Файл: Особенности права собственности (Общие положение о праве).pdf

Определения да права да собственности да как да правового да института да и да как да субъективного да права, да да полностью да приложимы да и да к да праву да собственности да граждан. да Подчеркнем да лишь, да что да принципы да неприкосновенности да собственности, да недопустимости да произвольного да вмешательства да кого-либо да в да частные да дела, да беспрепятственного да осуществления да гражданских да прав, да равенства да защиты да всех да форм да собственности да и да восстановления да нарушенных да прав, да закрепленные да как да на да конституционном да уровне, да так да и да на да уровне да отраслевого да законодательства, да имеют да для да частной да собственности да граждан да особое да значение. да Пожалуй, да наиболее да важно да уберечь да собственность да граждан да от да произвольного да вмешательства да органов да государственной да власти да и да местного да самоуправления. да Не да менее да важно да придать да частной да собственности да граждан да цивилизованный да облик, да направить да ее да развитие да по да такому да руслу, да в да котором да она да в да полной да мере да обеспечивала да бы да удовлетворение да интересов да собственника, да в да том да числе да и да в да области да предпринимательства, да и да в да то да же да время да не да использовалась да бы да во да вред да интересам да общества да и да других да граждан, да например, да в да целях да ограничения да конкуренции да и да злоупотребления да доминирующим да положением да на да рынке^[18].

Эта да двуединая да задача да и да должна да определять да принципы да и да конкретное да содержание да правового да регулирования да отношений да частной да собственности да граждан.

На да первый да взгляд, да ответ да на да вопрос да о да субъекте да права да собственности да граждан да предельно да прост: да в да качестве да такового да выступает да гражданин. да Дело, да однако, да в да том, да что да гражданин да как да субъект да права да собственности да выступает да в да разных да правовых да качествах. да В да одних да случаях да перед да нами да наемный да работник, да в да других да - да индивидуальный да предприниматель, да в да третьих да - да предприниматель, да выступающий да в да маске да юридического да лица, да и да т.д. да Все да это да не да может да не да сказаться да на да положении да гражданина да как да субъекта да права да собственности. да Обратим да внимание да на да то, да что да гражданин да может да заниматься да предпринимательской да деятельностью, да лишь да будучи да зарегистрирован да в да установленном да законом да порядке. да Поэтому да все да случаи, да когда да гражданин да в да качестве да собственника да вводит да свое да имущество да в да гражданский да оборот, да следует да разбить да на да две да труппы. да К да первой да отнести да те, да когда да выступление да гражданина да в да качестве да собственника да регистрации да не да требует, да ко да второй да те, да когда да такая да регистрация да требуется. да К. да их да рассмотрению да мы да сейчас да и да перейдем.

Случаи, да когда да выступление да гражданина да в да качестве да собственника да не да требует да регистрации. да Если да исходить да из да классификации да видов да частной да собственности да граждан, да которая да ранее да дана, да то да можно да утверждать, да что да регистрации да не да требуется, да если да гражданин да выступает да в да качестве да наемного да работника, да а да также да лица, да которое да занимается да экономической да деятельностью, да не да направленной да систематически да на да извлечение да прибыли. да При да этом да в да собственности да гражданина да может да находиться да имущество, да подлежащее да специальной да регистрации да (например, да недвижимость). да Он да может да также да совершать да подлежащие да регистрации да сделки да (например, да приватизировать да занимаемое да им да жилое да помещение). да Более да того, да может да быть да зарегистрировано да его да хозяйство. да Так, да орган да местного да самоуправления да регистрирует да подсобное да хозяйство да гражданина, да проживающего да в да сельской да местности. да Однако да во да всех да этих да случаях да в да понятие да регистрации да вкладывается да иной да смысл, да и да она да относится да либо да к да принадлежащему да гражданину да имуществу, да либо да к да совершаемым да им да сделкам, да но да не да к да его да деятельности да в да качестве да собственника, да причем да к да деятельности да как да таковой. да В да указанных да случаях да собственником да соответствующего да имущества да продолжает да оставаться да сам да гражданин да и да никакого да удвоения да субъекта да права да не да происходит.

Регистрация да требуется да в да тех да случаях, да когда да гражданин, да выступая да в да гражданском да обороте да в да качестве да собственника, да занимается да предпринимательской да деятельностью. да Напомним, да что да эти да случаи, да в да свою да очередь, да сводятся да к да трем: да когда да гражданин да занимается да предпринимательской да деятельностью, да основанной да на да собственном да труде; да когда да гражданин да занимается да предпринимательской да деятельностью да с да привлечением да наемного да труда, да но да без да образования да юридического да лица; да когда да гражданин да занимается да предпринимательской да деятельностью да с да привлечением да наемного да труда да на да базе да образования да юридического да лица.

В да первых да двух да случаях, да как да и да в да тех, да когда да регистрации да не да требуется, да удвоения да субъекта да права да не да происходит. да Регистрация да направлена да на да то, да чтобы да установить да контроль да за да законностью да предпринимательской да деятельности да и да обеспечить да поступление да в да казну да налогов.

В да объяснении да нуждается да последний да случай, да когда да гражданин да занимается да предпринимательством, да создав да самостоятельно да или да с да другими да лицами да юридическое да лицо. да В да этом да случае да собственником да имущества, да которое да гражданин да выделил да юридическому да лицу, да хотя да бы да он да и да единолично да учредил да его, да становится да само да юридическое да лицо, да а да гражданин да имеет да в да отношении да него да обязательственные да права да (абз. да 2 да п. да 2 да ст. да 48 да ГК). да Здесь да как да раз да и да происходит да удвоение да субъекта да права, да причем да в да этом да может да быть да заинтересован да и да сам да гражданин, да который, да по да общему да правилу, да не да отвечает да по да обязательствам да учрежденного да им да юридического да лица да и да в да случае да финансового да краха да рискует да потерять да лишь да то да имущество, да которое да он да в да это да юридическое да лицо да вложил.

2.2.Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Жилые да помещения да и да вещные да права да на да них да подлежат да государственной да регистрации да (ст.ст.130-132 да ГК да РФ), да равно да как да обременения да (ограничения) да на да них да и да сделки да с да названными да объектами.

Требование да о да государственной да регистрации да включено да и да в да ст.18 да нового да Жилищного да кодекса да Российской да Федерации да от да 29 да декабря да 2004 да г. да №188-ФЗ, да где да закреплено, да что да право да собственности да и да иные да вещные да права да на да жилые да помещения да подлежат да государственной да регистрации да в да случаях, да предусмотренных да Гражданским да кодексом да Российской да Федерации, да федеральным да законом да о да регистрации да прав да на да недвижимое да имущество да и да сделок да с да ним, да настоящим да Кодексом^[19].

В да соответствии да с да п.1 да ст.14 да Закона да О да государственной да регистрации^[20] да основаниями да для да государственной да регистрации да наличия, да возникновения, да прекращения, да перехода, да ограничения да (обременения) да прав да на да недвижимое да имущество да (в да том да числе да жилых да помещений) да и да сделок да с да ним да являются:

Основаниями да для да осуществления да государственного да кадастрового да учета да и да (или) да государственной да регистрации да прав да являются:

1) да акты, да изданные да органами да государственной да власти да или да органами да местного да самоуправления да в да рамках да их да компетенции да и да в да порядке, да который да установлен да законодательством, да действовавшим да в да месте да издания да таких да актов да на да момент да их да издания, да и да устанавливающие да наличие, да возникновение, да переход, да прекращение да права да или да ограничение да права да и да обременение да объекта да недвижимости;

2) да договоры да и да другие да сделки да в да отношении да недвижимого да имущества, да совершенные да в да соответствии да с да законодательством, да действовавшим да в да месте да расположения да недвижимого да имущества да на да момент да совершения да сделки;

3) да акты да (свидетельства) да о да приватизации да жилых да помещений, да совершенные да в да соответствии да с да законодательством, да действовавшим да в да месте да осуществления да приватизации да на да момент да ее да совершения;

4) да свидетельства да о да праве да на да наследство;

5) да вступившие да в да законную да силу да судебные да акты;

6) да акты да (свидетельства) да о да правах да на да недвижимое да имущество, да выданные да уполномоченными да органами да государственной да власти да в да порядке, да установленном да законодательством, да действовавшим да в да месте да издания да таких да актов да на да момент да их да издания;

7) да межевой да план, да технический да план да или да акт да обследования, да подготовленные да в да результате да проведения да кадастровых да работ да в да установленном да федеральным да законом да порядке, да утвержденная да в да установленном да федеральным да законом да порядке да карта-план да территории, да подготовленная да в да результате да выполнения да комплексных да кадастровых да работ да (далее да - да карта-план да территории);

7.1) да схема да размещения да земельного да участка да на да публичной да кадастровой да карте да при да осуществлении да государственного да кадастрового да учета да земельного да участка, да образуемого да в да целях да его да предоставления да гражданину да в да безвозмездное да пользование да в да соответствии да с да Федеральным да законом да "Об да особенностях да предоставления да гражданам да земельных да участков, да находящихся да в да государственной да или да муниципальной да собственности да и да расположенных да на да территориях да субъектов да Российской да Федерации, да входящих да в да состав да Дальневосточного да федерального да округа, да и да о да внесении да изменений да в да отдельные да законодательные да акты да Российской да Федерации";

8) да иные да документы, да предусмотренные да федеральным да законом, да а да также да другие да документы, да которые да подтверждают да наличие, да возникновение, да переход, да прекращение да права да или да ограничение да права да и да обременение да объекта да недвижимости да в да соответствии да с да законодательством, да действовавшим да в да месте да и да на да момент да возникновения, да прекращения, да перехода да прав, да ограничения да прав да и да обременений да объектов да недвижимости;

9) да наступление да обстоятельств, да указанных да в да федеральном да законе.

При да государственной да регистрации да перехода да права да собственности да на да здание, да строение, да сооружение да или да другое да недвижимое да имущество да одновременно да на да основании да заявления да осуществляется да государственная да регистрация да перехода да права да собственности да на да земельный да участок, да занятый да таким да недвижимым да имуществом да и да принадлежавший да предшествующему да собственнику да такого да недвижимого да имущества да на да праве да собственности.

При да переходе да прав да на да военное да недвижимое да имущество да на да основании да решения да о да передаче да военного да недвижимого да имущества да в да соответствии да с да Федеральным да законом да от да 8 да декабря да 2011 да года да N да 423-ФЗ да "О да порядке да безвозмездной да передачи да военного да недвижимого да имущества да в да собственность да субъектов да Российской да Федерации да - да городов да федерального да значения да Москвы, да Санкт-Петербурга да и да Севастополя, да муниципальную да собственность да и да о да внесении да изменений да в да отдельные да законодательные да акты да Российской да Федерации"^[21] да и да заявления да соответствующего да субъекта да Российской да Федерации, да органа да местного да самоуправления да государственная да регистрация да прав да на да такой да объект да недвижимости да осуществляется да без да заявления да о да государственной да регистрации да перехода да права да собственности да Российской да Федерации, да без да заявления да о да прекращении да вещных да прав да собственника да (правообладателя) да такого да объекта да недвижимости.

Права да на да недвижимое да имущество, да установленные да решением да суда, да подлежат да государственной да регистрации да в да соответствии да с да настоящим да Федеральным да законом.

При да отсутствии да причин, да препятствующих да государственной да регистрации да перехода да права да и да (или) да сделки да с да объектом да недвижимости, да наличие да судебного да спора да о да зарегистрированном да праве да не да является да основанием да для да отказа да в да государственной да регистрации да перехода да такого да права да и да (или) да сделки да с да объектом да недвижимости.