Добавлен: 01.05.2023
Просмотров: 93
Скачиваний: 3
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Между тем, №4, №2, №3 не осуществили государственной регистрации договора о передаче в общую совместную собственность.
В соответствии со ст.2 ЗФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии абз.3 п.1 ст.17 ЗФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании абз.1 п.1 ст.16 ЗФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную выше квартиру в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью № 4.
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 3.1 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Таким образом, в случае смерти одного из сособственников общая совместная собственность преобразуется в долевую, и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного правопреемства. Это положение действует независимо от того, приобретена ли квартира в общую, совместную или долевую собственность.
В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
При этом в силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При заключении договора о передаче в общую совместную собственность, доли в праве общей совместной собственности определены не были.
Поскольку при жизни № 4 соглашение между участниками совместной собственности об определении долей в праве собственности на квартиру не было заключено, суд приходит к выводу, что доля умершего наследодателя составляет 1/4 долю в праве собственности на квартиру.
Соответственно, именно данная доля в праве собственности на квартиру подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти № 4 и право собственности на нее переходит к истцам в порядке универсального правопреемства, поскольку они являются наследниками первой очереди, и уже оформили наследственные права на иное имущество.
В связи с тем, что между сторонами договора приватизации отсутствовало соглашение об определении долей в праве собственности, суд полагает необходимым определить размер долей, причитающихся каждому собственнику в собственности на квартиру, с учетом доли, оставшейся после смерти №4, признав за каждым из истцов право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, которые складываются из следующих долей : 1/4 наследственной доли приходится на троих наследников, т.е. по 1/12 доли каждому и у каждого истца в силу заключенного договора приватизации предполагается право на долю, соответственно, каждому из истцов принадлежит по 1/3 доли.
Суд постановил исковые требования № 1, № 2, № 3 к Мэрии города Н. о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за № 1, № 2, № 3 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности.[28]
Согласно статьи 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства:
1 подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления;
2 путем совершения фактических действий.
Свое заявление наследник может подать как лично, так и почтовым отправлением, а также через представителя, при этом подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Принятие наследства возможно через представителя на основании доверенности, в которой специально предусматриваются данные полномочия или через законного представителя, которому доверенность не требуется.
Согласно Гражданского Кодекса принятие наследства фактически подтверждается такими действиями как:
- вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
- принятие мер по его охранению;
- защита его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- расходование собственных средств на содержание наследственного имущества.
Для принятия наследства требуется совершения какого-либо действия из вышеперечисленных. Если данные шаги будут совершения без намерения принять наследство, тогда в будущем могут возникнуть обязательства между настоящим наследником и тем, кто не принял наследство. Если такое лицо действовало добросовестно, то возникают отношения по ведению чужих дел без поручения, если же недобросовестно - то обязательства из неосновательного обогащения или из причинения вреда имуществу[29].
Согласно действующему законодательству срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия.
Действующий Кодекс разрешает принять наследство по истечению установленного срока. Данное право разъясняется в статье 1155 ГК РФ. В литературе отмечено, что "к числу уважительных причин следует отнести то, что наследник не знал или не мог знать об открытии наследства, либо, хотя и знал об открытии наследства, не мог в установленном порядке выразить свою волю (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и др.)."[30] Кодекс гласит, что уважительный пропуск рассматривается в судебном порядке.
Гражданка Х. подала иск к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом г. Н. о признании права собственности.
Она является наследником второй очереди по закону. При жизни брат завещание не оставлял, другие лица наследственное имущество не принимали.
В течение установленного срока Х. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились. Однако истец вступила во владение наследственным имуществом с момента смерти брата. Она проживает в указанной квартире, несет расходы на содержание жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. За счет собственных средств оплатила установку газового счетчика, произвела ремонт во всей квартире.
Просила установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти брата, признать право собственности за ней на указанное имущество в порядке наследование.
Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Н, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, мотивированные отзывы относительно иска суду не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст.1152-1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять одним из двух способов: подав заявление нотариусу по месту открытия наследства или фактически вступив во владение наследственным имуществом в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец является наследником по закону к имуществу своего брата, фактически приняла наследство после его смерти, своевременно к нотариусу не обратилась.
Согласно ответа нотариального округа города Т. наследственное дело после смерти не заводилось.
Суд приходит к выводу, что Х. доказала, что фактически приняла наследство после смерти брата, поскольку проживает, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, за счет собственных средств оплатила установку газового счетчика, произвела ремонт во всей квартире.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Поскольку установление факта принятия наследства имеет доказательственное значение, то указания на него в резолютивной части решения не требуется.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Х. о признании права собственности в порядке наследования по закону обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд постановил, исковые требования Х. удовлетворить.
Признать за Холиной Л.А. право собственности в порядке наследования по закону после смерти брата.[31]