Следует отметить, что механизм защиты права собственности не ограничивается только такими исками. Собственник вправе использовать все способы защиты, которые предусмотрены в ст.12ГК.РФ.²Собственники не могут предъявлять вещные иски друг к другу.

Исходя из всего этого, можно выделить следующие нормы, в которых заложен механизм защиты права собственности:

• определение доли в общей собственности (словом, чтобы основанные на правовой природе отношения между собственниками различались четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем же именно в тот или иной момент наличия общей собственности заложена и выражается принадлежащая каждому из них в этой собственности доля)
• порядок пользования и владения общим имуществом (этот порядок должен строиться на непосредственно взаимном согласии всех собственников, а при отсутствии такого согласия – на основании судебного решения).
• раздел общего имущества (как и пользование общим

1Залугин С.В. Гражданско-правовая защита права общей собственности. М. 2007. С.

31.

2Киминчижи Е.Н. Осуществление права на защиту в гражданском процессе

профессиональными представителями. М. 2007. С.11.

имуществом, так и раздел его должен происходить обоюдно, и так же при отсутствии согласия всех собственников имущества решается в судебном порядке, если невозможно выделить долю в натуре, то суд может принудить всех собственников выплатить денежную компенсацию доли участнику, желающему ее выделить).

• перевод прав и обязанностей на себя (осуществление этого права воплощается в действительность путём наложения на сособственника, желающего продать (обменять), принадлежащую ему долю прямой обязанности обязательно письменно известить остальных участников не только о самом намерении продать долю, но и об условиях, на которых будет осуществляться указанная продажа).

Гражданский закон закрепляет следующие вещно-правовые иски, служащих защите права собственности и иных вещных прав¹:

– Виндикационный иск

Виндикационный иск считается одним из особливо распространенных способов защиты вещных прав. Среди гражданско-правовых средств виндикационные иски занимают значительное место. Данный иск направлен на восстановление потерянного владения имуществом. В самую первую очередь владение предполагает только два правомочия - пользование и распоряжение, то иск защищает одновременно и эти правомочия.

---

Основания предъявления виндикациооного иска следующие:

Во-первых, это имущество, утраченное собственником, под которым понимается следующее:

1. утрата вещи – передача вещи для пользования третьему лицу. помимо своей воли и воли собственника.
2. утеря, похищение – вещь, пропавшая помимо воли собственника.
3. неправомерное отчуждение вещи титульным владельцем.

1Васьковский, Е.В. Учебник гражданского процесса. М.,2008. С. 614.

Во-вторых, собственник может предъявить иск о взыскании причинённого ему ущерба.

Ущерб может быть в результате умышленного вреда (например, поджог), или же халатности – т.е. определенных действий/ бездействий людей, но также это может быть и влияние внешних факторов (потом, ураган и т.д.)

В-третьих, если вещь находится в незаконном владении, то такое владение может быть признано без юридического основания.

Особенностью вещно-правовых методов защиты считается то, что они защищают исключительно интересы и требования собственника имущества или вещи, от неправомерного посягательства на них любых третьих участников.¹

Виндикационный иск применяют том случае, когда собственник сможет предварительно и совершенно точно доказать свое право на владение конкретным имуществом. В качестве объекта спора должно выступать имущество, имеющее сохранный вид, при этом мы понимаем, что нельзя заменить это имущество по качеству, схожести, а можем лишь только восстановить.

Собственник не может требовать возврата имущества, если оно было уничтожено. Так же виндикация может быть уместна в том случае,когда ответчик владеет имуществом незаконно. Это значит, что владелец не имеет никаких документов, доказывающих его право на владение.

Виндикация может применяться к фактическим владельцам в случае:

• если добросовестный владелец при покупке вещи не догадывался об обмане, что покупает вещь у лица, не имеющего права продавать его.

1Певницкий С. Виндикационный и негаторный иски в системе защиты права собственности на недвижимое имущество. М. 2006. С. 32.

Добросовестным будет считаться тот приобретатель, который не знал и не мог знать, что приобретаемое имущество он приобретает у лица, которое не имело никакого право его отчуждать.

• если владелец недобросовестный и признает то, что он владеет вещью на незаконных основаниях. ¹

Собственник в праве подать виндикационный иск на недобросовестного покупателя и потребовать от него возвращения купленной им вещи, но только в тех ситуациях, когда:

---

1. если собственник потерял вещь, тем самым в суде будут замечены эти обстоятельства;
2. если вещь похитили у собственника;
3. если вещь была выбита у собственника путем обмана, угроз, насилия;
4. если имуществом передал человек, которому его передал собственник во владение.

Все эти случаи объединяет то, что вещи собственников были отобраны незаконным путем. В виндикационном иске отчуждение незаконно завладевшими предметами осуществляется у ответчика и возвращается собственнику во владение. Происходит это с помощью судебных приставов.

Виндикация невозможна, если между собственником и ответчиком существуют какие-либо обязательственные отношения. Только после их прекращения суд вправе принять данный иск.

Цель виндикационного иска связана, в первую очередь, с передачей имущества истинному (подлинному) собственнику. Но прежде, до вынесения решения суда, предполагается, что и истец, и ответчик могут являться носителями права собственности.

1Певницкий С. Виндикационный и негаторный иски в системе защиты права собственности на недвижимое имущество. М. 2006. С. 35.

Статусы истца и ответчика равны, хотя в соответствии с презумпцией вины, действующей в гражданском праве, изначально считается, что истец является обладателем данного права и именно он должен доказывать это, а ответчик считается лицом виновным, и также должен доказать свою невиновность и право на недвижимость.

В таком случае, отстаивать свои права будут и истец, и ответчик. Но все же ответчик продолжит оставаться фактическим владельцем вещи до вынесения решения, что говорит нам о наличии у него преимущества по отношению к истцу.

Истец вправе ходатайствовать о принятии мер обеспечения иска, например, наложение ареста на имущество ответчика.¹

• Негаторный иск

Нарушение права собственности не всегда происходит с лишением собственника непосредственного самого владения. Оно может быть выражено в совершении действий, которые не затрагивают самого владения, но препятствуют нормальному существованию.

Рассуждая о характере негаторного иска, можно выделить ряд очень интересных аспектов. В силу со ст. 305. ГК РФ этот иск может применяться не только собственником, но и законным владельцем имущества.

Сам по себе негаторный иск – это требование устранения некоторых нарушений права собственности. Данный иск возможно применить и против самого собственника, а в случае, если же он препятствует осуществлению вещного права– основному главному владельцу.

---

Как сказано ранее, титульные владельцы, в случае, когда предъявляют этот иск, вправе защищать свое право, если недвижимость принадлежит лично владельцу и пострадала от нарушения.²

1Певницкий С.Виндикационный и негаторный иски в системе защиты права собственности на недвижимое имущество. М. 2006. С. 47.

2Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 2005. С. 765.

Основанием для негаторного иска будет служить следующее:

1. субъект права - иск может подавать собственник, который вправе и хочет сохранять своё имущество во владении.
2. субъект обязанности – другой собственник, который нарушил права и действия его не будут считаться законными. Если же в осуществлении правомочий собственнику встречаются помехи, то негаторный иск подавать не стоит. Но если собственник будет оспаривать законность своих действий, то негаторный иск уже не поможет.
3. объект требования – устранение всех правонарушений, сохранившихся к моменту иска. В негаторном иске требование можно заявить в абсолютно любое время, пока сохранены и не исправлены все правонарушения.
4. предметом является заявленное требование истца об устранении нарушений. Помимо этого, чаще всего третьи лица своими действиями формируют собственнику проблемы в осуществлении его правомочия пользования. Средством защиты в таком случае послужит иск об освобождении имущества от ареста. ¹

Условия удовлетворения негаторного иска:

• Конкретные действия лиц, которые образовывают некие помехи для осуществления собственником правомочия пользования или распоряжения, но в некоторых случаях и того, и другого.
• Действия, которые препятствуют должны являться именно неправомерными и незаконными.
• Указанные нарушения продолжают свое существование именно на момент того, как собственник заявил исковое требование (иск может быть предъявлен повторно).
• В случае, когда стороны находятся в

1Новоселова А.А. Вещно-правовая защита титульного владения. СПб. 2013. С.50.

обязательственных отношениях, то иск нельзя подавать. ¹

В негаторном иске нередки случаи создания препятствий и в исполнении правомочия распоряжения.

Если при аресте недвижимого имущества должника в опись случайно попали вещи, которые принадлежали другим лицам, то эти лица лишены возможности распорядиться своим имуществом именно ввиду возложенных на него временных ограничений. Средством защиты в этом случае будет выступать иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), который является в некоторых ситуациях негаторным иском.

---

Негаторным будет и требование предприятия о снятии ограничений с его имущества, которые наложились финансовыми, налоговыми и аналогичными органами.²

Исковая давность не применяется. Не все требования в защиту права собственности относятся к искам, на которые распространяется исковая давность.

Ограничение негаторного иска от других требований, которые можно заявить, направлено на защиту прав собственника и имеет не малое значение, так, как только негаторный иск не ограничен исковой давностью.

Вывод - негаторный иск направлен на предупреждение возможного нарушения права собственности на недвижимое имущество, когда существует очевидная угроза такого нарушения

• Иск о признании права собственности.³

Иски о признании права собственности – это внедоговорное заявленное прямое требование собственника в сторону третьих лиц

1Киминчижи Е.Н. Осуществление права на защиту в гражданском процессе профессиональными представителями.М. 2007. С. 15.

2Залугин С.В. Гражданско-правовая защита права общей собственности. М. 2007. С.

38.

862.

3. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Гражданское право. Учебник. Часть 1. М.,2007. С.

непосредственно самого факта принадлежания истцу права собственности на оспариваемое имущество.

Такой иск возможен с инициативы собственника, который является владельцем какой-либо недвижимости. Право на подобный иск есть и основного (титульного) лица. В качестве ответчика будет выступать третье лицо, как заявившего свои права на объект недвижимости, так и не предъявляющее таких прав.¹

Условиями удовлетворения такового иска служат:

• Подтверждение истца своего права на имущество.
• Защита презумпцией правомерности имущества, существующего во владении истца.

Достоверное и документальное подтверждение права на свою собственность может вытекать из обстоятельств виндикационного и негаторного иска.

Рассмотрим два способа:

1. Подтверждение конкретных фактов, свидетельствующих истцом о праве на спорное имущество (например, имущество по договору дарения или наследования).
2. Опровержение в судебном порядке фактов, установленных чуть раннее (например, признание гражданина умершим или признание его безвестно отсутствующим).²

• В качестве истца будет выступать собственник, владеющий имуществом на законных основаниях, права которого могут быть оспорены или не признанными третьими лицами.
• В качестве ответчика выступает непосредственно само третье лицо, которое отчетливо признает свое право на имущество, но не признает за истцом право на это же имущество и различномешает отказом о выдаче

---

Смотрите также файлы

• Виды и состав угроз информационной безопасности.pdf

• Определение, основные задачи, функции бухгалтерского учета(История возникновения и развития бухгалтерского учета).pdf

• Нотариат и его роль в защите гражданских прав и законных интересов.pdf

• Статус нотариуса(Цели, задачи и принципы).pdf

• Процедуры несостоятельности (банкротства).pdf