов недвижимости – все это приводит к столкновению интересов собственников.
В следствии этого, право собственности образует центральный институт правовой системы России, а важнейшей задачей этой системы является охрана отношений собственности. Решение этой задачи обеспечивается гарантиями: социальными, политическими, экономическими, юридическими.
В состав последних входят способы защиты, само существование которых имеет бесспорное охранительное значение для участников правоотношений, и представляет собой обязательную предпосылку для их свободного осуществления. Положения о праве собственности занимают центральное место в Гражданском кодексе Российской Федерации, а способы защиты, позволяющие охранять нарушенное право, преобладают в судебной практике. Однако, при применении норм, направленных на защиту и охрану права собственности, возникает большое количество проблем, устранить которые возможно, проведя их комплексное исследование.
Собственность понимается как экономическая или фактическая взаимосвязь, подлежащая юридической формализации.
Во-первых, собственность подразумевает человеческое отношение к конкретным вещам. Такое имущество присваивается одним лицом, владельцем, за исключением всех остальных.
Во-вторых, понятие собственности также включает отношение владельца к присвоенной собственности, поскольку люди относятся к личному имуществу иначе, чем к собственности, принадлежащей другим. Поэтому закон должен учитывать эти два критических аспекта уравнения собственности: отношения собственников имущества с третьими лицами и власть владельца над самим имуществом.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое
имущество, за исключением отдельных его видов, которые определены
законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности и никто не может быть лишен его иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Не ограничиваются ни количество, ни стоимость находящегося в собственности граждан и юридических лиц имущества за исключением случаев, установленных законом Российской Федерации.
Конституция предоставляет гарантийное обеспечение на равную защиту всех форм собственности. В разнице с прежде функционировавшем законодательстве, устанавливавшего преимущества в защите социалистической, и в особенности государственной собственности, в ныне же действующем законодательстве реализуется принцип единства квалификации и санкций за преступления против собственности, чьей бы она ни была. Таковым способом, Российское государство обеспечивает охрану на собственность в её различных конфигурациях на равных основаниях.
Объектом выпускной дипломной работы являются гражданские отношения, которые возникают в связи с необходимостью защиты права собственности на недвижимое имущество.
Предметом настоящего исследования являются нормы гражданского законодательства России, судебная практика, научная доктрина по вопросам правового регулирования отношений, направленных на защиту права собственности гражданско-правовыми способами.
Цель работы состоит в том, чтобы раскрыть и охарактеризовать институт защиты права собственности и других вещных прав на основе научно-правового анализа, опыта юридической практики, широкого привлечения современной законодательной базы и научной литературы. Кроме этого в работе будет проанализировано действующее гражданское законодательство о защите права собственности и других вещных прав и выявить противоречия и недостатки в законодательстве и
правоприменительной практике.
Для достижения указанной цели, определив значимость данного института, необходимо решить следующие задачи:
- раскрыть понятие и виды способов защиты права собственности и других вещных прав;
- рассмотреть различные способы защиты права собственности и их особенности;
- проанализировать действующее на протяжении последних лет законодательство и, соответственно, выявить имеющиеся законодательные недоработки, их влияние на правоприменительную практику, а в результате предложить возможные пути их устранения.
В ходе написания курсовой работы были использованы труды учёных
–юристов, которые занимаются проблемами цивильного права. Так, были использованы труды таких авторов как: П.В. Крашенинников, О.А. Хатунцев, О.Ю. Скворцов, У.В. Серокурова, Т.И. Илларионовой, А.Г. Ананьева, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева, К.Р. Файзрахманов и других авторов.
Методологическая основа данного исследования включает в себя методы системного и исторического анализа, сравнительно-правовой, формально-логический и другие научные методы.
Нормативную основу исследования составили: Конституция РФ, ГК РФ ч. 1,2, Гражданский процессуальный кодекс РФ (далее ГПК РФ), Федеральный закон от 21.07.2010 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним»,
Структура и содержание работы обусловлены целями и задачами, поставленными для исследования в курсовой работе.
- Понятие, содержание и особенности гражданско-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество
Российское законодательство определяет недвижимость как: земельные участки, здания и сооружения, незавершенное строительство и все, что тесно связано с землей (т.е. объекты, которые нельзя удалить без ущерба для их полезности).
В отличие от других юрисдикций, российское законодательство по- прежнему проводит юридическое различие между землей и структурами, расположенными на ней, рассматривая их как отдельные законные интересы. На практике это означает, что здание и лежащий в его основе земельный участок существуют как отдельные объекты недвижимости и могут храниться по разным названиям и разными сторонами (например, право собственности на здание и права аренды на лежащий в основе
земельный участок, находящийся в открытом доступе владение).1
В то же время существует принцип жесткой и неразрывной корреляции между земельными участками и зданием, которые, как ожидается, будут развиваться в рамках российского гражданского кодекса и могут привести к полному погашению отдельной регистрации зданий и подстилающей земли.
Право собственности предполагает собою более обширное, согласно содержанию, вещное право, что предоставляет возможность владельцу – собственнику, и только лишь ему – устанавливать сущность и направленность применения, относящегося ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство. Гражданский кодекс РФ в пункте 1 статьи 209 правомочия собственника раскрывает с помощью традиционной для гражданского права «триады» правомочий: владения, пользования и распоряжения.
1Автономов А. М. Конституционная защита владения в России. М., 2012. С. 14.
Владелец имеет право передавать свои права владения, пользования и распоряжения, оставаясь владельцем имущества. Это происходит, например, когда владелец сдаёт в аренду свое имущество.
Ст. 209 ГК РФ конкретно затрагивает эту ситуацию и позволяет владельцу передать имущество другому лицу без передачи права собственности на имущество. Это устройство, называемое «доверенное администрирование», является способом для владельца осуществлять юридические полномочия на распоряжение, не устанавливая новое право собственности на имущество.1
Концепция доверенного управления, предусмотренная в ГК, не имеет ничего общего с концепцией «доверия». Были попытки ввести эту концепцию в российское гражданское законодательство под влиянием абсолютно чуждых англо-американских подходов.
С доверительным лицом - например, опекун имущества или исполнитель завещания, который владеет имуществом наследства, - использует имущество другого лица, не становясь владельцем. Лицо не действует в свою пользу, но в интересах владельца, опекуна, бенефициара или наследника.2
Такая ситуация может возникнуть либо по слову закона, либо по договору между владельцем и доверенным лицом. Например, владелец может, для компенсации, поручить доверенному лицу использовать его ценные бумаги для получения дохода. Доверенное лицо имеет право владеть, использовать и даже распоряжаться имуществом. Он также может выполнять операции с этим имуществом от своего имени, но не ради собственной выгоды.3
1Автономов А. Конституционная защита владения в России.СПБ. 2005. С. 18.
2Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М., 2003. С.
478.
3Свердлык Г.А., Страунинг Э.Л. Понятие и юридическая природа самозащиты
гражданских прав. М. 2008. С. 17.
В случае доверительного отношения учредитель передает свои права или определенную часть доверенному лицу, действующему в интересах бенефициара. Также учредитель и бенефициарий могут быть одним и тем же лицом. Каждый из участников доверительных отношений в определенной степени обладает юридическими полномочиями владельца, то есть каждый из них наделен правом собственности.
С практической точки зрения заимствование концепции доверия в отсутствие общей системы справедливости приводит к отсутствию контроля над отношениями доверительного управляющего с учредителем, который, между прочим, выступает в качестве бенефициара. 1
Понятно, что негативные последствия могут быть результатом широкого применения концепции доверия, которая была разработана для более эффективного управления государственной и муниципальной собственностью путем передачи ее частным менеджерам.
Право владения – это оберегаемая законодательством возможность фактического обладания вещью. В данном праве находит юридическое выражение представления присвоенности, принадлежности вещи конкретному лицу. Правомочность пользования предполагает собою основанную на законе допустимость эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путём извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно непосредственно сопряжено с правомочием владения, т.к., согласно единому правилу, можно пользоваться имуществом, только владея им.2
Право распоряжения проявляется в оберегаемой законодательством возможности предопределять юридическую судьбу вещи: передавать её
1Ананьев А.Г. Право собственности и иные вещные права: общие положения.
Рязань. 2016. – С.34.
2Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М., 2001. С.
216.
иным лицам в собственность, а кроме того, в производное владение и пользование, а в некоторых случаях – и в распоряжение.
Выявление содержания права собственности ещё никак не заканчивается значением, которое принадлежит собственнику правомочий. Проблема в том, что одноимённые правомочия могут относиться никак не только лишь к собственнику, но и к иному лицу, в том числе носителю права хозяйственного ведения или права пожизненного наследуемого владения. По этой причине следует раскрыть особый критерий, который присущ отмеченным правомочиям непосредственно равно как правомочиям собственника. Он заключается в том, что собственник относящиеся к ему правомочия реализовывает по своему усмотрению.1
Сообразно праву собственности реализация полномочий по своему усмотрению, в части и распоряжение им, обозначает, что власть (желание) собственника основывается напрямую через законодательство и существует вне зависимости от власти абсолютно всех других лиц в отношении той же вещи.2 Власть же всех других лиц никак не только лишь обуславливается законодательством, однако и находится в зависимости от власти собственника, определена ею. Правоотношения собственности появляются больше в целом согласно предлогу подобных объектов гражданских прав, как вещи.