Файл: Основания приобретения и прекращения права собственности.pdf
Добавлен: 25.04.2023
Просмотров: 52
Скачиваний: 1
Основания приобретения права собственности – юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, а также присутствует волевой элемент конкретного лица.
Главное условие, которое касается вещей: они должны быть созданы с соблюдением законодательства.
Новая вещь, изготовленная или созданная лицом для себя, - вещь, впервые созданная, самая последняя на какой-то момент времени. Изготовлению новой вещи способствуют желание и идеи конкретного лица. Новые вещи изготавливаются в данном случае исключительно для себя (п.1 ст. 218 ГК РФ).[22] Можно привести пример, когда человек приобретает строительные материалы для возведения нового дома. В этом случае он строит новый дом, но не реконструирует старый дом. Этот дом он строит исключительно для себя, но на основании и соблюдением всех требований законодательства, относящихся к строительству нового дома. Лицо, построившее новый дом по своему желанию и с соблюдением законодательства, становится собственником, это первоначальный способ приобретения права собственности. Однако, по мнению Борисова А. Б. следует отметить несколько некорректную формулировку п. 1 вышеуказанной статьи, в соответствии с которой субъект приобретает право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Право собственности возникает у субъекта не только при изготовлении или создании новой вещи для себя, но и при изготовлении или создании ее с целью продажи или дарения.[23]
Чаще всего право собственности на вещь возникает в момент ее создания (может возникнуть и с момента государственной регистрации).
Способ приобретения права собственности при переходе этого права от одного лица к другому называется производным способом.
Право собственности не может быть приобретено на основании предварительного договора о порядке продажи имущества.
Законодатель назвал основные моменты, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника:
- на имущество, собственник которого неизвестен;
- на имущество, от которого собственник отказался;
- на имущество, на которое собственник утратил право собственности.
Имущество, собственник которого неизвестен, т. е. о собственнике нет никаких сведений, - бесхозные вещи (ст. 225 ГК РФ), находка (ст. 227 ГК РФ), безнадзорные животные (ст. 231 ГК РФ), обнаружение клада (ст. 233 ГК РФ), приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).[24]
Имущество, от которого собственник отказался, т. е. собственник известен, но он сам не желает получать имущество, брошенные вещи (ст. 226 ГК РФ. Имущество, на которое собственник утратил право собственности, - утрата права собственности по иным основаниям либо эти основания предусмотрены законом.
Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Говоря о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, необходимо поделить это имущество на две основные стадии:
- недвижимое имущество в начале строительства;
- окончательная стадия строительства недвижимого имущества, когда объект строительства уже завершен и представляет собой определенную стоимость.
От первой до второй стадии строительства проходит определенный период времени. Пока объект полностью не будет готов, он считается как незавершенный объект строительства и не подлежит государственной регистрации. Но право собственности принадлежит собственнику данного объекта, который несет все расходы, риск, бремя его содержания.
Государственная регистрация на вновь создаваемое недвижимое имущество будет только после завершения всего строительства данного объекта.
Право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации.
Не завершенный строительством объект может быть предметом договора купли – продажи, а право собственности возникает на него с момента государственной регистрации.
Все вопросы регистрации вновь созданного недвижимого имущества решаются на основании специального законодательства (ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», иными законами, связанными с вопросами недвижимости).[25]
По общему правилу, право собственности на вещь, изготовленную путем переработки, принадлежит собственнику материала. Однако, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. В таком случае между собственником и лицом, которое переработало одну вещь в другую, возникают правоотношения по компенсации стоимости работ при переработке или стоимости неправомерно использованных материалов.
Переработка может осуществляться как на основании договора, так и в силу закона. Принадлежность права собственности при переработке указывается в договоре, если переработка осуществляется на основании закона, то чаще всего право собственности остается за собственником.
Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ).
Приобретение права собственности на общедоступные для сбора и добычи вещи является первоначальным и дополняет перечень первоначальных прав собственности, установленных ст. 218 ГК РФ. [26]Существуют определенные ограничения, установленные для сбора или добычи вещей. Указанные действия не должны противоречить закону и общему разрешению собственника. Законодательство устанавливает достаточно большое количество подобных ограничений, в частности, в отношении сбора и заготовки гражданами дикорастущих растений и грибов, внесенных в Красную книгу РФ, охоты, рыболовства.
Главная особенность в обращении в собственность общедоступных для сбора вещей состоит из личности, которая желает, прикладывает усилия, чтобы стать собственником этих вещей, а также местных обычаев и законодательства по поводу конкретного вида вещей. Лицо становится собственником в силу своего желания и может быть признано добросовестным либо недобросовестным собственником.
Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).
Самовольная постройка – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целее в порядке, установленном законом или иными нормативно – правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил. Понятие «самовольная постройка» рассматривается в первую очередь как понятие «негативное», так как создание постройки при наличии установленных ст. 222 ГК РФ признаков самовольности влечет невозможность возникновения на нее прав собственности[27].
Самовольно возведенные строения не подлежат государственной регистрации, а сделки об отчуждении их – нотариальному удостоверению.
Вопросы права собственности при самовольной постройке решаются неоднозначно. По общему правилу, законодатель говорит, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права.
Главная особенность в признании права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее, заключается в том, что право собственности может быть признано судом, т. е. в судебном порядке. Суд исследует все обстоятельства дела по существу и выносит в каждом конкретном случае свое определение.
Ст. 223 ГК РФ устанавливает порядок определения момента возникновения права собственности у приобретателя по договору.
Определение момента возникновения у приобретателя права собственности в некоторых случаях играет очень важную роль. Это могут быть вопросы, связанные с риском случайной гибели или естественной убыли вещи, обращением взыскания по долгам собственника, течением исковой давности и т. д.
В соответствии с общим правилом право собственности у приобретателя движимой вещи по договору возникает с момента ее передачи. При этом законом или договором может быть предусмотрен другой момент возникновения права у приобретателя собственности (пересечение таможенной границы, борта судна и т. п.).
Право собственности у приобретателя по договору недвижимой вещи и иного имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исключение составляют случаи, когда собственник вправе истребовать такое имущество от недобросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ).
Ст. 224 ГК РФ регламентирует передачу вещи. Передача вещи – вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Если вещь к моменту договора об отчуждении находится во владении у приобретателя, она признается переданной ему с момента заключения договора. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 587 ГК РФ).
Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь (ст. 694 ГК РФ).
Бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ).
Бесхозяйная вещь – вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
В основу бесхозяйной вещи положено право собственности, которое по тем или иным причинам не существует.
В любом случае, даже если собственник отказался от права собственности на вещь либо он неизвестен, эта вещь становится бесхозяйной, но на какой-то период времени. По истечении какого-то периода времени она приобретает собственника.
В случаях, когда собственник отказывается от недвижимых вещей, например при наследовании, данное недвижимое имущество принимается на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию права на это имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится. Через год это недвижимое имущество может быть признано по решению суда муниципальной собственностью.
Движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ).
Брошенные вещи – движимые вещи, которые оставлены собственником с целью отказа права собственности на них или иным образом брошенные собственником.
Вещи, оставленные собственником, - вещи, которые собственник умышленно не взял, намеренно забыл.
Стоимость движимых вещей, от которых собственник отказался, будет определяться не на момент, когда собственник их бросил, а на момент их обнаружения.
В основу движимых вещей, от которых собственник отказался, положена цель. Цель – стремление к тому, что надо, желательно осуществить.
Брошенные движимые вещи могут быть обращены в собственность, если эти вещи находятся на территории лица, в собственности которого находится земельный участок, водоем или иной объект.
Собственником земельного участка, водоема или иного объекта (где находятся движимые вещи, от которых собственник отказался), могут быть любые юридические или физические лица, в том числе государство, муниципальные органы, субъекты РФ. Для того чтобы брошенные движимые вещи стали собственностью какого-то лица, необходимо обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Находка (ст. 227 ГК РФ).
Находкой признается вещь, выбывшая из владения собственника или иного управомоченного на владение лица помимо его воли и кем-нибудь обнаруженная.
Для признания обнаруженной вещи находкой необходимо, чтобы вещь была потеряна. Утеря вещи может произойти не только в результате простого случая, но и вследствие непреодолимой силы (например, разбушевавшийся ураган на глазах у собственника уносит принадлежащую ему вещь).
Существенное значение при находке имеет место случайность не только на стороне лица, потерявшего вещь, но и на стороне находчика, хотя вещь и была обнаружена находчиком в результате предпринятых им действий по розыску. Поэтому при находка имеет место, с одной стороны, случайность выбытия вещи из владения управомоченного лица, а с другой – случайность обнаружения вещи.