Файл: Ипотека в гражданском праве.pdf

На протяжении долгого времени в науке гражданского права остается открытым вопрос, вещным или обязательственным правом является право залога. Действующее законодательство Российской Федерации рассматривает залог как особую разновидность обязательства. Это, по мнению большинства ученых-цивилистов, объясняется тем, что залогодержатель не владеет, не пользуется предметом залога, не может обратить заложенное имущество в удовлетворение требований по своей воле. Однако нельзя сказать с уверенностью, что залог является обязательственным правом, поскольку ипотека, например, неразрывно связано с имуществом, являющимся ее предметом. Поэтому считается, что наиболее уместно говорить о двойственной природе залогового права.

Ипотека играет немаловажную роль в становлении рынка недвижимости. Такая разновидность залога гарантирует возврат кредитов, отвечает за исполнение договоров, а также сокращает финансовые риски в условиях нестабильности и инфляции.

Современное законодательство, регулирующее вопросы ипотеки, является достаточно новым, поскольку оно появилось всего лишь в конце ХХ века. Однако существующие нормативно-правовые акты в области залога недвижимости несовершенны и требуют определенных доработок.

Наиболее распространенным основанием возникновения ипотеки выступает договор. В теории гражданского права договор об ипотеке наделяют акцессорным характером, что означает дополнительность такого договора, невозможность его существования без основного обязательства. Поэтому основной задачей договора об ипотеке является побуждение должника надлежащим образом исполнить главное обязательство.

Одной из проблем, выделяемой на практике по поводу договора об ипотеке, является недостаточное описание существенных условий такого договора. Федеральный закон «Об ипотеке» просто перечисляет эти условия, однако считается, что недостаточная их конкретизация повлечет за собой неполное описание предмета договора, что впоследствии может привести к признанию договора об ипотеке недействительным. Поэтому мы считаем, что необходимо раскрыть в законе каждое из существенных условий договора об ипотеке.

При неисполнении залогодателем своих обязательств по обеспечиваемому залогом основному обязательству, у залогодержателя не возникает право собственности на заложенное имущество, он всего лишь получает преимущественное право на удовлетворение своих интересов за счет стоимости предмета ипотеки перед другими кредиторами залогодателя путем обращения взыскания на заложенное имущество. Существуют два способа обращения взыскания: судебный и внесудебный. Однако процедура обращения взыскания через суд отнимает гораздо больше времени и финансовых ресурсов, нежели использование внесудебного порядка обращения взыскания.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативные материалы и другие официальные документы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество: Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ (ред. 29.12.2015) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
6. Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (утратил силу с 01.07.2014 в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
7. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленум ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
8. «Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации»: одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».

Диссертации, авторефераты диссертаций

1. Карабанова, К. И. Залог в Российской Федерации [Текст]: дис. …канд. юрид. наук / К. И. Карабанова. – М., 2003. – 188 с.
2. Раднаева, Д. Б. Правовое регулирование договора ипотеки (залога недвижимости) [Текст]: автореф. дис. … канд. юрид. наук / Д. Б. Раднаева. – М., 2012. – 30 с.
3. Хрулева, З. В. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств по законодательству Российской Федерации [Текст]: дис. … канд. юрид. наук / З. В. Хрулева. – М., 2003. – 179 с.

Монографии

1. Гонгало, Б. М. Учение об обеспечении обязательств [Текст] / Б. М. Гонгало. – М.: Статут, 2004. – 222 с.

Научно-практические издания, книги, брошюры

1. Кириенко, А. А. Ипотека в вопросах и ответах [Текст] / А. А. Кириенко. – М. Юстицинформ, 2007. – 208 с.
2. Шелков, О. В. Ипотечное кредитование: история, теория, перспективы, практические рекомендации заемщикам [Текст] / О. В. Шелков. – Минск: Дикта, 2007. – 300 с.

Статьи в журналах

1. Ахметьянова, З. А. Вещные права в гражданском праве России [Текст] / З. А. Ахметьянова. – 2006. – № 1. – С. 28–35.
2. Ахметьянова, З. А. О правовой природе залога [Текст] / З. А. Ахметьянова // Актуальные проблемы экономики и права. – 2010. – № 3. – С. 138–144.
3. Баркова, Е. В. Ипотека – история и современность [Текст] / Е. В. Баркова // Экономический журнал. – 2005. – № 10. – С. 2–20.
4. Батуева, А. Обзор изменений в правилах о залоге [Текст] / А. Батуева // Legal Insight. – 2012. – № 2 (8). – С. 3–11.
5. Брагинский, М. И. Закон о залоге [Текст] / М. И. Брагинский // Хозяйство и право. – 1993. – № 1. – С. 17–26.
6. Буркова, Ю. А. Залог в силу закона [Текст] / Ю. А. Буркова // Бизнес в законе. – 2009. – № 1. – С. 269–271.
7. Лепехин, И. А. Основания возникновения ипотеки [Текст] / И. А. Лепехин // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия: Юриспруденция. – 2011. – № 5 (14). – С. 247–250.
8. Лепехин, И. А. Теоретический анализ понятия «ипотека» как правового института [Текст] / И. А. Лепехин // Вестник Южно-Уральского Государственного университета. Серия: Право. – 2009. – № 28. – С. 62–64.
9. Маковская, А. А. Право залога [Текст] / А. А. Маковская // Хозяйство и право. – 2009. – № 4. – С. 3 – 27.
10. Маковская, А. А. Судебная защита прав добросовестного приобретателя [Текст] / А. А. Маковская // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2009. – № 2–3(11–12). – С. 15–25.
11. Новикова, А. А. Залог товаров в обороте: вопросы правоприменения [Текст] / А. А. Новикова // Законы России. – 2012. – № 5. – С. 38–42.
12. Раднаева, Д. Б. Недействительность договоров ипотеки (залога недвижимости) [Текст] / Д. Б. Раднаева // Вопросы экономики и права. – 2011. – № 7. – С 108–113.
13. Раев, К. В. Обращение взыскания на предмет договора залога [Текст] / К. В. Раев // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2009. – № 5. – С. 89–94.
14. Свит, Ю. П. Особенности залога жилого помещения [Текст] / Ю. П. Свит // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2012. – № 5. – С. 50–58.
15. Смолянников, А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества [Текст] / А. Смолянников // Вопросы экономики. – 1997. – № 7. – С. 112–119.
16. Степанов, А. Г. Об ипотечном жилищном кредитовании в России [Текст] / А. Г. Степанов // Жилищное право. – 2005. – № 9. – С. 16–20.
17. Тесля, Н. В. Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество (за исключением земельных участков) [Текст] / Н. В. Тесля // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2010. – № 11 (110). – С. 54–56.
18. Харсеева, В. Л. Новое в залоговых правоотношениях [Текст] / В. Л. Харсеева // Теория и практика общественного развития. – 2014. – № 18. – С. 118–121.
19. Цыбуленко, З. Залог жилых квартир и домов [Текст] / З. Цыбуленко // Гражданское право. – 2006. – № 4. – С. 23–29.

Учебные и учебно-методические издания

1. Банки и банковское дело [Текст]: учебник / под ред. И. Т. Балабанова. – СПб.: Питер, 2005. – 256 с.
2. Васьковский, Е. В. Учебник гражданского права [Текст]: учебник / Е. В. Васьковский. – М.: Статут, 2003. – 382 с.
3. Вишневский, А. А. Залоговое право [Текст]: учебное и практическое пособие / А. А. Вишневский. – М.: Бек, 1995. – 178 с.
4. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики [Текст]: учебник / под ред. В. А. Белова. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – 1008 с.
5. Шершеневич, Г. Ф. Учебник русского гражданского права [Текст]: учебник / Г. Ф. Шершеневич. – М.: Статут, 2005. – 461 с.
6. Щенникова, Л. В. Вещное право [Текст]: учебное пособие / Л. В. Щенникова. – М.:Юристъ, 2006. – 240 с.

1. См.: Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. – М., 1907. – С. 316; Кассо Л. А. Понятие залога в современном праве. – Юрьев, 1898. – С. 40; Васьковский Е. В Учебник гражданского права. – СПб, 1896. – С. 87; Победоносцев К. П. Курс гражданского права. – М., 1890. – С. 124. ↑

2. Хрулева З. В. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств по законодательству Российской Федерации: автореф. дис. … канд. юрид. наук. – М.: РГБ, 2003. – С. 18. ↑

3. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / под ред. В. А. Белова. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – С. 719. ↑

4. Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. Вып. 2: Вещное право. – СПб.,1898. – С. 373. ↑

5. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. – М., 1907. – С. 240. ↑

6. Вишневский А. А. Залоговое право: учеб. и практ. пособие. – М.: Изд-во БЕК, 1995. – С. 3-4. ↑

7. Ахметьянова З. А. О правовой природе залога // Актуальные проблемы экономики и права. – 2010. – № 3. – С. 142. ↑

8. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практика / под ред. В. А. Белова. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – С. 721. ↑

9. См.: Щенникова Л. В. Вещное право: учеб.пособие. – М.: Юристъ, 2006. – С. 168. ↑

10. Гонгало Б. М. Учение об обеспечении обязательств. – М.: Статут, 2004. – С. 163. ↑

11. См.: Ахметьянова З. А. Вещные права в гражданском праве России // Цивилист. – 2006. – № 1. – С. 30. ↑

12. См.: «Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации» (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

13. Ахметьянова З. А. О правовой природе залога // Актуальные проблемы экономики и права. – 2010. – № 3. – С. 143. ↑

14. Цыбуленко З. Залог жилых квартир и домов // Гражданское право. – 2006. – № 4. – С. 25. ↑

15. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. – 1997. – № 7. – С. 112. ↑

16. Новикова А. А. Залог товаров в обороте: вопросы правоприменения // Законы России. – 2012. – № 5. – С. 19. ↑

17. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

18. Баркова Е. В. Ипотека – история и современность // Экономический журнал. – 2005. – № 10. – С. 3. ↑

19. Брагинский М. И. Залог и закон о залоге // Хозяйство и право. – 1993. – № 1. – С. 21. ↑

20. См.: Банки и банковское дело / под ред. И. Т. Балабанова. – СПб., 2005. – С. 175. ↑

21. См.: Меркулов В. В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб., 2003. – С. 15. ↑

22. См.: Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. – 1997. – № 7. – С. 118-119. ↑

23. См.: Кириенко А. А. Ипотека в вопросах и ответах. – М., 2007. – С. 77. ↑

24. См.: Степанов А. Г. Об ипотечном жилищном кредитовании в России // Жилищное право. – 2005. – № 9. – С. 16. ↑

25. Шелков О. В. Ипотечное кредитование: история, теория, перспективы, практические рекомендации заемщиком. – Минск, 2007. – С. 147. ↑

26. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ [электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

27. Лепехин И. А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. – 2011. – № 1 (14). – С. 247. ↑

28. Раднаева Д. Б. Правовое регулирование договора ипотеки (залога недвижимости): автореф. дис. … канд. юрид. наук. – М., 2012. – С. 23. ↑

29. См.: Маковская А. А. Судебная защита прав добросовестного приобретателя // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2009. – № 2-3 (11-12). – С. 18. ↑

30. См.: Раднаева Д. Б. Недействительность договоров ипотеки (залога недвижимости) // Вопросы экономики и права. – 2011. – № 7. – С. 110. ↑

31. Тесля Н. В. Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество (за исключением земельных участков) // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2010. – № 11 (110). – С. 56. ↑

32. См.: Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года). URL: http:// http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=8650 (дата обращения: 25.09.2018). ↑

33. См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 мая 2011 г. № 5-В11-31 [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «ГАРАНТ». ↑

34. См.: Раев К. В. Обращение взыскания на предмет договора залога // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2009. – № 5. – С. 92. ↑

35. Батуева А. Обзор изменений в правилах о залоге (новый закон № 405-ФЗ) // Legal Insight. – 2012. – № 2(8). – С. 5. ↑