Файл: Понятие общей собственности.pdf

Глава 2. Проблемы реализации собственниками своих правомочий

2.1 Реализация прав собственника в долевой собственности

В п. 1 ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права триады правомочий:

− владения(основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.));

− пользования(возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества.Оно тесно связано с правомочием владения, т.к. в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им);

−распоряжения(возможность определения юридической судьбы имущества, путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.)).

В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные собственнику возможности.

Владелец одновременно концентрирует эти три силы. Но отдельно, а иногда и вместе, они могут принадлежать не владельцу, а другому законному владельцу собственности.

Наконец, даже признание полномочий владельца триады не всегда указывает объем содержания возможностей, которые ему предоставляются. Таким образом, в соответствии с российским законодательством частный землевладелец не имеет права использовать посылку, которая была предоставлена ему в иных целях, чем предусмотренная (статья 42 Земельного кодекса) или отчуждать лиц, которые не являются может продолжать это использование (например, для сельскохозяйственных целей). производство). Жилые помещения - жилые здания, квартиры и т. Д. Также имеют строго запланированное место. В конце концов, использование этих свойств всегда, так или иначе, не только затрагивает интересы соседей или других лиц, окружающих владельца, но также имеет большое социальное значение в условиях их постоянный дефицит.

Поэтому создание целевого пункта назначения для соответствующих объектов и связанное с этим ограничение возможностей их владельцев обеспечивает значительный общественный интерес. В то же время владелец вообще не теряет своих полномочий. Речь идет об установлении законом определенных ограничений содержания самого права собственности, которое ни в коем случае не может быть неограниченным. В то же время в конкретных ситуациях необходимо исходить из предположения, что владелец действует в пределах своего права, а тот, кто утверждает, что владелец нарушил его, должен доказать наличие соответствующих ограничений и превышая его пределы.

Могут существовать ограничения (ограничения) на осуществление права собственности, предусмотренные законом или контрактом.

Право собственности на обыкновенные акции предполагает, что вещь принадлежит праву собственности одновременно всем ее участникам. Однако каждый из них имеет право на определенную долю, которая называется справедливостью.

Совместное владение может возникнуть по любой причине, разрешенной законом или контрактом. Закон не содержит перечень причин его появления.

Осуществление общих прав собственности. Содержание общего права собственности включает в себя полномочия владеть, использовать и распоряжаться имуществом, принадлежащим владельцу. Необходимо различать полномочия всех участников в отношении вещей, принадлежащих им, общим правом собственности и полномочиями каждого участника владеть, использовать и распоряжаться своей долей в достоянии. В то же время необходимо учитывать наличие сложных отношений обязательств, связывающих участников с общей совместной собственностью.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только при наличии согласованной воли всех ее участников. Если такое согласие не достигнуто, спор между сособственниками подлежит разрешению в судебном порядке (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК).

Соответственно долям в общей собственности каждый сособственник имеет право на получение плодов и доходов, приносимых вещью. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК распоряжение всем имуществом, т.е. вещью, являющейся объектом права долевой собственности, осуществляется всеми сособственниками только единогласно, независимо от размера долей.

Распоряжение долей осуществляется конкретным сособственником самостоятельно, без согласия других сособственников (последние имеют лишь преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ)).

При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Порядок обеспечения преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности достаточно подробно урегулирован в п. 2 ст. 250 ГК. При продаже своей доли продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее желает продать. Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В этом случае истец-сособственник, предъявивший иск, должен ставить вопрос не о признании недействительной сделки по отчуждению доли постороннему лицу, а о переводе на себя прав и обязанностей покупателя с внесением в суд уплаченных последним денег и других понесенных им расходов. Удовлетворяя такой иск, суд выносит решение о замене покупателя истцом и вручении первоначальному покупателю внесенных для него денег.

В статье 251 ГК определен момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору. В отличие от общего правила (ст. 223 ГК) о переходе права собственности по договору с момента передачи вещи согласно п. 1 ст. 251 ГК доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, наступает с момента государственной регистрации.

При отчуждении доли иным способом (дарение) преимущественного права приобретения остальные сособственники не имеют.

Преимущественное право покупки отчуждаемой доли закон распространяет также на отношения, возникающие при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК).

Прекращение права общей долевой собственности. Специфическими основаниями прекращения права общей долевой собственности являются раздел общей собственности и выдел из нее. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). При разделе общая собственность прекращается для всех участников. При выделе - только для того, чья доля выделяется, если количество сособственников более двух.

Раздел и выдел могут иметь место как при наличии взаимного согласия совладельцев, так и на основании решения суда. Если не было достигнуто соглашение о методе и условиях разделения общей собственности или приписывании действия одного из них, акционер имеет право требовать от суда разделения в натуральной форме на его части общей собственности.

Присвоение действия производится в натуральной форме, за исключением следующих случаев:

невозможность разделения без экономического ущерба, несоразмерного общей собственности;

невозможность отделить часть общего имущества, точно соответствующую части выдающегося совладельца;

неделимость объекта общей собственности по закону (например, большинство ценных бумаг);

доля совладельца небольшая, и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех вышеупомянутых случаях уважаемый совладелец получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Разделение долей обычно влечет за собой отмену права собственности на обыкновенные акции, тогда как разделение доли одного из совладельцев обычно не приводит к указанным последствиям (за исключением случаев, когда имущество принадлежит два человека).

В соответствии с принципом взаимного согласия, необходимым для осуществления права распоряжаться достоянием, закон предусматривает, что платеж его члену другими совладельцами любого возмещения вместо наложения действия в натуральной форме разрешен только с его согласия. В то же время в силу отступления от этого правила предусматривается, что если доля совладельца незначительна, его нельзя отличить в натуральной форме и что совладелец не имеет существенного интереса к использованию общего имущества, суд может, в случае отсутствия его согласия, заставить других выплатить ему компенсацию

С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, п. 4 и 5 ст. 252 ГК).

Важные разъяснения по вопросам владения, пользования и распоряжения общей долевой собственности содержатся в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: п.35, 36,37.

2.2 Реализация прав собственника в совместной собственности

Общие положения. Общая совместная собственность в отличие от долевой может быть образована только в случаях, предусмотренных законом. В действующем Гражданском кодексе предусмотрены два вида общей совместной собственности - собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общее имущество, а также право собственности на обыкновенные акции характеризуется тем, что одно и то же имущество принадлежит более чем одному лицу за раз. Однако, в отличие от совместного владения, кондоминиум не имеет предопределенных действий. Право права на совместное владение принадлежит всем его участникам без определения действий. Они определяются только тогда, когда общее свойство делится или отделяется от него. Участники совместного владения, если между ними не согласовано иное, совместно владеют и пользуются общей собственностью. Кроме того, допускается передача совместного владения в другой правовой режим.

Передача имущества осуществляется по обоюдному согласию всех совладельцев. Сделки в связи с передачей общего имущества могут совершаться каждым из совладельцев, если между ними не согласовано иное. Предполагается согласие других совладельцев на сделку. В случаях, когда один из совладельцев совершил сделку по поручению общего имущества без наличия необходимых полномочий, он может быть признан недействительным по просьбе других совладельцев, если будет доказано, что другой часть была осведомлена о транзакции. , Таким образом, бремя доказывания заключается в том, что сторона, стремящаяся признать сделку недействительной, и должна быть доказана сторона, заключившая сделку с совладельцем, который не имел полной власти, намерения или грубой халатности ,

Правила, изложенные в процедуре владения, использования и распоряжения достоянием, применяются, если законом не предусмотрено иное для определенных видов долей.