Файл: «ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.»(Понятие, содержание и особенности гражданско-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество ).pdf
Добавлен: 25.04.2023
Просмотров: 179
Скачиваний: 4
Экономические и физические особенности вещей непохожи, что определяет отличия согласно их основе правоотношений. Подобные отличия принято именовать правовым режимом вещи, под которым понимаются определенный законодательством порядок и процедуру её использования, допустимые методы и границы распоряжения.3
1Киминчижи Е.Н. Осуществление права на защиту в гражданском процессе профессиональными представителями М. 2007. С. 25.
2Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., 2000. С. 17.
3Санникова, Л.В. Основания и способы приобретения права собственности. М.
2002. С. 30.
Право собственности на недвижимость отличается от других вещных прав полнотой содержания. Защита этого права — это применение предусмотренных законом гражданско-правовых методов и механизмов защиты в условиях ликвидации абсолютно всех преград к осуществлению права собственности. Защита данного права охватывается наиболее обширным определением “охрана отношений собственности”. 1
Иными словами, охрана отношений собственности осуществляется при помощи конкретного закрепления в гражданско-правовых нормах границ владения, пользования и распоряжения, относящегося субъектам гражданских правоотношений имущества и формирование негативных результатов для лиц, нарушающих полномочия владельцев.2 Охрана отношений собственности сопряжена с государственным регулированием распределения собственности среди субъектов гражданского права, а также с государственным дозволением иметь и распоряжаться имуществом в конкретных пределах.
Как только право собственности на недвижимость передается новому владельцу, покупатель или одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц.3
Лицо регистрируется в качестве налогоплательщика автоматически на основании информации, представленной в налоговый орган (Федеральная налоговая служба (ФНС)) Росреестром.
Налог на имущество физических лиц — это местный налог, взимаемый местной администрацией за имущество отдельного лица, расположенное в границах конкретного муниципального района. Это также означает, что ставка налога, налоговые вычеты и льготы устанавливаются на местном уровне и отличаются от места к месту. Однако все они должны быть взяты из
1Кораблева М.С. Защита гражданских прав: новые аспекты. М., 2006. С. 113-115.
2Ананьев А.Г. Право собственности и иные вещные права: общие положения.
Рязань. 2016. С.34.
3Живихина И.Б. Гражданско-правовые проблемы охраны и защиты права собственности М., 2006. С. 564.
основных принципов Налогового кодекса Российской Федерации (глава 32
«Налог на имущество физических лиц»1).
Согласно Налоговому кодексу, налоговым периодом является календарный год (с 1 января по 31 декабря). Налог уплачивается ежегодно до
1 декабря года, следующего за налоговым периодом. При расчете налога ФНС использует кадастровую цену жилой недвижимости.
Обычный общегражданский оборот подразумевает никак не только лишь признание за субъектами определённых установленных гражданских прав, но ещё и предоставление их надёжной законной защиты. В более совокупном значении защита есть сопротивление противозаконным патологиям и ограничениям прав, предотвращение данных патологий и ограничений, а кроме того, компенсация причинённого ущерба в случае, если предотвратить либо отразить нарушения никак не удалось.2
Равно как и каждое субъективное право, право на защиту содержит в себе, с одной стороны, допустимость свершения уполномоченным лицом личных положительных операций и, с другой стороны, возможность требования установленного поведения от обязанного лица.
Допустимость защиты права собственности предусмотрена Конституцией РФ, часть 2 статьи 45 которой указывает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом. Уже первая статья ГК РФ относит беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту к основополагающим принципам гражданского законодательства.3 Кроме того, ст.11 ГК РФ определяет судебный порядок защиты права как основной.
Понятие защиты гражданских прав подразумевает и защиту права собственности на недвижимое имущество, равно как индивидуальный
1Собрание законодательства РФ. 1999. № 31. С 2178.
2Васьковский, Е.В. Учебник гражданского процесса. М., 1998. С. 528.
3Гегель Г.В. Философия права. М.,1997. С. 478
инцидент общего. В концепции гражданского права зачастую акцентируют на двух методах защиты права собственности: вещно-правовой и обязательственно-правовой.1
Отдельные исследователи кроме вышеперечисленных двух методов выделяют иные способы, какие никак не принадлежат к отмеченным, однако следуют из различных институтов гражданского права; способы, какие ориентированные на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе; обжалование решений органов государственной власти.
Охрана и защита права на имущество тесно друг с другом взаимосвязаны, поскольку надлежащая гражданско-правовая защита может осуществляться только в пределах охраняемых прав собственника.2
В ст. 45 Конституции РФ говорится, что “каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом”. Данное положение в одинаковой степени принадлежит и к защите права собственности.
И всё же главными и наиболее эффективными способами защиты станут те, которые посредственно предусматривает судебная защита, данная в следствии обращения с иском в суд о защите нарушенного или оспариваемого права собственности.
Кроме того, российское законодательство предусматривает ряд обременений в сфере недвижимости, предоставляющих их бенефициару ограниченное право на использование недвижимости, которые включают, в частности: долгосрочную аренду; сервитуты или сервитуты; ипотека; доверительное управление; концессионные соглашения; и прикрепление или захват имущества.
В рамках реформы ГК существует законодательная инициатива по уточнению и расширению перечня прав, в том числе путем введения ряда
1Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2005. С. 782.
2Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности. М. 2010. С. 33.
новых видов прав, таких как право на развитие (право застройки) на землю; и обременения, такие как узуфрукт, возможность покупки недвижимости (право приобретения чужой недвижимости) и право на пользование имуществом (право вечной выдачи). Этот законопроект еще предстоит рассмотреть российскому парламенту, и в настоящее время неясно, какие изменения будут включены в Гражданский кодекс и когда.1
Относительно эпизода утраты имущества, порожденным прямым нарушением обязательств, необходимо выделить, что возмещению подлежит стоимость такой собственности за минусом износа, что обуславливается, отталкиваясь от цен, существующих в месте исполнения обязательств в период доброхотного удовлетворения условий заимодавца(кредитора),или в случае, если добровольного удовлетворения требований никак не существовало, на день предъявления иска либо, по усмотрению суда, на день вынесения решения суда (п.3 ст.393 ГК РФ).
Помимо данного может компенсироваться, кроме того, и стоимость, согласно стоимости приобретения с учетом транспортно- заготовительных затрат в случае, если подобная стоимость больше, чем текущая. При повреждении имущества в структуру потерь вступит либо сумма уценки данного имущества, либо цена затрат согласно устранению повреждения.2
B случае, если взыскание прямых убытков (реального ущерба) как правило никак не предполагает проблем ни в теории, ни на практике, то при взыскании упущенной выгоды, то есть неполученных доходов, попадаются конкретные трудности и спорные моменты. Упущенная выгода представляет собой доходы, какие могло обрести бы лицо при нормальных условиях гражданского оборота, если бы его права не были нарушены.
1Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. М., 2002. С. 219.
2Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М., 2001. С.
350.
Следует отметить, что под нормальными условиями оборота следует понимать характерные для него условия функционирования рынка, на которые не влияют непредвиденные обстоятельства или обстоятельства непреодолимой силы. 1
Взыскание упущенной выгоды происходит независимо от реального конкретного ущерба, так как его может и не быть вовсе.
Права, относящиеся к истребованию имущества из чужого противозаконного владения(согласно ст. 305 ГК РФ и ст. 301-304 ГК РФ), относятся также лицу, несмотря на то, что, не являясь собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.2
Важной особенностью законных прав владельца является то, что они позволяют владельцу исключить всех других лиц из любых действий, затрагивающих собственность владельца.
Напротив, полномочия любого другого правообладателя - даже тех полномочий, которые имеют такое же правописание, как и юридические полномочия владельца, - недостаточны для исключения прав собственника. Вместо этого полномочия владельца обычно возникают по воле владельца и действуют в пределах, предусмотренных владельцем, как, например, с договором аренды.
С другой стороны, право собственности не является абсолютным; закон устанавливает определенные ограничения на содержание права. Согласно части 209 Гражданского кодекса, владелец имеет право в отношении своего имущества принимать «любые действия, не противоречащие
1Флейшиц Е.А. Обязательства из причинения вреда и из неосновательного обогащения. М. 2010. С. 232.
С. 256.
законодательству или иным правовым актам, а не нарушение прав или интересов, охраняемых уставом других лиц.1
Таким образом, поскольку согласно законодательству, жилищные помещения предназначены только для проживания граждан, их использование для других целей, таких как офисы или склады - даже по завещанию или с согласия их владельца - допускается только в том случае, если классификация этих помещений изменено с жилого фонда на нежилое в соответствии с процедурой, предусмотренной законодательством. Владелец также не имеет права использовать свое имущество с намерением причинить вред другому лицу. Следственно, законные права владельца ограничены определенными правовыми ограничениями цели.2
Закон или подзаконные акты также могут предусматривать ограничения на владение собственностью. Например, залогодатель, оставаясь владельцем заложенной вещи, не имеет права распоряжаться предметом без согласия залогодержателя. Кроме того, права владельца недвижимого имущества, приобретаемого по договору пожизненной поддержки с содержанием, не включают в себя право отчуждать или распоряжаться имуществом без согласия получателя арендной платы.
Следует учитывать «выгоду» от владения имуществом и получения дохода от него наряду с «бременем» с учетом расходов, издержек и связанных с ним рисков.
В статье 210 Гражданского кодекса конкретно указывается ответственность владельца за сохранение собственности, если в статуте или контракте это бремя или его часть не распространяется на другого человека. Например, защита арендованного имущества может быть осуществлена лизингополучателем, или управление активами банкрота может быть принято менеджером по банкротству.
1Генкин Д.М. Право собственности как абсолютное субъективное право М. 2012. С.
100.
2Рясенцев В.А. Деятельность от имени другого лица без полномочий
(представительство без полномочий) М., 2000. С. 91, 92.
Владелец также несет риск повреждения или уничтожения его имущества, если это происходит в случае отсутствия вины. На самом деле этот риск является частью бремени владельца. Однако этот риск может быть передан другим лицам по договору, а также в силу закона.1
Помимо основных вещных прав, названных в п. 1 ст. 216 ГК РФ, существуют иные вещные права, а также права с неясной (неопределенной) правовой природой, предусмотренные как самим ГК РФ, так и некоторыми иными кодексами, и федеральными законами.2
Из числа кодифицированных законодательных актов, регламентирующих вопросы права собственности на объекты недвижимого имущества, заслуживает внимания Семейный кодекс РФ3, регулирующий наряду с ГК РФ имущественные отношения супругов. Согласно ст. 244 ГК РФ недвижимое имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц (общая собственность) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 4