Файл: Особенности права собственности (Общие положение о праве).pdf

В да случае, да если да решением да суда да предусмотрено да прекращение да права да на да недвижимое да имущество да у да одного да лица да или да установлено да отсутствие да права да на да недвижимое да имущество да у да такого да лица да и да при да этом да предусмотрено да возникновение да этого да права да у да другого да лица да или да установлено да наличие да права да у да такого да другого да лица, да государственная да регистрация да прав да на да основании да этого да решения да суда да может да осуществляться да по да заявлению да лица, да у да которого да право да возникает да на да основании да решения да суда да либо да право да которого да подтверждено да решением да суда. да При да этом да не да требуется да заявление да лица, да чье да право да прекращается да или да признано да отсутствующим да по да этому да решению да суда, да в да случае, да если да такое да лицо да являлось да ответчиком да по да соответствующему да делу, да в да результате да рассмотрения да которого да признано да аналогичное да право да на да данное да имущество да за да другим да лицом.

Права да на да недвижимое да имущество да на да основании да нотариально да удостоверенного да документа да подлежат да государственной да регистрации да в да соответствии да с да настоящим да Федеральным да законом да с да учетом да особенностей, да установленных да настоящей да статьей.

При да осуществлении да государственной да регистрации да прав да на да недвижимое да имущество да на да основании да нотариально да удостоверенной да сделки, да свидетельства да о да праве да на да наследство, да свидетельства да о да праве да собственности да на да долю да в да общем да имуществе да супругов да проверка да законности да такого да нотариально да удостоверенного да документа да государственным да регистратором да прав да не да осуществляется. да Достоверность да нотариально да удостоверенного да документа да проверяется да государственным да регистратором да прав да через да единую да информационную да систему да нотариата да в да порядке, да установленном да Основами да законодательства да Российской да Федерации да о да нотариате да от да 11 да февраля да 1993 да года да N да 4462-1^[22], да за да исключением да случаев да представления да на да государственную да регистрацию да прав да указанных да документов да нотариусом, да удостоверившим да такие да документы.

Для да осуществления да государственной да регистрации да прав, да связанных да с да отчуждением да или да обременением да жилого да помещения, да если да оно да приобретается да с да использованием да кредитных да средств да целевого да займа, да предоставленного да другим да юридическим да лицом, да вместо да совместного да заявления да сторон да сделки да с да приложением да документа, да выражающего да согласие да на да это да кредитора да (займодавца), да соответствующее да заявление да может да быть да предоставлено да нотариусом да с да приложением да нотариально да удостоверенного да согласия да кредитора да (займодавца) да на да заключение да такого да договора.

В да Законе да о да недвижимости да закреплен да новый да объект да недвижимости да - да машино-место. да Теперь да собственники да машино-мест да смогут да регистрировать да свои да права да на да них да в да обычном да для да остальных да объектов да недвижимости да порядке.

Местоположение да машино-места да будет да устанавливаться да посредством да графического да отображения да на да плане да этажа да или да части да этажа да здания да либо да сооружения да геометрической да фигуры, да соответствующей да границам да машино-места.

Границы да машино-места да будут да определяться да проектной да документацией да здания, да сооружения да и да обозначаться да или да закрепляться да лицом, да осуществляющим да строительство да или да эксплуатацию да здания, да сооружения, да либо да обладателем да права да на да машино-место да в да том да числе да путем да нанесения да на да поверхность да пола да или да кровли да разметки да (краски, да использования да наклеек да или да иными да способами).

Границы да машино-места да на да этаже да будут да устанавливаться да либо да восстанавливаться да путем да определения да расстояния да от да не да менее да двух да точек, да находящихся да в да прямой да видимости да и да закрепленных да долговременными да специальными да метками да на да внутренней да поверхности да строительных да конструкций да этажа да (стенах, да перегородках, да колоннах, да на да поверхности да пола), да до да характерных да точек да границ да машино-места да (точек да деления да границ да на да части), да а да также да расстояний да между да характерными да точками да границ да машино-места.

По да желанию да обладателя да права да на да машино-место да характерные да точки да границ да машино-места да могут да быть да дополнительно да закреплены да специальными да метками да на да поверхности да пола.

Проблема да правовой да регламентации да общественных да отношений да по да приобретению да и да продаже да недвижимости да имеет да особую да актуальность, да связанную да с да тем, да что да недвижимое да имущество да по да сравнению да с да другими да объектами да обладает, да как да правило, да повышенной да имущественной да ценностью, да а да жилая да недвижимость да - да еще да и да особой да социальной да значимостью, да поскольку да удовлетворяет да одну да из да базовых да потребностей да человека да - да в да жилище. да В да связи да с да этими да обстоятельствами да требуются да особые да меры да охраны да интересов да собственников да недвижимого да имущества да и да иных да его да правообладателей, да которые да осуществляет да государство да в да лице да своих да уполномоченных да органов.

Государственная да регистрация да прав да на да недвижимость да - да это да юридический да акт да признания да и да подтверждения да государством да возникновения, да ограничения да (обременения), да перехода да или да прекращения да прав да на да недвижимое да имущество да в да соответствии да с да Гражданским да кодексом да Российской да Федерации.

Государственная да регистрация да является да единственным да доказательством да существования да зарегистрированного да права. да Уже да зарегистрированное да право да на да недвижимое да имущество да может да быть да оспорено да только да в да судебном да порядке. да В да случаях, да предусмотренных да законом, да государственная да регистрация, да закрепляющая да принадлежность да объекта да гражданских да прав да определенному да лицу, да ограничения да таких да прав да и да обременения да права да на да имущество да является да обязательной.

В да случае, да когда да одна да из да сторон да уклоняется да от да государственной да регистрации да перехода да права да собственности да на да недвижимость, да суд да вправе да по да требованию да другой да стороны, да а да в да случаях, да предусмотренных да законодательством да Российской да Федерации да об да исполнительном да производстве, да также да по да требованию да судебного да пристава-исполнителя да вынести да решение да о да государственной да регистрации да перехода да права да собственности. да Сторона, да необоснованно да уклоняющаяся да от да государственной да регистрации да перехода да права да собственности, да должна да возместить да другой да стороне да убытки, да вызванные да задержкой да регистрации.

Государственную да регистрацию да прав да на да недвижимость да осуществляют да федеральный да орган да в да области да государственной да регистрации да и да его да территориальные да органы. да Указом да Президента да Российской да Федерации да организация да единой да системы да государственного да кадастрового да учета да недвижимости да и да государственной да регистрации да прав да на да недвижимое да имущество да и да сделок да с да ним да возлагается да на да Федеральную да службу да государственной да регистрации, да кадастра да и да картографии да - да Росреестр^[23].

К да полномочиям да Росреестра да относятся: да проверка да действительности да поданных да заявителем да документов да и да наличия да соответствующих да прав да у да подготовившего да документ да лица да или да органа да власти; да проверка да наличия да ранее да зарегистрированных да и да ранее да заявленных да прав; да государственная да регистрация да прав; да выдача да документов, да подтверждающих да государственную да регистрацию да прав; да выдача да информации да о да зарегистрированных да правах да и да другие да предусмотренные да законом да действия.

Государственная да регистрация да прав да на да недвижимое да имущество да проводится да на да всей да территории да Российской да Федерации да по да установленной да законом да системе да записей да о да правах да на да каждый да объект да недвижимого да имущества да в да Едином да государственном да реестре да прав да на да недвижимое да имущество да и да сделок да с да ним. да Датой да государственной да регистрации да прав да является да день да внесения да соответствующих да записей да о да правах да в да Единый да государственный да реестр да прав да на да недвижимое да имущество да и да сделок да с да ним. да Государственная да регистрация да прав да осуществляется да по да месту да нахождения да недвижимого да имущества да в да пределах да регистрационного да округа.

Кроме да территориальных да органов да Росреестра, да прием да документов да на да государственную да регистрацию да прав, да запросов да о да предоставлении да сведений, да содержащихся да в да Едином да государственном да реестре да прав, да и да выдачу да (направление) да соответствующих да документов да могут да осуществлять да также да специализированные да многофункциональные да центры.

Многофункциональные да центры да выполняют да своего да рода да курьерские да функции, да осуществляя да первичный да прием да документов да на да государственную да регистрацию да у да заявителей, да они да не да проводят да их да экспертизы, да а да только да передают да их да затем да в да территориальные да органы да Росреестра.

Недавние да изменения да российского да законодательства да о да государственной да регистрации да прав да на да недвижимое да имущество да и да сделок да с да ним да во да многом да расширяют да полномочия да нотариуса да при да совершении да государственной да регистрации да прав да на да недвижимое да имущество.

Российское да законодательство да содержит да ограниченный да перечень да сделок да с да недвижимым да имуществом, да подлежащих да обязательному да нотариальному да удостоверению. да К да указанным да сделкам да относятся: да договор да ренты да (ст. да 584 да ГК да РФ); да совершение да одним да из да супругов да сделки да по да распоряжению да недвижимостью, да являющейся да общим да имуществом да супругов да (п. да 3 да ст. да 35 да СК да РФ); да завещание да (п. да 1 да ст. да 1121 да ГК да РФ). да Остальные да сделки да могут да быть да нотариально да удостоверены да только да по да свободному да волеизъявлению да сторон.

При да совершении да сделки да в да нотариальной да форме да запись да в да государственный да реестр да может да быть да внесена да по да заявлению да любой да стороны да сделки, да в да том да числе да через да нотариуса, да а да также да работника да нотариуса. да При да этом да работнику да нотариуса да необходимо да иметь да письменное да подтверждение да его да полномочий да на да подачу да заявлений да и да иных да документов, да необходимых да для да государственной да регистрации да прав, да выданное да нотариусом да и да скрепленное да его да подписью да и да печатью.

В да случае да если да заявителем да является да нотариус, да свидетельство да о да государственной да регистрации да прав да и да (или) да иные да документы да выдаются да данному да нотариусу да или да его да работнику.

Необходимо да отметить, да что, да в да отличие, да например, да от да законодательства да Украины, да по да которому да нотариус да является да специальным да субъектом, да на да которого да возлагаются да функции да государственного да регистратора да прав да на да недвижимое да имущество, да российское да законодательство да не да наделяет да нотариуса да или да его да работника да полномочиями да государственного да регистратора да прав да на да недвижимое да имущество.

В да случае да нотариального да удостоверения да сделки да российские да органы да государственной да регистрации да не да проводят да правовой да экспертизы да ее да действительности да и да не да несут да ответственности да за да ее да законность. да При да заключении да сделки да в да простой да письменной да форме, да без да нотариального да удостоверения, да органы да государственной да регистрации, да напротив, да обязаны да проводить да ее да правовую да экспертизу. да Сама да же да правовая да экспертиза да законности да сделки да в да этом да случае да является да одним да из да этапов да ее да государственной да регистрации. да Предметом да правовой да экспертизы да законности да сделки да является да установление да отсутствия да оснований да для да отказа да в да государственной да регистрации да сделки.

Необходимо да отметить, да что да расширение да полномочий да нотариусов, да связанных да с да государственной да регистрацией да сделок да с да недвижимым да имуществом, да сопровождается да повышением да мер да их да имущественной да ответственности да за да причиненный да имуществу да гражданина да или да юридического да лица да вред.

В да новом да законе да №218-ФЗ да значительно да увеличен да перечень да оснований да для да приостановления да осуществления да кадастрового да учета да и да государственной да регистрации да прав. да В да статье да 26 да Закона да о да недвижимости да закреплено да 55 да оснований. да При да этом да вызывает да опасение да возможность да "широкого" да применения да такого да основания да приостановления да осуществления да кадастрового да учета да и да регистрации да прав, да как да непредставление да (непоступление) да документов да (сведений, да содержащихся да в да них), да запрошенных да органом да регистрации да прав да по да межведомственным да запросам да (подп. да 5 да п. да 1).