Файл: Понятие общей собственности.pdf

ВВЕДЕНИЕ

Собственность имеет большое значение в жизни каждого человека и общества. Он занимает центральное место в гражданском праве.

Имущество может быть определено как отношение индивида или группы к предмету, принадлежащему ему, как к его собственному. Любой тип и форма собственности могут существовать только в том случае, если кто-то рассматривает продукты и условия производства как свои, так и другие. Без этого нет собственности.

Общее имущество происходит по разным причинам: наследование, состояние брака, формирование крестьянских хозяйств (фермеров), приватизация, совместная покупка объектов, совместное строительство дома, подключение и смешивание элементов и т. д.

Объектом общего права собственности, а также любого другого права собственности является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или комбинация этих вещей (например, наследование). Бизнес в целом, как комплекс недвижимости, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, также может быть объектом общей собственности.

Потому что общее свойство характеризуется множеством объектов собственности, называемых участниками общей собственности или совладельцами. Множество субъектов владения одним и тем же объектом и необходимость конкретного правового регулирования отношений собственности. Это необходимо для координации воли участников общей собственности, чтобы каждый из них учитывал законные интересы третьих сторон, но также и других совладельцев, хорошее состояние общей собственности и т. д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений совладельцев со всеми третьими сторонами, с одной стороны, и отношениями между совладельцами, с другой стороны.

Актуальностью данной темы являться то, что право общей собственности распространяется на общественные отношения связанные как с движимым, так и недвижимым имуществом (участие в строительстве многоквартирного дома, жилые и не жилые помещения, земельный участок), имущественными отношениями супругов, отношениями между гражданами, которые становятся участниками долевой собственности.

Цель работы - исследовать понятие и виды общей собственности, а также изучить проблемы реализации собственниками своих правомочий по действующему Российскому законодательству. Поставленная цель достигается посредством решения следующих задач:

раскрыть понятие, сущность и особенности права общей собственности;

охарактеризовать виды права общей собственности;

рассмотреть проблемы реализации собственниками своих правомочий;

в заключение работы, подвести итоги по проделанной работе.

Глава 1. Общая собственность

1.1 Понятие и особенности права общей собственности

Конституция РФ гласит: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда…

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц».

Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК РФ). право супруг

Право общей собственности представляет собой субъективное право двух или более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом по общему усмотрению в доле, установленной законом или соглашением между ними (долевая собственность), или совместно (совместная собственность).

Право собственности на вещь или определённую совокупность нескольких вещей может принадлежать одновременно не одному, а двум или более лицам. В этом случае имеет место право общей собственности.

Характерным признаком права общей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками права общей собственности или сособственниками. Имущество может одновременно принадлежать нескольким гражданам, нескольким юридическим лицам либо гражданам и юридическим лицам. Участниками права общей собственности могут выступать также государство, субъекты Федерации и муниципальные образования.

Основаниями возникновения права общей собственности могут выступать различные юридические факты, в том числе: наследование по закону и по завещанию (ст. 256 ГК), приобретение имущества супругами во время брака (ст. 34 СК РФ), деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции (ст. 257 ГК), приватизация жилых помещений (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), участие в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), мены (ст. 567 ГК), дарения (ст. 572 ГК) и др.

Специфика общих отношений собственности связана с наличием нескольких общих объектов собственности того же объекта. Вот почему необходимо юридически регулировать общие отношения собственности. Право каждого члена общего имущества полностью распространяется на все имущество в целом. Участники общего пользования совместно осуществляют свои права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отношения, возникающие из общей собственности, можно разделить на две группы. С одной стороны, это отношения, которые возникают между совладельцами в отношении владения, использования и распоряжения принадлежащей им вещи. С другой стороны, отношения совладельцев со всеми третьими сторонами. Первые по своему правовому характеру являются относительными по своей природе, последние являются абсолютными. Характер внутренних отношений между совладельцами отличается в основном по типу общей собственности и содержанию существующих соглашений между ними.

Различают право общей собственности в объективном и субъективном смысле. Под правом общей собственности в объективном смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлежностью одной вещи нескольким лицам(в ГК РФ общей собственности посвящена гл. 16 ГК РФ). Под правом общей собственности в субъективном смысле понимается право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, принадлежащей им на праве собственности.

Объектом права общей собственности может выступать любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Оно должно быть всегда индивидуально определенным и реально существующим. Объектами права общей собственности является имущество, которое не может быть разделено между его участниками без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По закону (п. 2 ст. 244 ГК) есть два вида общей собственности: долевая и совместная. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной - собственность без определения долей.

При долевой собственности доли каждого из ее участников, определены заранее, в то время как при совместной − доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества, т.е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 245; п. 2 ст. 254; п. 3 ст. 258; п. 2 ст. 259 ГК; ст. 39 Семейного кодекса).

По сути, нет принципиальной разницы, потому что, в конечном счете, от участников общего имущества зависит, следует ли устанавливать совместную или совместную собственность на собственность.Собственность, использование и присвоение имущества кондоминиума осуществляется с согласия всех его участников. Они совместно владеют и используют общее имущество, если между ними не согласовано иное.Порядок владения и использования имущества в общем имуществе, если соглашение между совладельцами не заключено, путем прямого указания права, может быть установлено судом.

1.2 Характеристика отдельных видов права общей собственности

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ: «Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;

общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при её разделе; её трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников.

Владение обыкновенными акциями может возникнуть по любым основаниям, разрешенным законом или договором. Закон не содержит исчерпывающего перечня причин его возникновения. Кроме того, по соглашению между участниками совместной собственности, и если это не будет реализовано, то по решению суда владение акциями может быть установлено по их общему имуществу. Иными словами, он уполномочен передавать имущество из муниципальной системы в режим владения обыкновенными акциями.

Состав участников в праве владения обыкновенными акциями, которые могут представлять различные формы и виды собственности, не ограничивается законом. Право собственности на совместные действия разрешается не только гражданам, но и гражданам и юридическим лицам, гражданам и государству, юридическим лицам и государству, а также другим субъектам гражданского права, которые независимо от их комбинации.

Доли общего права собственности определяются в виде доли или процента (1/2, 30% и т. Д.). Размер доли, как правило, устанавливается соглашением сторон или определяется в соответствии с законом (например, в случае наследства, признанного законом). Если размер доли не может быть определен на основании закона или соглашения совладельцев, их акции будут считаться равными.

Размер доли важен при распределении фруктов, продуктов и доходов, полученных от использования общего имущества среди участников совместно используемого имущества, а также платы за обслуживание этого имущества. Каждый из сособственников участвует в доходах от использования имущества и расходах на его содержание, уплату налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле (ст. ст. 248, 249 ГК РФ).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК).

Отдельные улучшения общего имущества, если иное не согласовано участниками общей собственности, передаются в собственность участника, который их произвел. В то же время эти улучшения не дают совладельцу права требовать увеличения своей доли в общем благе.

Еще один подход законодателя к совместной собственности. Совместное формирование собственности допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом. Действующее законодательство предусматривает общую собственность супругов; членов крестьянской (сельскохозяйственной) экономики.

Право совместного владения является своего рода общим правом собственности, в котором нет определения со стороны совладельцев. Собственность и использование имущества является обязанностью совладельцев, если иное не согласовано по взаимному согласию. Участники общего пользования могут, по соглашению между собой, делиться имуществом, что влечет за собой прекращение права общей собственности и появление активов каждого из участников.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ). При этом доли предполагаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам, установленным для долевой собственности в ст. 252 ГК РФ, поскольку специальными нормами для отдельных видов совместной собственности не предусмотрено иное.