Файл: Ипотека в гражданском праве (История становления и развития института ипотеки).pdf

В целом, ипотечное кредитование предстаёт как комплекс правоотношений между заёмщиком и кредитором. Предоставление денежных средств физическим и юридическим лицам на приобретение жилого помещения, обеспечивается непосредственно ипотекой — залогом приобретаемого жилого помещения, а также совокупностью мер государственной поддержки. Несмотря на то, что в юридическом аспекте заключение договора на выдачу ипотечного кредита в иностранной валюте на саму ипотеку как способ обеспечения исполнения обязательства не влияет, однако в аспекте экономическом данный вопрос имеет, на наш взгляд, большое значение.

В 2014-2015 гг. вследствие внешнеэкономических причин произошло снижение курса рубля, его фактическая девальвация и, как следствие, рост курсов валюты, в которой был выдан кредит, что, в свою очередь, привело к большим суммам задолженностей по уже имеющимся кредитам, а также — резкому сокращению валютной ипотеки и валютного кредитования в целом.Актуальным на практике остается вопрос, является ли резкое падение курса национальной валюты (и соответствующий рост валюты, в которой была выдана сумма кредитного обязательства) обстоятельством­ непреодолимой силы (форс-мажором), и, соответственно, основанием для применения одного из гражданско-правовых способов решения вопроса задолженности по ипотечному кредиту.

Аналогичные установления Банка России носят лишь рекомендательный характер. Положительное решение такой проблемы путём законодательного закрепления перевода суммы задолженности из иностранной валюты в рубли – по оптимальному, устраивающему обе стороны обязательства, курсу — способствовало бы, на наш взгляд, тому, чтобы заёмщики, неспособные на фоне кризисной ситуации надлежащим образом погасить своё кредитное обязательство, могли без начисления штрафов и пеней договариваться со своими банками о новых условиях исполнения кредитного обязательства.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция РФ: [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.] (с поправками от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ) // СЗ РФ. 03.03.2014. № 9. ст. 851.
2. Гражданский кодекс РФ ч. 1 от 30.11.1994. № 51-ФЗ, ч. 2 от 26.01.1996 № 14-ФЗ, ч. 3 от 26.11.2001. № 146-ФЗ и ч. 4 от 18.12.2006 № 230-ФЗ // Российская газета. 2006. № 289.
3. Абдрашитова А.Ф. Ипотека — зарегистрированное (учтённое) залоговое право в гражданском праве в России //Актуальные Проблемы Современной Науки. 2018. № 1 (98). С. 235-237.
4. Байрамкулова А.А. Правовая природа ипотеки // В сборнике: Молодой исследователь: вызовы и перспективы. 2018. С. 60-63.
5. Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Договор об ипотеке: теория и практика применения //Евразийский юридический журнал. 2018. № 2 (117). С. 141-142.
6. Баширина Е.Н., Фирсова Н.В.Ключевые признаки договора об ипотеке// Территория инноваций. 2018. № 4 (20). С. 99-101.
7. Блинова М.А.Становление Института ипотеки в дореволюционной России //В Сборнике: Традиции и новации в системе современного российского права. 2018. С. 5-14.
8. Боймирзоев У.А. Ипотека (залог недвижимости) как способ приобретения жилья в РФ //Вестник Магистратуры. 2018. № 1-2 (76). С. 64-65.
9. Григорьева А.Г. Особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке //Горизонты гуманитарного знания. 2018. № 1. С. 123-129.
10. Кондратьева И.Н Нотариальное удостоверение договора залога и ипотеки.//в сборнике: наука и образование в XXI веке. 2018. С. 85-87.
11. Корнюшина Е.А. Классификация прав и обязанностей сторон договора ипотеки //В сборнике: теоретические аспекты юриспруденции и вопросы правоприменения. 2018. С. 22-29.
12. Лисовина О.А. Под Ред. В.В. Бехер, Н.Н. Лайченковой . Проблемы правового регулирования валютной ипотеки // В сборнике: право и общество в условиях глобализации: перспективы развития. 2018. с. 112-115.
13. Мехонцева А.А. Проблема отражения принципа целевого использования земель в федеральном законе "об ипотеке (залоге недвижимости)"//В сборнике: Эволюция российского права. 2018. с. 264-266.
14. Морозова О.Н., Зинченко А.И. Ипотека для лиц, живущих в гражданском браке //Молодой ученый. 2018. № 1 (187). С. 89-91.
15. Насибуллина Э.М. Ипотека: состояние и перспективы развития в России//В сборнике: современное состояние и перспективы развития экономических систем. Уфа, 2018. С. 107-113.
16. Понька В.Ф. Особенности законной и договорной ипотеки в действующем гражданском праве //Вопросы экономики и права. 2018. № 118. С. 30-31.
17. Придвижкин С.В., Шилиманов М.Н., Ильюшин А.А. Обеспечение жильем молодой семьи: аренда или ипотека //Дискуссия. 2018. № 3 (88). С. 54-62.
18. Сафиуллина Ю.В., Ахметова А.Т. Особенности правовой структуры договора об ипотеке и проблемы государственной регистрации договора об ипотеке // Университет наук. 2018. № 19. С. 1233-1237.
19. Шаблева К.П., Стародумова С.Ю. Двойственная правовая природа института ипотеки //в сборнике: Сборник материалов III всероссийской научно-практической конференции магистрантов сборник научных трудов. 2018. С. 182-187.
20. Шамраева К.В. Проблема получения ипотеки в России // Аллея Науки. 2018. Т. 3. № 3 (19). С. 568-570.
21. Шестакова М.Ю. Проблемы, возникающие при заключении и исполнении договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) //В сборнике: Проблемы государственной регистрации недвижимости материалы ii научно-практической конференции. 2018. С. 133-139.
22. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru

1. Насибуллина Э.М. Ипотека: состояние и перспективы развития в России//В сборнике: современное состояние и перспективы развития экономических систем. Уфа, 2018. С. 107 ↑

2. Шаблева К.П., Стародумова С.Ю. Двойственная правовая природа института ипотеки //в сборнике: Сборник материалов III всероссийской научно-практической конференции магистрантов сборник научных трудов. 2018. С. 182 ↑

3. Шамраева К.В. Проблема получения ипотеки в России // Аллея Науки. 2018. Т. 3. № 3 (19). С. 568 ↑

4. Насибуллина Э.М. Ипотека: состояние и перспективы развития в России//В сборнике: современное состояние и перспективы развития экономических систем. Уфа, 2018. С. 108 ↑

5. Абдрашитова А.Ф. Ипотека — зарегистрированное (учтённое) залоговое право в гражданском праве в России //Актуальные Проблемы Современной Науки. 2018. № 1 (98). С. 235 ↑

6. Шамраева К.В. Проблема получения ипотеки в России // Аллея Науки. 2018. Т. 3. № 3 (19). С. 568 ↑

7. Байрамкулова А.А. Правовая природа ипотеки // В сборнике: Молодой исследователь: вызовы и перспективы. 2018. С. 60 ↑

8. Блинова М.А.Становление Института ипотеки в дореволюционной России //В Сборнике: Традиции и новации в системе современного российского права. 2018. С. 5 ↑

9. Боймирзоев У.А. Ипотека (залог недвижимости) как способ приобретения жилья в РФ //Вестник Магистратуры. 2018. № 1-2 (76). С. 64 ↑

10. Мехонцева А.А. Проблема отражения принципа целевого использования земель в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"//В сборнике: Эволюция российского права. 2018. с. 264 ↑

11. Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Договор об ипотеке: теория и практика применения //Евразийский юридический журнал. 2018. № 2 (117). С. 142 ↑

12. Корнюшина Е.А. Классификация прав и обязанностей сторон договора ипотеки //В сборнике: теоретические аспекты юриспруденции и вопросы правоприменения. 2018. С. 22 ↑

13. Баширина Е.Н., Фирсова Н.В.Ключевые признаки договора об ипотеке// Территория инноваций. 2018. № 4 (20). С. 99 ↑

14. Блинова М.А.Становление Института ипотеки в дореволюционной России //В Сборнике: Традиции и новации в системе современного российского права. 2018. С. 11. ↑

15. Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре № 2-1783/2016 2— 1783/2016~М-799/2016 М-799/2016 от 8 сентября 2016 г. по делу № 2— 1783/2016 ↑

16. Григорьева А.Г. Особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке //Горизонты гуманитарного знания. 2018. № 1. С. 123 ↑

17. Григорьева А.Г. Особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке //Горизонты гуманитарного знания. 2018. № 1. С. 123 ↑

18. Определение Приморского краевого суда от 28 сентября 2015 по делу № 33-8757/2015 // http://base.garant.ru/137495134/ ↑