Файл: «ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.»(Понятие, содержание и особенности гражданско-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество ).pdf
Добавлен: 25.04.2023
Просмотров: 182
Скачиваний: 4
1Радаева О.И. Проблемы судебной защиты права собственности и права общей собственности. М. 2013. С. 20.
2Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. СПб.,
2009. С. 22.
необходимых документов.1
Иск об освобождении имущества из-под ареста – это еще одна разновидность иска о признании права собственности. Такой иск помогает устранять целых три правомочия собственника, если оно было изъято, либо же только правомочия собственника. К примеру, если по ошибке в имущество арестованного должника попала вещь, которая принадлежит другому лицу, в такой ситуации вещи из описи возвращают первоначальному собственнику. Опись имущества – это мера, которая помогает обеспечить исполнение судебного решения, которая предусматривает собой возмещение ущерба ответчиком, в противном случае - конфискацией имущества.2
Предметом данного иска будет являться констатация того факта, что истцу действительно принадлежит право собственности.
Решение по иску обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, которая придаёт отношениям определенность и конкретизацию между сторонами и служит основой для реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Основанием в данном иске служат обстоятельства, которые подтверждали бы наличие у истца право на имущество.
Самым необходимым условием защиты права собственности – это именно признание истца и подтверждение права на имущество. 3
Обращение о взыскании на имущество должника происходит в том случае, когда нотариусом уже произведена опись имущества. Реализация имущества во исполнение решения или приговора суда не будет являться основанием для отказа в принятии этого искового заявления.
1Зевайкина А. Иски о признании права собственности. Российская юстиция. М.
2008. С. 47.
2Зевайкина А. Иски о признании права собственности. Российская юстиция. М.
2008. С. 43.
3Интервью с Е.Н. Клячиным, президентом Федеральной нотариальной палаты. М.
2005. С. 34.
Тем самым суд не компетентен в отказе принятия искового заявления об освобождении имущества от ареста, в связи с которым наложен арест на имущество.
В случае, если признать не представляется возможным, то рассмотреть иск до разрешения другого дела возможно, но суд приостановит производство по делу об освобождении имущества от ареста.
Иск об освобождении имущества из-под ареста также возможен к предъявлению собственником и лицом, владеющим на законных или договорных обстоятельствах имуществом, которое в свою очередь не принадлежит должнику.
Ответчиком в таком иске будет выступать должник, у которого был произведен арест имущества. Обоснование всех этих действий истцом осуществляется путем предоставления документов, подтверждающих его право собственности на такое спорное имущество. 1
Рассмотрим и другой вариант, когда имущество, которое принадлежит истцу в натуре считается неделимым, то суд обязан выплатить компенсацию, либо выделить иное имущество из описи. Так, как замена имущества невозможна, то суд вполне может и освободить неделимое имущество от ареста, но истцу предстоит выплатить денежную компенсацию, которая равна стоимости имущества, не входящего в ту долю, которая принадлежит ему и неотделима.
Наличествуют некоторые обстоятельства, в силу которых суд может и оставить это имущество в описи, предварительно сообщив об этом гражданину или в организацию, на которую был наложен арест, и выплатить истцу сумму уже соответственно его доле в этом неделимом имуществе. 2
В случае, когда недвижимое имущество, которое освобождено от ареста так или иначе реализовано и истец даёт согласие, то суд может
1Кукушкин Р.Д. Иски в гражданском праве. Российская юстиция. М. 2005. С. 3.
2Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности. М., 2016. С.78.
вынести решение о выплате денежной суммы, вырученной от реализации этого имущества.
Срок на все требования – три года, этот срок берет свое начало со дня, когда заинтересованное лицо, узнало или должно было (могло) узнать о наложении ареста.1
1Кукушкин Р.Д. Иски в гражданском праве. Российская юстиция. М. 2005. С. 11.
2.2 Обязательственно-правовые способы защиты права собственности на недвижимое имущество
Под обязательственно-правовыми способами защиты прав собственности понимаются иски, основанные на обязательстве, существующем между собственником и нарушителем его права по этому обязательству и его права собственности.
Обязательственно-правовые способы защиты используются тогда, когда лицо, состоящее в обязательственном правоотношении, не исполняет надлежащим образом возложенную на него соглашением или законом обязанность, предметом которой выступает недвижимая вещь. Например, продавец, заключив договор купли-продажи жилого помещения, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него.1
К обязательственно-правовым способам защиты относятся:
- иск о признании права (обременения) отсутствующим. Предъявляется, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами или имеются зарегистрированные обременения. 2
Цель иска – преодоление зарегистрированного права (обременения). Правовая основа – пункт 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;
Данный вид исков применяется только в случае, если не могут быть использованы традиционные вещно-правовые способы защиты.
- иск о восстановлении или об установлении границ земельного участка. Предъявляется для устранения спора относительно положения
1Хатунцев О.А. Конкуренция способов защиты вещных прав. СПб., 2015. С.67.
2Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 2005. С. 712.
земельного участка на местности, его размера, наложения земельных участков.
Цель иска – устранение препятствий в реализации правомочий собственника земельного участка. Правовая основа – ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), п. 68 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;1
- иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи). Предъявляется в случае возникновения спора относительно принадлежности имущества, на которое обращается взыскание.2
Цель иска – освобождение от наложенного ареста (исключения из описи) имущества, находящегося в собственности лица, не являющегося участником исполнительного производства. Правовая основа – абз. 13 ст. 12 ГК РФ, ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ);
- иск о применении последствий недействительности сделки. Предъявляется лицом, обладающим правом оспаривать сделку (признавать ее недействительной). 3
Цель иска – восстановить состояние, предшествующее совершению сделки и ее исполнению, устранить правовые последствия, порожденные сделкой. Правовая основа – ст. 166, 167 ГК РФ;
1Певницкий С.Г. Некоторые аспекты реализации собственником помещений в многоквартирных домах права на защиту. Научные труды Российской академии юридических наук. Т. 2. М., 2006. С. 468.
2Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности: Монография. 3-е изд. М.,2007. С. 496.
3Победоносцев К.П. Курс гражданского права: в трех томах. Том 2. М., 2003.С. 577.
Правом предъявления данного вида исков обладает любое заинтересованное лицо, если сделка признается ничтожной, либо лицо, прямо указанное в законе, в случае признания сделки оспоримой.
- иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Предъявляется к стороне по сделке, уклоняющейся от выполнения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 1
Цель иска – понуждение к исполнению обязательства. Правовая основа
- ст. 551 ГК РФ.
В качестве способов защиты права собственности на недвижимое имущество могут использоваться и другие обязательственно-правовые иски (например, иск о возмещении убытков, признании договора незаключенным, возмещении ущерба вследствие причинения вреда и т. д.).
Следует также отдельно обратить внимание на порядок признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способ защиты права собственности на недвижимое имущество (обязательственно-правовой способ). 2
Действующее правовое регулирование предоставляет заинтересованным лицам возможность обжаловать в суд решения и действия государственных органов или органов местного самоуправления, а суду право признавать недействительным ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица.
Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления в рассматриваемой сфере является мерой защиты
1Челышева Н.Ю. Приобретение права государственной и муниципальной собственности в России. Екатеринбург. 2015. С.56.
2Радаева О.И. Проблемы судебной защиты права собственности на недвижимое имущество. М., 2013. С. 20.
гражданских прав, применяемой судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.1 Предметом оспаривания надо понимать не только официальную бумагу – документ, содержащий властное предписание, но и действие государственного органа или органа местного самоуправления.
Цель – пресечение нарушения (или реальной угрозы нарушения) гражданских прав и охраняемых законом интересов, восстановление нарушенного права. Правовая основа – ч. 2 ст. 46 Конституции РФ, статья 13 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ.
Не каждый документ, исходящий от уполномоченных органов, лиц, организаций, может возложить на кого-либо обязанность, предоставить право и вообще быть обязательным. Он может, например, иметь информационный, предостерегающий (предупреждающий) характер и в конечном счете иметь рекомендательное значение. Соответственно такие документы не могут быть оспорены в суде.2
Требование о признании акта недействительным может носить как самостоятельный характер (если интерес субъекта права сводится лишь к достижению цели признания недействительности акта), так и сочетаться с другими способами защиты гражданских прав (например, о возмещении причиненного вреда или понесённых убытков).3
Самозащита права собственности на недвижимое имущество Гражданским кодексом Российской Федерации допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его
1Хатунцев О.А. Конкуренция способов защиты вещных прав. М. 2015. С.69.
2Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., 2000. С. 17.
3Серокурова У.В. Судебно-арбитражная защита права собственности на недвижимое имущество. М., 2013. С. 164.
пресечения (ст. 14 ГК РФ). Содержание способов самозащиты гражданских прав в законодательстве на раскрывается.1
Представляется, что самозащита права собственности на недвижимое имущество – это фактические действия, выражающиеся в воздействии лица (собственника, владельца) на свое собственное или находящееся в его законном владении недвижимое имущество с целью его защиты от неправомерных посягательств иных лиц.
Например, грань между самозащитой и самоуправством достаточно тонка. Если на фасад здания (забор, ограждающий земельный участок) без согласования с собственником был установлен рекламный щит, то собственник вправе в порядке самозащиты прав на принадлежащее ему имущество демонтировать его и передать владельцу. 2
Это действие будет самозащитой. Однако, если демонтированный рекламный щит будет удерживаться собственником здания (земельного участка) с целью получения какого-либо денежного возмещения или намеренно уничтожен и т. д., то данные действия оправдать целями самозащиты будет довольно непросто.3