Файл: «ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.»(Понятие, содержание и особенности гражданско-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество ).pdf
Добавлен: 25.04.2023
Просмотров: 170
Скачиваний: 4
При наличии договорных или иных обязательственных отношений, возникающих между собственником и лицом, будут предъявлены особенные, именно обязательственно-правовые, а не вещно-правовые требования в защиту, поддержку и охрану своих прав именно в виду того, что между участниками данного спора существуют относительные, а не абсолютные правоотношения.4
Иски и возврате неосновательно полученного или сбережённого имущества.
1Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2012. С.77.
2Юдин А.В. Процессуальные последствия перехода прав на спорное имущество во время рассмотрения гражданского дела арбитражным судом или судом общей юрисдикции. М. 2014. С.43
3Саломатова Т. Виды исков М. 2008. С. 14.
4Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб., 2004. С. 616.
Гражданским законодательством предусмотрено, что, в случае если субъект в отсутствии необходимых причин, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, получил либо сберёг недвижимость из-за иной личности, он должен вернуть последнему неосновательно при- обретенное или сбереженное имущество (ч.1 ст.1102 ГК РФ). 1
Установленный принцип характеризуется универсальностью с целью охраны заинтересованностей собственника недвижимости равно как при потере им обладания собственности и противозаконном владении имуществом третьими лицами, так и при присутствии условий и обоснованных требований в обязательстве к иной стороне о возврате выполненного в связи с обязательством, при реституции, порождённой согласно следствием недействительности сделки и при возмещении вреда, в том числе доставленного бесчестным действием обогатившегося лица. 2
Но практическая деятельность принимает условия, если утрата недвижимости никак не в следствии факторов, перечисленных выше, а равно как результат заблуждения, погрешности или ошибки.
При этом действия приобретателя недвижимости никак не характеризуются с точки зрения правомерности либо неправомерности.
Как правило, приобретатель в данных обстановках не совершает вообще никаких действий. 3
Существуют и другие гражданско-правовые способы защиты права собственности: иски к органам государственной власти и управления, иски о признании недействительным акта, нарушающего право собственности, иски о неправомерном прекращении права собственности и иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.
1Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете Гражданского кодекса РФ.М. 2008. С. 10.
2Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 2005. С. 712.
3Богданов, Е.Е. Формы и способы защиты гражданских прав и интересов. М. 2003.
С. 49.
Заключение
Таким образом, институт охраны и защиты права собственности на недвижимое имущество и иных вещных прав был и остается одним из преимущественно важных и необходимых институтов гражданского права. И от того, сможем ли мы компетентно его использовать на практике, зависит не только лишь уровень благополучия единичных граждан, но и экономика страны в целом.
Исследуя институт защиты права собственности и других вещных прав никак нельзя не отметить определенные трудности в применении данного института. Такие проблемы касаются не только лишь полномочий владельцев недвижимости, но и полномочий добросовестных приобретателей, какие в собственную очередь так же должны защищаться государством.
А в целях полной охраны и защиты прав добросовестных приобретателей надлежит наличие правовой базы, каковой могут пользоваться суды при разрешении споров в данной сфере. Непосредственно подобным способом можно защитить права собственников и других легитимных владельцев.
Исходя из всего вышеизложенного, целесообразным будет внести следующие изменения в действующие нормативно-правовые акты Российской Федерации:
пункт 2 статьи 218 ГК РФ расширить сочетанием слов последующего содержания: “а кроме того, в случае признания судом этого лица добросовестным приобретателем спорного имущества” и изложить пункт 2 статьи 218 ГК РФ в следующей редакции: “Право собственности на имущество, которым обладает собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в случае признания судом этого лица добросовестным приобретателем спорного имущества”.
Такая перемена в редакции статьи 218 ГК РФ даст возможность легитимировать отказ в удовлетворении виндикационного иска собственника к добросовестному приобретателю в качестве основания прекращения права собственности на спорное имущество у собственника и возникновения этого права у добросовестного приобретателя.
А в случае, если еще и учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности может возникать и прекращаться только по основаниям предусмотренным законом, а Конституционный Суд РФ, в постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П, свидетельствует, что защитить добросовестного приобретателя может только федеральный законодатель при осуществлении правового регулирования оснований возникновения и прекращения права собственности, полагаю что введение этой перемены аргументированы и важны.
Кроме того, такое изменение редакции ст. 218 Гражданского кодекса РФ даст возможность добросовестному приобретателю самому обратиться в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем имущества, независимо от предъявления виндикационного иска собственником;
абзац 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ изменить и изложить его в следующей редакции: “Недвижимое имущество признается принадлежащим на праве собственности добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302), в случае если суд признает его таковым, с момента государственной регистрации”.
Такая редакция абзаца 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ позволит устранить имеющее место противоречие между названием статьи: “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору” и действующей редакцией абзаца 2 п. 2 ст. 223, который гласит: “Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.
1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда
собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя”.
При анализе этой статьи становится ясно, что в этом абзаце фактически закрепляется специальное основание приобретения права собственности на недвижимое имущество и именно поэтому противоречит названию статьи, говорящей лишь о моменте возникновения такого права у добросовестного приобретателя.
К тому же при логическом и грамматическом толковании правило абзаца 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ приводит к абсурдному выводу о том, что в случаях, когда имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, оно признается принадлежащим ему с момента государственной регистрации права собственности, а в случае, если имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя оно признается принадлежащим ему с какого-то другого момента;
дополнить пункт 2 ст.31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” словами “произведено не полностью или” и изложить ее в следующей редакции: “Компенсация, предусмотренная п. 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу произведено не полностью или не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению.
Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей”.
Скорее всего, законодателю хотелось видеть смысл пункта 2 статьи
31.1 Закона в том, что если в течение года взыскание присужденной суммы в
полном объеме не произведено, то оставшаяся невзысканной ее часть выплачивается за счет казны РФ.
Однако правило п. 2 статьи 31.1 Закона по буквальному смыслу означает, что если в течение года по исполнительному документу будет взыскана хотя бы ничтожная часть присужденной суммы, право на компенсацию не возникнет, что вступает в противоречие с пунктом 1 ст. 15 ГК РФ, в которой говорится о полном возмещении лицу причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Именно такое ограничение и содержится в этой же статье: “не может превышать один миллион рублей ”.
На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы: Под правом собственности на недвижимое имущество понимают юридическую категорию, которая представляет собой совокупность установленных государством правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих права субъектов по отношению к собственности. Право собственности как право конкретных субъектов сводится к трем правомочиям: праву владения, праву пользования и праву распоряжения имуществом.
Список использованных источников и литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. 1993. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ 1996. № 5.Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 г. № 230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2006 № 52 (1 ч.).
Ст. 5496.
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.
7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30 Ст. 3012. Кодекс Российской Федерации Об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ // Собрание законодательства
РФ. – 2002. – № 1 (ч. 1). – Ст. 1.
8. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ 1996. № 1. Ст. 16.
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ
№ 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части
первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996.№ 9. С. 9.
10. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10. С. 16.
Литература
11. Ананьев А.Г. Право собственности и иные вещные права: общие положения. Рязань. 2016. С.34.
12. Бочаров Н.И. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на земельный участок // Юрист. 2014. N 7. С. 18.
13. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2012. С.72. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации (под ред. П.В. Крашенинникова) включен в информационный банк согласно публикации - Статут, 2011.
14. Скворцов О.Ю. Система вещно-правовых способов защиты права // Юридический бюллетень предпринимателя.2009. № 5. С. 5
15. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., 2000. С. 17. 62
16. Серокурова У.В. Судебно-арбитражная защита права собственности на недвижимое имущество: Дис. . канд. юрид. наук. М., 2013. С. 164.
17. Файзрахманов К.Р. Признание права или обременения отсутствующим в системе способов защиты вещных прав // Актуальные проблемы российского права. 2016. № 4. С.17-18.
18. Хатунцев О.А. Конкуренция способов защиты вещных прав // Власть Закона. 2015. № 3. С.67.
19. Юдин А.В. Процессуальные последствия перехода прав на спорное имущество во время рассмотрения гражданского дела арбитражным судом или судом общей юрисдикции // Закон. 2014. № 3. С.43
20. Новоселова А.А. Вещно-правовая защита титульного владения // Современное право. 2013. № 6. С.50.
21. Латыев А.Н. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав // Юрист. 2003. N 4. С. 24.
22. Синицын С.А. Исковая защита вещных прав в российском и зарубежном гражданском праве: актуальные проблемы. Инфотропик Медиа, 2015 – С.63.
23. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском и современном гражданском праве. М., 2000. С. 72
24. Радаева О.И. Проблемы судебной защиты права собственности и права общей собственности // Российский судья. 2013. N 1. С. 20.
25. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во "Проспект", 2004. С. 564.